當(dāng)前位置：
項(xiàng)目概況
弘宇﹒江山序前期物業(yè)管理服務(wù)及營銷中心物業(yè)服務(wù)采購項(xiàng)目的潛在投標(biāo)人應(yīng)按招標(biāo)公告報(bào)名并獲取采購文件，并于投標(biāo)文件遞交截止時(shí)間 ****10點(diǎn)00分前提交投標(biāo)文件（正一份、副本二份）。
項(xiàng)目編號(hào)：****
項(xiàng)目名稱：弘宇﹒江山序前期物業(yè)管理服務(wù)及營銷中心物業(yè)服務(wù)采購項(xiàng)目
最高限價(jià)：前期物業(yè)（A+B）=****.312元/年；營銷中心物業(yè)服務(wù)費(fèi)費(fèi)率10%
（1）本項(xiàng)目前期物業(yè)服務(wù)費(fèi)：A=****.856元/年；
① 別墅物業(yè)服務(wù)費(fèi)單價(jià)：4元/月●㎡；
② 高層部分（四代宅）物業(yè)服務(wù)費(fèi)單價(jià)：1.2元/月●㎡；
③ 洋房物業(yè)服務(wù)費(fèi)單價(jià)：1.2元/月●㎡；
④ 商業(yè)物業(yè)服務(wù)費(fèi)單價(jià)：3元/月●㎡；
⑤ 機(jī)動(dòng)車位管理服務(wù)費(fèi)單價(jià)：50元/月●個(gè)。
上述為固定單價(jià)，單價(jià)不允許浮動(dòng)（不含電梯、增壓水泵、能耗費(fèi)等的運(yùn)行費(fèi)用在內(nèi)），最終結(jié)算金額以實(shí)際交付業(yè)主的住建部門實(shí)測面積計(jì)取，此為不可競爭項(xiàng)。
（2）前期物業(yè)補(bǔ)貼服務(wù)費(fèi)：B=****.456元/年
別墅+高層部分（四代宅）+洋房+商業(yè)補(bǔ)貼服務(wù)費(fèi)最高限價(jià)：1.6元/月●㎡；
B項(xiàng)補(bǔ)貼服務(wù)費(fèi)包含項(xiàng)目會(huì)所交付后運(yùn)營費(fèi)用，B項(xiàng)產(chǎn)品單價(jià)可以浮動(dòng)，為可競爭項(xiàng)。B項(xiàng)補(bǔ)貼期限為5年，前三年按照中標(biāo)單價(jià)補(bǔ)貼結(jié)算，第四年補(bǔ)貼按照中標(biāo)單價(jià)減0.4元/月●㎡結(jié)算，第五年補(bǔ)貼按照中標(biāo)價(jià)減0.6元/月●㎡結(jié)算。項(xiàng)目交付后未售出的空置房、商業(yè)，采購人按照中標(biāo)單價(jià)進(jìn)行補(bǔ)貼，不另外享受空置物業(yè)費(fèi)，未售車位按照50元/月●個(gè)進(jìn)行空置補(bǔ)貼。
（3）營銷中心物業(yè)服務(wù)費(fèi)：人員薪資（含社保+獎(jiǎng)金等）*（1+投標(biāo)服務(wù)費(fèi)費(fèi)率），投標(biāo)服務(wù)費(fèi)費(fèi)率為可競爭項(xiàng)。
采購需求：本項(xiàng)目為弘宇﹒江山序前期物業(yè)管理服務(wù)及營銷中心物業(yè)服務(wù)采購項(xiàng)目依據(jù)《安徽省物業(yè)管理?xiàng)l例》、《銅陵市****
合同履行期限：合同期一年，到期后如雙方無異議，合同可續(xù)簽至業(yè)主委員會(huì)成立之日止，前期物業(yè)補(bǔ)貼服務(wù)費(fèi)限期五年，若五年內(nèi)成立業(yè)主委員會(huì)后更換中標(biāo)物業(yè)公司，招標(biāo)人不再進(jìn)行補(bǔ)貼，若五年內(nèi)成立業(yè)主委員會(huì)后未更換中標(biāo)物業(yè)公司，則采購人繼續(xù)補(bǔ)貼物業(yè)服務(wù)費(fèi)至五年結(jié)束。營銷中心物業(yè)服務(wù)期限暫定一年，根據(jù)采購人實(shí)際銷售情況確定，采購人有權(quán)提前解除營銷中心服務(wù)。本項(xiàng)目不接受聯(lián)合體投標(biāo)。
1.滿足《中華人民共和國政府采購法》第二十二條規(guī)定；
2.落實(shí)政府采購政策需滿足的資格要求：本項(xiàng)目符合財(cái)政部、工業(yè)和信息化部制定的《政府采購促進(jìn)中小企業(yè)發(fā)展管理辦法》第六條第3款之規(guī)定，為非專門面向中小企業(yè)采購項(xiàng)目。具體原因如下： 按照本辦法規(guī)定預(yù)留采購份額無法確保充分供應(yīng)、充分競爭，或者存在可能影響政府采購目標(biāo)實(shí)現(xiàn)的情形。
3.本項(xiàng)目的特定資格要求：無
三、獲取采購文件
時(shí)間：2025年 9 月 16 日 至 2025 年 10 月 8 日，每天00:00至24:00 （北京時(shí)間）
地點(diǎn)：點(diǎn)擊登錄查看（銅陵市****）。
方式：凡有意參加的供應(yīng)商，請持介紹信或授權(quán)委托書在銅陵市****報(bào)名并領(lǐng)取招標(biāo)文件（也可把介紹信或授權(quán)委托書電子版發(fā)送至微信進(jìn)行線上報(bào)名并電話告知)
售價(jià)：詳見招標(biāo)文件
采購文件如有修正，將在點(diǎn)擊登錄查看官網(wǎng)和銅陵市公共資源交易網(wǎng)公布，與本招標(biāo)文件具有同等效力。
時(shí)間：2025年 10 月 9 日10時(shí)00分（北京時(shí)間）
地點(diǎn)：銅陵市****
自本公告發(fā)布之日起5個(gè)工作日。
1、本項(xiàng)目需落實(shí)的節(jié)能環(huán)保、中小微型企業(yè)扶持等相關(guān)政府采購政策詳見招標(biāo)文件。
2、本項(xiàng)目采用紙質(zhì)投標(biāo)文件，投標(biāo)單位須提供紙質(zhì)版響應(yīng)文件正一份、副兩份
1.采購人信息
名稱：點(diǎn)擊登錄查看
地址：銅陵市****
電話：****
2.采購代理機(jī)構(gòu)信息
名稱：點(diǎn)擊登錄查看
地址：銅陵市****
聯(lián)系方式：****
3.項(xiàng)目聯(lián)系方式
項(xiàng)目聯(lián)系人：張女士
電話：****
