拍賣公告

點(diǎn)擊登錄查看受有關(guān)單位委托，定于****10點(diǎn)，在本行拍賣廳，對(duì)如下標(biāo)的按現(xiàn)狀拍賣。

【標(biāo)的】東北通訊市****

本次擬拍賣檔口建筑面積約14607.33平方米，拍賣檔口主要分布在北區(qū)二層、三層全部及一層少數(shù)部分、南區(qū)1-3層全部及數(shù)碼樓三層全部、二層大部分及一層后搭建的一個(gè)屋（現(xiàn)在出租給快遞），詳見(jiàn)檔口分布圖.

拍賣檔口5年租賃權(quán)，標(biāo)的第1年租賃權(quán)起拍價(jià)6,535,028.00元

以上標(biāo)的按現(xiàn)狀拍賣，租賃期內(nèi)每年租金按成交價(jià)格為準(zhǔn)。

預(yù)展時(shí)間：公告日起至拍賣日前

預(yù)展地點(diǎn)：標(biāo)的所在地，【遼拍】提供預(yù)約踏勘服務(wù)

咨詢電話：**** **** ****

【特別提示】

1.競(jìng)買人應(yīng)符合競(jìng)買資質(zhì)要求：

(1)具有獨(dú)立法人資格的物業(yè)管理公司，企業(yè)需提供有效的營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本、稅務(wù)登記證、組織機(jī)構(gòu)代碼證（或三證合一營(yíng)業(yè)執(zhí)照）；且注冊(cè)資本不低于 500萬(wàn)元人民幣，成立時(shí)間不少于3年；

(2)需要提供承接管理經(jīng)營(yíng)物業(yè)綜合面積不低于15萬(wàn)平方米的相關(guān)案例（需提供合同原件及復(fù)印件兩份加蓋公章）；

(3)競(jìng)買人應(yīng)提供信用中國(guó)網(wǎng)站無(wú)不良記錄證明報(bào)告和通過(guò)質(zhì)量管理體系認(rèn)證、環(huán)境管理體系認(rèn)證及職業(yè)健康安全管理體系認(rèn)證（認(rèn)證需提供原件及復(fù)印件加蓋公章）;

（4）法律、行政法規(guī)、司法解釋及地方政策性文件對(duì)買受人資格或者條件有特殊規(guī)定的，競(jìng)買人應(yīng)當(dāng)具備規(guī)定的資格或者條件。

2.下列人員不得參加拍賣,一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，競(jìng)價(jià)結(jié)果無(wú)效。

（1）原債務(wù)人；

（2）原債務(wù)關(guān)聯(lián)人；

（3）實(shí)際控制人為原債務(wù)人或關(guān)聯(lián)人；

3.關(guān)于保證金的約定事宜：

競(jìng)買保證金為100萬(wàn)元；成交后轉(zhuǎn)為租賃履約保證金；未成交的競(jìng)買人保證金在拍賣會(huì)結(jié)束后的 [3] 個(gè)工作日內(nèi)無(wú)息退還。

4.關(guān)于安全、消防及依法經(jīng)營(yíng)的約定：

由買受人（承租人）自行辦理并解決相關(guān)許可，經(jīng)安全消防驗(yàn)收合格，在取得相關(guān)經(jīng)營(yíng)許可后方可依法、依規(guī)開(kāi)展經(jīng)營(yíng)活動(dòng)；

5.關(guān)于裝修的約定：

買受人應(yīng)保證房屋主體結(jié)構(gòu)安全，不可以隨意拆改，未來(lái)買受人退租時(shí)，應(yīng)保證房產(chǎn)裝修不被人為破壞，并且所有裝修、裝飾全部無(wú)條件歸委托人所有。

6.瑕疵聲明：

手機(jī)市場(chǎng)房產(chǎn)租賃權(quán)標(biāo)的，現(xiàn)在部分商戶已經(jīng)向原物業(yè)公司及現(xiàn)在的代理物業(yè)公司交付了當(dāng)年租金和物業(yè)費(fèi)及押金，未來(lái)買受人辦理入駐時(shí)，委托人（銀行）與買受人按入駐之日為節(jié)點(diǎn)，按天結(jié)算這部分租金、物業(yè)費(fèi)用及押金。前期已收取的租金、物業(yè)費(fèi)及押金將從買受人應(yīng)付租金中予以相應(yīng)扣除。

7.辦理競(jìng)拍手續(xù)

在2025年9月 24日15時(shí)前，競(jìng)買人持資質(zhì)手續(xù)及競(jìng)拍保證金【100萬(wàn)元】到本拍賣行（沈陽(yáng)市****

8.拍賣傭金

拍賣成交后，買受人應(yīng)按照《中國(guó)人民共和國(guó)拍賣法》規(guī)定，按成交價(jià)5%向拍賣人支付拍賣傭金。

9.特別聲明：

（1）租賃期內(nèi)因東北通訊市場(chǎng)使用、管理或維護(hù)不當(dāng)?shù)仍虍a(chǎn)生的一切經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)和安全隱患（包括但不限于經(jīng)營(yíng)范圍、安全事故、財(cái)產(chǎn)損失、第三方權(quán)益受損等），均由承租人自行承擔(dān)全部責(zé)任及相關(guān)損失，與出租人無(wú)關(guān)。承租人需自行采取必要措施防范風(fēng)險(xiǎn)，并對(duì)由此引發(fā)的任何糾紛、索賠或法律責(zé)任負(fù)全部責(zé)任。

（2）在租賃期內(nèi)承租人的風(fēng)險(xiǎn)防控義務(wù)，如定期對(duì)資產(chǎn)進(jìn)行安全檢查、禁止擅自改變資產(chǎn)結(jié)構(gòu)或用途、不得轉(zhuǎn)租給無(wú)資質(zhì)第三方等。若承租人未履行風(fēng)險(xiǎn)防控義務(wù)（如未定期檢查、違規(guī)操作等），出租人有權(quán)提前解除合同、扣除保證金，并要求賠償損失。

（3）承租人在租賃期間內(nèi)以自身名義開(kāi)展的任何經(jīng)營(yíng)活動(dòng)（包括但不限于生產(chǎn)、銷售、服務(wù)、合作等）所產(chǎn)生的一切法律責(zé)任、經(jīng)濟(jì)糾紛、債權(quán)債務(wù)、行政處罰、侵權(quán)賠償?shù)龋沙凶馊霜?dú)立承擔(dān)。委托人（銀行）僅依據(jù)租賃合同享有收取租金的權(quán)利，并履行提供符合約定條件的租賃房產(chǎn)的義務(wù)，不對(duì)承租人的經(jīng)營(yíng)行為承擔(dān)任何連帶責(zé)任。

同時(shí)，在租賃期限內(nèi)承租人允許出租人對(duì)資產(chǎn)進(jìn)行帶租出售；租賃期限內(nèi)如發(fā)生政府土地收儲(chǔ)等不可抗力事件，承租人應(yīng)無(wú)條件配合騰遷工作等。

（4）對(duì)于租賃期內(nèi)政府等部門出臺(tái)土地收儲(chǔ)、行業(yè)、區(qū)域扶持等利惠、補(bǔ)償政策，需雙方協(xié)商進(jìn)行分配。

10.其他相關(guān)約定

(1)租賃期限

租賃權(quán)5年，自合同簽訂之日起計(jì)算，租賃合同一年一簽；

(2)租金約定

首年租金為人民幣 [拍賣成交價(jià)] 萬(wàn)元，租金按年支付，拍賣成交后10個(gè)工作日內(nèi)由委托人與和買受人簽訂《租賃合同》，如因委托人與買受人因結(jié)算時(shí)間超出約定時(shí)間，可按實(shí)際情況順延；簽訂《租賃合同》后2個(gè)工作日內(nèi)買受人應(yīng)將同委托人結(jié)算后的首年租金剩余部分全額支付至委托人指定賬戶；次年租金（即拍賣成交價(jià)）按年支付，應(yīng)在每個(gè)支付周期開(kāi)始前30日內(nèi)支付至委托人指定賬戶，本合同到期前一個(gè)月，如果甲乙雙方繼續(xù)合作，需重新簽訂租賃合同。

(3)設(shè)施設(shè)備維護(hù)

買受人負(fù)責(zé)租賃期間標(biāo)的設(shè)施設(shè)備的日常維護(hù)、保養(yǎng)與維修，確保設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行；合同期滿或提前終止時(shí)，應(yīng)保證設(shè)施設(shè)備完好無(wú)損（正常損耗除外） 。

(4)承租人不得轉(zhuǎn)租轉(zhuǎn)借

承租人不得將租賃權(quán)整體轉(zhuǎn)租第三人使用或經(jīng)營(yíng)，否則，委托人有權(quán)單方終止合同，履約保證金不予退還。

(5)保險(xiǎn)免責(zé)

承租人應(yīng)根據(jù)經(jīng)營(yíng)需要，繳納商業(yè)險(xiǎn)，保證自身及第三人財(cái)產(chǎn)及人身安全。

11.未盡事宜

標(biāo)的拍賣其他要求應(yīng)按《標(biāo)的租賃合同》、《拍賣須知》條款履行。

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