一、網(wǎng)上公開(kāi)出租國(guó)有資產(chǎn)的基本情況

注：1.租金遞增方式：從第二年開(kāi)始，每年租金在上年度租金的基礎(chǔ)上遞增3%。

2.競(jìng)價(jià)保證金為80萬(wàn)元。

3.租金為含稅價(jià)。

二、競(jìng)價(jià)方式的選擇：網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)（省級(jí)模式）

三、本次國(guó)有資產(chǎn)公開(kāi)出租在互聯(lián)網(wǎng)上交易，即通過(guò)湖南省國(guó)有資產(chǎn)資源交易平臺(tái)的國(guó)有資產(chǎn)交易系統(tǒng)（www.hnsdzjy.org:18484/portal/index，以下簡(jiǎn)稱交易系統(tǒng)）進(jìn)行。凡辦理好數(shù)字證書(shū)及電子簽章、符合本公告要求足額交納競(jìng)價(jià)保證金的競(jìng)價(jià)人，方可參加本次網(wǎng)上公開(kāi)出租交易活動(dòng)。

四、本次網(wǎng)上公開(kāi)出租具體要求及競(jìng)得人確定方式詳見(jiàn)標(biāo)的公開(kāi)出租文件。有意競(jìng)價(jià)者可登錄湖南省國(guó)有資產(chǎn)資源交易平臺(tái)的國(guó)有資產(chǎn)交易系統(tǒng)查詢。競(jìng)價(jià)人可于****17時(shí)至****17時(shí)30分，在網(wǎng)上瀏覽或下載本次網(wǎng)上公開(kāi)出租標(biāo)的相關(guān)文件，并按相關(guān)文件規(guī)定的操作程序參加競(jìng)價(jià)。

五、本次網(wǎng)上公開(kāi)出租活動(dòng)網(wǎng)上報(bào)名時(shí)間為9月19日17時(shí)起（以網(wǎng)上交易系統(tǒng)服務(wù)器時(shí)間為準(zhǔn)，下同）至****17時(shí)30分。

六、競(jìng)價(jià)人應(yīng)及時(shí)登錄湖南省國(guó)有資產(chǎn)資源交易平臺(tái)的國(guó)有資產(chǎn)交易系統(tǒng)，在系統(tǒng)上向出租人提交競(jìng)價(jià)申請(qǐng)，并交納競(jìng)價(jià)保證金（保證金交納賬號(hào)由交易系統(tǒng)隨機(jī)生成）。競(jìng)價(jià)保證金交納截止時(shí)間為****17時(shí)30分。

七、本次網(wǎng)上公開(kāi)出租活動(dòng)競(jìng)價(jià)開(kāi)始時(shí)間為****10時(shí)。

八、本次在湖南省國(guó)有資產(chǎn)資源交易平臺(tái)發(fā)布的《重大事項(xiàng)披露》《租賃用途要求》《交易須知》《交易規(guī)則》《受讓人資格條件》《房屋租賃合同》詳見(jiàn)附件1，以上文件以下簡(jiǎn)稱“競(jìng)價(jià)文件”是本公告的重要組成部分，競(jìng)價(jià)人在競(jìng)價(jià)前務(wù)必認(rèn)真閱讀。競(jìng)價(jià)人在湖南省國(guó)有資產(chǎn)資源交易平臺(tái)報(bào)名即視為已認(rèn)真閱讀本公告和競(jìng)價(jià)文件并同意接受其中所有條款的規(guī)定。競(jìng)得后，競(jìng)得人須按照《交易公告》和競(jìng)價(jià)文件的規(guī)定履行義務(wù)和承擔(dān)責(zé)任。

九、如果在參加本次網(wǎng)上公開(kāi)出租活動(dòng)的過(guò)程中遇到疑難問(wèn)題，請(qǐng)及時(shí)聯(lián)系相關(guān)單位，聯(lián)系電話如下：

業(yè)務(wù)咨詢電話：點(diǎn)擊登錄查看 萬(wàn)經(jīng)理 ****、江經(jīng)理****

點(diǎn)擊登錄查看

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1.在租賃期內(nèi)，租賃房屋及附屬設(shè)施設(shè)備的消防等所有安全責(zé)任由競(jìng)得人負(fù)責(zé)，若發(fā)生消防等安全事故導(dǎo)致出租人或者第三方財(cái)產(chǎn)或人身?yè)p害的，均由競(jìng)得人承擔(dān)，與出租人、拍賣人無(wú)關(guān)；

2.競(jìng)價(jià)人應(yīng)自行現(xiàn)場(chǎng)勘察標(biāo)的情況，出租標(biāo)的設(shè)施設(shè)備及工程條件、權(quán)證情況等均以現(xiàn)狀為準(zhǔn)。競(jìng)價(jià)人參與競(jìng)價(jià)即視為對(duì)標(biāo)的現(xiàn)狀的認(rèn)可，并承諾接受標(biāo)的的特別限制，不得因任何理由對(duì)此提出異議；

3.本次出租綜合樓所在建筑物共6層，本次出租層數(shù)位于第1-4層（2樓健身房除外）。

二、特別說(shuō)明

1.各位競(jìng)價(jià)人已辦理競(jìng)價(jià)手續(xù)參加競(jìng)價(jià)，務(wù)必于競(jìng)價(jià)日前對(duì)標(biāo)的的現(xiàn)狀進(jìn)行全面深入地了解，包括親自查驗(yàn)標(biāo)的、了解標(biāo)的現(xiàn)狀。競(jìng)價(jià)人一經(jīng)報(bào)名成功，即表明對(duì)該競(jìng)價(jià)標(biāo)的的現(xiàn)狀等情況已作全面了解，對(duì)競(jìng)價(jià)標(biāo)的現(xiàn)狀無(wú)任何異議，完全接受標(biāo)的的質(zhì)量、安全和權(quán)屬等現(xiàn)狀，標(biāo)的已依法進(jìn)行展示。未咨詢、查勘或?qū)Ω?jìng)價(jià)標(biāo)的不了解而參加競(jìng)價(jià)的，責(zé)任自負(fù)。競(jìng)價(jià)成交后，競(jìng)價(jià)人自行承擔(dān)全部責(zé)任。

2.拍賣人、出租人提供的權(quán)屬資料、圖片、建筑面積、標(biāo)的介紹等所有文件僅供參考，不代表拍賣人及出租人的承諾，標(biāo)的以現(xiàn)狀進(jìn)行競(jìng)價(jià)。競(jìng)價(jià)人在競(jìng)拍前應(yīng)對(duì)標(biāo)的物現(xiàn)場(chǎng)踏勘，做充分了解。一經(jīng)參拍即視同認(rèn)可不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證的證載建筑面積及實(shí)際使用面積的現(xiàn)狀，無(wú)論不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證的面積是否牽涉到公共使用部分或未完全使用的部分，競(jìng)價(jià)人均對(duì)租賃面積及實(shí)際使用面積無(wú)異議。拍賣成交后，競(jìng)得人也不得以任何理由要求改變成交價(jià)格及傭金。競(jìng)得人已明確知曉本次租賃為整體租賃，無(wú)論競(jìng)得人租賃期間是否全部使用租賃標(biāo)的物，均應(yīng)按《租賃合同》的約定支付全額租金。競(jìng)價(jià)人明確了解到競(jìng)價(jià)標(biāo)的所涉及的包括但不限于產(chǎn)權(quán)狀況、土地使用權(quán)性質(zhì)、使用年限和建筑物用途、規(guī)劃現(xiàn)狀（含限制性、控制性規(guī)劃）、經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)要求以及房屋現(xiàn)實(shí)狀況等，并不要求出租人和拍賣人改變上述現(xiàn)狀。

經(jīng)營(yíng)證照辦理由競(jìng)得人按相關(guān)政府職能部門要求合法依規(guī)自行辦理，因此所產(chǎn)生的所有費(fèi)用均由競(jìng)得人自行承擔(dān)。

3.標(biāo)的交付及設(shè)備設(shè)施維護(hù)、更換：標(biāo)的以現(xiàn)狀進(jìn)行交付，原酒店設(shè)備（包括但不限于監(jiān)控室、各類空調(diào)、廚房灶具、餐具、排風(fēng)排煙系統(tǒng)、消防系統(tǒng)、監(jiān)控系統(tǒng)、停車場(chǎng)收費(fèi)系統(tǒng)及設(shè)備、餐具、客房用品、酒店裝修裝飾等）均在出租人交付范圍內(nèi)，競(jìng)得人與出租人簽訂合同的同時(shí)交付給競(jìng)得人，屆時(shí)，出租人與競(jìng)得人共同簽署交付清單予以確認(rèn)。競(jìng)得人應(yīng)負(fù)責(zé)做好標(biāo)的物（含附屬設(shè)施、設(shè)備）的日常使用、維修維護(hù)、清潔衛(wèi)生、安全管理等工作，定期維修保養(yǎng)并承擔(dān)一切費(fèi)用及責(zé)任。租賃期間，如造成交付的房屋、設(shè)備設(shè)施受損的，競(jìng)得人須在15日內(nèi)完成修復(fù)并經(jīng)出租人驗(yàn)收或照價(jià)賠償，否則出租人有權(quán)自行或委托第三方進(jìn)行維修，相關(guān)費(fèi)用由競(jìng)得人承擔(dān)，并按違約及退出機(jī)制說(shuō)明的規(guī)定承擔(dān)違約責(zé)任。

若經(jīng)營(yíng)期間因競(jìng)得人原因?qū)е鲁鲎馊私獬贤蜃赓U期滿的，競(jìng)得人均應(yīng)在出租人指定期限內(nèi)將標(biāo)的物（含出租人交付的房屋、設(shè)備設(shè)施、物品）按完好可使用的狀態(tài)以及出租人交付時(shí)的數(shù)量、規(guī)格返還給出租人，否則競(jìng)得人應(yīng)賠償出租人的損失，承租履約保證金不予退還，并向出租人支付違約金20萬(wàn)元，且出租人將繼續(xù)按照合同解除或期滿之日的租金標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算租賃標(biāo)的物租金直至標(biāo)的物返還出租人之日止。同時(shí)，如出租人交付的任一標(biāo)的物無(wú)法修復(fù)的，競(jìng)得人應(yīng)按重新購(gòu)買的全新的相同產(chǎn)品的價(jià)格予以賠償；如競(jìng)得人返還的標(biāo)的物數(shù)量有短缺的，競(jìng)得人應(yīng)重新購(gòu)買相同的物品，如拒絕購(gòu)買的，出租人有權(quán)自行購(gòu)買，費(fèi)用由競(jìng)得人承擔(dān)；如競(jìng)得人返還的設(shè)備設(shè)施或物品無(wú)法另行購(gòu)買的，則競(jìng)得人應(yīng)按出租人原采購(gòu)價(jià)格予以賠償。

合同提前終止或租賃期限屆滿，對(duì)已形成附合的裝飾裝修物（如鋪設(shè)的地板、吊設(shè)的天花板、空調(diào)管道、照明設(shè)備、供水、供電設(shè)備等）均按“來(lái)修去丟”的原則無(wú)償歸出租人所有，競(jìng)得人不得以任何理由向出租人提出補(bǔ)償或賠償。但出租人要求拆除前述裝飾裝修物以恢復(fù)租賃物原狀的，競(jìng)得人應(yīng)當(dāng)予以拆除、恢復(fù)，并自行承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用；如競(jìng)得人拒絕拆除、恢復(fù)的，出租人有權(quán)自行或委托第三方拆除、恢復(fù)，因此產(chǎn)生的費(fèi)用由競(jìng)得人承擔(dān)，且承租履約保證金不予退還。對(duì)未形成附合且可搬離的競(jìng)得人購(gòu)買的裝飾裝修物及物品屬于競(jìng)得人的部分（如電視機(jī)、茶幾、電視柜、座椅板凳、熱水器等）可由競(jìng)得人拆除、搬離，但因拆除、搬離造成房屋毀損的，競(jìng)得人應(yīng)當(dāng)恢復(fù)原狀。

本次出租的房屋已裝修且相關(guān)設(shè)備設(shè)施配置均為可直接經(jīng)營(yíng)交付狀態(tài)，其所有權(quán)為出租人。若競(jìng)得人根據(jù)其自身經(jīng)營(yíng)需要進(jìn)行裝修的，應(yīng)將裝修方案向出租人備案，事先征得出租人書(shū)面同意后方可實(shí)施，裝修過(guò)程中必須確保不影響標(biāo)的物（含出租人交付的設(shè)備和設(shè)施、物品）的主體及結(jié)構(gòu)安全，并確保通過(guò)住建、應(yīng)急救援等相關(guān)政府部門的驗(yàn)收，因裝修產(chǎn)生的所有費(fèi)用及一切責(zé)任均由競(jìng)得人自行負(fù)責(zé)，否則，競(jìng)得人立即停止裝修，恢復(fù)原狀，賠償出租人損失，并按違約及退出機(jī)制說(shuō)明的規(guī)定承擔(dān)違約責(zé)任。 承租期間的設(shè)備設(shè)施維護(hù)、更換由競(jìng)得人負(fù)責(zé)，更換需取得出租人同意，且更換后的原酒店設(shè)備由出租人進(jìn)行報(bào)廢處置，收益歸出租人所有，競(jìng)得人應(yīng)協(xié)助辦理資產(chǎn)報(bào)廢處置交付工作。拍賣成交簽訂《租賃合同》，出租人將出租資產(chǎn)移交給競(jìng)得人后，出租人不再承擔(dān)資產(chǎn)報(bào)建、消防改造等任何費(fèi)用，競(jìng)得人自行辦理相關(guān)手續(xù)并承擔(dān)全部費(fèi)用。

4.水、電、氣等費(fèi)用交納：競(jìng)得人在租賃期內(nèi)（含免租期）需按照政府相關(guān)職能部門的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)繳納租賃物所在區(qū)域的水、電、氣費(fèi)及增容、城管費(fèi)、衛(wèi)生費(fèi)、治安費(fèi)、門前三包費(fèi)、綠化占地費(fèi)及其他與所租賃房屋相關(guān)的市政公共管理費(fèi)用。水費(fèi)、電費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用按照實(shí)際發(fā)生額由乙方自行承擔(dān)，并在收到繳費(fèi)通知后5個(gè)工作日內(nèi)繳納。

湖南郴州體育訓(xùn)練基地的運(yùn)動(dòng)員大樓已配置獨(dú)立電表，競(jìng)得人須在《租賃合同》簽訂之日起10日內(nèi)完成獨(dú)立電表在供電企業(yè)的更名與開(kāi)戶，并自行繳納電費(fèi)；如逾期辦理的，出租人有權(quán)立即采取停電、停氣措施，直至競(jìng)得人完成更名與開(kāi)戶之日，且競(jìng)得人自應(yīng)辦理完成之日起應(yīng)向出租人支付2000元/日的違約金，直至辦理完成之日止。運(yùn)動(dòng)員大樓、綜合樓1層已配置獨(dú)立燃?xì)獗恚?jìng)得人自行繳納燃?xì)赓M(fèi)；綜合樓1-4層所有電費(fèi)、水費(fèi)及運(yùn)動(dòng)員大樓的水費(fèi)由出租人每月抄表，競(jìng)得人按實(shí)際使用量及郴電國(guó)際、郴州水務(wù)部門公布的商業(yè)電費(fèi)、水費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)于每月向出租人繳納，出租人收取費(fèi)用后向競(jìng)得人開(kāi)具等額的收款收據(jù)。

5.成交后3個(gè)工作日內(nèi)，競(jìng)得人與拍賣人簽訂《成交確認(rèn)書(shū)》，并在上述《成交確認(rèn)書(shū)》簽訂后的15日內(nèi)與出租人簽訂《租賃合同》，并按合同約定支付租金及履約保證金給出租人。競(jìng)得人與出租人就租賃經(jīng)營(yíng)權(quán)的具體約定，以雙方簽訂的《租賃合同》為準(zhǔn)，詳見(jiàn)公告附件1。

6.租賃期限：本次競(jìng)價(jià)的租賃權(quán)期限為7年（自合同簽訂之日起計(jì)算），兩年一簽，前一合同期滿后，如無(wú)拖欠租金、其他應(yīng)付費(fèi)用和其他違約問(wèn)題的情況下，再續(xù)簽下一年度合同。

7.免租期相關(guān)規(guī)定：在租賃期限前6年內(nèi)，每年享受1個(gè)月免租期，6年累計(jì)免租期為6個(gè)月。免租期的實(shí)施條件及方式為：免租期在每一租賃年度的最后1個(gè)月實(shí)施，如任一租賃年度期限不足11個(gè)月的，則該年限不享有免租期，且未享有的免租期不順延至后續(xù)年限；如合同提前終止或解除的，競(jìng)得人應(yīng)按合同約定足額支付應(yīng)支付的租金，不得以未到期年限的免租期沒(méi)有實(shí)施為由，要求免除、扣減租金或其他任何應(yīng)付費(fèi)用。此外，本免租期已涵蓋競(jìng)得人因任何事由需減免租金的情形（包括但不限于裝修、開(kāi)荒、試營(yíng)業(yè)等），除本約定的免租期外，競(jìng)得人不得再向出租人提出其他減免租金的要求，租賃期間，租金不因任何事由發(fā)生任何變化。

租金計(jì)算方式：在符合出租人規(guī)定的免租期實(shí)施條件及方式的前提下，合同期內(nèi)每年實(shí)際支付的租金按年租金扣除免租期租金后的金額結(jié)算（年租金計(jì)算式：第一年租金為中標(biāo)價(jià)/1211，第二年租金為中標(biāo)價(jià)1.03/1211，第三年租金為中標(biāo)價(jià)1.031.03/1211，以此類推到第6年止，第七年租金為中標(biāo)價(jià)*1.036。）；如競(jìng)得人在租賃期內(nèi)任一年限無(wú)法享受免租期的，則競(jìng)得人該年度實(shí)際支付的租金不計(jì)算免租期。

租金支付方式：按季度支付，每季度第一個(gè)月的10日前支付至出租人指定賬戶。

8.履約保證金：意向競(jìng)價(jià)人報(bào)名時(shí)須向湖南省公共資源交易中心交納競(jìng)價(jià)保證金80萬(wàn)元，成交后競(jìng)得人競(jìng)價(jià)保證金轉(zhuǎn)為承租履約保證金（承租履約保證金為80萬(wàn)元），其他競(jìng)價(jià)人交納的競(jìng)價(jià)保證金在標(biāo)的成交后原路退還。競(jìng)價(jià)保證金和承租履約保證金均不計(jì)利息。租金繳納方式詳見(jiàn)公告附件1《租賃合同》。若因競(jìng)得人原因未按時(shí)簽訂合同，出租人有權(quán)解除成交，不予退還競(jìng)價(jià)保證金。

承租履約保證金為80萬(wàn)元，合同履行期間，如競(jìng)得人存在拖欠租金等應(yīng)付費(fèi)用、違約或賠償出租人損失或被出租人扣款的情形，出租人有權(quán)解除與競(jìng)得人簽訂的合同，且下一年度不再續(xù)簽合同，承租履約保證金不予退還。若競(jìng)得人在租賃期限屆滿前退出經(jīng)營(yíng)，出租人有權(quán)解除合同，承租履約保證金不予退還，若承租履約保證金不足以賠償出租人損失，出租人保留追償?shù)臋?quán)利。

9.競(jìng)得人須按《租賃合同》約定支付各季度租金及承租履約保證金至出租人指定賬戶。

10.租賃期間，競(jìng)得人應(yīng)按照法律法規(guī)、政府規(guī)定及要求負(fù)責(zé)防火安全、門前三包、環(huán)保、綜合治理及安全、保衛(wèi)等工作并承擔(dān)全部責(zé)任，同時(shí)應(yīng)服從出租人監(jiān)督檢查。

11.競(jìng)得人應(yīng)建立和完善場(chǎng)地使用安全、消防管理和日常檢查維護(hù)制度，確保出租人交付的標(biāo)的物安全完整。

12.競(jìng)得人需按照本項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)范圍業(yè)態(tài)管控有關(guān)規(guī)定和規(guī)劃用途，依法依規(guī)開(kāi)展酒店經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。如按法律法規(guī)、政府規(guī)定等需政府相關(guān)部門許可的，競(jìng)得人自行辦理相應(yīng)資質(zhì)及許可；如無(wú)法辦理的，出租人不承擔(dān)任何責(zé)任，競(jìng)得人仍應(yīng)按合同約定支付租金及其他應(yīng)付費(fèi)用。競(jìng)得人不得擅自改變租賃房屋的使用用途或從事違法違規(guī)或有悖公序良俗的活動(dòng)。如競(jìng)得人未按照約定用途經(jīng)營(yíng)使用，出租人有權(quán)解除合同并要求競(jìng)得人承擔(dān)違約責(zé)任。

13.合同到期后，不續(xù)簽合同，競(jìng)得人須通過(guò)公開(kāi)競(jìng)價(jià)方式參與競(jìng)租，競(jìng)得人享有以同等條件優(yōu)先承租的權(quán)利，未競(jìng)價(jià)成功的應(yīng)及時(shí)辦理有關(guān)退租手續(xù)。