交易
條件

租金支付方式

租金按季度支付，每季度前20日支付。

1、意向承租方須為中華人民共和國境內(nèi)依法注冊且有效存續(xù)的法人。
2、本次招租不接受自然人及聯(lián)合體形式報名。

與租賃相關(guān)的其他條件

一、承租要求：

1、符合資格的意向承租方須在本公告期間內(nèi)到e交易網(wǎng)站（www.ejy365.com）自行注冊賬號報名，并通過注冊預(yù)留的銀行賬戶將標的資產(chǎn)對應(yīng)的交易保證金匯入湖南聯(lián)交所指定銀行賬戶（按系統(tǒng)提示繳納，若向錯誤賬號繳款將導(dǎo)致報名失敗。交易保證金應(yīng)于掛牌期滿日下午17時前到賬，該時間也是競買報名的截止時間）。繳納保證金的匯款人名稱與意向受讓方名稱必須一致。

2、報名項目提交審核在該項目公告期內(nèi)完成，超過規(guī)定時間報名審核不予受理。

3、意向承租方須滿足以下條件：

（1）意向承租方不得被列為“失信執(zhí)行人”，以“信用中國”網(wǎng)站（www.creditchina.gov.cn）查詢?yōu)闇?，意向承租方需提供招租公告發(fā)布后“信用中國”網(wǎng)站查詢截圖并加蓋公章。

（2）意向承租方不得被列為嚴重違法失信企業(yè)名單（黑名單），以“國家企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)”網(wǎng)站（www.gsxt.gov.cn）查詢?yōu)闇剩庀虺凶夥叫杼峁┱凶夤姘l(fā)布后“國家企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)”網(wǎng)站查詢截圖并加蓋公章。

4、意向承租方（競租人）在競租標的資產(chǎn)時，應(yīng)保證以不低于標的資產(chǎn)承租底價報價（其他競租人已報價或有更高報價的，本項保證失效）。否則，競租人報名交納的標的資產(chǎn)交易保證金在扣除全部交易服務(wù)費后作為向出租方支付的違約金不予退還。

5、本次出租標的采取動態(tài)報價方式確定承租方。

6、在競價結(jié)束后5個工作日內(nèi)，承租方應(yīng)持相關(guān)身份證明材料原件到湖南聯(lián)交所簽訂《電子競價成交確認書》，并于《電子競價成交確認書》簽訂之日起5個工作日內(nèi)與出租方簽訂租賃合同。

如承租方未在規(guī)定時間內(nèi)簽署前述文件，自競價結(jié)束之日起逾期15天的，出租方有權(quán)單方終止本次交易，重新掛牌，承租方交納的交易保證金，扣除交易服務(wù)費后作為向出租方支付的違約金，不予退還。

7、租金按季度支付。承租方在簽訂《租賃合同》之日起5個工作日內(nèi)將第一筆季度租金一次性匯入湖南聯(lián)交所指定賬戶，之后按租賃合同約定支付租金。

8、承租方在簽訂《租賃合同》之日起5個工作日內(nèi)將標的承租押金支付至出租方指定賬戶。承租方須在合同期滿后3個工作日內(nèi)與出租方結(jié)清房租等費用，并與出租方辦理移交手續(xù)且無扣除承租押金的任何事項后，承租押金由出租方無息退還。

9、承租方需向湖南聯(lián)交所支付交易服務(wù)費（以首年成交租金為基數(shù)，成交租金100萬元以下的（含100萬元）部分按2%支付；成交租金高于100萬元低于500萬元的部分按1.5%支付；成交租金高于500萬元的部分按1%支付）。出租方服務(wù)費按年租金×2.4‰收取，由承租方承擔(dān)。

10、承租方經(jīng)營業(yè)態(tài)要求：不限業(yè)態(tài)和品牌（承租方自行承擔(dān)裝修改造費用，且不能對承租建筑物結(jié)構(gòu)進行改變）。

11、出租方以出租標的的現(xiàn)狀交付承租方使用，交付后出租標的的安全管理責(zé)任均由承租方承擔(dān)，承租方是出租標的在合同期內(nèi)的安全責(zé)任主體，須采取一切必要措施，做好所租賃場地及其自身經(jīng)營活動的資產(chǎn)安全、綜治安全、消防安全、運行安全等工作。

12、承租方可根據(jù)其實際經(jīng)營所需，進行必要的維修改造并承擔(dān)相應(yīng)投資。承租方所有的維修改造活動，不得影響出租標的的現(xiàn)有結(jié)構(gòu)安全和整體形像，并承擔(dān)相應(yīng)安全主體責(zé)任。

13、承租方自行評估出租標的安全現(xiàn)狀和經(jīng)營所需，確定維修改造方案，及時對其水、電、消防等設(shè)施設(shè)備進行檢修或更換。

14、承租方對出租標的進行裝修改造及增設(shè)臨建等活動，須遵從國家及地方有關(guān)法律法規(guī)并自行辦理有關(guān)合規(guī)手續(xù)，同時須將相關(guān)方案書面報出租方審核后方可實施。涉及出租標的現(xiàn)有地表構(gòu)筑物、樹木的移除（植），須書面報出租方審核確定后方可實施。

15、合同期結(jié)束（含提前解除和自然終止情形）后，承租方無償移交的范圍包括出租方的全部資產(chǎn)（包括房屋建筑物及后續(xù)增值部分），設(shè)施上其他不可移動的附著物、裝置及其他附加設(shè)備，家具家電等。經(jīng)出租方評估須由承租方拆除或恢復(fù)原狀處理的，承租方須予以配合。承租方須自行評估其相應(yīng)投資風(fēng)險。

16、合同期間，出租標的被政府實施拆遷的，承租方所新增維修改造投資（特指亦僅限于內(nèi)裝修和新增設(shè)施設(shè)備部分），按政府相應(yīng)拆遷補償政策執(zhí)行；其經(jīng)營損失部分亦遵從于政府屆時有關(guān)政策標準，出租方將在合法合規(guī)前提下協(xié)助承租方爭取權(quán)益最大化；承租方不得以超出當?shù)卣呶募獾难a償條件影響拆遷工作的進行。

17、合同簽訂后，出租方應(yīng)將出租標的及相應(yīng)設(shè)施設(shè)備按現(xiàn)狀登記造冊，經(jīng)出租方、承租方驗收簽字確認后交付給承租方使用；合同期內(nèi)，出租方有權(quán)監(jiān)督承租方對出租標的的使用情況；合同期限滿后，承租方必須按登記造冊的財產(chǎn)如數(shù)完好交付出租方。

18、承租方應(yīng)合理使用出租標的，如因未盡到修繕責(zé)任或使用不當造成損壞的，應(yīng)負責(zé)修繕或賠償經(jīng)濟損失。

19、未經(jīng)出租方書面同意，承租方不得擅自將本項目以轉(zhuǎn)授權(quán)、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)包等方式交付第三方，不得對項目資產(chǎn)進行抵押、質(zhì)押、出租、出售或以其他方式處置。

20、承租方應(yīng)守信經(jīng)營、守法經(jīng)營，及時向出租方交納租金，及時自行交納各項規(guī)費、稅費、水電費等費用，自行辦理經(jīng)營所需各類證照，并將各類證照（復(fù)印件）向出租方報備。

21、出租方有權(quán)在承租方欠付租金前提下，采取直接從承租方收銀前臺或相應(yīng)賬戶劃款的方式予以沖抵欠款部分，承租方須無條件配合，包括但不限于相應(yīng)委托手續(xù)辦理、人員協(xié)助、書面文件支持等配合事項。

22、承租方自主經(jīng)營、自負盈虧，合同期間所產(chǎn)生的一切維修改造費用、運營有關(guān)費用和其他必要投資均由承租方自行承擔(dān)；所發(fā)生的各種債權(quán)債務(wù)、經(jīng)濟糾紛等法律事務(wù)及相應(yīng)責(zé)任由承租方自行承擔(dān)和處置。

23、承租方應(yīng)做好排水、排污、環(huán)境衛(wèi)生等工作，由此引起的周邊社區(qū)居民糾紛、職能部門處罰而造成的損失和責(zé)任，由承租方自行承擔(dān)。

二、標的資產(chǎn)交接要求：

1、租賃期間，承租方對房屋進行裝修改造時，裝修方案需經(jīng)出租方書面同意，但裝修不得改動或者破壞房屋主體結(jié)構(gòu)，如有損壞或擅自改動，承租方應(yīng)立即負責(zé)恢復(fù)原狀，如給出租方或第三人造成損失，承租方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任，出租方對租賃房屋的裝修、裝潢部分不負有修繕義務(wù)，施工過程中必須做好防火、安全防范措施。

2、出租方在收到首期季度租金及承租押金后5個工作日內(nèi)與承租方辦理資產(chǎn)交付手續(xù)。湖南聯(lián)交所不負責(zé)資產(chǎn)交付。

3、費用的負擔(dān)：出租標的交付前應(yīng)繳納的物業(yè)管理費、水電費等費用由出租方承擔(dān)，交付后一切因承租方使用的出租物進行經(jīng)營活動而產(chǎn)生的各種費用（包括水、電、氣、電信、物業(yè)管理費、治安衛(wèi)生費、市政城管費、稅費等）均由承租方承擔(dān)。

4、承租方須按國家法律、法規(guī)等規(guī)定依法自行辦理生產(chǎn)經(jīng)營所需的營業(yè)執(zhí)照等證件，合法經(jīng)營，按規(guī)定交納各種稅費，維護經(jīng)營場所及門前衛(wèi)生。

5、出租方以出租標的的現(xiàn)狀交付承租方使用，成交后，以實際出租面積為準；若有變化，成交租金及交易服務(wù)費不作調(diào)整。

6、承租方須繳納裝修保證金出租方處，裝修保證金為按首年度成交租金計算的3個月租金，裝修期滿后裝修保證金將足額轉(zhuǎn)為承租押金。

7、交付后出租標的的安全管理責(zé)任均由承租方承擔(dān)，承租方是出租標的在合同期內(nèi)的安全責(zé)任主體，須采取一切必要措施，做好所租賃場地及其自身經(jīng)營活動的資產(chǎn)安全、綜治安全、消防安全、運行安全等工作。如裝修、承租期間發(fā)生任何安全責(zé)任事故承租方須承擔(dān)全部責(zé)任。

8、承租方可根據(jù)需要對房屋進行裝修，但嚴禁擅自改動房屋結(jié)構(gòu)；租約期滿或者提前解約后，按來裝去丟的原則無償移交出租方。

9、承租相關(guān)其它條件以出租方、承租方最終簽訂的租賃合同為準，但公告中公示的內(nèi)容作為租賃合同的組成部分，租賃合同內(nèi)容不得與公告內(nèi)容相違背。