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服

務

合

同

甲方:

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乙方:

慶陽惠慶餐飲有限公司

第一分公司

時間:

二0二五年七月

物業(yè)服務合同

甲方:

點擊登錄查看(簡稱甲方)

乙方:

慶陽惠慶餐飲有限公司第一分公司(簡稱乙方)

依據(jù)《中華人民共和國民法典》、《物業(yè)管理條例》等相關法律、法規(guī)和服務采購文件精神，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商達成如下服務合同條款，望共同遵守執(zhí)行。

第一條

服務崗位

甲方機關區(qū)域安全保衛(wèi)、衛(wèi)生保潔等保障服務。

第二條

服務期限

物業(yè)服務期限1年，****至****止。

第三條

服務范圍

點擊登錄查看審判大樓、附二樓、機關前后院等場所衛(wèi)生保潔、門衛(wèi)值班、來人登記、車輛管理、安全巡查。

第四條

人員編配

經(jīng)理1名、安保4名、保潔5名，共10名。

第五條

服務費用及支付方式

年費用:

肆拾柒萬參任捌佰元(473800.00元)。甲方按月憑乙方稅務發(fā)票支付服務費用:叁萬玖任肆佰捌拾叁圓整(39483.33元)，甲方收到發(fā)票后一周內(nèi)完成支付。

具體費用明細后附:附件1。

第六條

服務內(nèi)容及服務標準

(一)

安全保衛(wèi)

1.

人員配置:

安保員(兼消防員、監(jiān)控員)4人，年齡20-50歲。

2.

服務內(nèi)容:

負責機關北、西大門門崗值班、安全保衛(wèi)、院內(nèi)巡邏、車輛指揮、來訪登記等。

3.

服務要求:

(1)門衛(wèi)值班:大門門崗安保須24小時值班看守，實行兩班倒值班，交接班須記錄。

(2)巡查巡邏:組織開展院內(nèi)巡邏，日間每2小時全院巡視1次，夜間每1小時巡視一次。對樓道內(nèi)門窗及樓道窗戶關閉情況進行安全檢查，關閉各樓道內(nèi)電燈，按時開啟、關閉報警及其他有關設施。

(3)車輛指揮:禁止無關車輛進入院內(nèi)，確需進入辦公區(qū)域的機動車輛，經(jīng)審批、登記后，引導有序通行、停放，對非機動車輛引導入棚，做到停放有序，不得占用消防通道。

(4)人員來訪:做好出入人員監(jiān)管、登記，本院人員實行出入掃信息管理;施工人員、臨時工作人員實行臨時出入證管理;來訪辦事人員須詢查、登記、電話預約，確認允許后方可放行，且須做好引導、監(jiān)管。未經(jīng)甲方允許，禁止一切閑雜人員進入。

(5)安全監(jiān)控:監(jiān)控設備保持24小時開通，保持完整的監(jiān)控記錄，每天定期檢查設備運行情況，做好相關記錄。

(6)消防管理:安排專人定期巡視檢查，確保消防設施完好無損，功能正常，發(fā)現(xiàn)問題及時報告。制定消防應急預案并嚴格落實，接到火警、警情后應3分鐘內(nèi)到達現(xiàn)場，并第一時間匯報分管領導，協(xié)助消防部門及時開展消防滅火。

(7)內(nèi)務管理:保持值班室整潔、擺放有序、著裝規(guī)范、儀表端莊。

(8)物品管理:大宗物品進出實行登記管理，嚴防危險物品進入辦公區(qū)。

(9)安全管理:維護院內(nèi)外秩序正常有序，發(fā)現(xiàn)安全隱患及時告知甲方分管部門和分管領導，協(xié)助排除隱患，確保安全。

(10)制定火災、水浸、電梯困人、治安安全、突發(fā)救人等應急預案。

(11)完成甲方委派的其他工作和協(xié)助法警處置突發(fā)事件。

(二)

衛(wèi)生保潔

1.

人員配置:

保潔員5人，年齡25-55周歲。

2.

服務內(nèi)容:

主要負責機關門前院落、綠地花園、樓內(nèi)公共區(qū)域、電梯間、樓梯臺階、樓道、衛(wèi)生間衛(wèi)生保潔和垃圾清運等。

3.

服務要求:

(1)地面、院落、停車場、樓梯臺階、樓道、電梯轎廂、衛(wèi)生間、門廳等公共區(qū)域每天清掃清潔2次，確保干凈整潔、無散落垃圾。

(2)樓梯扶手欄桿、開關面板、消防栓、過道門、踢腳線、健身設施每2天擦拭1次，目視潔凈、無灰塵、無污漬。

(3)設備機房、各類管道間每天清掃1次，確保無垃圾、無灰塵、無污漬。

(4)屋頂、平臺、散水每月清理2次，樓面外墻等每半年清理1次，確保無積塵、無水潰。

(5)積雪、積冰應組織人員及時清掃。

(6)合理布設垃圾桶、垃圾箱，每日清理垃圾2次。

(7)不定時進行保潔巡查，發(fā)現(xiàn)不潔區(qū)域及不潔物及時清理。

(8)按時按規(guī)定消毒、防疫、滅蟲除害。

(9)根據(jù)需要設置衛(wèi)生保潔提示牌或警示語。

(10)完成甲方臨時交代的其他工作任務。

第七條 組織管理

1.雙方建立有效的溝通聯(lián)系機制，協(xié)商解決存在的問題，遵守執(zhí)行合同約定的各項條款。

2.甲方負責對安保、保潔工作質(zhì)量進指導、協(xié)調(diào)、監(jiān)督、考評。

3.乙方根據(jù)該項目物業(yè)管理服務約定，合理設置管理機構，崗位配置到位，人員保持穩(wěn)定，工作質(zhì)量達標，接受甲方管理。

第八條

違約責任

1.甲乙雙方應共同迎守合同各項條款，未經(jīng)雙方一致同意。任何一方不得變更、終止或解除合同。

2.甲乙雙方任何一方違約，違約方應賠償守約方因此遭受的一切經(jīng)濟損失。

3.甲乙雙方應全面認真履行本合同約定一切內(nèi)容，如乙方未按協(xié)議規(guī)定履行義務，甲方有權拒付本合同約定的費用，并由乙方承擔違約責任;如甲方未按合同規(guī)定履行義務，乙方有權停止向甲方提供服務，并由甲方承擔違約責任。

4.甲方違反本合同約定，非因客觀原因未能按時足額支付費用的，按月總費用額的3‰向乙方支付違約金。

5.乙方違反本合同約定，連續(xù)兩次滿意度測評在90%以下，或?qū)⒎枕椖哭D(zhuǎn)包他人的，這三種情形甲方不承擔逾期付款責任，并有權解除合同。

6.甲方違反本合同約定，致使乙方服務無法達到本合同約定服務內(nèi)容和質(zhì)量標準，或造成損失由甲方負責。

7.乙方服務達不到合同約定服務內(nèi)容和質(zhì)量標準，甲方有權要求乙方實施限期整改。每違反一次，乙方按月費用總額的3‰向甲方支付違約金，并承擔因此給甲方造成的損失。

8.合同終止且不續(xù)簽時，乙方將物業(yè)管理用房、物業(yè)管理相關資料等屬于甲方所有的財物及時完整地移交甲方。逾期移交的，每逾期一天，向甲方承擔物業(yè)費總額1%的違約金。

9.以下情況甲方不承擔責任:

(1)乙方因工作失誤造成的事故責任和經(jīng)濟損失;

(2)乙方人員發(fā)生的任何安全事故，遭受人身損害或財產(chǎn)損失的;

(3)乙方人員因任何原因致使他人人身或財產(chǎn)損失的;

(4)乙方未按規(guī)定建立各種應急預案造成自身和甲方損失的。

上述乙方應承擔的責任問題，致使甲方因此受到影響，甲方可暫停物業(yè)費的支付;給甲方造成損失的，乙方應承擔全部責任。

10.以下情況乙方不承擔責任

(1)因不可抗力導致物業(yè)服務服務中斷或損失的;

(2)乙方已履行本合同約定義務，但因物業(yè)本身固有瑕疵造成損失的;

(3)因維修養(yǎng)護需要，已事先告知甲方，暫時停水、停電、停止設施設備使用等造成損失的;

(4)非乙方責任出現(xiàn)供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視及其他共用設施設備運行障礙造成損失的。

第九條

其他事項

1.甲方因物業(yè)服務區(qū)域、項目發(fā)生重大變化，應提前三個月以書面形式告知乙方，物業(yè)服務費用按實際發(fā)生時間計算支付。

2.因國家政策性調(diào)整和物價上漲等因素致物業(yè)管理成本費用增加，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商可對服務費用進行適當調(diào)整。

3.本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

4.本合同在履行中發(fā)生爭議雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成可向西峰區(qū)人民法院訴訟。

5.本合同壹式肆份，甲、乙雙方各執(zhí)兩份，簽訂之日起生效。

乙方(公章):

言★字

二

92100Zoocioc

法定代表人:

法定代表人:

考科81

kk

時間:

時間:

附件1:

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