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點擊登錄查看（下稱：拍賣人）受點擊登錄查看（下稱“出租人”）委托，定于2025年 9 月 28 日15:00在佛山市****
一、租賃物競投基本情況
（一）租賃物的情況、用途及租賃要求：
1.本次競投的租賃物共29宗【競投物業(yè)明細詳見附表1】，租賃面積詳見附表1或附件2（宗地平面圖），以最終測量為準。
2.租賃物用途：租賃標的物按現(xiàn)狀出租，用途為商業(yè)、住宅、魚塘、臨時堆放用地等，租賃物不得私自轉租，私自轉租的，出租人有權單方解除租賃合同。
3.競投人已充分了解租賃物的權屬、面積（含實用面積）、現(xiàn)狀、用途、規(guī)劃、位置、相關行政部門的使用要求、所處環(huán)境、所處氣候等，競投人接受前述租賃物的條件，沒有任何異議，愿意按現(xiàn)狀承租該租賃物。競投人完全接受租賃物一切已知和未知的瑕疵并自負責任。
競得人不得以租賃物存在任何瑕疵為由向出租人主張任何責任，向出租人索取賠償、補償?shù)瓤铐棥⑼锨纷饨鸹騿畏揭蠼獬赓U關系（合同的特別約定除外），出租人不承擔租賃物的瑕疵保證。
（二）租賃期限：全部租賃期為4年，標的26免租期為2個月，其余全部標的免租期為1個月，租賃期內(nèi)的第12個月為免租期?！疽院炗啞兑平淮_認書》之日起計算】，如遇節(jié)假日不順延，免租期內(nèi)競得人不需要支付租金。續(xù)租者（原租戶）則無免租期，續(xù)租者（原租戶）在同等條件的情況下?lián)碛袃?yōu)先承租權。
（三）競價方式：明標。
（四）競投底價：詳見附表1
（五）競價階梯：
起投價低于10000元每次舉牌遞增人民幣50.00元/月；起投價超過10000元每次舉牌遞增人民幣100.00元/月。主持人可根據(jù)實際情況調整“競價階梯”。
（六）租金遞增情況：租金每三年在原租金的基礎上遞增10%。
（七）租金標準及支付方式： 租金采用先交付后使用的方式，簽訂合同之日起五日內(nèi)支付首期租金，之后競得人必須于每月十五號前繳付當月租金給出租人，支付方式為銀行代扣，拖欠租金不得用履約保證金抵扣；競得人必須在簽訂合同之日起三日內(nèi)通過順德農(nóng)商銀行/中國農(nóng)業(yè)銀行與我司簽訂扣費協(xié)議用以通過銀行代扣方式繳納每個月的租金，若競得人不簽訂該扣費協(xié)議的，視為競得人違約，出租人有權解除合同并沒收履約保證金。
（八）競投保證金：詳見附表1
（九）履約保證金：競得人須于成交公告公示期滿之日起5個工作日內(nèi)向出租人一次性支付履約保證金，履約保證金按4個月租金計算，以出租人收款賬戶到賬時間為準【如競得人在競得該標的物后沒有在規(guī)定時間內(nèi)向出租人繳交足額的履約保證金的，出租人將上述行為視為該競得人屬于不誠信行為，出租人有權全額沒收競得人的競投保證金并對競得人追討由上述行為給出租人帶來的一切經(jīng)濟損失，賠償金額按計算方式：按該標的物中標金額/30日*從本競投公告公示之日起至本標的物再次招租成功并簽訂《租賃合同》（以簽訂《移交確認書》為準）之日期間的天數(shù)。同時，出租人可將物業(yè)收回重新招租】
（十）交易代理服務費：由競得人支付。競得人須支付的交易代理服務費按租賃期內(nèi)合計總租金的1%收?。ǚ召M一次收取），但不超過5萬元，交易代理服務費從競投保證金中扣除，如競投保證金不足以抵扣交易代理服務費的，競得人需在簽訂合同之日起3個工作日內(nèi)補繳欠缺的交易代理服務費，逾期不交者，出租人有權視為競得人放棄競得資格，出租人有權與競得人解除已簽訂的租賃合同，已繳交的競投保證金將不予退回，出租人可將物業(yè)收回重新招租，出租人有權向競得人追討因此而造成的一切損失和重新招租的費用，競得人應承擔相應法律責任。賠償金額按計算方式：按該標的物中標金額/30日*從本競投公告公示之日起至本標的物再次招租成功并簽訂《租賃合同》（以簽訂《移交確認書》為準）之日期間的天數(shù)。
（十一）租賃物的使用范圍：按合同要求。
（十二）競得人主要權利義務：
1.簽訂租賃合同之日前，競得人需根據(jù)本公開招租文件的要求繳交履約保證金。
2.競得人不得以任何瑕疵為由向出租方主張任何責任，向出租方索取賠償、補償?shù)瓤铐棥⑼锨纷饨鸹騿畏揭蠼獬赓U關系，出租方不承擔租賃物的瑕疵保證。
3.租賃物按現(xiàn)狀出租，競得人不得私自對租賃物進行轉租或部分轉租（特殊說明除外），私自轉租的，出租人有權單方解除租賃合同。
4.競得人應保持租賃物的環(huán)境衛(wèi)生整潔，并在租賃物范圍內(nèi)設置垃圾桶，定時對租賃物進行保潔。
出租人有權對競得人履行本款項約定的情況進行監(jiān)督檢查，競得人應無條件配合。經(jīng)出租人監(jiān)督檢查，發(fā)現(xiàn)競得人未按本款項的約定履行義務的，出租人有權向競得人發(fā)出整改通知，要求競得人限期整改，若競得人未按出租人的要求在限期內(nèi)進行整改的，視為競得人違約，競得人有權選擇租賃合同第八條任一條款的約定要求競得人承擔違約責任。
5.租賃期限內(nèi)，因拆遷、征用、城市規(guī)劃改造、其他政府原因（包括但不限于相關政府部門需要收回租賃物的）、不可抗力（如地震、水災、臺風等自然災害或戰(zhàn)爭等）等原因導致本合同無法繼續(xù)履行的，出租方有權解除本合同，競得人應當按時向出租方支付租金，出租方已收實際使用期間的租金無需退還。競得人應于前述原因發(fā)生之日起60日內(nèi)或政府要求的時間內(nèi)交還租賃物給出租方，雙方互不負違約或賠償責任。競得人的投入及其他損失，出租方不作任何賠償或補償，競得人不得向出租方主張任何違約金或損失賠償款，只退回競得人的履約保證金（無息）
6.標的物內(nèi)現(xiàn)時無自來水以及無電力供應，由競得人自行解決用水用電需求。競得人不得以租賃物存在任何瑕疵為由向出租方主張任何責任，向出租方索取賠償、補償?shù)瓤铐?、拖欠租金或單方要求解除租賃關系，出租方不承擔租賃物的瑕疵保證。
7.標的物不得擅自改變租賃用途。
出租人有權對競得人履行本款項約定的情況進行監(jiān)督檢查，競得人應無條件配合。經(jīng)出租人監(jiān)督檢查，發(fā)現(xiàn)競得人未按本款項的約定履行義務的，出租人有權向競得人發(fā)出整改通知，要求競得人限期整改，若競得人未按出租人的要求在限期內(nèi)進行整改的，視為競得人違約，競得人有權選擇租賃合同第八條任一條款的約定要求競得人承擔違約責任。
8、標的物1至5僅限用作于魚塘用途，不能養(yǎng)殖雞、鴨、鵝等家禽類動物。不得用作于釣蝦場、釣魚場、私人農(nóng)莊等其他經(jīng)營性行為。
出租人有權對競得人履行本款項約定的情況進行監(jiān)督檢查，競得人應無條件配合。經(jīng)出租人監(jiān)督檢查，發(fā)現(xiàn)競得人未按本款項的約定履行義務的，出租人有權向競得人發(fā)出整改通知，要求競得人限期整改，若競得人未按出租人的要求在限期內(nèi)進行整改的，視為競得人違約，競得人有權選擇租賃合同第八條任一條款的約定要求競得人承擔違約責任。
9、標的6租賃地塊不能堆放爛木頭、建筑垃圾、回收物料等廢舊物料，若堆放物料對周邊居民、市容市貌產(chǎn)生輿情影響，出租人有權向競得人發(fā)出整改通知，要求競得人限期整改，若競得人未按出租人的要求在限期內(nèi)進行整改的，視為競得人違約，出租人有權終止合同并追究競得人違約責任。
出租人有權對競得人履行本款項約定的情況進行監(jiān)督檢查，競得人應無條件配合。經(jīng)出租人監(jiān)督檢查，發(fā)現(xiàn)競得人未按本款項的約定履行義務的，出租人有權向競得人發(fā)出整改通知，要求競得人限期整改，若競得人未按出租人的要求在限期內(nèi)進行整改的，視為競得人違約，競得人有權選擇租賃合同第八條任一條款的約定要求競得人承擔違約責任。
10.標的26(佛山市****
（十三）其他事項（具體內(nèi)容詳見《租賃合同》模板，若本競價公告的相關要求與《租賃合同》模板的約定不一致的，以《租賃合同》為準，本招租文件內(nèi)的《租賃合同》僅供參考，以最終簽訂版本為準。）
二、競投人資格及要求
（一）競投人必須是在中華人民共和國境內(nèi)注冊并合法運作的獨立法人或依法成立的其他組織或自然人。
（二）本項目不接受聯(lián)合體競價。
（三）信譽良好（無犯罪記錄、無拖欠出租人包括但不限于租金、稅項、費用等、無不良的競投記錄）。
（四）出租人禁止曾經(jīng)違反競投規(guī)定（包括但不限于悔拍、惡意競價、圍標串標等行為）、對出租人利益造成損害的意向競投人參加競投。
（五）對于曾經(jīng)違反競投會場紀律、擾亂競投秩序的意向競投人，拍賣人禁止其參加本次租賃權競投會。
三、競投方式
本次競投項目按照價高者得方式成交，起投價低于10000元每次舉牌遞增人民幣50.00元/月；起投價超過10000元每次舉牌遞增人民幣100.00元/月，競價時主持人可根據(jù)現(xiàn)場實際情況調整加價幅度，請詳細閱讀《競投須知》。
四、競價公告發(fā)布媒體
競價公告將于以下媒體發(fā)布：容桂政務網(wǎng)、順德拍賣行網(wǎng)站。任何關于本租賃權競投的事項（包括公告、澄清、修改、成交公告等）均于上述媒體發(fā)布。
五、文件獲取方式
有意參加競投的可于容桂政務網(wǎng)或順德拍賣行網(wǎng)站自行下載《公開招租文件》，或聯(lián)系順德拍賣行袁先生，電話：****（微信同步）領取相關資料。
六、競投保證金的繳交和退回
（一）競投人必須在競投會的一個工作日前（即2025年9月26 日17:30前，以銀行到賬時間為準）將本公開競價公告規(guī)定的全部競投保證金以轉賬方式匯入以下賬戶：
賬戶名稱：點擊登錄查看
開戶銀行：順德農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司大良鑒興支行
賬號：****19（匯入保證金后須及時聯(lián)系拍賣人核實是否到賬）。
同時，必須確保存入的保證金在2025年 9 月 26 日17:30 前以競投人實名達賬【銀行轉賬單上必須注明：（標的名稱）競投保證金如：佛山市****
（二）競得人按競投文件約定交付合同履約保證金給出租人且競得人與出租人簽訂合同后，競投保證金將在扣除相應的交易代理服務費后將剩余部分退還競得人，如競投保證金不足以抵扣交易代理服務費的，競得人需在簽訂合同之日起3個工作日內(nèi)補繳欠缺的交易代理服務費，如競得人在競得該標的物后沒有在規(guī)定時間內(nèi)向出租人補繳交足額的交易代理服務費的，出租人將上述行為視為該競得人屬于不誠信行為，出租人有權全額沒收競得人的競投保證金并對競得人追討由上述行為給出租人帶來的一切經(jīng)濟損失，賠償金額按計算方式：按該標的物中標金額/30日*從本競投公告公示之日起至本標的物再次招租成功并簽訂《租賃合同》（以簽訂《移交確認書》為準）之日期間的天數(shù)。同時，出租人可將物業(yè)收回重新招租。
（三）競投人必須確保競投保證金足額、按時達賬。如競投保證金不能足額、按時到達指定賬戶，而繼續(xù)提交資料報名參加競投，且競投成功的，出租人將取消其競得資格，并保留追索賠償?shù)臋嗬?。如屬于競投人故意將競投保證金全部或部分中途撤回，致使競投保證金無法足額、按時到達指定賬戶的，除按上述方法處罰外，還將根據(jù)情況追究其法律責任。
（四）凡繳交競投保證金的競投人，即視為已承諾一定會到場參加本標的物的競價租賃，在指定時間內(nèi)，必須親自或委托代理人前來佛山市****
七、其他事項
（一）競投人必須在競投會開始前60分鐘內(nèi)即2025年 9 月 28 日14:00至15:00到佛山市****
（二）競投人若遲到或缺席競投的，視為自動放棄辦理競投登記手續(xù)；存在其他違規(guī)行為（如干擾會場秩序、違反競投規(guī)則、互相串通等）的，取消其競投資格，并將其逐出競投會場以及沒收其已繳交的全部競投保證金。具體按公開招租文件的相關規(guī)定處理。
（三）本項目競投有關事項詳見《佛山市順德區(qū)容桂街道扁滘社區(qū)民樂北路52號等二十九宗公有物業(yè)招租競投承租權招租公開招租文件》（文件號：容匯公【2025】****號）。
（四）租賃物集中展示日期： 9 月 24 、 25 日，預約電話：（0757）****，詳情咨詢手機（微信）：****，袁先生 。其余時間可自行前往。
（五）競投人在參加本項目的競投前，應自行到相關的主管部門了解租賃物的性質、用途、國土、規(guī)劃、建設要求；相關部門的使用要求等與租賃物有關的一切情況。競投人參加本項目的競投并繳納競投保證金的，即視為競投人已清楚了解租賃物前述所有情況，競投人不得以租賃物的前述情況為由向出租人主張損失賠償款、違約金等款項。若競投人在競得租賃物后，以租賃物的前述情況為由不與出租人簽訂租賃合同的，出租人有權沒收競投人的全部競投保證金，并要求競投人賠償因此給出租人造成的經(jīng)濟損失（包括但不限于租賃物的租金損失、重新招租的損失），經(jīng)濟損失的賠償金額按計算方式：按該標的物中標金額/30日*從本競投公告公示之日起至本標的物再次招租成功并簽訂《租賃合同》（以簽訂《移交確認書》為準）之日期間的天數(shù)。同時，出租人可將物業(yè)收回重新招租；若競得人在簽訂租賃合同后，以租賃物的前述情況為由要求解除租賃合同的，出租人有權依租賃合同的約定要求競得人承擔違約責任。
【本公開招租文件遵守《中華人民共和國拍賣法》《中華人民共和國民法典》等相關法律法規(guī)編制，本資料中“出租人”即點擊登錄查看；“拍賣人”即點擊登錄查看，“主持人”即國家注冊拍賣師】
八、聯(lián)系方式
（一）出 租 人：點擊登錄查看
地 址：佛山市****
聯(lián) 系 人：點擊登錄查看
聯(lián)系電話：****
（二）交易代理機構：點擊登錄查看
地 址：佛山市****
聯(lián) 系 人：袁先生
聯(lián)系電話：****
出租人：點擊登錄查看
交易代理機構：點擊登錄查看
2025年 9月18日
