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市****
附件鏈接： 6| 點擊登錄查看定于 ****10:30時（北京時間）對岡東桂花樓首層9號商鋪進行招投標，本項目采用電子競投方式進行交易，歡迎符合資格條件的意向人登陸中山市**** | ||||||||||||||||||||||
一、項目基本情況 | ||||||||||||||||||||||
| （一）項目名稱：岡東桂花樓首層9號商鋪 | ||||||||||||||||||||||
| （二） 資產標的 | ||||||||||||||||||||||
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| （三）租賃/承發(fā)包年限：3年； （四）擬合同起止時間：**** 至 ****； （五）是否有原租戶（原租戶享有法定優(yōu)先權）：否； （六）免租期：****至****； （七）交易底價：100元/平方米﹒月 最低加價幅度：1 元； （八）交易保證金（元）： 10000 ； （九）合同履約保證金（元）：按中標價2個月租金金額 ； （十）租金遞增情況:無 ； （十一）租金收取周期：每半年； （十二）交易方式：電子競投； （十三）競得方式：按照不低于底價，價高者得原則確定競得人； （十四）項目交付方式：現(xiàn)場交付； （十五）交易所需的稅費由出租方承擔； （十六）其他說明：投標注意事項和《租賃合同》的約定（一）所有競投人自行到標的物現(xiàn)場查看，詳細了解該標的物的現(xiàn)況，同意招投人按租賃物業(yè)現(xiàn)狀辦理移交手續(xù)。自愿參加投標的即確認該標的物為可租賃狀況，競得人承諾不得以出租物業(yè)現(xiàn)狀使用不符合要求、未辦理規(guī)劃報建及未具備房地產權證等為由，以任何理由主張投標、租賃合同無效、撤銷、賠償損失等，拒絕接收物業(yè)向招投人追究一切經(jīng)濟法律責任。逾期接收物業(yè)視為競得人違約，競得人已付的投標保證金歸招投人所有。（二）交付時間及標準。按現(xiàn)狀移交租賃物業(yè)給競得人使用，競得人按約定簽訂合同并繳清應交款項。本次租賃物業(yè)的交付時間暫定為****，最終按合同約定為準。（三）關于網(wǎng)上競投行為的說明。本交易項目采取網(wǎng)上競投方式競投，不適用于辦理委托報名和交易的情形，請競投人妥善保管和使用在中山市****點擊登錄查看委進行資格確認，并簽署《資產交易成交確認書》《點擊登錄查看物業(yè)租賃合同》等，競得人所簽訂的文件與該投標方案具有同等的法律效力。競得人確認已充分了解、閱讀中標物業(yè)的租賃合同條款，并同意按租賃合同之約定履行相應的義務?！?a style="color:red; font-weight:bold" >點擊登錄查看物業(yè)租賃合同》等簽署的承租方（競得人）名稱必須與《資產交易成交確認書》簽署的競得人名稱和交納競投保證金的競投人名稱一致，招投人不予變更或增減。（五）租賃期內，承租方必須依照法律法規(guī)和各行業(yè)標準從事生產經(jīng)營活動，依規(guī)辦理各項備案程序，按照租賃合同中約定的各項條款執(zhí)行。如承租方發(fā)生違反法律法規(guī)及租賃合同約定行為的，出租方有權按租賃合同約定解除租賃合同、沒收租賃保證金，并按照租賃合同之約定追究承租方的違約責任。（六）關于裝修的規(guī)定。裝修保證金：租賃合同設裝修保證金，承租方接收物業(yè)后應按約定向物業(yè)公司在進行裝修前交納裝修保證金。在承租方裝修完畢，物業(yè)公司確認符合裝修規(guī)定的，物業(yè)公司將裝修保證金退還給承租方，否則物業(yè)公司有權予以沒收。承租方如需對租賃物業(yè)進行裝修，需向出租方提交裝修施工方案等資料進行備案，審批通過后方可施工。出租方需要對施工質量、施工進度進行監(jiān)管確認。裝修公司為合法并具有相應資質的施工單位，裝修所用的一切材料必須符合國家和消防的標準，費用全部由承租方自行承擔，裝修改造方案不得涉及樓宇結構的改造，否則視為承租方違約處理。涉及水電、消防、電梯、排水、排污等管道及固定設施設備，均按原租戶搬遷后的現(xiàn)狀交付給承租方。承租方如需對現(xiàn)有水電、消防設施、電梯、排水、排污等管道及固定設施設備進行改造、升級、增容等，由此產生的一切費用由承租方自行負責。遷離、退還租賃物時不得拆除前述設施，承租方同意所投入在本物業(yè)的設備、裝飾或裝修（包括但不限于水電安裝、消防設施、監(jiān)控設備、變壓器和電梯等等）無償歸出租方所有。（七）競投標的對應的租賃物業(yè)移交之前所產生的一切費用及滯納金（包括但不限于工人工資、水費、電費、物業(yè)管理費等）由出租方負責與原租戶繳清；租賃物業(yè)移交后產生的上述費用及滯納金由承租方承擔。（八）設備設施使用費。菊花樓、梅花樓、桂花樓商鋪的承租方所承租的租賃物業(yè)公共區(qū)域包括但不限于公共照明、電梯、消防設施等提供設備設施維護。租賃期內，承租方每月需向出租方繳納設備設施使用費，設備設施使用費按商鋪計租面積1元/平方米/月的標準收取。（九）租賃期內，承租菊花樓、梅花樓、桂花樓商鋪的租戶若主營餐飲行業(yè)，必須提前向出租方報備，經(jīng)出租方審核同意后應按國家相關標準及要求，安裝油煙凈化器和標準三級化油池。同時，承租方每月需向出租方繳納清淤費用，清淤費按商鋪計租面積2元/平方米/月的標準收取。（十）招投人不提供免費停車位，如租賃物業(yè)周邊車位或停車場實行收費管理的，若競得人需租賃使用車位的，應按照收費管理方的收費管理辦法辦理手續(xù)、并按時繳納費用。（十一）租賃期內，承租方須按照上級部門關于環(huán)境衛(wèi)生、市**** | ||||||||||||||||||||||
二、報名事項 | ||||||||||||||||||||||
| （一）報名方式及時間： 1.報名方式。本項目只接受網(wǎng)上報名，報名入口為中山市**** 2.報名時間。報名時間為 ****至**** 。各競投意向人必須在報名截止時間前（以銀行系統(tǒng)到賬信息為準）將投標保證金轉賬到報名所在鎮(zhèn)/街農村集體資產管理部門集體資產競投保證金對應物業(yè)子賬戶，并上傳保證金繳納銀行回單（或銀行憑證）。為確保交易系統(tǒng)能及時獲取銀行系統(tǒng)的到賬信息，建議競投意向人盡早完成網(wǎng)上報名及交易保證金轉賬，逾期未交納交易保證金或交易保證金未在指定日期前到賬的，均無法完成報名。 （二）報名人資格要求： 1.下列人員不得參與投標： （1）被列入“信用中國”網(wǎng)站“記錄失信被執(zhí)行人或重大稅收違法案件當事人名單”或納入廣東省失信被執(zhí)行人名單，在其失信行為消除前，不得參與競投； 2.本交易項目不接受聯(lián)合體報名。 3.其他要求：① 在報名過程中需提交參投人有效身份證正面+反面相片；如以企業(yè)報名，需提交營業(yè)執(zhí)照復印件加蓋公章及法人有效身份證正面+反面相片 ② 拖欠點擊登錄查看集體款項的企業(yè)或自然人，需先結清拖欠款項后方可參與本次投標。 競標人在報名過程中提交①~②相關證明資料，完成資格審核。競投人應確保提交的材料真實有效。 （三）新用戶注冊要求： 未進行系統(tǒng)注冊用戶的企業(yè)、個體戶或個人，報名競投前，需根據(jù)用戶實際情況按主體身份類別在系統(tǒng)通過廣東省統(tǒng)一身份認證平臺進行注冊。 （四）報名流程 報名流程：用戶注冊→ 審核通過 → 網(wǎng)上報名→ 資格審核通過 → 獲取保證金賬號 → 繳納保證金并上傳銀行回執(zhí) → 報名成功，具體如下： （1） 報名競投前，競投意向人需登錄中山市**** （2）競投意向人選中意向項目后，進行報名資格審核，審核通過后獲取保證金子賬號，競投意向人在公告規(guī)定的保證金繳款時間內繳納保證金并上傳交易保證金銀行回單（或銀行憑證）等證明，項目如需提交資質或其他證明文件的，應當同步上傳相關材料，系統(tǒng)匹配銀行到賬信息完成報名手續(xù)。若已在規(guī)定時間前繳納保證金，報名仍顯示不成功的，請及時撥打當?shù)剞r業(yè)農村部門或村（組）級聯(lián)系電話進行咨詢，以免錯過報名時間。競投意向人應確保提交的材料真實有效，如提供虛假材料，將按照相關規(guī)定處理。 （3） 對存在原租戶優(yōu)先權的項目，在原租戶報名時，系統(tǒng)會對原租戶身份信息進行審核，審核通過后方能在項目競投中主張優(yōu)先權，未報名參與交易或在報名時系統(tǒng)審核不通過的，則不具備該項目的優(yōu)先權。 （4）其他事項： 本交易項目采取網(wǎng)上競投方式競投，不適用于辦理委托報名和交易的情形，請競投人妥善保管和使用在中山市**** （5）交易保證金繳納 ： ①每個交易項目對應一個保證金賬號，一份保證金只能對應一個交易項目。競投用戶如需競投多個交易項目，需點擊查詢對應項目的保證金賬號，并繳納對應項目的保證金。 ②各競投意向人通過銀行轉賬（拒收現(xiàn)金存款、支付寶轉賬、微信轉賬）方式將保證金轉入指定保證金賬號，并確保在報名時已到賬。 ③交易保證金必須以競投人的賬戶轉賬（確保報名人、保證金交付人，簽訂合同人，三者必須保持一致）。交易保證金如需退回競投人的，則默認原路退回，請競投人確保銀行賬戶能正常使用。 ④保證金轉出時間與到賬時間存在時間差，為避免報名失敗，請?zhí)崆袄U交保證金，上傳繳款憑證并完成網(wǎng)上報名。轉賬時請認真核對戶名、賬號等信息，以免造成轉賬失敗。 | ||||||||||||||||||||||
三、網(wǎng)上競投 | ||||||||||||||||||||||
| 競投人在本項目開始前，務必使用本人成功報名本項目的賬戶通過登陸中山市**** | ||||||||||||||||||||||
四、結果公示及合同簽訂 | ||||||||||||||||||||||
| 網(wǎng)上競價交易采取先競價后審核競投資格的方式。競投結束后，該項目的競投結果公示由鎮(zhèn)街交易服務機構在中山市**** | ||||||||||||||||||||||
五、保證金及違約違規(guī)責任 | ||||||||||||||||||||||
| 1.競投人繳納的交易保證金，在交易結果公示期間，如無收到對交易程序或交易結果提出書面異議或投訴的，在交易結果公示結束后，未競得該項目的競投人交納的交易保證金，在5 個工作日內本金及利息原路退回競投人賬戶；競得項目的，對競投人繳納的交易保證金在完成合同簽訂后5個工作日內利息原路退回競投人賬戶，本金劃撥至發(fā)標單位指定的中標保證金轉押金銀行賬戶，轉為合同履約保證金。 2.交易期間，保證金利息按開戶銀行掛牌活期利率計付。 3.對競投人誤轉入保證金主賬戶的保證金，銀行系統(tǒng)當天自行原路退回，原則上不遲于次日，由于不可抗力情況另作處理；對競投人誤轉入保證金虛擬子賬戶的，須在競投項目結束后，錯入的保證金及產生的利息由銀行系統(tǒng)原路退回競投人賬戶。 4.對中標的競投人未按時簽訂合同或未按發(fā)標單位要求繳交押金、事后審核不符合投標要求等相關款項的，則視作放棄租用、受讓或承包，競投人已繳納的保證金由發(fā)標單位作罰沒處理，對交易標的發(fā)標單位有權另作處理。保證金產生的利息，系統(tǒng)原路退回競投人賬戶。 | ||||||||||||||||||||||
六、其他事項 | ||||||||||||||||||||||
| 1.請競投人妥善保管和使用注冊賬戶信息，對其注冊賬戶安全負責，任何使用賬戶名和密碼登錄網(wǎng)上報名及競投等行為均視為競投人本人行為。競投人委托他人代為操作（包括交易組織機構的工作人員協(xié)助行為）而產生的一切后果均由競投人自行承擔。 2.競投人在本項目開始前，務必使用成功報名本項目的本人賬戶參與競投。 3.競投期間，若因平臺異常導致正常競投無法達到規(guī)定時長，且有競投人提出異議的，報請鎮(zhèn)/街農村集體資產管理部門核準后重新進行競投。 4.所有競投人請自行到標的物現(xiàn)場查看并詳細了解該標的物的現(xiàn)況，若參加投標即認可標的物招標現(xiàn)況，競投人不得以任何理由主張投標、交易資產合同無效、撤銷、賠償損失等。標的物經(jīng)營范圍要符合國家相關法律法規(guī)規(guī)定。 5.中標者所須簽訂租賃/轉讓/承包合同作為該投標方案組成部分（附件），與該公開競投方案具有同等的法律效力。中標者確認已充分了解、閱讀該合同條款，并同意按合同之約定履行相應的義務。 6. 業(yè)主方對披露的交易標的信息（包括但不限于質量、權屬、用途等相關信息）負責，競投人在投標前，應自行了解、核對交易標的信息，市**** 7.其他需要說明的情況：本次招投標采取網(wǎng)上電子競投的方式進行，不接受任何形式的聯(lián)合體參與競拍。競投意向人請在規(guī)定時間內完成網(wǎng)上報名的流程，提前、逾期恕不接受報名。各租賃物標的按競標底價進行公開起拍，第一次競價為起拍價，從第二次競價開始每競價一次租金單價增加1元/平方米/月或1元/平方米/月的倍數(shù)，價高者中標。本次標的物項目的競投時間為30分鐘，在常規(guī)時限前27分鐘內，各競投人均可按公告約定自由出價，一旦出價，不予撤銷。在常規(guī)時限結束前最后三分鐘內，有競投人報出有效報價后，競投系統(tǒng)會自動進行3分鐘倒計時，其他競投人可以繼續(xù)報價，但必須在3分鐘倒計時結束前進行報價，一旦有新的有效報價，競投系統(tǒng)將重新自動進行3分鐘倒計時，循環(huán)往復至3分鐘倒計時內無人再出價，競投結束。最后一次報價則為最高價，報出該價格的競投人為競得人。在規(guī)定常規(guī)時限30分鐘內，無競投人出價的，交易按流標結束處理。競投保證金的繳交。一份保證金只能競投對應的一個交易項目，競投用戶如需競投多個交易項目，保證金需轉入對應項目的銀行賬號。競投人須在截止日期前通過銀行轉賬方式（不接受現(xiàn)金存款、支付寶轉賬、微信轉賬等方式）將競投保證金匯入該交易項目的鎮(zhèn)農業(yè)農村局賬戶（賬戶可在報名繳交保證金界面查看和復制），匯入投標保證金時請認真核對，保證金轉出時間與到賬時間存在時間差，為避免報名失敗，請?zhí)崆袄U交保證金（由于轉出保證金后可能會出現(xiàn)2個工作日或以上的時間才能到賬，因此建議競投人提前2個工作日或以上的時間轉賬并確保保證金到賬），上傳繳款憑證并完成網(wǎng)上報名，避免因各種原因導致保證金繳納失敗或晚交。若已在規(guī)定時間前繳納保證金，報名不成功的，請及時撥打鎮(zhèn)農業(yè)農村局聯(lián)系電話****進行咨詢，以免錯過報名時間。競投保證金退還及違約違規(guī)責任。競投人交納的競投保證金，在交易結果公示期間，如無收到對交易程序或交易結果提出書面異議或投訴的，在交易結果公示結束后，未競得該項目的競投人交納的交易保證金，5個工作日內系統(tǒng)自動無息原路退回；如經(jīng)資格確認審核，預中標人不符合招投標公告資格的，視為不中標，系統(tǒng)自動無息原路退回；如中標人不按時提交資料完成資格審核或沒有在約定時間內簽訂租賃合同的或繳清第一期租金的，均視作競得人自動放棄租賃，招投人有權沒收其競投保證金，其所投得標的物由招投人另行處理。競投成交的，競得人交納的競投保證金，自合同簽訂之時起競投保證金轉為合同履約保證金（若不足則要補交；若盈余則用于抵扣第一期租金費用），并需繳清第一期租金及按合同中規(guī)定的其他費用。租金付款方式及期限租金繳交期限。競投成交的，競得人應按先交租金后使用的原則，競投標的對應的租賃物業(yè)按期收取租金，競得人須至少提前15天向招投人支付下一期的租金，競得人向招投人繳交的所有租金須劃入招投人指定的銀行賬戶，不得拖欠。第一期租金繳交期限。競投標的的競得人須在交易結果公示結束之日起3個工作日內與招投人簽訂租賃合同，并向招投人支付第一期的租金及按合同中規(guī)定的其他費用。競得人沒有在約定時間內簽訂租賃合同的或繳清第一期租金的，均視作競得人自動放棄租賃，招投人有權沒收其競投保證金，其所投得標的物由招投人另行處理。 | ||||||||||||||||||||||
七、聯(lián)系方式： | ||||||||||||||||||||||
| 項目權屬人聯(lián)系方式 : | ||||||||||||||||||||||
| 聯(lián)系人：點擊登錄查看 聯(lián)系電話：**** | ||||||||||||||||||||||
| 交易服務機構聯(lián)系方式： | ||||||||||||||||||||||
| 聯(lián)系人：區(qū)小姐 聯(lián)系電話：**** | ||||||||||||||||||||||
八、監(jiān)督方式： | ||||||||||||||||||||||
| 凡發(fā)現(xiàn)競投中有違規(guī)行為的，可如實舉報，舉報監(jiān)督電話：**** | ||||||||||||||||||||||
| 點擊登錄查看 | ||||||||||||||||||||||
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