第一章 招標(biāo)公告

霞浦縣福寧灣濱海新城及基礎(chǔ)設(shè)施PPP項(xiàng)目

3座公建物業(yè)管理服務(wù)招標(biāo)公告

（招標(biāo)編號(hào)：）

1.招標(biāo)條件

本項(xiàng)目霞浦縣****點(diǎn)擊登錄查看，服務(wù)資金來自招標(biāo)人自籌，資金已落實(shí)，出資比例為 100% ，招標(biāo)人為點(diǎn)擊登錄查看。項(xiàng)目已具備招標(biāo)條件，現(xiàn)對(duì)霞浦縣福寧灣濱海新城及基礎(chǔ)設(shè)施PPP項(xiàng)目3座公建物業(yè)管理服務(wù)進(jìn)行公開招標(biāo)。

2.項(xiàng)目概況與招標(biāo)范圍

2.1項(xiàng)目名稱：霞浦縣福寧灣濱海新城及基礎(chǔ)設(shè)施PPP項(xiàng)目3座公建物業(yè)管理服務(wù)

2.2項(xiàng)目實(shí)施地點(diǎn)： 寧德市霞浦縣

2.3項(xiàng)目實(shí)施規(guī)模：

（1）行政服務(wù)中心及松港街道便民服務(wù)中心業(yè)務(wù)用房（以下簡稱：“行政服務(wù)中心”），地上12層，地下1層，地上12層建筑面積約2.8萬㎡，1~7層每層面積約2500~3750㎡，8~12層每層面積約1000~1390㎡，地下1層建筑面積約8300 m2，總建筑面積約3.63萬m2。其中，停車位227個(gè)，其中地面停車位9個(gè)（含充電樁車位9個(gè)），地下室停車位218個(gè)（含充電樁車位36個(gè)）。

（2）鄰里服務(wù)中心地上4層，地下1層，地上4層建筑總面積約1.5萬m2，每層建筑面積約2915~4400 m2，地下1層建筑面積約6300 m2，總建筑面積約2.1萬m2（含屋面層120 m2）。其中，停車位161個(gè)，無地面停車位，地下停車位161個(gè)（含充電樁車位29個(gè)）。

（3）霞浦縣工人文化宮分為地上10層，地下1層，地上10層總面積約1萬㎡，每層建筑面積約1000㎡，地下1層建筑面積約2660㎡，總建筑面積約1.3萬㎡。其中，地下停車位50個(gè)（含充電樁車位7個(gè)），地面停車位36個(gè)（含充電樁車位16個(gè)）。

2.4項(xiàng)目服務(wù)期限：服務(wù)期12個(gè)月（共計(jì)約365日歷天），具體開始時(shí)間以招標(biāo)人通知為準(zhǔn)。

2.5招標(biāo)范圍：霞浦縣福寧灣濱海新城及基礎(chǔ)設(shè)施PPP項(xiàng)目3座公建項(xiàng)目的物業(yè)管理服務(wù)；具體由中標(biāo)單位負(fù)責(zé)行政服務(wù)中心、鄰里服務(wù)中心和工人文化宮3座公建項(xiàng)目的物業(yè)管理，主要包括：物業(yè)基礎(chǔ)服務(wù)，清潔衛(wèi)生，秩序維護(hù)，綠化養(yǎng)護(hù)和建筑紅線范圍內(nèi)共用部位、共用設(shè)備設(shè)施日常運(yùn)行、保養(yǎng)、維修服務(wù)，代收物業(yè)及水電費(fèi)、停車場(chǎng)管理（包括停車場(chǎng)衛(wèi)生清潔、秩序維護(hù)、停車位收入及充電樁管理），電梯維保服務(wù)，夜景工程維護(hù)等。實(shí)際工作內(nèi)容及工作量以招標(biāo)人審核確認(rèn)為準(zhǔn)。

2.6本招標(biāo)項(xiàng)目標(biāo)段/標(biāo)包劃分： 共分一個(gè)標(biāo)段/標(biāo)包

2.7 其他補(bǔ)充（如有）： 具體詳見招標(biāo)文件 。

3.投標(biāo)人資格要求

3.1本次招標(biāo)要求投標(biāo)人的資格、業(yè)績、財(cái)務(wù)及信譽(yù)等應(yīng)滿足下述要求，并在人員、業(yè)績、設(shè)備、資金等方面具有相應(yīng)的 服務(wù) 能力。

3.1.1資格要求：

（1）應(yīng)為國內(nèi)注冊(cè)并具有獨(dú)立法人資格?！咎峁I業(yè)執(zhí)照掃描件（或事業(yè)單位法人證書或社會(huì)團(tuán)體法人登記證書或其他組織登記證明文件掃描件）】；

3.1.2財(cái)務(wù)要求：提供經(jīng)會(huì)計(jì)師事務(wù)所審計(jì)的2024年度財(cái)務(wù)審計(jì)報(bào)告掃描件，報(bào)告內(nèi)容包括但不限于（一）資產(chǎn)負(fù)債表；（二）利潤表；（三）現(xiàn)金流量表；（四）所有者權(quán)益（或股東權(quán)益）變動(dòng)表；（五）財(cái)務(wù)報(bào)表附注。

3.1.3業(yè)績要求：投標(biāo)人自****至投標(biāo)截止時(shí)間，承接過至少1個(gè)合同額不小于200萬元的物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目業(yè)績（以合同簽訂時(shí)間為準(zhǔn)），附合同掃描件。

3.1.4信譽(yù)要求：投標(biāo)人具有良好的商業(yè)信譽(yù)，沒有處于被責(zé)令停業(yè)，財(cái)產(chǎn)被接管、凍結(jié)、破產(chǎn)狀態(tài)。在“信用中國”網(wǎng)站（http:****。

3.1.5項(xiàng)目主要負(fù)責(zé)人資格要求：/

3.2 其他要求：

3.2.1投標(biāo)人不存在《中華人民共和國招標(biāo)投標(biāo)法》、《中華人民共和國招標(biāo)投標(biāo)法實(shí)施條例》禁止投標(biāo)的情形。

3.3本次招標(biāo) 不接受 聯(lián)合體投標(biāo)。

4.招標(biāo)文件的獲取

4.1（A）凡有意參加投標(biāo)者，應(yīng)當(dāng)在“中國電建采購招標(biāo)數(shù)智化平臺(tái)”（網(wǎng)址為https:****/）進(jìn)行投標(biāo)人注冊(cè)，并領(lǐng)取CA數(shù)字證書(提示： 進(jìn)行全流程電子化招標(biāo)投標(biāo)的項(xiàng)目需領(lǐng)取CA數(shù)字證書)。完成投標(biāo)人注冊(cè)后，請(qǐng)于 2025 年 9月 17 日08：30時(shí)起至 2025 年 9 月 24 日17：30時(shí)止（北京時(shí)間），通過互聯(lián)網(wǎng)使用 CA 數(shù)字證書登錄“中國電建采購招標(biāo)數(shù)智化平臺(tái)”，明確所投標(biāo)段并下載招標(biāo)文件。線下不予受理。（本項(xiàng)目為全流程電子化招標(biāo)投標(biāo)項(xiàng)目）

4.2投標(biāo)人可登錄“中國電建采購招標(biāo)數(shù)智化平臺(tái)”后，點(diǎn)擊左側(cè)“CA辦理”菜單，掃碼下載“中招互聯(lián)”在線辦理移動(dòng)證書。

（1）已注冊(cè)的供應(yīng)商：明確投標(biāo)標(biāo)段，下載招標(biāo)文件；

（2）未注冊(cè)的供應(yīng)商：登錄“中國電建陽光采購網(wǎng)”（https:****）右側(cè)快捷入口-切換“新版登錄”-“供應(yīng)商登錄”進(jìn)行投標(biāo)人注冊(cè)，完成注冊(cè)后，明確投標(biāo)標(biāo)段，下載招標(biāo)文件；

（3）登錄中國電建陽光采購網(wǎng)首頁-服務(wù)中心，可下載《中國電建采購招標(biāo)數(shù)智化平臺(tái)操作手冊(cè)_供應(yīng)商管理手冊(cè)（供應(yīng)商端）》、《中國電建采購招標(biāo)數(shù)智化平臺(tái)操作手冊(cè)_供應(yīng)商投標(biāo)操作手冊(cè)》。

4.3未按本招標(biāo)公告4.1條及4.2條要求的途徑獲取招標(biāo)文件的，其投標(biāo)將被否決。

5.投標(biāo)文件的遞交

5.1 投標(biāo)文件遞交的截止時(shí)間（投標(biāo)截止時(shí)間）為 2025 年 10 月 13 日10時(shí)30分整（北京時(shí)間），投標(biāo)人應(yīng)在截止時(shí)間前，通過互聯(lián)網(wǎng)使用CA數(shù)字證書登錄 “中國電建采購招標(biāo)數(shù)智化平臺(tái)”，將加密的投標(biāo)文件上傳，并保存上傳成功后系統(tǒng)自動(dòng)生成的電子簽收憑證，遞交時(shí)間即為電子簽收憑證時(shí)間。具體遞交方式詳見招標(biāo)文件中“投標(biāo)人須知”。

5.2 逾期送達(dá)的、未送達(dá)指定地點(diǎn)的、不按照招標(biāo)文件要求密封(或加密)的或者資格預(yù)審（如有）未通過的投標(biāo)文件，招標(biāo)人將予以拒收。

5.3本次采購將通過“中國電建采購招標(biāo)數(shù)智化平臺(tái)”全程在線開展，電子投標(biāo)文件的加密、提交等流程須各投標(biāo)人在線進(jìn)行操作。投標(biāo)人須提前辦理數(shù)字證書用于在線投標(biāo)。投標(biāo)人登錄“中國電建采購招標(biāo)數(shù)智化平臺(tái)”后，點(diǎn)擊左側(cè)“CA辦理”菜單，掃碼下載“中招互聯(lián)”在線辦理移動(dòng)證書制作電子投標(biāo)文件，并嚴(yán)格按照要求進(jìn)行在線制作，因操作流程失誤造成的響應(yīng)失敗，將由投標(biāo)人自行承擔(dān)后果。

5.4各投標(biāo)人須登陸“中國電建采購招標(biāo)數(shù)智化平臺(tái)”使用數(shù)字證書進(jìn)行電子投標(biāo)文件的編制、加密和在線投遞。請(qǐng)各投標(biāo)人充分考慮文件大小、網(wǎng)絡(luò)速度的影響并預(yù)留充足的時(shí)間，逾期將無法提交（電子投標(biāo)文件的在線投遞建議至少提前12小時(shí)完成）。

5.5投標(biāo)文件的開啟通過“中國電建采購招標(biāo)數(shù)智化平臺(tái)”開標(biāo)工具全流程遠(yuǎn)程在線開啟。

5.6投標(biāo)截止時(shí)間及遞交地點(diǎn)如有變動(dòng)，招標(biāo)人將及時(shí)通過“中國電建采購招標(biāo)數(shù)智化平臺(tái)”通知所有已獲取招標(biāo)文件的投標(biāo)人。

5.7“中國電建采購招標(biāo)數(shù)智化平臺(tái)”使用問題可咨詢平臺(tái)客服。咨詢?nèi)肟冢壕W(wǎng)站首頁-服務(wù)中心-“登錄系統(tǒng)，聯(lián)系您的專屬業(yè)務(wù)顧問”。

6.發(fā)布公告的媒介

本次招標(biāo)公告同時(shí)在中國招標(biāo)投標(biāo)公共服務(wù)平臺(tái)(http:****)、中國電建陽光采購網(wǎng)（http:****)、中國電建采購招標(biāo)數(shù)智化平臺(tái)（https:****/）上發(fā)布。

7.其他

中標(biāo)人數(shù)量： 1

8.聯(lián)系方式

招 標(biāo) 人：點(diǎn)擊登錄查看

地 址： 福建省寧德市****

郵 編： 355100

聯(lián) 系 人： 點(diǎn)擊登錄查看

電 話： ****

傳 真： /

電子郵件： ****@qq.com

網(wǎng) 址： /

開戶銀行：中國建設(shè)銀行股份有限公司霞浦支行

賬 號(hào)：********

招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)： 無

招標(biāo)人或其招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)主要負(fù)責(zé)人（項(xiàng)目負(fù)責(zé)人） （簽名）

招標(biāo)人或其招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)： （蓋章）

年 月 日