當(dāng)前位置：
拍賣地點(diǎn)：中拍平臺
拍賣時間：**** 10:00
預(yù)展地點(diǎn)：標(biāo)的所在地
預(yù)展時間：****~****
受委托，我司定于****上午10時整，在中拍平臺（https:****/）上舉行網(wǎng)絡(luò)房地產(chǎn)拍賣會，按現(xiàn)狀公開拍賣以下標(biāo)的：
具體詳見《標(biāo)的物業(yè)明細(xì)表》，標(biāo)的按現(xiàn)狀拍賣，請競買人自行調(diào)查核實(shí)
標(biāo)的競買人須符合相應(yīng)競買資格。有意競買者，請于****17時前將競拍保證金匯入我司指定賬戶（戶名：點(diǎn)擊登錄查看，開戶銀行：廣州農(nóng)商銀行廣東大廈支行（越秀支行），賬號：****00237，以到賬為準(zhǔn)，轉(zhuǎn)賬須備注：XX標(biāo)的競拍保證金），并在保證金交納截止時間前在線提交資格證明文件予拍賣人供審查。具體操作辦法、競買人資格要求、標(biāo)的相關(guān)信息等詳見下文。
詳情請向我司查詢，電話：**** 劉小姐 **** 魏先生
委托方聯(lián)系電話：**** 吳先生
標(biāo)的展示時間：****至****（競買人需要看樣的，請于標(biāo)的展示時間內(nèi)預(yù)約報(bào)名，預(yù)約電話：**** 馮先生 ；如未有一人報(bào)名，則集中看樣取消。）
標(biāo)的展示地點(diǎn)：標(biāo)的所在地
公告刊登于****“中拍平臺”和“中國商報(bào)網(wǎng)”
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附件一：特別提示：
（一）標(biāo)的1-3（租賃權(quán)拍賣）：
1、競買方報(bào)名競拍前需聯(lián)系拍賣人進(jìn)行實(shí)地看房，認(rèn)可房屋當(dāng)前現(xiàn)狀。競買人在公告期內(nèi)可自行至現(xiàn)場查看出租房屋現(xiàn)狀，否則責(zé)任自負(fù)。
2、本次拍賣活動計(jì)價(jià)貨幣為人民幣，
3、房屋租賃期限屆滿后，承租人不得提出任何補(bǔ)償要求，涉及裝修的部分可移動的帶走，不可拆除的部分不予補(bǔ)償。
4、競買人在競價(jià)過程中，出現(xiàn)因不可抗力無法正常競價(jià)情形的，中拍平臺不承擔(dān)任何責(zé)任。
5、租賃期限3年，免租期3個月；免租期間，買受人無需向委托人支付租金，但需承擔(dān)除租金外的水、電、燃?xì)?、物業(yè)管理費(fèi)等所有費(fèi)用。免租期滿，不論買受人是否使用租賃房屋，均應(yīng)當(dāng)按照租賃合同約定支付租金。
6、競買人如違反招租方的相關(guān)要求及規(guī)定，委托人有權(quán)立即終止合同并收回房屋，產(chǎn)生的一切損失由競買人承擔(dān)。
7、競買人租賃用途應(yīng)與標(biāo)的權(quán)屬證件用途相符，不得從事違法經(jīng)營活動、不得改變房屋用途及經(jīng)營范圍、不得隨意改變房屋結(jié)構(gòu)等，所有裝飾裝修須報(bào)招租方同意后方可進(jìn)行。
8、競買人已經(jīng)對委托人出租的房屋做了充分了解，愿意承租該房屋。
9、委托人按照原有現(xiàn)狀將其出租給競買人使用。委托人應(yīng)維護(hù)出租房屋的約定使用狀態(tài)，并負(fù)責(zé)對房屋及其設(shè)施進(jìn)行定期檢查，如房屋主體或承重結(jié)構(gòu)發(fā)生損壞、屋面漏水導(dǎo)致無法使用，維修費(fèi)用由出租人承擔(dān)。競買人負(fù)責(zé)出租房屋及設(shè)施的日常保養(yǎng)及零星維修，因競買人使用不當(dāng)或不合理使用致使該房屋或其設(shè)施出現(xiàn)損壞或發(fā)生故障，競買人應(yīng)及時進(jìn)行維修并負(fù)擔(dān)所發(fā)生的費(fèi)用。
10、競買人一旦提交《拍賣會競買登記表》，視為接受委托人已擬定的《深圳市房屋租賃合同書》等文本。競買人成為買受人后，無條件與委托人簽署包含《深圳市房屋租賃合同書》在內(nèi)的文件，按委托人擬定的《深圳市房屋租賃合同書》文本簽訂合同，并按合同約定支付價(jià)款；若買受人未按上述要求簽訂《深圳市房屋租賃合同書》，視為買受人不按照事先確定的條件簽訂合同，委托人有權(quán)按照相關(guān)規(guī)定沒收買受人已經(jīng)繳納的保證金。
（二）標(biāo)的4-6（物權(quán)拍賣）：
1、競買人資格：
（1）競買人應(yīng)為具有完全民事行為能力的公民、中華人民共和國境內(nèi)注冊的合法企業(yè)或者其他組織，具有良好的財(cái)務(wù)狀況、支付能力和商業(yè)信用，競買人購買資金來源合法、合規(guī)。
（2）凡參與競買房地產(chǎn)標(biāo)的的競買人，其主體資格必須符合國家及房地產(chǎn)所在地政府職能部門的相關(guān)規(guī)定，否則，所引起的一切不良后果全部由買受人自行承擔(dān)。競買人在參與競買房地產(chǎn)標(biāo)的前，應(yīng)當(dāng)詳細(xì)查閱國家及房地產(chǎn)所在地政府職能部門對購房人資格的相關(guān)規(guī)定，自行確定符合條件方可參與競買。因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。
（3）若競買人為委托人的關(guān)聯(lián)方，須按照委托人相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。拍賣標(biāo)的成交后，委托人按相關(guān)規(guī)定履行相應(yīng)審批手續(xù)。
2、本次交易中，該房產(chǎn)過戶產(chǎn)生的稅費(fèi)由買賣雙方根據(jù)法律規(guī)定各自承擔(dān)。拍賣標(biāo)的物過戶時，如需繳納土地出讓金的，均由買受人承擔(dān)。
3、公告之資產(chǎn)面積及權(quán)屬狀況、用途等摘自委托人現(xiàn)有的文件所記載的數(shù)據(jù)確定，僅供參考，如與實(shí)際情況不符，以國土房管部門登記數(shù)據(jù)或測繪數(shù)據(jù)為準(zhǔn)。成交價(jià)格不因上述因素而調(diào)整。
4、本次拍賣標(biāo)的資產(chǎn)起拍價(jià)、成交價(jià)為含增值稅價(jià)，不含買受人應(yīng)付的手續(xù)費(fèi)、稅費(fèi)。
5、意向競買人應(yīng)自行對拍賣標(biāo)的資產(chǎn)現(xiàn)狀、房地產(chǎn)權(quán)屬變更登記等事宜進(jìn)行綜合、全面的盡職調(diào)查，在對拍賣標(biāo)的的歷史情況、現(xiàn)狀和潛在風(fēng)險(xiǎn)有充分了解的情況下，充分考慮拍賣標(biāo)的可能存在的瑕疵，參加本次轉(zhuǎn)讓交易活動，并承擔(dān)因本次交易而產(chǎn)生的過戶、權(quán)屬變更登記等一切風(fēng)險(xiǎn)。
6、拍賣標(biāo)的相關(guān)權(quán)屬證明文件可能存在未辦理相關(guān)報(bào)批報(bào)建手續(xù)，缺失、遺失、未辦理（取得）或無法辦理（取得）權(quán)屬初始登記手續(xù)（權(quán)屬證書），競買人一旦參與競買，即視為無條件接受拍賣標(biāo)的可能存在的上述情形并自行承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，買受人不得以此為由拒絕簽署《實(shí)物資產(chǎn)交易合同》、主張解除資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同或向委托人主張任何權(quán)利，也不得以此為由拒付轉(zhuǎn)讓價(jià)款及其它費(fèi)用。
7、標(biāo)的產(chǎn)權(quán)持有人為點(diǎn)擊登錄查看，拍賣成交后由委托人與買受人簽署《實(shí)物資產(chǎn)交易合同》，交易價(jià)款由買受人劃轉(zhuǎn)至產(chǎn)權(quán)持有人名下銀行賬戶。
8、標(biāo)的公告拍賣時披露資產(chǎn)可能存在的瑕疵情況，委托人不承擔(dān)資產(chǎn)或有瑕疵的信息完全披露保證，拍賣標(biāo)的的所有瑕疵由競買人承擔(dān)。
9、因買受人的原因?qū)е罗D(zhuǎn)讓標(biāo)的無法過戶，委托人有權(quán)解除買賣合同關(guān)系并追究相關(guān)責(zé)任。買受人交納的競買保證金不予退還。
10、競買人一旦提交《拍賣會競買登記表》，視為接受委托人已擬定的《實(shí)物資產(chǎn)交易合同》等文本。競買人成為買受人后，無條件與委托人簽署包含前述《實(shí)物資產(chǎn)交易合同》在內(nèi)的文件，按委托人擬定的《實(shí)物資產(chǎn)交易合同》文本簽訂合同，并按合同約定支付價(jià)款；若買受人未按上述要求簽訂《實(shí)物資產(chǎn)交易合同》，視為買受人不按照事先確定的條件簽訂交易合同，委托人有權(quán)按照相關(guān)規(guī)定沒收買受人已經(jīng)繳納的保證金。
11、在委托人收到全部轉(zhuǎn)讓價(jià)款之日起5個工作日內(nèi)，委托人配合買受人就標(biāo)的資產(chǎn)按照《實(shí)物資產(chǎn)交易合同》約定的條款和條件簽訂登記機(jī)關(guān)要求的轉(zhuǎn)移過戶所需的相關(guān)文件和資料（如需）。委托人收到全部轉(zhuǎn)讓價(jià)款且雙方簽訂轉(zhuǎn)移過戶所需的相關(guān)文件和資料（如需）后，雙方共同向登記機(jī)關(guān)申請辦理標(biāo)的資產(chǎn)的所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。
在收文回執(zhí)載明的回復(fù)日期屆滿且出具稅單及稅務(wù)機(jī)關(guān)正式受理繳稅申請后的15個工作日內(nèi)，雙方須按《實(shí)物資產(chǎn)交易合同》約定繳納相關(guān)稅費(fèi)。
（三）其他提示：
1、本次拍賣標(biāo)的價(jià)款支付方式為一次性支付，拍賣成交后，買受人須在十五個自然日內(nèi)向委托人指定銀行賬戶付清余款。
2、意向競買人繳納競買保證金、提交《拍賣會競買登記表》，視為已對拍賣標(biāo)的完成現(xiàn)場踏勘，了解并接受認(rèn)可標(biāo)的現(xiàn)狀及相關(guān)約定，自愿接受轉(zhuǎn)讓標(biāo)的全部現(xiàn)狀及瑕疵，并對其現(xiàn)狀及相關(guān)交易風(fēng)險(xiǎn)充分知悉，同時視為已承諾自身符合相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定的資質(zhì)與條件，并承擔(dān)非委托人原因引起的一切交易風(fēng)險(xiǎn)。
3、本次拍賣標(biāo)的其它情況詳見標(biāo)的評估報(bào)告等相關(guān)文件。
4、競買人若違反拍賣相關(guān)法規(guī)政策或拍賣規(guī)則的，或違反《拍賣會競買登記表》承諾或拍賣公告要求的，其交納的保證金不予退還。
5、拍賣中，競拍人報(bào)價(jià)必須高于或等于起拍價(jià)，拍賣標(biāo)的由出價(jià)最高且該最高出價(jià)等于或高于保留價(jià)的競拍人競得。拍賣不限制競拍人數(shù)量。一人參與競拍，出價(jià)不低于起拍價(jià)且等于或高于保留價(jià)的，拍賣成交。
6、拍賣成交后，買受人須在約定期限內(nèi)按合同約定支付交易價(jià)款，交付標(biāo)的物，如買受人未按約定履行的，保證金不予退還，委托人及拍賣人有權(quán)追究買受人的違約責(zé)任。
7、競買人須對自己的競買資格負(fù)責(zé)，因非適格競買人參拍，則無權(quán)要求返還保證金，并須承擔(dān)相關(guān)法律責(zé)任及賠償委托人及拍賣人損失。特別提示：委托人根據(jù)既有檔案材料、相關(guān)中介報(bào)告等對拍賣標(biāo)的資產(chǎn)現(xiàn)狀進(jìn)行盡可能謹(jǐn)慎、周全的描述，但這種描述和相關(guān)材料并不構(gòu)成對競買人的任何承諾和保證，只是對競買人了解標(biāo)的資產(chǎn)現(xiàn)狀的提示和簡介。競買人參與交易視為已自行或委托專業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行了充分詳盡的盡職調(diào)查，對拍賣標(biāo)的的真實(shí)情況進(jìn)行了充分細(xì)致的了解。
8、委托人應(yīng)自收到全部轉(zhuǎn)讓價(jià)款次日起 5個工作日內(nèi)將標(biāo)的資產(chǎn)按現(xiàn)狀交付給買受人，雙方按協(xié)議約定辦理標(biāo)的資產(chǎn)的交接手續(xù)。自委托人交付標(biāo)的資產(chǎn)之日起，標(biāo)的資產(chǎn)自身以及發(fā)生在標(biāo)的資產(chǎn)內(nèi)的所有風(fēng)險(xiǎn)，包括但不限于標(biāo)的資產(chǎn)物業(yè)管理費(fèi)用，房屋損毀等責(zé)任和風(fēng)險(xiǎn)均由買受人承擔(dān)，與委托人無關(guān)。
附件二、競買登記及繳納保證金須知：
1、意向競買人請于****17時前（逾期不予受理）完成網(wǎng)上注冊報(bào)名、提交審查資料、交納競拍保證金匯至我司指定賬戶（戶名：點(diǎn)擊登錄查看，開戶銀行：廣州農(nóng)商銀行廣東大廈支行（越秀支行），賬號：****00237，以到賬為準(zhǔn)），經(jīng)拍賣機(jī)構(gòu)審核通過并確認(rèn)保證金后方有資格參與競買。
2、注冊：首次參與競買的意向競買人需登錄中拍平臺（https:**** ）按提示進(jìn)行注冊。競拍前，進(jìn)入個人中心 -> 實(shí)名認(rèn)證頁面，提交信息認(rèn)證。
3、報(bào)名：登錄中拍平臺已注冊賬號，選擇本場拍賣會，請?jiān)跇?biāo)的詳情頁點(diǎn)擊“報(bào)名”按鈕進(jìn)入報(bào)名并交納保證金流程。
4、意向競買人需在報(bào)名截止時間前按要求提交以下競買登記所需資料的掃描件供前置審查（所有資料復(fù)印件均需一式兩份，單位需加蓋公章、個人需捺指印，詳情請咨詢），相關(guān)報(bào)名資料發(fā)送至指定郵箱****@139.com：
（1）個人：有效身份證明原件及復(fù)印件。
（2）單位：營業(yè)執(zhí)照副本原件及加蓋公章的復(fù)印件、法人代表證明書原件、法人代表身份證復(fù)印件、授權(quán)委托書原件、代理人有效身份證明原件及復(fù)印件。
（3）競買人委托他人代理競買的，應(yīng)當(dāng)出具授權(quán)委托書原件和競買人身份證明的復(fù)印件、代理人身份證明的原件及復(fù)印件。
（4）拍賣條件中規(guī)定須提供的其它資料。
5、競買登記所需資料的原件聯(lián)系拍賣人按要求提供。
6、競買登記風(fēng)險(xiǎn)提示：因網(wǎng)絡(luò)可能存在的不穩(wěn)定因素，意向競買人應(yīng)在拍賣公告規(guī)定的截止時間前盡早辦理競買登記中的全部事項(xiàng)【網(wǎng)上注冊及報(bào)名、提交競買登記資料（須拍賣人審核）、交納競拍保證金（須委托人和拍賣人審核）】并應(yīng)預(yù)留充分的時間給拍賣人審核。如出現(xiàn)以下情形，拍賣人有權(quán)視作意向競買人不符合競買資格，無權(quán)參加本場拍賣會：
（1）意向競買人在臨近截止時間辦理交納競拍保證金，可能出現(xiàn)銀行到帳延遲、保證金交納時間超時；
（2）意向競買人在臨近截止時間辦理報(bào)名資料上傳，可能導(dǎo)致拍賣人無法進(jìn)行審核。
7、競買人報(bào)名參與競買標(biāo)的即視為同意標(biāo)的所涉相關(guān)租賃合同模板的條款內(nèi)容(除租賃價(jià)格及時間外)。成交成為買受人后，同意按成交價(jià)格、時間不作原則性修訂地簽訂租賃合同，否則視為違約。
附件三、《深圳市房屋租賃合同書》、《實(shí)物資產(chǎn)交易合同》模板（本版本為參考版，具體以雙方簽訂的版本為準(zhǔn)）
※特別說明：
一、拍賣標(biāo)的設(shè)有保留價(jià)，競拍人的最高應(yīng)價(jià)未達(dá)到保留價(jià)時標(biāo)的拍賣不成交：
（1）當(dāng)競拍人的報(bào)價(jià)等于或高于保留價(jià)格，方為有效報(bào)價(jià)。報(bào)價(jià)最高且為有效報(bào)價(jià)的競拍人被確認(rèn)為買受人，該最高報(bào)價(jià)被確定為拍賣成交價(jià)格；
（2）當(dāng)所有競拍人的報(bào)價(jià)均低于保留價(jià)的，則委托人有權(quán)確定是否重新開啟報(bào)價(jià)程序或確定收回拍賣轉(zhuǎn)讓標(biāo)的。
二、本期拍賣會《拍賣公告》、《重要提示》、《競買須知》、《標(biāo)的介紹》（《拍賣資料》）等一應(yīng)文件的最終解釋權(quán)歸拍賣人所有，未盡事宜，請向拍賣人咨詢。拍賣流程期間，委托人及拍賣人有權(quán)視情況對拍賣會及拍賣標(biāo)的相關(guān)信息/要素等進(jìn)行更改及調(diào)整，具體調(diào)整內(nèi)容以拍賣師在拍賣會會場（含網(wǎng)絡(luò)拍賣大廳）宣布為準(zhǔn)。
三、有意競買者請務(wù)必提前與拍賣機(jī)構(gòu)聯(lián)系，詳細(xì)咨詢及了解拍賣標(biāo)的及拍賣會具體情況，按規(guī)定獲取相關(guān)拍賣資料及文件模板。
授權(quán)委托書（模版）.doc
標(biāo)的物業(yè)明細(xì)表(1).pdf
深圳市房屋租賃合同書（模版）.pdf
實(shí)物資產(chǎn)交易合同（模版）.pdf
