為進(jìn)一步盤活優(yōu)化岡東村集體物業(yè)，促進(jìn)岡東村集體收入的穩(wěn)定增收，我村對(duì)東方明珠家園一、二期及菊花樓、梅花樓、桂花樓首層商鋪等將到期商鋪分時(shí)間段進(jìn)行公開網(wǎng)上投標(biāo)?，F(xiàn)將本次投標(biāo)及其他相關(guān)事項(xiàng)說明如下：

一、租賃物標(biāo)的基本情況

（一）東方明珠家園一、二期首層商鋪位于中山市****

（二）菊花樓、梅花樓、桂花樓位于中興大道南4、6、8號(hào)，租賃期從簽訂合同之日起至****（含1個(gè)月免租期），合同履約保證金為2個(gè)月租金，按每半年（6個(gè)月）支付一次租金，先交租后使用。

以上租賃物的使用用途為商業(yè)，不能用于工廠、生產(chǎn)裝配等加工行業(yè)，用途必須符合法律法規(guī)和合同約定，不得私自改變用途，未經(jīng)村委同意不得轉(zhuǎn)租。最終以物業(yè)租賃合同為準(zhǔn)。

二、招投標(biāo)相關(guān)信息

（一）報(bào)名和投標(biāo)時(shí)間及競投方式

（具體時(shí)間以實(shí)際發(fā)布為準(zhǔn)）

1.報(bào)名起止日期：從公告日起至****17:00

2.競投保證金繳交截止日期：****17:00

3.競投起止時(shí)間：**** （具體每個(gè)商鋪的競投時(shí)間段詳見以上表格）

4.本次招投標(biāo)采取網(wǎng)上電子競投的方式進(jìn)行，不接受任何形式的聯(lián)合體參與競拍。競投意向人請(qǐng)?jiān)谝?guī)定時(shí)間內(nèi)完成網(wǎng)上報(bào)名的流程，提前、逾期恕不接受報(bào)名。各租賃物標(biāo)的按競標(biāo)底價(jià)進(jìn)行公開起拍，第一次競價(jià)為起拍價(jià)，從第二次競價(jià)開始每競價(jià)一次租金單價(jià)增加1元/平方米/月或1元/平方米/月的倍數(shù)，價(jià)高者中標(biāo)。

5.本次標(biāo)的物項(xiàng)目的競投時(shí)間為30分鐘，在常規(guī)時(shí)限前27分鐘內(nèi)，各競投人均可按公告約定自由出價(jià)，一旦出價(jià)，不予撤銷。在常規(guī)時(shí)限結(jié)束前最后三分鐘內(nèi)，有競投人報(bào)出有效報(bào)價(jià)后，競投系統(tǒng)會(huì)自動(dòng)進(jìn)行3分鐘倒計(jì)時(shí)，其他競投人可以繼續(xù)報(bào)價(jià)，但必須在3分鐘倒計(jì)時(shí)結(jié)束前進(jìn)行報(bào)價(jià)，一旦有新的有效報(bào)價(jià)，競投系統(tǒng)將重新自動(dòng)進(jìn)行3分鐘倒計(jì)時(shí)，循環(huán)往復(fù)至3分鐘倒計(jì)時(shí)內(nèi)無人再出價(jià)，競投結(jié)束。最后一次報(bào)價(jià)則為最高價(jià)，報(bào)出該價(jià)格的競投人為競得人。在規(guī)定常規(guī)時(shí)限30分鐘內(nèi)，無競投人出價(jià)的，交易按流標(biāo)結(jié)束處理。

6.競投資格 :

①在報(bào)名過程中需提交參投人有效身份證正面+反面相片；如以企業(yè)報(bào)名，需提交營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件加蓋公章及法人有效身份證正面+反面相片

②拖欠岡東村集體款項(xiàng)的企業(yè)或自然人，需先結(jié)清拖欠款項(xiàng)后方可參與本次投標(biāo)。

競標(biāo)人在報(bào)名過程中提交①~②相關(guān)證明資料，完成資格審核。競投人應(yīng)確保提交的材料真實(shí)有效。

（二）新用戶注冊(cè)要求

首次注冊(cè)的用戶根據(jù)用戶實(shí)際情況按企業(yè)或個(gè)人身份通過統(tǒng)一身份認(rèn)證平臺(tái)注冊(cè)。在完成網(wǎng)上注冊(cè)填寫資料后，需等待系統(tǒng)后臺(tái)的身份確認(rèn)審核。

（三）投標(biāo)報(bào)名流程

報(bào)名流程：用戶注冊(cè) →審核通過→網(wǎng)上報(bào)名→資格審核通過→獲取保證金賬號(hào)→繳納保證金并上傳銀行回執(zhí)（繳納保證金前須上傳資格資料到中山市****

1.登錄競投網(wǎng)站“中山市三資財(cái)務(wù)一體化管理平臺(tái)”（登錄網(wǎng)址：http:****。

2.經(jīng)審核成功的用戶，可在【交易大廳】中的“地區(qū)****

注意：注冊(cè)投標(biāo)賬號(hào)、報(bào)名、繳交投標(biāo)保證金和中標(biāo)后簽訂租賃合同的自然人或法人必須一致，自然人或法人不一致會(huì)導(dǎo)致不能報(bào)名或競投失敗。競投人應(yīng)認(rèn)真閱讀線上交易公布的信息，如有疑問可到岡東村委202經(jīng)濟(jì)辦公室了解，咨詢電話****。

（四）投標(biāo)保證金

1.競投保證金的繳交。 一份保證金只能競投對(duì)應(yīng)的一個(gè)交易項(xiàng)目，競投用戶如需競投多個(gè)交易項(xiàng)目，保證金需轉(zhuǎn)入對(duì)應(yīng)項(xiàng)目的銀行賬號(hào)。 競投人須在截止日期前通過銀行轉(zhuǎn)賬方式（不接受現(xiàn)金存款、支付寶轉(zhuǎn)賬、微信轉(zhuǎn)賬等方式）將競投保證金匯入該交易項(xiàng)目的鎮(zhèn)農(nóng)業(yè)農(nóng)村局賬戶（賬戶可在報(bào)名繳交保證金界面查看和復(fù)制），匯入投標(biāo)保證金時(shí)請(qǐng)認(rèn)真核對(duì)，保證金轉(zhuǎn)出時(shí)間與到賬時(shí)間存在時(shí)間差，為避免報(bào)名失敗，請(qǐng)?zhí)崆袄U交保證金（由于轉(zhuǎn)出保證金后可能會(huì)出現(xiàn)2個(gè)工作日或以上的時(shí)間才能到賬，因此建議競投人提前2個(gè)工作日或以上的時(shí)間轉(zhuǎn)賬并確保保證金到賬），上傳繳款憑證并完成網(wǎng)上報(bào)名，避免因各種原因?qū)е卤ＷC金繳納失敗或晚交。若已在規(guī)定時(shí)間前繳納保證金，報(bào)名不成功的，請(qǐng)及時(shí)撥打鎮(zhèn)農(nóng)業(yè)農(nóng)村局聯(lián)系電話****進(jìn)行咨詢，以免錯(cuò)過報(bào)名時(shí)間。

2.競投保證金退還及違約違規(guī)責(zé)任。競投人交納的競投保證金，在交易結(jié)果公示期間，如無收到對(duì)交易程序或交易結(jié)果提出書面異議或投訴的，在交易結(jié)果公示結(jié)束后，未競得該項(xiàng)目的競投人交納的交易保證金，5個(gè)工作日內(nèi)系統(tǒng)自動(dòng)無息原路退回；如經(jīng)資格確認(rèn)審核，預(yù)中標(biāo)人不符合招投標(biāo)公告資格的，視為不中標(biāo)，系統(tǒng)自動(dòng)無息原路退回；如中標(biāo)人不按時(shí)提交資料完成資格審核或沒有在約定時(shí)間內(nèi)簽訂租賃合同的或繳清第一期租金的，均視作競得人自動(dòng)放棄租賃，招投人有權(quán)沒收其競投保證金，其所投得標(biāo)的物由招投人另行處理。

競投成交的，競得人交納的競投保證金，自合同簽訂之時(shí)起競投保證金轉(zhuǎn)為合同履約保證金（若不足則要補(bǔ)交；若盈余則用于抵扣第一期租金費(fèi)用），第一期租金及按合同中規(guī)定的其他費(fèi)用需在****前交清。

（五）租金付款方式及期限

租金繳交期限。競投成交的，競得人應(yīng)按先交租金后使用的原則，競投標(biāo)的對(duì)應(yīng)的租賃物業(yè)按期收取租金，競得人須至少提前15天向招投人支付下一期的租金，競得人向招投人繳交的所有租金須劃入招投人指定的銀行賬戶，不得拖欠。

第一期租金繳交期限。競投標(biāo)的的競得人須在交易結(jié)果公示結(jié)束之日起3個(gè)工作日內(nèi)與招投人簽訂租賃合同，第一期租金及按合同中規(guī)定的其他費(fèi)用需在****前交清。 競得人沒有在約定時(shí)間內(nèi)簽訂租賃合同的或繳清第一期租金的，均視作競得人自動(dòng)放棄租賃，招投人有權(quán)沒收其競投保證金，其所投得標(biāo)的物由招投人另行處理。

三、投標(biāo)注意事項(xiàng)和

《租賃合同》的約定

（一） 所有競投人自行到標(biāo)的物現(xiàn)場(chǎng)查看，詳細(xì)了解該標(biāo)的物的現(xiàn)況，同意招投人按租賃物業(yè)現(xiàn)狀辦理移交手續(xù)。 自愿參加投標(biāo)的即確認(rèn)該標(biāo)的物為可租賃狀況，競得人承諾不得以出租物業(yè)現(xiàn)狀使用不符合要求、未辦理規(guī)劃報(bào)建及未具備房地產(chǎn)權(quán)證等為由，以任何理由主張投標(biāo)、租賃合同無效、撤銷、賠償損失等，拒絕接收物業(yè)向招投人追究一切經(jīng)濟(jì)法律責(zé)任。逾期接收物業(yè)視為競得人違約，競得人已付的投標(biāo)保證金歸招投人所有。

（二）交付時(shí)間及標(biāo)準(zhǔn)。按現(xiàn)狀移交租賃物業(yè)給競得人使用，競得人按約定簽訂合同并繳清應(yīng)交款項(xiàng)。 本次租賃物業(yè)的交付時(shí)間暫定為****，最終按合同約定為準(zhǔn)。

（三）關(guān)于網(wǎng)上競投行為的說明。本交易項(xiàng)目采取網(wǎng)上競投方式競投，不適用于辦理委托報(bào)名和交易的情形，請(qǐng)競投人妥善保管和使用在中山市****

（四）競投結(jié)束后，招投人組織交易方進(jìn)行資格確認(rèn)，并將相關(guān)資料提交鎮(zhèn)交易站確認(rèn)資格審核通過后，招投人以電話、短信或書面等方式通知預(yù)競得人或者第一競得候選人。競得人須在交易結(jié)果公示結(jié)束之日起3個(gè)工作日內(nèi)攜帶營業(yè)執(zhí)照原件、身份證原件、轉(zhuǎn)賬憑證、相關(guān)自營資料以及裝修改造方案（如有）等到岡東村委進(jìn)行資格確認(rèn)，并簽署《資產(chǎn)交易成交確認(rèn)書》《岡東村物業(yè)租賃合同》等，競得人所簽訂的文件與該投標(biāo)方案具有同等的法律效力。競得人確認(rèn)已充分了解、閱讀中標(biāo)物業(yè)的租賃合同條款，并同意按租賃合同之約定履行相應(yīng)的義務(wù)?！秾鶘|村物業(yè)租賃合同》等簽署的承租方（競得人）名稱必須與《資產(chǎn)交易成交確認(rèn)書》簽署的競得人名稱和交納競投保證金的競投人名稱一致，招投人不予變更或增減。

（五）租賃期內(nèi)，承租方必須依照法律法規(guī)和各行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)從事生產(chǎn)經(jīng)營活動(dòng)，依規(guī)辦理各項(xiàng)備案程序，按照租賃合同中約定的各項(xiàng)條款執(zhí)行。如承租方發(fā)生違反法律法規(guī)及租賃合同約定行為的，出租方有權(quán)按租賃合同約定解除租賃合同、沒收租賃保證金，并按照租賃合同之約定追究承租方的違約責(zé)任。

（六）關(guān)于裝修的規(guī)定。

裝修保證金：租賃合同設(shè)裝修保證金，承租方接收物業(yè)后應(yīng)按約定向物業(yè)公司在進(jìn)行裝修前交納裝修保證金。在承租方裝修完畢，物業(yè)公司確認(rèn)符合裝修規(guī)定的，物業(yè)公司將裝修保證金退還給承租方，否則物業(yè)公司有權(quán)予以沒收。

承租方如需對(duì)租賃物業(yè)進(jìn)行裝修，需向出租方提交裝修施工方案等資料進(jìn)行備案，審批通過后方可施工。出租方需要對(duì)施工質(zhì)量、施工進(jìn)度進(jìn)行監(jiān)管確認(rèn)。裝修公司為合法并具有相應(yīng)資質(zhì)的施工單位，裝修所用的一切材料必須符合國家和消防的標(biāo)準(zhǔn)，費(fèi)用全部由承租方自行承擔(dān)，裝修改造方案不得涉及樓宇結(jié)構(gòu)的改造，否則視為承租方違約處理。涉及水電、消防、電梯、排水、排污等管道及固定設(shè)施設(shè)備，均按原租戶搬遷后的現(xiàn)狀交付給承租方。承租方如需對(duì)現(xiàn)有水電、消防設(shè)施、電梯、排水、排污等管道及固定設(shè)施設(shè)備進(jìn)行改造、升級(jí)、增容等，由此產(chǎn)生的一切費(fèi)用由承租方自行負(fù)責(zé)。遷離、退還租賃物時(shí)不得拆除前述設(shè)施，承租方同意所投入在本物業(yè)的設(shè)備、裝飾或裝修（包括但不限于水電安裝、消防設(shè)施、監(jiān)控設(shè)備、變壓器和電梯等等）無償歸出租方所有。

（七）競投標(biāo)的對(duì)應(yīng)的租賃物業(yè)移交之前所產(chǎn)生的一切費(fèi)用及滯納金（包括但不限于工人工資、水費(fèi)、電費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)等）由出租方負(fù)責(zé)與原租戶繳清；租賃物業(yè)移交后產(chǎn)生的上述費(fèi)用及滯納金由承租方承擔(dān)。

（八）租賃期內(nèi)，明珠家園一、二期商鋪的承租方按東方明珠家園進(jìn)駐的物業(yè)管理公司收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)繳交物業(yè)管理費(fèi)、水費(fèi)、電費(fèi)。

（九）設(shè)備設(shè)施使用費(fèi)。菊花樓、梅花樓、桂花樓商鋪的承租方所承租的租賃物業(yè)公共區(qū)域包括但不限于公共照明、電梯、消防設(shè)施等提供設(shè)備設(shè)施維護(hù)。 租賃期內(nèi)，承租方每月需向出租方繳納設(shè)備設(shè)施使用費(fèi)，設(shè)備設(shè)施使用費(fèi)按商鋪計(jì)租面積1元/平方米/月的標(biāo)準(zhǔn)收取。

（十）租賃期內(nèi)，承租菊花樓、梅花樓、桂花樓商鋪的租戶若主營餐飲行業(yè)，必須提前向出租方報(bào)備，經(jīng)出租方審核同意后應(yīng)按國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)及要求，安裝油煙凈化器和標(biāo)準(zhǔn)三級(jí)化油池。同時(shí)， 承租方每月需向出租方繳納清淤費(fèi)用，清淤費(fèi)按商鋪計(jì)租面積2元/平方米/月的標(biāo)準(zhǔn)收取。

（十一） 招投人不提供免費(fèi)停車位，如租賃物業(yè)周邊車位或停車場(chǎng)實(shí)行收費(fèi)管理的，若競得人需租賃使用車位的，應(yīng)按照收費(fèi)管理方的收費(fèi)管理辦法辦理手續(xù)、并按時(shí)繳納費(fèi)用。

（十二）租賃期內(nèi)，承租方須按照上級(jí)部門關(guān)于環(huán)境衛(wèi)生、市****

（十三）租賃期內(nèi)，承租方如需在租賃物外墻處裝設(shè)招牌的，須事先獲得出租方及市****

（十四）租期屆滿后，在承租方按照約定退還租賃物，且在租賃期內(nèi)無欠繳租金、稅、費(fèi)，無違約行為的情況下，經(jīng)出租方確認(rèn)租賃物及附屬設(shè)施設(shè)備無損壞的，且將所有登記于租賃物的證照（包括但不限于工商營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記等）遷出或注銷或變更租賃物的，由出租方于承租方辦理退場(chǎng)手續(xù)后30個(gè)工作日內(nèi)如數(shù)將保證金退還承租方（不計(jì)利息）。

（十五） 租金含稅，承租方如果需要開發(fā)票到公司名下的，應(yīng)以公司名義參投并簽訂合同。 租賃期及實(shí)際計(jì)租期內(nèi)，承租方除須支付租金外，還需支付包括但不限于： ①應(yīng)由出租方、承租方雙方繳交的房屋租賃稅、合同印花稅、登記備案費(fèi)；②電話費(fèi)、網(wǎng)絡(luò)使用費(fèi)、管道煤氣費(fèi)等；③設(shè)備設(shè)施使用費(fèi)；④租賃物業(yè)內(nèi)設(shè)施設(shè)備的維護(hù)保養(yǎng)更新等費(fèi)用。

（十六）上述投標(biāo)的相關(guān)事項(xiàng)及經(jīng)營要求是合同的基本條款，如本方案與租賃合同有沖突的，具體條文以簽訂正式租賃合同為準(zhǔn)，且解釋權(quán)歸岡東村委會(huì)，若有未盡事宜，則以岡東村委會(huì)另行通知為準(zhǔn)。

廣東省中山市****

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