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按照《土地管理法》、《城市房地產(chǎn)管理法》、《招標(biāo)拍賣掛牌出讓國有土地使用權(quán)規(guī)定》和《招標(biāo)拍賣掛牌出讓國有土地使用權(quán)規(guī)范》等有關(guān)法律法規(guī)，遵循公開、公正、公平的原則。我局 1 宗國有土地使用權(quán)?，F(xiàn)將有關(guān)情況公示如下：
一、地塊的基本情況:
| 宗地編號(hào)： | 魚珠舊城更新改造項(xiàng)目****地塊 | 宗地總面積： | 2.5233公頃 | 宗地坐落： | 黃埔大道東以南、規(guī)劃路以北、魚珠河涌以東、廣州**** | ||
| 年限： | 70年 | 土地用途： | 普通商品住房用地(二類) | 項(xiàng)目名稱： | |||
| 成交價(jià)： | 29273萬元 | 受讓單位： | 廣州科城魚珠投資有限公司 | ||||
| 備注： | 一、根據(jù)廣州市政府、廣州市黃埔區(qū)政府有關(guān)城市更新工作的各項(xiàng)管理辦法和實(shí)施意見，以及相關(guān)部門對(duì)黃埔區(qū)魚珠舊城更新改造項(xiàng)目的各項(xiàng)批復(fù)，點(diǎn)擊登錄查看、廣州開發(fā)區(qū)城市更新局于****聯(lián)合發(fā)布《黃埔區(qū)魚珠舊城更新改造項(xiàng)目公開選擇改造主體（土地使用權(quán)人）招標(biāo)公告》，并于****發(fā)布補(bǔ)充公告，通過公開招標(biāo)選定黃埔區(qū)魚珠舊城更新改造項(xiàng)目的改造主體（土地使用權(quán)人）。****，經(jīng)評(píng)審，確定中標(biāo)價(jià)為148266萬元，中標(biāo)單位為科學(xué)城（廣州）投資集團(tuán)有限公司。該司已按投標(biāo)函所述新成立全資項(xiàng)目公司廣州科城魚珠投資有限公司進(jìn)行改造及開發(fā)。 二、用地規(guī)劃指標(biāo)執(zhí)行《關(guān)于核發(fā)魚珠舊城更新改造地塊規(guī)劃條件的函》（穗規(guī)劃資源業(yè)務(wù)函〔2020〕3215號(hào)），其中融資****地塊為二類居住兼容商業(yè)用地，用地面積為25233平方米（均為可建設(shè)用地）。 三、根據(jù)招標(biāo)文件要求，以****為評(píng)估期日，重新委托國有建設(shè)用地使用權(quán)價(jià)格評(píng)估，按照原標(biāo)底各地塊出讓起始價(jià)的計(jì)算規(guī)則（其中****地塊的計(jì)價(jià)住宅建筑面積為15023平方米，計(jì)價(jià)公建配套肉菜市場建筑面積為1000平方米，安置住宅建筑面積73174平方米、九沙安置住宅30000平方米及需安置配套或無償移交政府的公建建筑面積12014平方米不計(jì)價(jià)），并按該規(guī)劃單元計(jì)價(jià)建筑面積占改造范圍總計(jì)價(jià)建筑面積的比例，對(duì)改造成本95596.27萬元進(jìn)行攤分扣減。 根據(jù)評(píng)估結(jié)果進(jìn)行計(jì)價(jià)和改造成本分?jǐn)偪蹨p后，****地塊的出讓金總額為29273萬元（向上取整至萬元，出讓價(jià)格未包含地下空間土地出讓金）。 四、出讓條件： （1）本地塊的裝配式建筑按市、區(qū)住建部門有關(guān)要求落實(shí)。 （2）本地塊建筑的綠色建筑星級(jí)按照《廣州市綠色建筑發(fā)展專項(xiàng)規(guī)劃（2021-2035年）》執(zhí)行。 （3）受讓人在項(xiàng)目施工過程中，若發(fā)現(xiàn)有古代文化遺存，應(yīng)即刻保護(hù)現(xiàn)場，立即報(bào)請(qǐng)文物部門進(jìn)行保護(hù)和搶救性發(fā)掘。 （4）受讓人在施工過程中，一旦發(fā)現(xiàn)土壤或地下水等存在異常，應(yīng)立即停止相關(guān)作業(yè)，采取有效措施確保環(huán)境安全，并及時(shí)報(bào)告生態(tài)環(huán)境主管部門。 （5）居住區(qū)公共服務(wù)設(shè)施應(yīng)當(dāng)根據(jù)《廣州市居住區(qū)配套公共服務(wù)設(shè)施管理暫行規(guī)定》要求進(jìn)行規(guī)劃、建設(shè)和移交。 （6）受讓人應(yīng)按照《廣州市住宅工程質(zhì)量潛在缺陷保險(xiǎn)管理暫行辦法》、《廣州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局 廣州市地方金融監(jiān)督管理局 廣州市規(guī)劃和自然資源局關(guān)于明確住宅工程質(zhì)量潛在缺陷保險(xiǎn)管理有關(guān)事項(xiàng)的補(bǔ)充通知》等文件要求，投保住宅工程質(zhì)量潛在缺陷保險(xiǎn)。 （7）在改造范圍融資區(qū)以獨(dú)立占地預(yù)留住宅3萬平方米及其11%公建配套面積（3300平方米）以建安成本價(jià)（不含稅，稅費(fèi)由購買方承擔(dān)）由受讓人出售用作魚珠街九沙社區(qū)安置房，建安成本參照《關(guān)于印發(fā)的通知》（穗建規(guī)字〔2019〕13號(hào)）確定。如預(yù)留魚珠街九沙社區(qū)安置住宅有節(jié)余，則由區(qū)政府指定單位向受讓人以相同價(jià)格購買，具體使用安排另行報(bào)區(qū)政府審議處理。預(yù)留的九沙安置房設(shè)計(jì)需符合安置需求，且交付標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)與魚珠舊城改造項(xiàng)目安置房交付標(biāo)準(zhǔn)一致。 （8）****地塊的出讓價(jià)格包括住宅建筑面積為15023平方米、公建配套肉菜市場建筑面積為1000平方米；出讓價(jià)格未包括安置住宅建筑面積73174平方米、九沙安置住宅30000平方米、需安置配套及其他規(guī)劃的公建建筑面積12014平方米。 改造范圍內(nèi)原權(quán)屬人已繳納出讓金面積部分，所對(duì)應(yīng)的同等復(fù)建面積視為已繳納出讓金，按出讓性質(zhì)辦理確權(quán)手續(xù)；原權(quán)屬人未繳納出讓金面積部分、預(yù)留的魚珠街九沙社區(qū)安置房部分，在進(jìn)行二次轉(zhuǎn)讓時(shí)需補(bǔ)交土地出讓金。實(shí)行貨幣補(bǔ)償和異地安置而節(jié)余的回遷房屋、物業(yè)（除預(yù)留作為魚珠街九沙社區(qū)安置住宅3萬平方米），由受讓人自行處理，但應(yīng)優(yōu)先解決魚珠舊城項(xiàng)目回遷安置等需求。 （9）出讓價(jià)格未包含地下空間土地出讓金（地下計(jì)算容積率建筑面積除外），項(xiàng)目地下空間規(guī)劃方案明確后，辦理登記前，受讓人需申請(qǐng)繳交地下空間出讓金，計(jì)收標(biāo)準(zhǔn)按申請(qǐng)補(bǔ)繳時(shí)點(diǎn)的政策執(zhí)行。 五、出讓年限：住宅用地70年，零售商業(yè)用地、批發(fā)市場用地、餐飲用地、旅館用地及居住區(qū)公共服務(wù)設(shè)施中的商業(yè)服務(wù)設(shè)施對(duì)應(yīng)的用地出讓年限為40年。 六、土地利用要求 （1）交地時(shí)間：簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》之日按地塊現(xiàn)狀向受讓人移交。 （2）建設(shè)期限：自交地之日起1年內(nèi)開工，開工后3年內(nèi)竣工。 （3）土地出讓金繳交要求：簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》之日起30日內(nèi)一次性繳清。 | ||||||
二、公示期：**** 至 ****
三、該宗地雙方已簽訂成交確認(rèn)書，在30日內(nèi)簽訂出讓合同，相關(guān)事宜在合同中約定
八、 聯(lián)系方式：
聯(lián)系單位：點(diǎn)擊登錄查看、廣州市規(guī)劃和自然資源局黃埔區(qū)分局
單位地址：廣州市****
郵政編碼：510000
聯(lián) 系 人：點(diǎn)擊登錄查看
聯(lián)系電話：****
電子郵件：
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