2.4 招標(biāo)單位：點(diǎn)擊登錄查看；

2.5 服務(wù)期限：5年（具體以簽訂項(xiàng)目實(shí)施協(xié)議時(shí)間為準(zhǔn)；

2.6 項(xiàng)目?jī)?nèi)容及分工：

1.項(xiàng)目范圍：三亞灣新城城市****

2.1 土地權(quán)屬現(xiàn)狀

更新范圍內(nèi)土地現(xiàn)狀主要為商服設(shè)施用地等，共計(jì)約11.26公頃（168.83畝），用地權(quán)屬為海南三亞灣新城開(kāi)發(fā)有限公司

及準(zhǔn)收儲(chǔ)地（未辦農(nóng)轉(zhuǎn)）。

2.2 房屋現(xiàn)狀

項(xiàng)目更新范圍無(wú)村民自建房，涉及已建成建筑物3棟，2棟為商業(yè)用房，1棟為高爾夫練習(xí)場(chǎng)教學(xué)樓，現(xiàn)狀證載建筑面積10669.29平方米。

2.3 公共配套服務(wù)設(shè)施現(xiàn)狀

2.3.1市政基礎(chǔ)設(shè)施現(xiàn)狀

片區(qū)范圍內(nèi)道路骨架尚未形成，片區(qū)內(nèi)以村莊道路為主。城市****

2.3.2公共服務(wù)設(shè)施現(xiàn)狀

片區(qū)在配套設(shè)施上主要依賴(lài)周邊城區(qū)，內(nèi)部配套設(shè)施不足，僅有三亞灣體育公園、上海外國(guó)語(yǔ)大學(xué)三亞附屬中學(xué)等2處公共服務(wù)設(shè)施，片區(qū)內(nèi)的社區(qū)教育、休閑、健身、娛樂(lè)等公共設(shè)施嚴(yán)重缺乏。

2.7 招標(biāo)模式：

公開(kāi)招標(biāo)，通過(guò)招標(biāo)人資格審核單位。

3.運(yùn)作模式及投資收入來(lái)源

根據(jù)《三亞市****

3.1 按照“社會(huì)資本投資主體全額投資，自主開(kāi)發(fā)建設(shè)實(shí)施，全擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)”的項(xiàng)目運(yùn)作模式。

4.社會(huì)投資實(shí)施主體選定方式

4.1 本次招標(biāo)擬確定實(shí)施主體1家。

4.2 特別聲明：天涯區(qū)人民政府或招標(biāo)單位有權(quán)根據(jù)本區(qū)域項(xiàng)目開(kāi)發(fā)的具體情況，隨時(shí)增加選擇新的實(shí)施主體參與項(xiàng)目的投資開(kāi)發(fā)工作。

5.風(fēng)險(xiǎn)揭示

5.1 項(xiàng)目拆遷風(fēng)險(xiǎn)，補(bǔ)償風(fēng)險(xiǎn)，涉農(nóng)阻工風(fēng)險(xiǎn)，資料整理不全風(fēng)險(xiǎn)，驗(yàn)收風(fēng)險(xiǎn)，備案風(fēng)險(xiǎn)，入庫(kù)風(fēng)險(xiǎn)，政策變化風(fēng)險(xiǎn)，歷史遺留問(wèn)題，及投資風(fēng)險(xiǎn)等風(fēng)險(xiǎn)皆由中標(biāo)社會(huì)資本投資主體承擔(dān)。

5.2 中標(biāo)社會(huì)資本投資主體須按《中標(biāo)通知書(shū)》規(guī)定的時(shí)間簽訂《項(xiàng)目實(shí)施協(xié)議》，否則視為違約，其中標(biāo)資格將被取消，申請(qǐng)保證金不予退還。

5.3 按照《項(xiàng)目實(shí)施協(xié)議》規(guī)定，原社會(huì)投資主體無(wú)條件退出后，其前期合理投入按招標(biāo)單位指定的第三方審計(jì)結(jié)果在相關(guān)資源指標(biāo)產(chǎn)生收入后給予補(bǔ)償，被強(qiáng)制退出的，不能獲得補(bǔ)償。

5.4 中標(biāo)社會(huì)資本投資主體在項(xiàng)目實(shí)施過(guò)程中，應(yīng)主動(dòng)接受招標(biāo)單位的統(tǒng)籌協(xié)調(diào)工作。但招標(biāo)單位的統(tǒng)籌協(xié)調(diào)工作不得成為中標(biāo)社會(huì)資本投資主體免除其履約責(zé)任的理由。

5.5 中標(biāo)社會(huì)資本投資主體應(yīng)充分領(lǐng)會(huì)如無(wú)法按期完成約定的指標(biāo)所面臨的投資風(fēng)險(xiǎn)（包括違約金）。