泗縣石龍湖田園綜合體內農用地拍租公告

項目編號：****

受委托，茲定于****上午10時在宿州市公共資源交易中心（http:****：

一、拍租標的：

保證金繳納：戶名：徽商銀行股份有限公司泗縣支行 賬號：********

⑴標的位于泗縣土地性質為農用地。

⑵拍賣公司提供的圖片和資料僅供參考，請競買人務必實地查看標的。委托人及拍賣公司對競得人已知和未知的瑕疵不承擔擔保責任

⑶租金一年一付，先付后用。

（4）在租賃期內，承租人不得以任何形式變賣土地或沙土，禁止開辦養(yǎng)殖產業(yè)，在不破壞河道防洪行洪環(huán)保土質水質的前提下，種植季節(jié)性農作物，嚴禁使用影響土質水質的農藥肥料，不得使土地流失，不得影響防洪行洪，發(fā)生毀堤破壞行為均由承租人負責。
（5）承租人在承租期內施進行管理維護，如有損壞，承租人應立即負責修復或按原價賠償。涉及到由灌溉產生的電費及其它費用，由承租人承擔。
（6）承租人不得改變耕地用途，不得轉租，不得亂搭亂建，不得建設任何建筑物，臨時設施在租賃期滿后自行拆除。
（7）租賃期內，承租人應做好防火、環(huán)保和安全防護措施，土地在種植期間安全事宜（如火災、環(huán)保及人員傷亡等）或自然災害等，均由承租人自行負責，并承擔相應法律責任、經濟賠償及相應經濟損失等，委托方、拍賣公司不承擔任何責任。
（8）上述土地在租賃期間因政策調整需要改變用途、征收、政府需要統(tǒng)一規(guī)劃、改造、征收該土地的或國家修工程等不可抗力因素，委托方有權收回土地，承租人應無條件執(zhí)行，造成的經濟損失按照相關法律法規(guī)進行補償。
（9）上述土地在租賃期間，生態(tài)環(huán)境部門對土壤、水質進行日常檢查，發(fā)現污染及時督促承租人進行整改，并作出相應處罰；水利部門定期檢查耕種作物是否影響防洪行洪，承租人需對造成的后果承擔全部責任。
（10）本次土地租賃權不含土地的各項補貼以及種植涉及的國家任何相關補貼。
（11）競租人在報名前須到委托方了解咨詢標的相關具體情況，并對土地租賃合同無異議后方可參加報名競租。
（12）本次拍租標的面積由委托方提供，拍租成交后具體面積不作多退少補。
（13）根據法律規(guī)定委托方在拍租開始前可以撤回拍租標的，委托方、拍賣公司不承擔由此產生的任何費用。
（14）拍租成交后，承租人必須在規(guī)定日期交齊成交價款及拍賣傭金（成交額1%）。

二、拍租方式：網絡增價拍租，價高者得。

三、競租資格：凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競租。

四、展示時間、地點：從公告發(fā)布之日起接受咨詢、自行看樣。

五、報名方法：報名者請在拍租前一日17:00前將保證金繳納至宿州市公共資源交易中心，請本人、單位相關有效證件，辦理競租手續(xù)。

六、聯系電話：**** 徐經理

競 租 須 知
一、競租人條件：凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競租。參與競租的競租人須在公共資源交易中心平臺辦理數字證書（CA）鎖。競租人不得將其帳號、密碼轉讓或出借他人，凡以網絡競租人帳號和密碼登陸后進行的操作，均視為網絡競租人的行為，對以其帳號進行的所有行為負全部法律責任。如競租人發(fā)現其帳號遭他人非法使用，應立即提請拍賣人予以應急處置。因黑客行為或競租人故意、過失導致帳號、密碼遭他人非法使用的，拍賣人不承擔任何責任。

二、報名及注冊競價程序：1、競價人須在公告期間，辦理數字證書（CA）鎖登錄宿州市公共資源交易電子服務系統(tǒng)（http:****）；

2、注冊成功后選擇投標人進行市場主體認證，登錄安徽省市場主體庫，點擊基本信息進行修改，點擊掃描件管理，上傳營業(yè)執(zhí)照、開戶許可證，完成后提交信息；

3、系統(tǒng)報名：完成市場主體認證后，打開宿州市公共資源交易中心網頁，點擊右下角代理/投標交易登錄，選擇電子交易系統(tǒng)，插入CA鎖，輸入密碼登錄，登錄成功后選擇點擊國有產權板塊，找到要報名的項目點擊“我要報名”字樣，①閱讀網上公開招標出讓產權交易規(guī)則并點擊同意，②選擇競買方式（單獨申請、聯合申請）③然后到申請人信息填寫點擊下一步確認申請書，點上傳電子管理報名材料（營業(yè)執(zhí)照、保證金轉賬憑證、經辦人身份證明等）提交審核，最后狀態(tài)為待審核，直至開標當日，方顯示審核通過。

三、相關參考資料，咨詢、展示看樣的時間與方式：自公告日起至拍租日前一日下午17時止接受咨詢，請撥打咨詢電話或直接到拍賣公司現場咨詢。

四、設有保留價的增價拍租方式，不到保留價不成交。

五、本場拍租會將設立自由競價時間60分鐘與限制競價時間5分鐘，拍租會開始后60分鐘自由競價倒計開始，意向競租人開始自由競價，60分鐘自由競價倒計時結束后立即開始限制競價時間5分鐘，在限制競價時間內，意向競租人出價后，限制競價倒計時重置為5分鐘，并立即開始新一輪的5分鐘限制競價倒計時，以此循環(huán)，直至5分鐘限制競價倒計時期間內無人再次出價，則拍租成交（在已達到該標的保留價的條件下）。

六、拍租保證金、成交款、拍租傭金支付：
（一）競租人應在規(guī)定時間內交納競租保證金辦妥競租報名登記手續(xù)，且保證金到達指定賬戶后，方可進入競價系統(tǒng)參與競租（交納保證金與注冊賬號必須為同一人）。拍租結束后，未能競得標的的競租人的保證金3日內不計息退回原匯款賬戶；競得標的的承租人須將租金交納到委托方指定賬號及傭金交納到拍賣人指定賬戶。如未按約定交納成交款及傭金的，自成交后第四工作日起按成交款的日2‰交納延遲履行金。逾期十日后視為違約，拍賣人有權解除《拍租成交確認書》，取消其承租人資格；同時承租人違約還需向拍賣人支付拍租成交款5%的傭金。承租人須在拍租成交后三個工作日內到我公司簽訂《拍租成交確認書》等文件。競租人承諾競租支付的拍租成交價款及傭金為其合法所有的資金，由此引起的一切責任糾紛由競租人承擔。
（二）競租人根據網拍平臺顯示的當前價進行應價或根據系統(tǒng)設定的加價階梯應價。系統(tǒng)自動對競租人每次成功應價予以記錄，應價最高且達到或超過保留價的競租人成為承租人。
（三）拍租成交后，承租人須在拍租成交當日起算三日內（到賬為準）向拍賣公司支付拍租傭金成交額的1%。
（四）若競租人出現下列其中情況之一的，已經獲得承租人資格的，委托方及拍賣公司有權予以撤銷：
1.競租人在競價過程中違反競價規(guī)則和產權交易相關規(guī)則，擾亂競價秩序的；
2.承租人未在拍租成交后三個工作日內簽訂《拍租成交確認書》的，或在標的轉讓協(xié)議簽訂后未能按協(xié)議約定履行義務的；
3.承租人未按《拍租公告》、《競租須知》、《拍租成交確認書》要求履行其義務的。
4.承租人未按交易條件的要求完成標的交付交接的；
5.競租人出現通過非正當手段擾亂市場的行為；
6.承租人逾期支付拍租傭金和拍租成交租金的；
七、違約責任：
（一）承租人應在拍租成交后三個工作日內簽訂《拍租成交確認書》等文件，并如期付清價款，逾期簽約或者逾期付款超過十日的，拍賣公司有權解除成交確認書，委托人有權將競拍標的再行公開拍租；若競租人交納的保證金不足以彌補委托人由此造成的損失的，根據《中華人民共和國拍賣法》第三十九條第二款之規(guī)定承擔責任競得人還應就不足部分繼續(xù)承擔賠償責任。標的再行公開拍租的，原承租人應當支付第一次競拍中本人及委托人應當支付的拍租傭金。再行拍租成交價款低于原成交價款的，原承租人應當補足差額價款。
（二）標的競租成交后，由承租人與委托人辦理資產檔案（以現有材料為限）移交手續(xù)。承租人未按照約定受領標的載體的，應當支付由此產生的保管費用。
八、拍賣公司依據委托方要求有權在競價開始前、競價過程中，經通知撤回競價或中止競價，有權在競價開始前修改本《競租須知》、《拍租公告》等。
九、重要提示：
(一)競租人報名并交納相關競租保證金，視為作出如下陳述。
1、本次拍租土地為線上拍租，競租人仔細閱讀并理解了拍賣公司發(fā)布的《拍租公告》等文件，并完全接受上述文件所規(guī)定的交易條件，沒有任何異議。
2、風險和瑕疵知悉。經緯拍賣有限公司已經對拍賣標的的來源、瑕疵和風險進行了盡可能的提示和披露，競租人已經對拍賣標的的來源、瑕疵和風險進行了充分盡職調查，完全知悉并接受拍賣標的權益、涉及清場、土地租賃期限屆滿、共有人、產權變更等拍租標的的所有瑕疵、風險。標的物以現狀為準，委托人和拍賣人不承擔拍租標的的瑕疵保證。
特別提醒：有意者請親自實地查看拍租標的，未實地查看拍租標的的競租人視為對本標的實物現狀的確認，責任自負。目前土地以現狀租賃。
3、本次拍租標的公告的數據僅供參考，如與協(xié)議或合同不符，不得以此為由否定處置行為，降低成交價款。委托人委托我公司在此提示風險如下，請自行把握競租風險。

4、具體承租期之日起以《土地租賃合同》約定內容為準。
5、在租賃期內承租方不得轉租。
6、承租方必須保證合法用途，負責防火防盜等安全經營工作，禁止存放易燃易爆等危險品。如因承租方違法違規(guī)經營造成的損失及其它法律后果，均由承租方承擔。
7、因為是土地所以不涉及物業(yè)費、取暖費等費用，承租人需承擔衛(wèi)生費、自燃、非自燃等費用。

8、本文中未列明的與該土地有關的其他所有費用均由承租人承擔。

（二）競租人成為承租人后的特別承諾。
1、競租成功后，競租人承諾，在交接期間內，當委托人將標的文件交付給競租人時，競租人應及時受領標的文件并簽字。如競租人不及時受領標的文件，則自愿承擔遲延受領標的文件所產生的一切法律后果。在交接期后，競租人無權再就標的文件及其交付范圍向拍賣人及委托人提出任何主張。
2、風險和瑕疵概括承受。競租人承諾，一旦拍租成交，競租人作為承租人將按照標的現狀受讓標的，接受標的的瑕疵和風險，不因拍租標的的瑕疵和風險，而請求委托人和拍賣人承擔相應責任，或以此作為競租人履行約定或法定義務的抗辯。
3、競租人競租支付的保證金及成交價款為其合法所有的資金。

4、租賃期滿或合同解除后，出租人有權收回該土地，承租人應當按照正常使用后的狀態(tài)交還該土地及其附屬物品、設施設備。雙方當事人應當對該土地進行交驗，承租人應當結清其應承擔的費用。
（三）特別提醒：1、標的物載體憑證及實物均以現狀為準，委托人及拍賣人不承擔標的瑕疵擔保責任。請慎重決定競租行為，有意者請親自實地看樣，競租人一旦作出競租決定，即表明已完全了解，并接受標的物的現狀和一切已知及未知的瑕疵。
競租人已被告知仔細審閱本須知的條款，并在全面理解全部須知條款內容后，經獨立慎重判斷作出競租的決定，競租人對標的可能存在的瑕疵或風險完全理解并予以認可，同意按照現狀接受標的。競租人承諾不因上述瑕疵或風險而要求拍賣人和委托人賠償或承擔任何責任。

2、風險提示：本次拍租按拍租標的展示時的現狀進行拍租。

3、競租人在正式競價活動開始前請務必再仔細閱讀我公司的《拍租公告》、《競租須知》等有關文件。
聯系人：點擊登錄查看 聯系電話：****

地址：宿州市****

本規(guī)則其他未盡事宜，請向拍賣人咨詢。

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