【招租公告】巢湖市****

一、招租方

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二、項目名稱

巢湖市****

三、出租標的情況

（一）公告期：****至****。

（二）現(xiàn)場競價時間及地點：****上午9:00在********

五、房屋租賃用途要求

承租人使用上述房屋必須符合房屋設計用途及《合肥市市場主體住所（經營場所）登記管理暫行規(guī)定》、《合肥市服務業(yè)環(huán)境保護管理辦法》等相關法律法規(guī)要求，如由此造成承租人不能按預想的方案使用房屋并導致租賃合同不能履約的，責任由承租人承擔。

六、對意向承租人資格要求

（一）具有良好的商業(yè)信譽、商業(yè)道德，具備一定的經驗和資金實力的企業(yè)法人或自然人。

（二）遵守有關法律法規(guī)及我單位制定的相關規(guī)定，并且服從我單位的統(tǒng)一管理。

（三）凡是被法院列為失信被執(zhí)行人的，不得成為本項目成交人。

七、對意向承租人的特別要求

（一）意向承租人應在本公告期截止前現(xiàn)場踏勘出租標的，就出租標的相關情況主動向出租方咨詢，自行了解標的可能涉及的相關法律法規(guī)；參加競價的意向承租人都視同已實地踏勘出租標的，確認了標的范圍、面積并認可租賃要求等，自愿承擔因上述原因導致的一切后果和法律責任。

（二）本次房屋出租以列示的標的面積為限，以移交時的實際現(xiàn)狀為準。實際移交面積與本公告中公示面積存在差異的，以實際移交面積為準，面積誤差不調整成交租金。實際面積之外的建筑物、附屬物（如道路、綠化、空地、停車場）均不在出租范圍內，出租方不提供任何承諾及服務，如由此造成承租人不能按預想的方案使用房屋并導致租賃合同不能履約的，責任由承租人承擔。

（三）租賃期內，出租房屋必須由承租人本人經營，未經出租方書面同意，不得與他人合作經營，不得以任何形式轉租、分租、出借租賃房屋。

（四）租賃期內，承租人負責租賃房屋的日常安全管理工作并承擔租賃房屋發(fā)生的水、電、燃氣、通訊（網絡）、垃圾清運、物業(yè)管理、停車等相關費用。

（五）租賃期內，承租人對租賃房屋進行裝修、裝潢時，裝修、裝潢方案須經出租方書面同意，且裝修、裝潢不得改動或破壞房屋結構。如擅自改動或破壞房屋結構，承租人應立即恢復原狀，由此造成的損失應由承租人承擔賠償責任。租賃房屋的裝修、裝潢費用及租期內房屋的維修費用全部由承租人自行承擔。

（六）租賃期內，承租人不得以任何理由要求減免租金。如因法律法規(guī)及市政規(guī)定需要拆除或改造租賃房屋而導致合同解除的，租金按照實際租賃時間計算，不足整月的按實際天數計算，多退少補。

（七）《房屋租賃合同》期滿或終止時，承租人投入的裝修、裝潢部分無償歸出租方所有和使用，并將租賃房屋在合同終止后10日內交還出租方，且不得提出任何補償要求。

（八）競價結果公示期滿，且無異議后，于5個工作日內雙方簽訂租賃合同。承租人無特殊原因，拒不簽訂租賃合同的，出租方有權扣除全部競租保證金。

（九）其他未盡事宜詳見所附《房屋租賃合同》。

八、租金支付方式

租金每年支付一次，先支付后使用；履約保證金與租金一并支付。

合同簽訂后競價保證金自動轉為履約保證金。承租人向出租方交納的履約保證金在合同終止且無承租人責任后無息退還。

九、承租人確定方式

本項目采用場內一次性報價,最高報價者得的方式確定承租人。

注:1、最高報價是指不低于公告底價的最高報價。

2、同等價格下,原承租人可行使優(yōu)先承租權。

十、競價保證金支付與處置

戶名：巢湖市****

開戶行：巢湖農村商業(yè)銀行城北支行

賬號：********

競價保證金應當在公告截止期前足額到達指定賬號。轉賬形式（不得使用匯票），企業(yè)必須從投標人基本賬戶（投標時提供基本賬戶開戶許可證和匯款憑據原件，匯出賬戶名稱必須與營業(yè)執(zhí)照的名稱完全一致，分支機構無效）匯至如上賬戶，用途注明“********

競價保證金返還時間：未中標單位，其競價保證金于中標結果公示期滿且無異議后10個工作日內無息返還；中標單位，其投標保證金于中標結果公示期滿且無異議后自動轉為履約保證金，不足部分由中標單位或者自然人在簽訂租賃合同的當天補足，履約保證金以合同為準，合同到期后無違約無息返還。

十一、投標文件內容及要求：

（一）企業(yè)或者單位投標：

1、公司營業(yè)執(zhí)照復印件、稅務登記證復印件、法人身份證復印件、授權委托書原件及投標代表身份證復印件，需加蓋公章。

2、法人代表授權委托書，需加蓋公章（見附件一）。

3、公開招租租金報價表，需加蓋公章（見附件二）。

4、退還保證金聲明函（附件三）、承諾函（附件四），均需蓋章或者簽字確認。

5、公司信用相關證明

（網址：http:****）。

（二）自然人投標：

攜帶身份證原件、復印件、租金報價表（附件二），以及退還保證金聲明函（附件三）、承諾函（附件四），并在“中國執(zhí)行信息公開網”（網址：http:****。

投標文件按以上文件序號裝訂成冊，并密封保存，開標前不得啟封。

十二、競價程序

1、工作人員確認招租及投標雙方代表均到齊；

2、主持人宣布開標，并介紹本次招租項目基本情況；

3、檢查投標文件密封是否完好，并現(xiàn)場啟封；

4、選取最高報價者為預承租單位；

5、原承租戶決定是否啟用優(yōu)先承租權；

6、現(xiàn)場確認并公布中標單位或自熱人，本次招租結束。

十三、成交公告及中標通知書

競價結束且無異常情況，我單位將在街道網站上發(fā)布成交公示，公示期不少于3個工作日。公示期滿且無異議，中標人3個工作日內領取《中標通知書》。如公示期內有質疑，則中標通知書推遲發(fā)放。

十四、異議方式

若對成交公告有異議，可自成交公告發(fā)布次日起3個工作日內，以書面形式向****資產管理領導小組提出異議，異議材料遞交地址：巢湖市****

（一）異議應以書面形式實名提出，書面異議材料應當包括以下內容：

1、異議人的名稱/姓名、地址、有效聯(lián)系方式；

2、項目名稱、項目編號、標的號（如有）；

3、被異議人名稱/姓名；

4、具體的異議事項、基本事實及必要的證明材料；

5、明確的請求及主張；

6、提起異議的日期。

異議人為自然人的，應當由異議人本人簽字并附有效身份證明；異議人為法人或者其他組織的，應當由法定代表人或其委托代理人（需有委托授權書）簽字并加蓋公章。

異議人需要修改、補充異議材料的，應當在異議期內提交修改或補充材料。

（二）有下列情形之一的，不予受理：

1、提起異議的主體不是所異議項目競價人的；

2、異議材料不完整的；

3、異議事項含有主觀猜測等內容且未提供有效線索、難以查證的；

4、異議事項已進入投訴處理、行政復議或行政訴訟程序的。

十五、競價保證金不予退還的情形

承租人存在下述情況造成項目無法履約須重新組織公開租賃的，競價保證金不予退還：

（1）超過規(guī)定時間無正當理由不領取《成交確認書》的；

（2）領取《成交確認書》后無正當理由放棄承租資格的；

（3）未按照公告約定簽署《房屋租賃合同》的；

（4）經有權部門查實存在影響成交結果的違法行為的；

（5）其他因承租人原因造成無法簽訂《房屋租賃合同》的。

十六、聯(lián)系及咨詢電話

****

附件一

法定代表人授權委托書

致：巢湖市****

本授權書聲明:注冊于 (公司住所)的 （公司名稱)的法定代表人 (法定代表人姓名)代表本公司授權 （代理人的姓名）為公司的合法代理人，就貴方組織的“ ”的意向承租人資格審查、競價、租賃合同的簽訂，以本公司名義處理一切與之有關的事務。

本授權書于 年 月 日簽字生效，特此聲明。

意向承租人（蓋章）：

法定代表人（簽字）：

法定代表人身份證號碼：

代理人姓名： 性別： 年齡： 職務：

身份證號碼：

聯(lián)系方式：

附件二

公開招租租金報價表

附件三

退還保證金聲明函

致：巢湖市****

我方為“ ”所提交保證金人民幣 元（大寫： ）已于 年 月 日以銀行主動劃賬方式劃入你方賬戶。

退還保證金時請按以下賬戶退還我方。若由于內容不全、內容錯誤導致競買保證金未能及時退還或退還過程中發(fā)生錯誤，其責任和損失由我方全部承擔。

單位全稱：

開戶銀行：

開戶賬號：

意向承租人（蓋章）：

法定代表人或委托代理人（簽字）：

聯(lián)系人：

電 話：

年 月 日

注：意向承租人指定的收款賬戶須為意向承租人本單位賬戶。

附件四

承 諾 函

致：巢湖市****

我方為對租賃公告表示完全響應，遵照租賃公告的要求，特此確認并承諾：

1、我方確認，我方已仔細閱讀并研究了貴方的《招租公告》及其附件，我方完全熟悉并遵循其中的要求、條款和條件，充分了解標的情況。

2、我方確認，我方完全同意租賃公告制定的交易規(guī)則。

3、我方保證：我方為參與本項目所提供的材料均為真實、合法、完整，否則承擔由此引起的一切經濟責任和法律責任。

4、我方承諾，完全知曉并接受租賃公告及所附租賃合同條款的全部內容，當我方被確認為意向承租人，自該項目《成交確認書》出具之日起5個工作日內與委托人簽訂合同。如因我方原因導致合同未在規(guī)定期限內簽訂，貴方有權扣除我方已繳納的保證金作為違反本承諾的違約金。

特此承諾。

意向承租人（蓋章）：

法定代表人或委托代理人（簽字）：

地 址：

聯(lián)系人：

電 話：

年 月 日

附件五

租 賃 合 同

出租方（以下簡稱“甲方”）：

地址： 郵編：

法人代表： 電話：

承租方（以下簡稱“乙方”）：

地址（住址）： 郵編：

法人代表： 電話：

身份證號碼：

根據《中華人民共和國合同法》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿的基礎上，就甲方將房屋出租給乙方使用，乙方承租甲方房屋事宜協(xié)商一致，訂立本合同。

第一條 租賃房屋及其附件的名稱、數量、質量、用途及現(xiàn)狀

1、租賃房屋坐落于 ，建筑面積約 平方米， 結構，該租賃房屋用途為 ，土地 平方米，乙方使用租賃房屋必須符合房屋設計用途、《合肥市服務業(yè)環(huán)境保護管理辦法》、《中華人民共和國消防法》及相關法律法規(guī)等的要求，若由此造成乙方不能按預想的方案使用房屋并導致租賃合同不能履約的，責任由乙方承擔。

2、甲方按房屋現(xiàn)狀交付乙方，乙方確認已在簽署本合同之前對租賃房屋進行了實地踏勘，同意按現(xiàn)狀接收房屋。

第二條 租賃期限

租賃期限共 月，甲方自 年 月 日起將出租房屋交付乙方使用，至 年 月 日收回。甲方向乙方提供免租金裝潢期 天（ 年 月 日至 年 月 日）。

第三條 租金和租金的支付

1、出租房屋租金標準為 元/㎡/月，房屋年租金人民幣 元（大寫： ）。前兩年年的年租金為中標價，若雙方協(xié)議續(xù)租，從第三年起，每年租金標準在中標價基礎上逐年遞增3%，或重新聘請第三方評估機構進行評估。

2、租金每 個月為一個支付周期，先付租金后使用。乙方應在接收房屋之前付清首期租金，以后每期租金應在每個租金支付周期開始計算日前30日向甲方支付。租金全部交入甲方指定賬戶（開戶行： ，單位： ，賬號 ）。款到甲方賬戶后甲方應向乙方提供有效收款憑證。

第四條 履約保證金和其他費用

1、乙方首次租賃時，須在中標公示期結束一周內向甲方一次性交納履約保證金人民幣 元（大寫： ）?！斗课葑赓U合同》終止且無乙方責任后，該履約保證金除用以抵充合同約定由乙方承擔的費用外，剩余部分無息退還乙方。

2、租賃期內，租賃房屋發(fā)生的包括但不限于水、電、燃氣、通訊、有線及/或數字電視、寬帶網絡、衛(wèi)生、物業(yè)管理等費用以及其他相關費用，均由乙方承擔。若水電等不通，由乙方自行解決。

第五條 租賃房屋交付和收回

1、甲方于合同簽訂生效之日將房屋按現(xiàn)狀及“房屋附屬設施、設備清單”交付給乙方，經雙方交驗簽字蓋章后視為交付完成。甲方應保證租賃場地交付乙方之前的水、電、燃氣、通訊、有線/數字電視、寬帶網絡、衛(wèi)生、物業(yè)管理等費用應予以結清。

2、租賃期滿或合同解除后，乙方應于租賃期滿或合同解除之日內返還該房屋及附屬設施、設備，搬離屬于乙方的有關設施設備及財物并保持場內建筑的完好狀態(tài)，且不得向甲方提出任何補償要求，乙方同時應結清租賃期間的水、電、燃氣、通訊、有線或數字電視費、寬帶網絡費、衛(wèi)生、物業(yè)管理費、房屋、附屬物及相關設施設備的日常維修費等所有費用。逾期未搬離的，甲方有權自行處理，涉及相關費用自履約保證金中扣除，不足部分由乙方承擔。乙方對房屋的裝修裝飾無償歸甲方所有。

3、乙方交還甲方房屋應當保持房屋及裝潢的最終使用狀態(tài)，不得故意破壞。不得留存物品或影響房屋的正常使用，未經甲方同意留存的物品，甲方有權處置。

第六條 租賃期間費用承擔

1、租賃期間，房屋和土地的房產稅、土地使用稅由甲方依法交納。

2、租賃期間的包括但不限于水、電、燃氣、通訊、物業(yè)管理等費用由乙方承擔。

第七條 房屋及附屬設施的維護

1、甲方應保障該房屋及附屬設施主體結構交付時處于安全適用狀態(tài)，房屋主體結構由甲方負責維修，房屋滲漏等相關管護及其他均由乙方負責維修并承擔全部維修費用。屬于甲方維修范圍的，甲方應在接到乙方書面通知后十日內組織維修，也可委托乙方代為維修，費用由甲方承擔；屬于乙方維修范圍的，乙方也應在發(fā)現(xiàn)后十日內組織維修，乙方拒不維修，甲方可代為維修，費用由乙方承擔。乙方阻攔甲方維修的，視為乙方違約，甲方有權解除合同；房屋及附屬設施設備使用過程中的日常維護、安全管理由乙方負責，因之產生的費用由乙方承擔。

2、乙方如對房屋進行室內外裝修，須事先征得甲方的書面同意后，方可施工。此施工如需向政府相關部門報批，可以以甲方的名義申報，但報批、驗收工作及費用由乙方承擔，甲方應積極予以協(xié)助。對于乙方裝修、裝飾、改善和增設的他物，甲方不承擔維修義務。施工過程中若發(fā)生安全責任事故，由乙方自行承擔，與甲方無關。

3、乙方應合理使用并愛護房屋及附屬設備，因乙方原因造成毀損滅失或發(fā)生故障的，由乙方負責修理、更換或按市場價賠償，具體方式由甲方決定；乙方拒絕的，甲方有權自行維修或購置新物，費用自履約保證金中扣除，不足部分由乙方承擔。

第八條 房屋的轉租

乙方不得以任何形式轉租、分租、出借轉讓或與他人調換使用所承租房屋。

第九條 合同解除

（一）有下列情形之一的，本合同自動解除，雙方互不承擔責任：

1、該房屋占用范圍內的土地使用權依法提前收回的；

2、該房屋因社會公共利益或城市建設需要被依法征用、征收的；

3、因自然原因或不可抗力導致該房屋毀損、滅失，或者被鑒定為危險房屋的。

因上述原因而解除合同的，租金按照實際租賃時間計算，不足整月的，按天計算，多退少補。若因前款第1、2項解除合同，甲方提前15天通知乙方，本合同終止，甲方無須向乙方支付任何違約金和補償，乙方應在接到通知15日內無條件搬遷并退還租賃房屋及場地。

（二）甲方有下列情形之一的，乙方有權單方面解除合同：

1、未按約定時間交付房屋，經乙方催告后20日內仍未交付的；

2、交付的房屋危及人身安全的。

（三）乙方有下列情形之一的，甲方有權單方面解除合同，收回房屋：

1、未按約定期限支付租金達20日的；

2、未經甲方書面同意擅自改變該房屋用途的；

3、擅自裝修、裝飾、拆改變動房屋或改變其主體結構的；

4、轉租、分租、出借、轉讓該房屋或以其他方式將該房屋讓與他人使用的；

5、利用該房屋存放危險物品或從事包括但不限于色情、賭博、傳銷等違法、違規(guī)行為的；

6、逾期20日未支付按本合同約定應當由其承擔的費用的；

7、未經甲方書面同意，私建亂搭。

8、意向承租人競租成功并與出租人簽訂租賃合同后，在租用房屋內開展的各項經營活動，必須符合消防、衛(wèi)生、綜合治理等各項規(guī)定并配合公安、街道、社區(qū)****

因上述情形解除租賃合同，乙方在租賃房屋內添置的裝修裝飾資產無償歸屬甲方所有。乙方有上述情形之一的，自甲方終止合同的通知到達乙方時，本合同立即終止。乙方須在甲方指定的期限內搬出租賃房屋。如乙方逾期不搬遷，甲方有權實施停水、停電等甲方認為必要的措施促使乙方盡速搬遷。

第十條 合同期滿

8、合同到期前，乙方有意繼續(xù)承租的，可按以下辦法執(zhí)行：（1）采用公開招租方式的應先交納該房屋下一輪招租評估底價三個月租金之和的房屋騰空保證金，并向甲方遞交競租承諾函，方可在同等條件下享有優(yōu)先承租權。若乙方未能中標，應及時清場搬離，歸還甲方房屋；乙方如不按時歸還房屋，甲方有權沒收該房屋騰空保證金。（2）采用場內協(xié)議續(xù)租的，總出租期限（含首次出租期限和續(xù)租期限）不得超過10年。續(xù)租需全部滿足下列條件：原承租人經營業(yè)態(tài)穩(wěn)定、履約情況良好；出租人及承租人均有續(xù)租意向，且出租人已經按照首次出租的流程履行相關決策審批程序；續(xù)租的租金不低于原租金標準。

第十一條 違約責任

1、甲方未按約定時間交付房屋的，每逾期一天，應按當年租金的0.5%向乙方支付違約金；乙方未按約定支付租金的，除仍應及時如數補交租金外，每逾期一天，應按當年租金的0.5%向甲方支付違約金。

2、乙方有本合同第九條第三款第2、3、4、5、7項約定情形之一的，除甲方有權解除合同外，還應向甲方支付當年度3個月租金的違約金；若甲方遭受的損失數額超過違約金數額的，還應賠償該超過部分。

3、乙方有本合同第九條第三款第6項約定情形的，除甲方有權解除合同外，乙方還應補交齊所有的費用、滯納金、罰款等款項，否則，甲方有權從履約保證金扣除；給甲方造成損失的，乙方應予以賠償。

4、租賃期內，甲方除本合同第九條第一款第1、2、3項約定外需提前收回出租房屋的，應提前30日通知乙方，退還剩余租賃期對應的租金，并向乙方支付當年度3個月租金的違約金；租賃期內，乙方提前終止租賃合同的，應提前30日通知甲方，且應向甲方支付當年度3個月租金的違約金。

5、乙方未在第五條第2款約定期限內返還承租房屋及附屬設施設備的，自約定期限屆滿次日起，每逾期一天，乙方應按當年度租金的0.5%向甲方支付違約金。

6、乙方按照本條約定應支付的違約金，甲方有權從履約保證金中直接扣除，不足部分乙方應予以補齊。

7、本條約定不影響違約方按照本合同其他條款應履行的義務與應承擔的責任。

第十二條 爭議解決方式

因履行本合同發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成時，提交本合同簽訂地有管轄權人民法院訴訟解決。

第十三條 其他約定事項

1、租賃期內，乙方對承租房屋進行裝修、改造，應以不影響房屋主體結構安全為準，裝修施工前，乙方必須向甲方提交詳細的設計方案及圖紙，并須經甲方書面同意后方可施工。

2、租賃期內及乙方逾期返還期間，租賃房屋及附屬設施設備范圍內的消防、防盜、資產管護等工作由乙方負責，若發(fā)生財產損害、人身傷亡、安全責任等事故的，一切責任由乙方承擔。

3、租賃期內，如遇包括但不限于因國家、地方政策、規(guī)劃、招商引資項目需要拆遷、拆除或改造已租賃的房屋及場地、土地被收儲、公共設施建設、政府收回需另作他用等情況需要收回房屋，終止合同的，乙方應無條件交回房屋，租金按實際使用時間計算，多退少補，搬遷過程中所產生的任何費用由乙方自行承擔。如系拆遷收回房屋的，屬于乙方裝潢部分的補償由乙方與拆遷單位按照拆遷政策結算。

上述任一情況發(fā)生需要收回房屋時，甲方無法聯(lián)系上乙方或乙方故意回避，不積極配合的，乙方同意甲方任何處理方案。

4、乙方應主動配合城市管理，做好防火防盜及門前三包等相關工作。

5、租賃期內，乙方不得以任何理由要求甲方減免房租。

6、租賃期內，乙方必須遵守小區(qū)內的各項規(guī)章制度，若出現(xiàn)民事糾紛或產生不良影響等矛盾，由乙方自行處理，與甲方無關。

7、乙方須維持租賃物及租賃范圍現(xiàn)狀，不得私自搭建、改建任何建筑物、構筑物等。一經發(fā)現(xiàn)，乙方須自行拆除，所有損失由乙方承擔。

8、乙方須派專人看管好資產，確保資產安全性和完整性，看管費用由乙方承擔。如承租的資產出現(xiàn)包括但不限于倒塌、火災、被違法占用等，須及時向甲方報告。

9、乙方租期屆滿需要續(xù)租的，須通過公開招租或甲方審批同意的形式取得承租權，若沒有取得承租權，須無條件交出房屋，不得以任何理由和借口拒絕交出房屋，否則甲方將申請法院強制執(zhí)行，所產生的費用由乙方承擔。

10、如乙方逾期支付租金，甲方有權實施停水、停電等甲方認為必要的措施促使乙方支付租金，因此產生的任何損失和責任由乙方自行承擔。

11、乙方需在本合同簽訂后5日內到房產管理部門辦理《房屋租賃證》，所需費用由乙方承擔；合同期內如《房屋租賃證》有效期屆滿，則乙方需及時重新辦理；如乙方未能按本條規(guī)定辦理《房屋租賃證》，有關部門要求甲方繳納租賃證辦理費用，甲方有權從租賃保證金中扣除相應費用，繳納給有關部門，同時，由此產生的責任和損失均由乙方承擔。

12、簽訂合同前，若乙方為公司的，應提供給甲方公司營業(yè)執(zhí)照、組織機構代碼證、稅務登記證、法人代表身份證等材料復印件；若乙方為個人的，應提供身份證等材料復印件。

13、乙方利用承租的房屋存放危險物品或從事包括但不限于色情、賭博、傳銷等違法、違規(guī)行為的造成嚴重后果的，均由乙方承擔相應責任，與甲方無關。

第十四條 本合同未盡事宜，經甲乙雙方協(xié)商一致，可訂立補充條款。補充條款及附件均為本合同組成部分，與本合同具有同等法律效力。

第十五條 本合同經雙方負責人或授權代表簽字、蓋章后生效，并在巢湖市發(fā)改委公共資源交易監(jiān)督管理科備案。

第十六條 本合同及附件壹式叁份，甲乙雙方各執(zhí)壹份，巢湖市國有資產監(jiān)督管理委員會辦公室壹份。

出租方（公章）： 承租方（公章）：

法定代表人： 法定代表人：

委托代理人： 委托代理人：

聯(lián)系電話： 聯(lián)系電話：

年 月 日 年 月 日