洞政發(fā)〔2025〕9號

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關(guān)于印發(fā)《洞口縣國有土地上房屋征收與補償

實施辦法》的通知

各鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府、街道辦事處、茶鋪茶場管理區(qū)，縣****

經(jīng)點擊登錄查看同意，現(xiàn)將《洞口縣****

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洞口縣國有土地上房屋征收與補償實施辦法

第一章 總 則

第一條 為了規(guī)范本縣國有土地上房屋征收與補償活動，維護公共利益，保障被征收房屋所有權(quán)人的合法權(quán)益，根據(jù)國務院《國有土地上房屋征收與補償條例》《湖南省實施<國有土地上房屋征收與補償條例>辦法》《邵陽市****

第二條 為了公共利益的需要，征收本縣國有土地上單位、個人的房屋，應當對被征收房屋所有權(quán)人（以下簡稱被征收人）按照本辦法規(guī)定給予公平補償。

第三條 房屋征收與補償應當遵循決策民主、程序正當、結(jié)果公開的原則。下載國有土地上房屋征收工作實行數(shù)字信息化管理，全面使用房屋征收管理信息系統(tǒng)。

第四條 點擊登錄查看負責全縣國有土地上房屋征收與補償工作。

縣自然資源局是點擊登錄查看確定的房屋征收部門，負責對縣國有土地上房屋征收與補償工作予以業(yè)務指導和監(jiān)督管理?？h土地儲備中心代表縣自然資源局具體負責本行政區(qū)域內(nèi)的房屋征收與補償工作。

房屋征收部門可以委托鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府（街道辦、管理區(qū)****

房屋征收部門應當委托具有相應資質(zhì)等級的建筑施工企業(yè)承擔房屋拆除工程，并負責監(jiān)督管理拆除行為和安全生產(chǎn)，所需工程費用納入房屋征收成本。依照法律法規(guī)規(guī)定，通過招投標方式或政府采購方式確定被征收房屋拆除施工企業(yè)。在房屋建筑物拆除過程中，應當做好施工安全生產(chǎn)和環(huán)境保護工作。

第五條 房屋征收補償實行“三榜公示，二級審核，總額包干，行政交辦”的工作機制。

第一榜，縣****

三榜公示時間均不少于5個工作日，并且同時公布監(jiān)督電話，全面接受群眾、媒體和社會監(jiān)督。

鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府（街道辦、管理區(qū)）在調(diào)查摸底核實征拆對象實物量的基礎上，會同縣****點擊登錄查看已發(fā)布的相關(guān)文件確定的征收補償標準計算出補償費用，由房屋征收部門進行第一級審核，審核無誤后報點擊登錄查看進行第二級審核。房屋征收部門負責對上報的資料按有關(guān)征收補償標準進行嚴格審核，確定無誤后報點擊登錄查看批準下達房屋征收項目交辦包干通知書。

第六條 房屋征收部門主要職責:

（一）審核房屋征收補償方案；

（二）負責房屋征收補償資金的統(tǒng)籌歸集、專戶儲存、劃撥和使用監(jiān)管；

（三）審定房屋征收項目的征收成本費用概決算，審核縣土地儲備中心征收項目一榜二榜三榜公示公告；

（四）組織有關(guān)部門和人員依程序選定房屋評估機構(gòu)，并委托選定的房屋評估機構(gòu)對征收項目房屋進行評估；

（五）協(xié)助參與并監(jiān)督縣土地儲備中心和受委托的實施單位進行房屋調(diào)查摸底前期工作；

（六）建立全縣統(tǒng)一的房屋征收信息管理平臺，共享房屋征收信息；建立評估機構(gòu)信用管理制度，定期向社會公布評估機構(gòu)信用名錄；

（七）對全縣征收決定、征收補償決定和相關(guān)公開公示制度執(zhí)行情況進行監(jiān)督檢查；

（八）負責貫徹執(zhí)行國有土地上房屋征收與補償?shù)姆?、法?guī)和政策，擬定本行政區(qū)域內(nèi)國有土地上房屋征收與補償?shù)挠嘘P(guān)規(guī)定，報點擊登錄查看批準后執(zhí)行；對縣土地儲備中心的征收與補償工作、房屋征收實施單位的征收與補償行為進行指導和監(jiān)督；

（九）建立房屋征收實施單位信用檔案和房屋征收人員信息庫，定期組織從事房屋征收工作人員進行業(yè)務培訓和考核；

（十）法律、法規(guī)和規(guī)章規(guī)定以及點擊登錄查看確定的其他工作職責。

第七條 縣土地儲備中心主要職責:

（一）審核建設單位提交的自然資源、發(fā)改等部門批準的相關(guān)文件和資料，并報房屋征收部門備案；

（二）發(fā)布建設項目規(guī)劃范圍內(nèi)的房屋征收啟動公告和暫停辦理相關(guān)手續(xù)的公告；

（三）對被征收范圍內(nèi)的房屋權(quán)屬、區(qū)位、用途、建筑面積及其他相關(guān)信息進行調(diào)查摸底統(tǒng)計，報房屋征收部門審定后予以公示；

（四）受點擊登錄查看委托，組織有關(guān)部門對房屋征收項目進行社會穩(wěn)定風險評估；

（五）擬定房屋征收補償方案（征求意見稿），送房屋征收部門審定后予以公告，并報點擊登錄查看發(fā)布房屋征收決定；

（六）宣講相關(guān)法律法規(guī)政策，協(xié)商房屋征收補償具體事宜，簽訂房屋征收補償安置協(xié)議；

（七）編制房屋征收項目的征收成本費用概決算，組織實施房屋征收、拆除、安置等工作；

（八）對被征收人的房屋征收補償協(xié)商不成的，做好談話記錄，送達評估報告，做好證據(jù)保全，報點擊登錄查看按法定程序作出《房屋征收補償決定》；

（九）報點擊登錄查看申請人民法院實施房屋強制征收；

（十）完成法律、法規(guī)規(guī)定的和點擊登錄查看以及房屋征收部門交辦的有關(guān)房屋征收與補償?shù)钠渌ぷ鳌?/p>

第八條 房屋征收實施單位受房屋征收部門的委托，承擔下列房屋征收與補償?shù)木唧w工作：

（一）對房屋征收范圍內(nèi)的房屋權(quán)屬、區(qū)位、用途、建筑面積等情況進行前期調(diào)查;

（二）與被征收人就房屋征收補償進行政策宣傳和協(xié)商;

（三）開展被征收人選取房屋征收評估機構(gòu)等具體組織工作;

（四）房屋征收項目征收成本測算;

（五）房屋征收部門委托實施的其他房屋征收和補償工作。

第九條 點擊登錄查看建立房屋征收工作聯(lián)席會議協(xié)調(diào)機制?？h房屋征收工作聯(lián)席會議辦公室設在房屋征收部門，負責統(tǒng)籌調(diào)度全縣國有土地上房屋征收工作，對房屋征收工作進行監(jiān)督、考核，協(xié)調(diào)處理征收有關(guān)事宜，協(xié)調(diào)解決征收過程中政策未明確的事項和有爭議事項。

第十條 發(fā)改、住建、自然資源、財政、公安、城管、市****

第十一條 對在國有土地上房屋征收補償安置工作中作出貢獻的單位和個人，點擊登錄查看按有關(guān)規(guī)定給予表彰和獎勵。

第十二條 任何組織和個人都有權(quán)向點擊登錄查看、房屋征收部門及其他有關(guān)部門舉報違反本辦法規(guī)定的行為。接到舉報的單位對舉報內(nèi)容應當及時核實、處理。

第二章 征收決定

第十三條 為了保障國家安全、促進國民經(jīng)濟和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由點擊登錄查看作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；

（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市****

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設及城市****

（五）由政府依照《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》有關(guān)規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區(qū)****

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

前款規(guī)定的確因公共利益需要建設的項目，應當符合當?shù)貒窠?jīng)濟和社會發(fā)展規(guī)劃、國土空間規(guī)劃。保障性安居工程建設、舊城區(qū)改建，應當納入本行政區(qū)域國民經(jīng)濟和社會發(fā)展年度計劃。

第十四條 依照本辦法第十三條規(guī)定，確需征收房屋的各項建設活動，項目單位應當向房屋征收部門提交以下材料:

（一）政府組織實施的項目應提交符合國民經(jīng)濟和社會發(fā)展規(guī)劃的證明材料或項目批復文件；舊城區(qū)改建項目應提交城市****

（二）自然資源部門出具的項目建設用地規(guī)劃批文或項目符合國土空間規(guī)劃以及劃定的項目規(guī)劃藍線圖或國有土地合法用地手續(xù)；

（三）項目建設單位應出具房屋征收補償（概算）資金到位的證明，并提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的位置、戶型、面積及相關(guān)手續(xù)；

（四）法律法規(guī)規(guī)定的其它要件。

房屋征收部門經(jīng)審查認為符合法定條件的，應當提出審查意見，報點擊登錄查看。點擊登錄查看決定啟動房屋征收程序的，應當合理確定房屋征收范圍，原則上不得分割現(xiàn)有房屋實際占用地塊。

第十五條 房屋征收范圍確定后，房屋征收部門應當在房屋征收范圍、政府網(wǎng)站以公告形式發(fā)布征收提示，告知自公告之日起，因下列行為導致增加房屋征收補償費用的，對增加部分將不予補償：

（一）新建、改建、擴建、裝修房屋;

（二）改變房屋和土地用途;

（三）已依法取得建房批準文件但尚未建造完畢的房屋的續(xù)建;

（四）以被征收房屋為注冊地址辦理注冊登記、變更手續(xù);

（五）其他不當增加補償費用的行為。

房屋征收部門應當將前款所列事項書面通知有關(guān)部門暫停辦理相關(guān)手續(xù)。暫停期限最長不得超過一年。

第十六條 房屋征收部門對房屋征收范圍內(nèi)房屋的權(quán)屬、區(qū)位、用途、建筑面積等情況進行調(diào)查登記，被征收人應當予以配合。被征收房屋的建筑面積、結(jié)構(gòu)、用途等，一般以不動產(chǎn)登記權(quán)屬證書（或有效的房屋所有權(quán)證）和不動產(chǎn)登記簿的記載為準；不動產(chǎn)登記權(quán)屬證書（或有效的房屋所有權(quán)證）與不動產(chǎn)登記簿不符的，除有證據(jù)證明不動產(chǎn)登記簿有錯誤外，以不動產(chǎn)登記簿為準。

房屋征收部門依法申請查詢被征收人、直管公房承租人及同戶籍人員名下不動產(chǎn)信息、交易信息及住房保障情況的，住房保障和不動產(chǎn)登記等相關(guān)部門應當在接到申請之日起5個工作日內(nèi)提供相關(guān)信息。

對于征收范圍內(nèi)未經(jīng)登記的建筑和臨時建筑，點擊登錄查看應當在作出房屋征收決定前，組織房屋征收部門、住建、市****點擊登錄查看作出書面認定意見書。對認定為合法建筑和未超過批準期限的臨時建筑，應當給予補償；對認定為違法建筑和超過批準期限的臨時建筑，按相關(guān)規(guī)定處置。

調(diào)查、認定結(jié)果應當在房屋征收范圍內(nèi)公示，公示期不少于5日。

被征收人對調(diào)查和認定結(jié)果有異議的，應當自調(diào)查和認定結(jié)果公布之日起5個工作日內(nèi)向房屋征收部門提出書面意見，房屋征收部門應當自收到被征收人異議之日起10個工作日內(nèi)予以核實，并書面答復被征收人。

第十七條 縣土地儲備中心擬定征收補償方案，征收補償方案應當包括房屋征收目的和范圍、房屋征收實施單位、補償方式、征收補償內(nèi)容和標準、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點和面積、補助與獎勵的方式及標準，以及簽約期限、搬遷期限等內(nèi)容。

第十八條 點擊登錄查看收到房屋征收部門提交的征收補償方案后，應組織發(fā)改、財政等有關(guān)部門對需用地的建設項目是否符合國民經(jīng)濟和社會發(fā)展規(guī)劃、國土空間規(guī)劃，房屋征收范圍是否科學合理，征收補償方案是否公平等內(nèi)容進行論證。房屋征收部門將擬定的征收補償方案報點擊登錄查看審定后，在房屋征收范圍內(nèi)進行公布，公開征求公眾意見，征求意見期限不少于30日。

第十九條 點擊登錄查看將征求意見情況和根據(jù)公眾意見修改的情況，在房屋征收范圍內(nèi)及時公布。

因舊城區(qū)改造需要征收房屋的，超過半數(shù)被征收人認為征收補償方案不符合《國有土地上房屋征收與補償條例》規(guī)定的，點擊登錄查看應當組織由被征收人和公眾代表參加的聽證會，并根據(jù)聽證會情況修改方案。

第二十條 點擊登錄查看在作出房屋征收決定前，應當委托縣****點擊登錄查看常務會議討論通過。

作出房屋征收決定前，征收補償費用必須轉(zhuǎn)入房屋征收部門監(jiān)管專戶。房屋征收部門應當加強對征收補償資金的監(jiān)管，確保足額統(tǒng)籌到位，專款專用。

第二十一條 點擊登錄查看作出房屋征收決定后，應當在房屋征收范圍內(nèi)進行公告。公告應當載明以下內(nèi)容:

（一）征收的目的和依據(jù)；

（二）征收的地點和范圍；

（三）房屋征收部門和委托的房屋征收實施單位名稱；

（四）房屋征收補償方案；

（五）達不成協(xié)議或者被征收房屋所有權(quán)人不明確的處理辦法；

（六）行政復議、行政訴訟權(quán)利；

（七）索取房屋征收相關(guān)資料以及咨詢地點；

（八）其他應當公告的事項。

第二十二條 房屋征收決定自公告之日起生效，自然資源部門不再另行作出收回被征收范圍房屋國有土地使用權(quán)的決定；根據(jù)房屋征收決定對被征收房屋進行的補償，包括收回被征收房屋對應的國有土地使用權(quán)的補償。

第二十三條 房屋被依法征收的，國有土地使用權(quán)同時收回。

第三章 補 償

第一節(jié) 補償原則和程序

第二十四條 對被征收人給予的補償包括：

（一）被征收房屋價值的補償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；

（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償；

（四）根據(jù)本辦法規(guī)定應當給予的補助和獎勵。

第二十五條 房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)的選定按《湖南省實施<國有土地上房屋征收與補償條例>辦法》的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。房屋征收范圍確定后，房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)由被征收人在規(guī)定的時間內(nèi)協(xié)商選定；被征收房屋所在地鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府（街道辦、管理區(qū)****

協(xié)商不成的，由房屋征收部門組織不少于三分之二的被征收人按照少數(shù)服從多數(shù)的原則投票決定，或者通過搖號、抽簽等隨機選定方式確定。房屋征收部門公布被征收人選定或者確定的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)名單。被征收人協(xié)商選定房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)的，協(xié)商過程應當公開。房屋征收部門組織被征收人通過投票決定或者隨機選定方式確定房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)的，應當由公證機構(gòu)依法公證。

房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)選（確）定后，由房屋征收部門負責進行委托。房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)和房地產(chǎn)估價師應當獨立、客觀、公正地開展房屋征收評估工作，任何單位和個人不得干預。

第二十六條 被征收房屋的價值由房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)按照國家有關(guān)規(guī)定評估確定。對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值評估時點為房屋征收決定公告之日，對被征收房屋的評估應考慮被征收房屋的區(qū)位、用途、建筑結(jié)構(gòu)、新舊程度、建筑面積以及占地面積、土地使用權(quán)等影響被征收房屋價值的因素。

第二十七條 房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)應當按照委托合同的約定向房屋征收部門提供分戶初步評估結(jié)果。

房屋征收部門應當將分戶初步評估結(jié)果在房屋征收范圍內(nèi)向被征收人公示。公示期限不得少于5日。

公示期間，房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)應當安排注冊估價師進行現(xiàn)場說明解釋，聽取意見；分戶初步評估結(jié)果存在錯誤的，應當予以修正。

公示期滿后，房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)應當向房屋征收部門提供整體評估報告和分戶評估報告，再由房屋征收部門將房屋征收評估機構(gòu)提交的分戶評估報告送達被征收人，由被征收人簽收；被征收人不簽收的，房屋征收部門應當載明不簽收的原因，由基層組織機構(gòu)見證，將評估結(jié)論張貼于房屋征收范圍以及被征收房屋，并拍照留存相關(guān)證據(jù)。

第二十八條 被征收人對評估價值有異議的，可以自收到評估報告之日起10日內(nèi)，向出具評估結(jié)果的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)書面申請復核。房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)自收到復核評估申請之日起10日內(nèi)對評估結(jié)果進行復核，并出具復核報告，房屋征收評估機構(gòu)進行復核不得收費。被征收人對復核結(jié)果仍有異議的，可以在收到復核報告之日起10日內(nèi)，向市房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定。

市房地產(chǎn)價格評估專家委員會出具的鑒定結(jié)論認為評估報告存在錯誤的，房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)應當改正錯誤，重新出具評估報告。

鑒定費用由鑒定申請人承擔。但鑒定結(jié)論認為評估報告存在技術(shù)問題的，鑒定費用由原房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)承擔。

第二十九條 房屋征收可以采取貨幣補償或產(chǎn)權(quán)調(diào)換的補償方式。

被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，房屋征收部門應當向被征收人提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，并與被征收人計算、結(jié)清被征收房屋價值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價值的差價。

被征收房屋和安置房的價值，由同一家房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)按同一評估時點，采用相同的方法、標準評估確定。

第三十條 被征收房屋的裝飾裝修部分補償，由房屋征收部門、房屋征收實施單位與被征收人協(xié)商確定，協(xié)商不成的由依法選（確）定的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)評估確定。

第三十一條 依照本辦法的規(guī)定，房屋征收部門應當與被征收人就補償方式、補償金額和支付期限、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點和面積、搬遷費、臨時安置費、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項，訂立補償協(xié)議，房屋征收補償協(xié)議作為被征收人重新購房免（減）征契稅的依據(jù)。

補償協(xié)議訂立后，如被征收人未按照補償協(xié)議約定履行義務，經(jīng)催告后仍不履行，房屋征收部門可以作出要求履行協(xié)議的書面決定，被征收人收到書面決定后在法定期限內(nèi)未申請行政復議或提起行政訴訟，且仍不履行的，房屋征收部門可向人民法院申請強制執(zhí)行；如房屋征收部門不履行補償協(xié)議約定義務的，被征收人可以依法提起訴訟。

第三十二條 房屋征收部門與被征收人在征收補償方案確定的簽約期限內(nèi)達不成補償協(xié)議的，取消所有房屋征收獎勵和補助，由點擊登錄查看按照征收補償方案并在被征收房屋估價報告應用有效期內(nèi)依法作出補償決定，在房屋征收范圍內(nèi)公告，并依法送達被征收人。

由點擊登錄查看作出補償決定的，應當按如下程序辦理：

（一）房屋征收部門根據(jù)房屋征收補償方案、房屋主體和裝飾裝修、附屬物評估結(jié)果，擬定分戶的房屋征收補償方案；

（二）房屋征收部門將分戶的房屋征收補償方案書面告知被征收人；

（三）被征收人申請調(diào)解的，房屋征收部門應當及時組織調(diào)解；

（四）未申請調(diào)解或者調(diào)解不成的，由點擊登錄查看下達補償決定。

第三十三條 補償決定應當包括下列內(nèi)容：

（一）被征收房屋及權(quán)利人的基本情況；

（二）征收的依據(jù)和理由；

（三）《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十五條第一款規(guī)定的有關(guān)補償協(xié)議的事項；

（四）告知被征收人行政復議和行政訴訟的權(quán)力、途徑及期限。

補償決定規(guī)定的搬遷期限不得少于15日。

第三十四條 被征收人不明確以及被征收房屋產(chǎn)權(quán)有糾紛的，由房屋征收部門擬定補償方案，報請點擊登錄查看作出房屋征收補償決定，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。房屋拆除前，房屋征收部門應當對被征收房屋作出勘查記錄，并向公證機關(guān)辦理公證和證據(jù)保全。

征收設有抵押的房屋（包括在建工程），按照國家有關(guān)擔保的法律、法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。被征收人應當與抵押權(quán)人就重新設立抵押權(quán)或者償還債務簽訂相關(guān)協(xié)議，并按規(guī)定注銷原抵押權(quán)登記。被征收人與抵押權(quán)人達成書面協(xié)議的，房屋征收部門應當對被征收人給予補償。達不成協(xié)議，房屋征收部門對被征收人實行貨幣補償?shù)?，應當將補償款向公證機構(gòu)辦理提存并通知被征收人；對被征收人實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，抵押權(quán)人可以變更抵押物。

第三十五條 實施房屋征收應當先補償、后搬遷。

對被征收人給予補償后，被征收人應當在補償協(xié)議約定或者補償決定確定的搬遷期限內(nèi)完成搬遷。

第三十六條 被征收人在法定期限內(nèi)不申請行政復議或者不提起行政訴訟，在補償決定規(guī)定的期限內(nèi)又不搬遷的，由房屋征收部門就被征收房屋的有關(guān)事項依法進行證據(jù)保全后，點擊登錄查看可以自法定起訴期限屆滿之日起三個月內(nèi)依法申請人民法院強制執(zhí)行。

人民法院裁定準予執(zhí)行，并交由點擊登錄查看組織實施的，房屋征收部門應當將人民法院準予執(zhí)行的裁定及限期自行搬遷的通知送達被征收人，并在房屋征收范圍、被征收房屋進行張貼。被征收人逾期仍未搬遷的，人民政府應當組織城管、市****

人民法院裁定準予執(zhí)行并組織實施的，點擊登錄查看應當予以協(xié)助。

強制執(zhí)行申請書應當附具補償金額和專戶存儲賬號、產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋和周轉(zhuǎn)用房的地點和面積等材料。

點擊登錄查看作出的補償決定應當包含房屋主體和裝飾裝修及附屬物的價值。因被征收人原因，無法確定被征收房屋裝飾裝修和附屬物情況的，補償決定不包括裝飾裝修和附屬物的價值。在按補償決定實施強制執(zhí)行時，房屋征收部門應當對被征收房屋裝飾裝修和附屬物做勘察記錄，并向公證機關(guān)辦理證據(jù)保全，被征收房屋裝飾裝修和附屬物價值由選定的評估機構(gòu)評估確定。

第三十七條 房屋征收補償協(xié)議簽訂時，被征收人應當按照協(xié)議的約定向房屋征收部門提交被征收房屋不動產(chǎn)權(quán)屬證書。

房屋征收部門應當在房屋拆除后30日內(nèi)辦理不動產(chǎn)權(quán)證注銷手續(xù)。

公安、教育、民政、衛(wèi)健、人社等相關(guān)部門應當及時為被征收人免費辦理戶口遷移、轉(zhuǎn)學、低保、社會保險等變更手續(xù)，不得增加被征收人的負擔。

第二節(jié) 補助與獎勵的一般規(guī)定

第三十八條 點擊登錄查看房屋征收決定公告后，應合理確定征收簽約期限，被征收人在規(guī)定時間內(nèi)簽訂征收補償協(xié)議并完成搬遷的，按被征收房屋價值（房屋主體評估價值）的10%給予補助。

第三十九條 被征收人按時簽約、搬遷的按以下標準給予補助：

（一）被征收人在規(guī)定的時間內(nèi)簽訂征收補償協(xié)議書的，按被征收房屋的合法建筑面積給予每平方米100元的補助。

（二）被征收人在規(guī)定的時間內(nèi)搬遷并交付騰空房屋的，按被征收房屋的合法建筑面積給予每平方米200元的補助。

（三）被征收房屋為住宅的，建筑面積不足60平方米的，按60平方米計發(fā)，簽約搬遷后進行補助。

第四十條 支持公共利益項目建設獎：被征收人積極支持配合征收工作人員進行調(diào)查、登記等相關(guān)工作的，簽訂征收補償協(xié)議時每戶給予10000元獎勵。

第三節(jié) 住宅的補償

第四十一條 被征收人選擇貨幣補償?shù)?，除按照房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)評估確定的價值進行貨幣補償外，一并給予被征收住宅主體評估價值（附屬物、裝飾裝修價值除外）10％的貨幣補償資金獎勵。

第四十二條 征收個人住宅，被征收人屬于低收入住房困難家庭[是指經(jīng)當?shù)卮澹ㄉ鐓^(qū)）、鄉(xiāng)鎮(zhèn)（街道、管理區(qū)）初審、縣****

被征收人符合住房保障條件的，住房保障部門應當優(yōu)先給予住房保障，不受輪候限制。

鰥寡老人、孤兒、一至四級殘疾人、患重大疾病（符合相關(guān)部門規(guī)定）家庭，經(jīng)相關(guān)部門公示無異議后，給予每戶30000元的困難補助。

第四十三條 被征收人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，被征收住宅與安置房按照房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)評估確定的房屋價值結(jié)算差價。

對被征收人實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換，根據(jù)安置房與被征收住宅的實際情況，制定具體的安置房套型選擇方案。將設有電梯住宅作為產(chǎn)權(quán)調(diào)換住宅安置房時，考慮分攤的共有面積較大，安置住房每單元設置一部電梯的，其安置面積基數(shù)可再增加3平方米；安置住房每單元設置二部及二部以上電梯的，其安置面積基數(shù)可再增加8平方米，該增加部分面積不付差價，仍按規(guī)定計入住宅產(chǎn)權(quán)登記面積。

用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的住宅，被征收人可以選擇由項目建設單位建設的住宅或房屋征收部門提供的富余房源。

第四十四條 因房屋征收造成被征收人搬遷的，應當向被征收人支付搬遷費。被征收住宅建筑面積未超過80平方米的，每戶每次按2000元計發(fā)，被征收住宅建筑面積超過80平方米的，超過部分再按建筑面積每平方米5元計發(fā)。選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的搬遷費按二次計算，選擇貨幣補償?shù)陌徇w費按一次計算。

第四十五條 因房屋征收造成被征收人周轉(zhuǎn)過渡的，應當向被征收人支付臨時安置費。

被征收人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，應當支付被征收人從搬遷之月至安置房交付后6個月的臨時安置費。超過征收補償安置協(xié)議約定的過渡期限（一般為24個月）提供安置用房的，過渡期限延期在12個月以內(nèi)的，過渡期限后延期期限按照原標準的150%支付；過渡期限延期超過12個月的，過渡期限后延期12個月再逾期期限按照原標準的200%支付。

選擇貨幣補償?shù)?，一次性支付被征收?個月的臨時安置費。

臨時安置費按照被征收合法住宅的建筑面積每月每平方米12元標準支付。被征收住宅建筑面積不足60平方米的，按60平方米計發(fā)。

第四十六條 合法住宅集中簽約限時獎勵。在房屋征收決定確定的征收簽約期限內(nèi)，由房屋征收部門確定獎勵期限，共劃分二個時間段進行獎勵（以簽約公告規(guī)定的時限為準）：在第一個時間段內(nèi)被征收人簽訂征收補償協(xié)議并完成搬遷的，按被征收住宅主體評估價值的30%給予獎勵；在第二個時間段內(nèi)被征收人簽訂征收補償協(xié)議并完成搬遷的，按被征收住宅主體評估價值的20%給予獎勵；超過集中簽約獎勵時限簽訂征收補償安置協(xié)議的不能享受本條款所規(guī)定的獎勵。

第四節(jié) 工業(yè)、商業(yè)用房和辦公用房的補償

第四十七條 被征收人選擇貨幣補償?shù)?，除按照房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)評估確定的價值進行貨幣補償外，并給予被征收房屋主體評估價值（附屬物、裝飾裝修價值除外）10％的貨幣補償資金獎勵。

第四十八條 征收商業(yè)用房、辦公用房、工業(yè)用房可以鼓勵、引導被征收人選擇貨幣補償。

不可移動的設備、設施，因搬遷造成無法恢復使用確需報廢的，按重置價結(jié)合成新評估給予一次性補償。

可移動設備、設施的搬遷費、拆裝費（含設備調(diào)試等費用），被征收人有權(quán)選擇由評估機構(gòu)根據(jù)貨物運輸、設備安裝市場價格評估確定。

第四十九條 停產(chǎn)停業(yè)損失補償按照省人民政府的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。選擇貨幣補償?shù)陌幢徽魇辗课葜黧w評估價值（附屬物、裝飾裝修價值除外）的7‰/月給予被征收人6個月補償。選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，按照被征收房屋主體評估價值的7‰/月給予補償，停產(chǎn)停業(yè)期限，按照實際停產(chǎn)停業(yè)的月數(shù)計算確定。

第四章 附 則

第五十條 房屋征收過程中，發(fā)生違法違規(guī)行為，按相關(guān)法律法規(guī)依法追究法律責任。

第五十一條 未登記建筑的調(diào)查認定、改變使用性質(zhì)的房屋征收與補償、房屋征收裝飾裝修補償參照邵陽市****

第五十二條 本辦法自公布之日起施行，有效期五年。本辦法實施前已依法作出房屋征收決定的項目，繼續(xù)沿用原有的規(guī)定實施房屋征收。