點(diǎn)擊登錄查看將于****10時起至****10時止（延時的除外）在淘寶網(wǎng)司法拍賣網(wǎng)絡(luò)平臺上進(jìn)行公開變賣活動（法院賬戶名：點(diǎn)擊登錄查看，法院主頁網(wǎng)址：https://sf.taobao.com/0912/10?spm=a213w.****.courtList.2498.8OhkvA），現(xiàn)公告如下：

一、變賣標(biāo)的：榆林市****

情況說明

1.防盜門狀況：此房產(chǎn)防盜門存在破壞情況，請競買人在參與競拍前，充分考慮該狀況可能帶來的更換、維修等相關(guān)費(fèi)用等。

2.土地性質(zhì)：此房產(chǎn)土地性質(zhì)為劃撥，拍賣成交后房產(chǎn)過戶時可能涉及補(bǔ)繳土地出讓金等費(fèi)用。

3.買受人承擔(dān)：競買人在參與競拍前，請務(wù)必仔細(xì)考慮上述情況可能帶來的影響，一旦參與競拍并成功競得該房產(chǎn)，即視為認(rèn)可房產(chǎn)包括防盜門破壞、土地性質(zhì)為劃撥等在內(nèi)的現(xiàn)有狀況，相關(guān)后續(xù)處理事宜及費(fèi)用由買受人自行承擔(dān)。

（備注:標(biāo)的物以實物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，本院不承擔(dān)本標(biāo)的瑕疵保證。有意向的競買人，詳詢本院。）

起拍價：64萬元

保證金：10萬元

增價幅度：5000元

二、咨詢、展示看樣的時間與方式：

（一）本院已委托點(diǎn)擊登錄查看在變賣期間對上述標(biāo)的物的相關(guān)信息進(jìn)行咨詢及組織看樣等輔助性工作，意向競買人如需看樣，請務(wù)必提前電話聯(lián)系該拍賣輔助機(jī)構(gòu)辦理看樣登記。請意向競買人對該拍賣輔助機(jī)構(gòu)以外的其他第三方主體提供的中介服務(wù)，務(wù)必提高警惕，切勿上當(dāng)受騙。

（二）咨詢時間與方式：自公告發(fā)布之日起至標(biāo)的拍賣開始前1日止（周一至周五上午8:30-11:30，下午14:30-17:00，節(jié)假日除外）接受咨詢。

咨詢請聯(lián)系：**** ****（拍輔） ****（馬法官）

（三）看樣時間與方式：請各位意向競買人在拍賣開始3日前（工作日）登記預(yù)約信息，看樣時間將另行通知，集中統(tǒng)一看樣。

看樣請聯(lián)系：**** ****（拍輔）

三、變賣方式：

1、網(wǎng)絡(luò)司法變賣期為60天，如有競買人在60天內(nèi)變賣期中的任一時間出價，則變賣自動進(jìn)入到24小時競價倒計時；24小時競價周期內(nèi)，其他變賣報名用戶可加價參與競買，競價結(jié)束前5分鐘內(nèi)如有人出價，則系統(tǒng)自動向后延時5分鐘（循環(huán)往復(fù)至最后5分鐘內(nèi)無人出價）。

2、競買人需要先報名繳納等同于標(biāo)的物變賣價全款金額的變賣預(yù)繳款，才能取得變賣參與資格；至少一人報名且出價不低于變賣價，方可成交。

四、特別提醒：

（一）拍賣標(biāo)的以現(xiàn)狀進(jìn)行拍賣，其外觀、結(jié)構(gòu)及內(nèi)在質(zhì)量以移交時的現(xiàn)狀為準(zhǔn)。對其靜態(tài)及動態(tài)性能等不作擔(dān)保，由買受人自行承擔(dān)相關(guān)責(zé)任，由此產(chǎn)生的問題也不影響拍賣成交結(jié)果及成交價格。具體對拍賣標(biāo)的能否辦理過戶手續(xù)以及辦理時間等情況，請競買人在競買前自行到相關(guān)職能部門咨詢確認(rèn)，因標(biāo)的物現(xiàn)狀及存在瑕疵等原因不能辦理或延遲辦理或辦理二次過戶造成的稅、費(fèi)增加及所產(chǎn)生的一切后果由買受人承擔(dān)，法院不作登記或變更登記的任何承諾，不承擔(dān)登記或變更登記涉及的一切費(fèi)用。有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人完成報名手續(xù)即視為已完全了解并認(rèn)可標(biāo)的物的現(xiàn)狀和一切已知及未知的瑕疵，請意向競買人謹(jǐn)慎參拍，風(fēng)險由買受人自行承擔(dān)。

（二）個別社會中介機(jī)構(gòu)隱瞞司法處置標(biāo)的物的情況，夸大參拍難度，向意向競買司法處置標(biāo)的物人員收取服務(wù)費(fèi)、看房費(fèi)、代拍費(fèi)、代理過戶費(fèi)等各種名義的費(fèi)用，有的甚至以人民法院名義哄騙當(dāng)事人，造成惡劣影響。競買人參與司法拍賣，僅需按照網(wǎng)絡(luò)變賣公告要求支付變賣預(yù)繳款（未成交予以退還）后即可參加變賣。變賣過程中人民法院不收取任何服務(wù)費(fèi)、看房費(fèi)、代拍費(fèi)、代理過戶費(fèi)等各種名義的服務(wù)費(fèi)，變賣成交后買受人亦無需承擔(dān)任何變賣傭金。任何個人或者機(jī)構(gòu)向您收取所謂的各種名義的費(fèi)用，請意向競買人謹(jǐn)慎對待，以防上當(dāng)受騙。

五、標(biāo)的物轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)由買受人自行辦理，因網(wǎng)絡(luò)司法拍賣本身形成的稅費(fèi)，依照相關(guān)法律、行政法規(guī)的規(guī)定，由相應(yīng)主體承擔(dān)；沒有規(guī)定或規(guī)定不明的，人民法院可以根據(jù)法律原則和案件實際情況確定稅費(fèi)承擔(dān)的相關(guān)主體、數(shù)額。具體費(fèi)用請競買人于拍賣前至相關(guān)單位自行查詢，與拍賣人無涉。應(yīng)由賣方（即對應(yīng)房屋所有人、被執(zhí)行人）承擔(dān)的部分，買受人應(yīng)先行墊付。買受人應(yīng)于收到過戶裁定書30日（預(yù)售商品房為60日）內(nèi)向本院申請退還墊付的賣方稅、費(fèi)，逾期則視為買受人自愿承擔(dān)全部稅費(fèi)。

司法變賣中的房產(chǎn)需遵循當(dāng)?shù)叵拶徴?；因各地政策會變化或出現(xiàn)特殊情況，請在競拍前咨詢當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)部門，并以其相關(guān)政策為準(zhǔn)。根據(jù)財產(chǎn)所在地發(fā)布的房屋限購政策，自然人競買時應(yīng)當(dāng)符合現(xiàn)行國家及財產(chǎn)所在地有關(guān)房地產(chǎn)調(diào)控政策規(guī)定的條件；法人和其他組織需自行向相關(guān)主管部門核實自身條件，競買人應(yīng)當(dāng)自行了解有關(guān)房地產(chǎn)調(diào)控政策及由此而產(chǎn)生的法律后果。拍賣（變賣）成交后，如因買受人不符合限購政策導(dǎo)致不能過戶等風(fēng)險，由買受人自行承擔(dān)。

六、對上述標(biāo)的權(quán)屬有異議者，請于變賣開始5日前與本院聯(lián)系。

七、本標(biāo)的物所有利害關(guān)系人[包括但不限于案件當(dāng)事人、擔(dān)保物權(quán)人（質(zhì)押權(quán)人）、優(yōu)先購買權(quán)人等]均可參加競拍，不參加競拍的請關(guān)注本次拍賣活動的整個過程。

八、本標(biāo)的物優(yōu)先購買權(quán)人相關(guān)說明：無。

九、變賣預(yù)繳款支付方式：變賣競價前，意向競買人須在淘寶網(wǎng)注冊賬號并通過實名認(rèn)證（已注冊淘寶網(wǎng)賬號需通過實名認(rèn)證），在線支付競買變賣預(yù)繳款，具體要求請閱讀競價頁面內(nèi)的《競買須知》及淘寶網(wǎng)司法變賣網(wǎng)絡(luò)平臺告知的司法變賣流程（變賣前必看）的相關(guān)準(zhǔn)則。變賣結(jié)束后，未能競得者凍結(jié)的變賣預(yù)繳款自動解凍退回，凍結(jié)期間不計利息。本標(biāo)的物競得者原凍結(jié)的變賣預(yù)繳款自動轉(zhuǎn)入法院指定賬戶。

十、如果成交價等于變賣預(yù)繳款，則無需另外支付余款；如果成交價高于變賣預(yù)繳款，高出部分的變賣余款請在成交后10個工作日內(nèi)（遇節(jié)假日順延）繳入法院指定賬戶，可通過銀行付款或者支付寶網(wǎng)上支付，詳詢法院。

1、銀行付款方式：銀行匯款到法院指定賬戶

戶名：點(diǎn)擊登錄查看執(zhí)行工作局

開戶銀行：陜西榆林農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司清收支行

賬號：2**** 1110 1218 32

銀行聯(lián)號：****

備注:交納余款時請詳細(xì)備注，如：姓名+競買標(biāo)的名稱+變賣余款。(例如：張三競買**市****

2、支付寶網(wǎng)上付款方式：登錄我的支付寶賬戶-我的拍賣支付。

付款教程：

https:****）

十一、司法變賣因標(biāo)的物本身價值，其起拍價、保證金、成交價相對較高，競買人參與競價，支付變賣預(yù)繳款及余款可能會碰到當(dāng)天限額無法支付的情況，請競買人根據(jù)自身情況選擇網(wǎng)上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網(wǎng)查詢。網(wǎng)址：https:****

十二、依照法釋〔2016〕18號《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》，競買人成功競得網(wǎng)拍標(biāo)的物后，網(wǎng)拍平臺將生成相應(yīng)《司法拍賣/變賣網(wǎng)絡(luò)競價成功確認(rèn)書》，確認(rèn)書中載明實際買受人姓名、網(wǎng)拍競買號信息。

十三、本院發(fā)布的《競買須知》是本公告的重要組成部分，競買人在競價前務(wù)必認(rèn)真閱讀。競買人在網(wǎng)絡(luò)司法拍賣平臺報名即視為已認(rèn)真閱讀本公告和《競買須知》并同意接受其中所有條款的規(guī)定。變賣成交后，買受人須按照《變賣公告》和《競買須知》的規(guī)定履行義務(wù)和承擔(dān)責(zé)任。

監(jiān)督電話：****

本規(guī)則其他未盡事宜，請向拍賣人咨詢。

拍輔咨詢電話：**** ****（萬田拍輔）

法官咨詢電話：****

淘寶技術(shù)咨詢：400-822-2870

溫馨提示：因承辦法官工作繁忙,可能無法隨時接聽咨詢電話,請仔細(xì)閱讀公告和須知，標(biāo)的物情況一切以實物為準(zhǔn)，敬請諒解！

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二〇二五年八月一日

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住宅/商業(yè)類標(biāo)的情況調(diào)查表

拍賣（變賣）標(biāo)的物名稱	榆林市****
登記權(quán)利人	曹文斌
評估鑒定基準(zhǔn)日	****
權(quán)證情況	法院執(zhí)行裁定書	(2025)陜0802執(zhí)恢606號
	不動產(chǎn)權(quán)證號	房產(chǎn)證號：****
	權(quán)利性質(zhì)	劃撥
	產(chǎn)權(quán)來源	買受產(chǎn)
	批準(zhǔn)用途	住宅
標(biāo)的物介紹	房屋建筑面積	146.5㎡
	房屋結(jié)構(gòu)	鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)
	房屋戶型	3室2廳1衛(wèi)1廚
	房屋所在樓層	9/20
	房屋朝向	南北
	周邊配套	配套設(shè)施齊全
標(biāo)的物現(xiàn)狀	是否已騰空	已騰空
	租賃情況	無
	鑰匙	無
權(quán)利限制情況	查封	被該案件查封
	抵押	有

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