北海公園內(nèi)房屋（中草藥園）出租項目

（第三次重新出租）公示

一、基本情況

點擊登錄查看有一處房屋位于黃島區(qū)北海公園內(nèi)（中草藥園），建筑面積為241.56平方米。點擊登錄查看擬將該處房屋公開招租。

二、出租方案

（一）租金情況

點擊登錄查看就北海公園中草藥園房屋公開招租價格如下：

（二）協(xié)議核心條款

1.招租起始單價不低于0.463元每平方每天。

2.為確保房屋使用符合雙方預(yù)期以及相關(guān)規(guī)定，特限制經(jīng)營業(yè)態(tài)如下：

2.1.允許經(jīng)營業(yè)態(tài):允許承租方經(jīng)營的具體業(yè)態(tài)如辦公、圖文設(shè)計、電子科技經(jīng)營、信息技術(shù)咨詢、健康咨詢、食品零售，輕餐飲類中的咖啡飲品等以及其他法律法規(guī)允許的經(jīng)營業(yè)態(tài)（除第2.2.第2.3.條禁止從事的經(jīng)營活動外）。

2.2.禁止經(jīng)營業(yè)態(tài):嚴禁從事產(chǎn)生強噪音、強異味、高污染的行業(yè)，包括但不限于KTV、舞廳、夜總會、酒吧等娛樂場所;禁止經(jīng)營危險化學(xué)品、易燃易爆物品;不得開展違規(guī)學(xué)科類培訓(xùn);杜絕經(jīng)營違法或違反公序良俗的業(yè)務(wù)，禁止從事影響周邊環(huán)境、違反法律法規(guī)的經(jīng)營活動。

2.3.該房屋因位于公園范圍內(nèi)，該處房屋禁止使用明火，包括點火取暖等行為，房屋周邊及租賃范圍以外其他位置禁止擺放其他營業(yè)性器材、物品等。

3.按現(xiàn)狀出租。從租賃期開始之日起給予承租方裝修期30天（裝修期30天內(nèi)免房租）。

4.租賃期間，承租方負責(zé)對所租用房屋進行維修維護并自行承擔相關(guān)費用。承租方如需改造裝修，承租方不得改變房產(chǎn)結(jié)構(gòu)并須征得我方書面同意后方可進行，改造裝修費用（含加裝水表、電表）由承租方自行承擔。

5.租賃期間產(chǎn)生的水、電等費用，全部由承租方承擔（電費單價0.75元/度，水費5.4元/方）。

6.簽訂租賃合同時，承租方須與我方同步簽訂《租賃安全協(xié)議書》，詳細約定安全責(zé)任。租賃期間，我方有權(quán)每月對承租方所租用的房屋的使用安全情況進行一次監(jiān)督檢查，承租方應(yīng)予積極配合，不得以任何理由規(guī)避。對檢查中發(fā)現(xiàn)的安全問題，承租方應(yīng)在兩周內(nèi)按要求完成整改。

7.租賃期間，承租方應(yīng)嚴格執(zhí)行當?shù)赜嘘P(guān)部門關(guān)于門前三包、綜合治理、安全保衛(wèi)等方面的規(guī)定，服從我方的監(jiān)督檢查，并獨立承擔因違規(guī)違法經(jīng)營導(dǎo)致的一切責(zé)任和后果；若我方因此承擔責(zé)任的，有權(quán)向承租方全部追償。

8.房屋押金按照中標價3個月的租金收??；承租方每逾期一日，應(yīng)按本年度租金的1%向我方支付違約金，逾期超過30日不支付租金的，我方有權(quán)單方面解除合同并收回房屋，將扣除違約金剩余押金退還承租方。合同未到期、未經(jīng)雙方協(xié)商一致單獨提前退租終止合同履行的，不退還已繳納未到期租金及房屋押金。

9.合同終止或解除之日，承租方實施的裝修及固定添附物（包括但不限于：鋪設(shè)的管線、固定或鑲嵌于墻體地面的設(shè)施物件等）無償歸我方所有，且不得損壞（若有損壞按原價進行賠償）。如逾期搬離（包括因我方行使留置權(quán)承租方無法搬離的情形），應(yīng)按日租金的5倍標準向我方支付占用費至撤出之日止；若逾期超過10日的，我方也有權(quán)自行處理，承租方未撤走之物視為承租方放棄，由我方作為廢品清理，由此產(chǎn)生的責(zé)任及損失由承租方承擔。

10.租賃期間，因戰(zhàn)爭、地震、自然災(zāi)害或其他不可抗力因素導(dǎo)致房屋損毀的，承租方無權(quán)要求我方進行任何補償；因城市規(guī)劃建設(shè)、房屋拆遷改造、拆除、土地征收征用等導(dǎo)致該房屋無法繼續(xù)使用時，承租方應(yīng)在我方規(guī)定期限內(nèi)及時搬遷且無權(quán)要求我方予以補償；我方因工作需要須收回該房屋，我方有權(quán)提前1個月書面通知承租方終止本合同，承租方應(yīng)在規(guī)定期限內(nèi)及時搬遷并交還房屋且無權(quán)要求我方予以補償。但剩余租賃期限內(nèi)的租金及已經(jīng)繳納的物業(yè)費、供暖費按實際使用的時間清算，無息進行清算，多退少補。但因征收征用、拆遷改造、城市規(guī)劃建設(shè)等一切補償（包含但不限于經(jīng)營性補助、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷費用、拆遷補償?shù)龋w我方所有。

11.租賃期間，除經(jīng)雙方協(xié)商一致，任何一方不得以任何理由調(diào)整租金。

12.租賃期間，承租方未經(jīng)我方同意不得擅自將房屋轉(zhuǎn)租給任何第三方。

13.承租方按照通過審查的裝修設(shè)計施工圖紙改造完畢并通過消防、安監(jiān)等部門的驗收且消防、安監(jiān)等部門出具書面許可后方可使用，由此產(chǎn)生的全部費用由承租方自理。

14.退租時，除另有約定外，我方有權(quán)要求承租方按原狀恢復(fù)或向我方交納恢復(fù)工程所需費用。

（三）租賃期限

根據(jù)《集團房屋（土地）出租管理辦法》規(guī)定，考慮國有資產(chǎn)保值增值要求，同時鼓勵優(yōu)質(zhì)客戶長租及新興業(yè)態(tài)入駐，該場地租賃合同的租賃期限擬定為 3 年。

（四）出租方式

根據(jù)《集團房屋（土地）出租管理辦法》規(guī)定，經(jīng)集團黨委會董事會研究同意后，通過集團網(wǎng)站發(fā)布招租公告，采取競價方式由出價高者競得承租權(quán)。

三、報價說明

1.報名聯(lián)系人及聯(lián)系方式：點擊登錄查看 ****

2.報名時間：****9:00-****17:00

3.報價方式：云海路798號D104現(xiàn)場一次報價

4.報價時間：****10:00

5.定標及報價說明：現(xiàn)場報價最高者為成交方；最高報價相同時，由相同報價者再次進行報價，直至出現(xiàn)唯一最高報價者為成交方；意向承租人只有一個的，承租價格原則上不低于評估價即可成交；報價低于評估價的報價無效。

6.其余未定事項由聯(lián)系人負責(zé)解釋。

四、付款方式:

1.承租方簽訂合同10日內(nèi)支付當年租金共計成交價****元。

2.合同期內(nèi)租金每年支付一次，第一年租金及押金在簽訂合同10日內(nèi)通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式支付，后續(xù)在租金到期30日前通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式支付。

3.我方在收到第一年租金當日將成交房屋鑰匙交給承租方。