交易條件 | 租金掛牌價 | 18.40 萬元(首年) |
是否有保留價 | 無 |
租金掛牌價備注 | 首年租金18.4萬元,前三年租賃費用不變,第四、第五年分別在前一年租賃費用基礎上遞增3%。 | 權利人是否放棄優(yōu)先承租權 | 不涉及 |
租金支付要求 | 租金實行半年一付,先付后用。競得人須在成交之日7個工作日內簽訂《房產租賃合同》,繳清首期租賃費用及履約保證金,并辦理房屋移交手續(xù),租期從簽訂《房產租賃合同》后的次日開始計算。競得人未在前述約定的7個工作日內簽訂《房產租賃合同》的,競得人前期繳納的保證金不予退還。 | 出租用途 | 商鋪(租賃房屋不得作為只對少數人開放、實行會員制的高檔經營場所(私人會所)。 |
與交易相關的其他條件 | 1、履約保證金:競得人需繳納首年租賃費用的20%作為合同履約保證金(四舍五入取整十位)?!斗课葑赓U合同》簽訂后且溫州聯合產權交易中心收到交易服務費后五個工作日內,將競買保證金轉為履約保證金。未成交的競買保證金無息退還。 2、出租方收取租金后應開具有效發(fā)票給承租人,因承租方經營活動所產生的一切費用,包括但不限于稅費、以及水電氣費、通訊費、衛(wèi)生費、治安費、物業(yè)管理費等均由承租人直接交納并全額承擔;合同終止或解除后,承租方需及時騰空,因騰空產生的相關費用及未繳納的物業(yè)管理費、水電費以及租賃房產(含附屬配套設備、設施)的日常維護修繕費等一切費用,須承租方自行負責并及時結清,出租方不承擔相應的責任; 3、出租標的物按現狀、現功能進行出租。建筑面積為人工測量,存在一定誤差,建筑面積以現場看樣為準,如租賃面積有誤差,不影響成交租金;地上房屋結構、質量以現狀為準,意向承租方報名參加競價之前,須查詢和實地踏勘了解出租標的物的現狀情況、權證情況、房屋建筑工程項目相關審批文件資料以及周邊環(huán)境等,意向承租方對租賃房屋的結構、設備的完好程度須做現場了解,對租賃房屋各項情況、存在問題須充分查驗,知曉房屋存在老舊、部分破漏等情況,如須修繕由承租方自行負責。意向承租戶對標的物存在或可能存在的瑕疵(包括但不限于部分違章、相關經營的業(yè)態(tài)、施工審批及證照辦理等問題)引發(fā)的使用風險作充分了解和預見,溫州市工業(yè)資產營運管理有限公司不承擔相關義務及責任,承租方也已充分了解該建筑的面積、位置、現狀、以及配套設施等任何其他足以影響承租價的情況,任何忽視或誤解擬承租建筑物狀況的情況而導致的索賠申請均不被出租方接受; 4、招租標的物交付,以移交時的租賃房產現場現狀為準,就標的物存在或可能存在的瑕疵(包括但不限于漏水、墻地面開裂、門窗損壞、設備設施損壞缺失及部分違章等)和使用風險,須承租方自行修繕、彌補,承擔;出租方不參與處理承租人與小區(qū)業(yè)主、業(yè)委會、物業(yè)等關系,由承租方自行解決處理,并履行小區(qū)物業(yè)及業(yè)委會的管理公約;相關風險承租人參與競價時請做充分考慮,并保證不會以此為由向出租人提出任何主張; 5、承租方須按照規(guī)劃設計用途,合法經營,不得將標的物用于存放易燃、易爆物品。租賃房屋不得作為只對少數人開放、實行會員制的高檔經營場所(私人會所); 6、租賃期間,租賃房產不得對外轉租,否則承擔違約責任。租賃期限屆滿,如原承租方仍有意向參與下一輪公開招租的,需按照規(guī)定程序及時參加,否則視為放棄優(yōu)先租賃權; 7、租賃期間如遇不可抗力和政府行政行為、城市建設工程啟動、征收、拆遷、整改、政策變化、公共利益、市工業(yè)資產營運管理有限公司制度調整等因素導致租賃合約無法繼續(xù)履行的,出租方有權無條件解除租賃協議,且不承擔違約責任,同時承租方自愿放棄一切補償,但出租方須提前30天告知承租方,承租方應無條件配合騰空,除能移動的家具、裝備、物件、物料等物品外,承租方添置的固定設備設施及裝飾物無償歸出租方所有,出租方不對承租方的裝修裝飾做任何補償和賠償; 8、租賃期間,承租方自行辦理工商、消防等經營事務涉及的相關審批手續(xù),出租方對承租方能否獲得相關部門的審批不作任何承諾或保證,一切手續(xù)由承租方自行辦理,產生的相關費用由承租方自行承擔; 9、此次競租僅為出租標的物租賃權,不包括出租標的物可移動裝飾、家具、裝備、物件、物料、設備等物品; 10、該出租標的物租金起算日期,按《房產租賃合同》約定為準。逾期未簽訂租賃合同的,出租方有權收回標的及沒收履約保證金; 11、合同終止或解除后,除能移動的家具、裝備、物件、物料等物品外,承租方添置的固定設備設施及裝飾物無償歸出租方所有,承租方不得擅自拆除、轉移。承租方添置的可移動的物品應在合同終止或解除后的20個工作日內搬離,并將承租房騰空確保其處于可租狀態(tài)交還出出租方。逾期未搬離的,視為承租方對經營用房內的所有物品放棄所有權,出租方有權清場且無須承擔因此給承租方造成的任何損失,承租方不得再以此為由向出租方索要任何賠償費用; 12、出租標的物競租成交后,所有因經營需要相關資質及其他所涉及的審批均由承租人自行辦理,出租方在有能力的前提下提供協助。承租人不得以出租標的物的原因致使審批相關手續(xù)受阻或以審批無法通過所造成損失為由,向出租方提出額外要求或索賠; 13、承租方須對出租標的物裝修方案向出租方備案并通過后方可實施; 14、意向承租方不得有任何與擬實際使用本租賃物不符的意圖或行為,包括但不限于:擬與其他意向承租方串通、擬整體轉租(含委托、變相轉租等)或轉讓合同權利義務給其他意向承租方(含其關聯人、關聯單位)的任何意圖或行為。 15、其他事項:租賃房產不得對外轉租,否則承擔違約責任。 16、租賃費用的88%(含稅)作為租金,由點擊登錄查看開具“租金”發(fā)票給承租人;租賃費用的12%(含稅)作為管理費,由溫州市工業(yè)資產營運管理有限公司開具“管理費”發(fā)票給承租人。丟失發(fā)票承租人自行負責,出租方或管理方不承擔任何責任。具體金額以合同為準。 |
租期 | 五年 |
有無免租期 | 無 |
承租方資格條件 | 1、法人或非法人組織,或具備完全民事行為能力的自然人(以提供蓋有公章的營業(yè)執(zhí)照或非法人組織代碼證、法定代表人身份證、自然人身份證為準); 2、承租人為非法人組織的,其實際控制人應為合同履約承擔連帶擔保責任;承租人為企業(yè)法人的,其最大股東應為合同履約承擔連帶擔保責任;如最大股東為企業(yè)的,須再追加一名自然人作為連帶保證人,自然人應當具有完全民事行為能力(以提供市場監(jiān)督管理局提供的股東證明、最大股東提供連帶擔保承諾書為準;如最大股東為企業(yè)的,須再追加一名自然人作為連帶保證人,該自然人須提供連帶擔保承諾書及身份證); 3、已列入市工業(yè)與能源集團租賃失信人名單(以不在委托方提供的失信人名單內為準)或被法院列入失信人的法人及自然人不得參加本次招租活動(以公示期內中國執(zhí)行信息公開網查詢頁面為準,網址:http:****/); 4、符合國家法律法規(guī)規(guī)定的其他條件; 5、整體出租,不接受聯合體報名。 |
保證金事項 | 交納金額(萬元) | 3.68 | 交納時間 | 信息披露期滿前交納。意向方需在保證金交納截止日17:00前交納保證金(以“浙交匯”平臺保證金訂單完成支付為準)。 |
溫馨提示 | 因技術、網絡等原因,您的資金匯入銀行賬戶后,在“浙交匯”平臺-“我的賬戶”中的到賬時間可能發(fā)生遲延,請在截止時間前盡早匯入資金。 |
交納方式 | 網上銀行;銀行轉賬 |
保證金扣除條款 | 1.競買活動結束后,未被確定為承租方的競買方,且未出現“浙交匯”平臺規(guī)定應當扣除或不予退還競買保證金情形的,其已遞交的保證金在競價活動結束后5個工作日內無息原路返還至競買方的“我的賬戶”中。 2.項目成交(即競買方被確定為承租方)后,承租方遞交的競買保證金扣除承租方交易服務費后的余額自動轉為立約保證金,溫州**** |