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國有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌出讓公告
三自然資告字〔2025〕21號
經(jīng) 三亞市人民政府 批準(zhǔn)， 點(diǎn)擊登錄查看 決定以掛牌方式出讓1幅地塊的國有建設(shè)用地使用權(quán)?，F(xiàn)將有關(guān)事項(xiàng)公告如下：
一、地塊的基本情況和規(guī)劃指標(biāo)要求（一）基本情況和主要規(guī)劃指標(biāo)。
| 地塊名稱 | 宗地坐落 | 總面積 (平方米) | 用途 | 混合比例 (%) | 使用年限 (年) | 容積率 | 建筑密度 (%) | 綠地率 （%) | 建筑 限高(米) | 起始價(jià) (萬元) | 競買保證金 (萬元) | ||
| 三亞崖州灣科技城（中片區(qū)）控規(guī)YK02-11-05地塊 | 三亞崖州灣科技城（中片區(qū)）控規(guī)YK02-11-05地塊 | 33933.08 | 二類城鎮(zhèn)住宅用地 (市**** | 100.0 | 70.0 | ≤2.20 | ≤22.00 | ≥40.00 | ≤60.00 | 45763.0000 | 27458.0000 | ||
| 其他規(guī)劃控制條件： | |||||||||||||
（二）宗地凈地情況：
****，三亞市人民政府出具了《關(guān)于三亞崖州灣科技城（中片區(qū)）控規(guī)YK02-11-05地塊用地具備凈地出讓條件的證明》，證明三亞崖州灣科技城（中片區(qū)）控規(guī)YK02-11-05地塊用地土地征收補(bǔ)償工作已完成。三亞市崖州區(qū)人民政府已與被征地單位簽訂了《征收土地補(bǔ)償協(xié)議書》，土地補(bǔ)償款、安置補(bǔ)助費(fèi)、青苗及地上附著物補(bǔ)償費(fèi)用等款項(xiàng)已支付到位，相關(guān)征地材料現(xiàn)存于崖州區(qū)人民政府。目前地塊上的附著物已清表，無法律經(jīng)濟(jì)糾紛，土地開發(fā)利用規(guī)劃條件明確，符合土壤環(huán)境質(zhì)量要求。地塊周邊可以滿足施工建設(shè)所需的水、電供應(yīng)，相關(guān)設(shè)備、機(jī)械可以進(jìn)場施工作業(yè)。該宗地具備凈地出讓的條件。
二、本次掛牌出讓設(shè)有底價(jià)，按照出價(jià)最高且不低于底價(jià)者得的原則確定競得人。三、開發(fā)建設(shè)要求（一）按照《海南省產(chǎn)業(yè)用地控制指標(biāo)》（瓊自然資用〔2023〕12號）有關(guān)規(guī)定，該地塊設(shè)定出讓控制指標(biāo)，具體如下：
| 地塊名稱 | 擬建項(xiàng)目所屬產(chǎn)業(yè) | 投資強(qiáng)度（萬元/畝） | 年度產(chǎn)值（萬元/畝） | 年度稅收（萬元/畝） | 達(dá)產(chǎn)年限（年） |
| 三亞崖州灣科技城（中片區(qū)）控規(guī)YK02-11-05地塊 | 住宅項(xiàng)目 | 不低于500 | / | / | 3.17 |
其他準(zhǔn)入條件： / | |||||
以上控制指標(biāo)按規(guī)定列入《海南省產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目發(fā)展和用地準(zhǔn)入?yún)f(xié)議》，競得人須與三亞崖州灣科技城管理局簽訂《海南省產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目發(fā)展和用地準(zhǔn)入?yún)f(xié)議》，并嚴(yán)格按照協(xié)議約定內(nèi)容進(jìn)行開發(fā)建設(shè)，否則將承擔(dān)相關(guān)違約責(zé)任。
（二）其他開發(fā)建設(shè)要求：
1.競買人須在競買初審前與三亞崖州灣科技城管理局對接，完全知曉該宗地《海南省產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目發(fā)展和用地準(zhǔn)入?yún)f(xié)議》內(nèi)容。同時(shí)，競買人須在簽訂《掛牌出讓成交確認(rèn)書》后5個(gè)工作日內(nèi)與三亞崖州灣科技城管理局簽訂《海南省產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目發(fā)展和用地準(zhǔn)入?yún)f(xié)議》，并嚴(yán)格按照《海南省產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目發(fā)展和用地準(zhǔn)入?yún)f(xié)議》約定內(nèi)容進(jìn)行開發(fā)建設(shè)和經(jīng)營管理，否則將承擔(dān)相關(guān)違約責(zé)任。
2.競得人取得土地使用權(quán)后，要嚴(yán)格按照規(guī)劃要求和合同約定，及時(shí)動(dòng)工興建，并按合同約定期限建成，若在規(guī)定的期限內(nèi)不能建成，應(yīng)向市人民政府申請延期。否則，市人民政府將依法無償收回土地使用權(quán)。
3.競得人需擇優(yōu)選取并委托誠信、業(yè)績、管理水平較好的物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供性價(jià)比高的物業(yè)服務(wù)，并鼓勵(lì)及支持業(yè)主成立業(yè)主委員會，維護(hù)業(yè)主的合法權(quán)益，物業(yè)服務(wù)收費(fèi)參考政府參考價(jià)。同時(shí)需嚴(yán)格按照《三亞市物業(yè)管理實(shí)施辦法》相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
4.根據(jù)《海南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳關(guān)于明確本地居民多套住房限購政策及現(xiàn)房銷售有關(guān)問題的通知》要求，該宗地建設(shè)的商品住宅須實(shí)行現(xiàn)房銷售。
5.根據(jù)《海南省水務(wù)廳 海南省自然資源和規(guī)劃廳 海南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳 海南省生態(tài)環(huán)境廳關(guān)于印發(fā)〈關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)項(xiàng)目生活污水處理工作的指導(dǎo)意見（試行）〉的通知》（瓊水城水〔2024〕151號）要求，該項(xiàng)目地塊內(nèi)應(yīng)按照雨污分流建設(shè)排水管道、按《建筑給水排水設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》GB50015要求設(shè)置預(yù)處理設(shè)施等。該地塊位于振州路以東，行遠(yuǎn)路以南，鑒真路以西，周邊市****
6.該項(xiàng)目設(shè)計(jì)須符合國家規(guī)范、海南省及三亞市****
7.本項(xiàng)目方案設(shè)計(jì)與實(shí)施需嚴(yán)格遵循《三亞崖州灣科技城（中片區(qū)）控制性詳細(xì)規(guī)劃優(yōu)化調(diào)整YK02-10-06-01、YK02-11-05地塊規(guī)劃分圖則》要求，同時(shí)全面滿足以下規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)：綠色建筑及節(jié)能方面，需符合《海南省綠色建筑發(fā)展條例》《三亞市建筑節(jié)能與綠色建筑“十四五”專項(xiàng)規(guī)劃》等法規(guī)及《綠色建筑評價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》（GB/T 50378-2019），落實(shí)裝配式建筑、可再生能源利用、建筑防風(fēng)等要求，嚴(yán)格執(zhí)行建筑節(jié)能與環(huán)境通用規(guī)范；專項(xiàng)建設(shè)方面，智慧城市、充電樁、節(jié)水設(shè)施、垃圾分類及環(huán)衛(wèi)配套需分別按崖州灣科技城智慧城市專項(xiàng)規(guī)劃、海南省充電設(shè)施管理辦法、三亞市節(jié)水“三同時(shí)”管理辦法及相關(guān)垃圾分類文件執(zhí)行，夜景照明方案應(yīng)符合片區(qū)夜景控制要求；能源與環(huán)保方面，需契合零碳園區(qū)建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，優(yōu)先采用被動(dòng)式降碳措施，推廣光伏建筑一體化等技術(shù)，兼顧建筑風(fēng)貌與光環(huán)境保護(hù)，并滿足環(huán)保相關(guān)要求。
8.競得人應(yīng)在設(shè)計(jì)全過程中使用BIM技術(shù)進(jìn)行設(shè)計(jì)，在申請建設(shè)工程報(bào)建時(shí)，應(yīng)按三亞崖州****
9.競得人須在三亞崖州灣科技城規(guī)劃范圍內(nèi)配建公共服務(wù)或基礎(chǔ)配套設(shè)施項(xiàng)目，配建總金額不得低于5000萬元（不含地塊內(nèi)配建的公共配套設(shè)施），并與三亞崖州灣科技城管理局簽訂具體配建協(xié)議。所配建項(xiàng)目工程進(jìn)度須與競得地塊項(xiàng)目同步設(shè)計(jì)、建設(shè)、竣工，驗(yàn)收合格后，須無償移交給三亞崖州灣科技城管理局或其指定單位。同時(shí)，競得人須配合辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書。具體要求以配建協(xié)議約定的條款為準(zhǔn)。
四、競買申請（一）競買人資格。
凡在中華人民共和國境內(nèi)外的法人和其他組織（法律另有規(guī)定除外）均可申請參加競買，申請人單獨(dú)申請，不接受聯(lián)合申請。個(gè)人不得參與競買。失信被執(zhí)行人不得參加本次競買。競買人須具備房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)。根據(jù)片區(qū)產(chǎn)業(yè)規(guī)劃發(fā)展要求，該宗地?cái)M用于建設(shè)住宅項(xiàng)目。競買人或其關(guān)聯(lián)企業(yè)須為《財(cái)富》雜志世界500強(qiáng)或中國房地產(chǎn)百強(qiáng)企業(yè)或省、市****
具有下列行為的法人和其他組織不得參加本次土地出讓掛牌：
1.在三亞市范圍有拖欠土地出讓金行為，并未及時(shí)改正的；
2.在三亞市****
（二）交易資料獲取方式。
本次掛牌出讓的詳細(xì)信息和具體要求，見掛牌出讓手冊及其他相關(guān)文件。手冊和文件可從海南省建設(shè)用地使用權(quán)和礦業(yè)權(quán)網(wǎng)上交易系統(tǒng)（以下簡稱網(wǎng)上交易系統(tǒng)，網(wǎng)址：http:****:9002）查看和打印。
（三）競買申請方式。
有意向的競買人可登錄網(wǎng)上交易系統(tǒng)提交競買申請，按要求上傳競買申請文件。本次交易不接受電話、郵寄、書面、口頭等其他形式的申請。
競買申請時(shí)間： ****09時(shí)00分 至 ****18時(shí)00分 （以網(wǎng)上交易系統(tǒng)服務(wù)器時(shí)間為準(zhǔn)，下同）。
（四）競買保證金。
競買人在網(wǎng)上交易系統(tǒng)提交競買申請時(shí)，須按照掛牌出讓手冊的有關(guān)規(guī)定足額繳存競買保證金或使用銀行保函方式提供競買保證金。繳存競買保證金的，應(yīng)在網(wǎng)上交易系統(tǒng)上選定一家銀行，系統(tǒng)將自動(dòng)生成唯一的隨機(jī)競買保證金賬號，保證金繳存銀行一經(jīng)選定不能更改，保證金到賬時(shí)間以銀行信息系統(tǒng)入賬時(shí)間為準(zhǔn)；繳存的競買保證金幣種為人民幣，不接受外幣，且不屬于銀行貸款、股東借款、轉(zhuǎn)貸和募集資金所得，并出具承諾。使用銀行保函方式提供土地競買保證金的，競買人應(yīng)向銀行申請開立《土地競買保證金保函》，紙質(zhì)保函由銀行將原件密封后直接指定專人送達(dá)或通過郵政特快專遞寄送給出讓人指定地點(diǎn)由指定聯(lián)系人簽收，需在競買保證金到賬截止時(shí)間前2個(gè)工作日送達(dá)。競買人應(yīng)審慎注意。
競買保證金到賬截止時(shí)間為： ****18時(shí)00分 。
（五）資格確認(rèn)。
競買資格審核開始后，出讓人在2個(gè)工作日內(nèi)、資格審核截止時(shí)間前完成競買申請文件審核。競買人提交競買申請時(shí)應(yīng)充分考慮網(wǎng)上交易活動(dòng)的競買資格審核時(shí)效，并進(jìn)行審慎注意。
競買人的競買申請文件審核通過，且競買保證金已按要求交納的，網(wǎng)上交易系統(tǒng)自動(dòng)發(fā)放《競買資格確認(rèn)書》，確認(rèn)其獲得競買資格。
競買資格審核時(shí)間： ****09時(shí)00分 至 ****18時(shí)00分 。
五、掛牌報(bào)價(jià)時(shí)間及網(wǎng)址（一）掛牌報(bào)價(jià)時(shí)間為： ****09時(shí)00分 至 ****10時(shí)00分
（二）掛牌網(wǎng)址：網(wǎng)上交易系統(tǒng)（http:****:9002/）。
（三）網(wǎng)上掛牌報(bào)價(jià)時(shí)間截止時(shí)，無競買人報(bào)價(jià)，掛牌活動(dòng)自動(dòng)結(jié)束；有競買人報(bào)價(jià)，網(wǎng)上交易系統(tǒng)限時(shí)5分鐘在線詢問，有競買人在此規(guī)定時(shí)限內(nèi)表示愿意參與網(wǎng)上限時(shí)競價(jià)的，系統(tǒng)自動(dòng)進(jìn)入網(wǎng)上限時(shí)競價(jià)程序，以競價(jià)方式確定競得人。
六、其他需要公告的事項(xiàng)（一）本次競買活動(dòng)進(jìn)行線上報(bào)價(jià)，不接受電話、郵寄、電子、口頭報(bào)價(jià)。
（二）成交價(jià)款含耕地占用稅，其他相關(guān)稅費(fèi)由競得人按規(guī)定繳納。
（三）該宗地以現(xiàn)狀土地條件掛牌出讓。出讓公告一經(jīng)發(fā)布不得隨意更改，出讓公告或須知內(nèi)容確需調(diào)整修改的，應(yīng)按照相關(guān)規(guī)定辦理。
（四）交易業(yè)務(wù)咨詢。
查詢網(wǎng)址：http:****
https:****/
http:****
http:****:9002/
（五）CA證書辦理咨詢。
辦理機(jī)構(gòu)：海南省數(shù)字認(rèn)證中心
辦理地址：?？谑?***
咨詢電話：**** 證書驅(qū)動(dòng)下載網(wǎng)址：www.hndca.com
（六）競買人競得該宗地使用權(quán)，簽訂《掛牌出讓成交確認(rèn)書》后，其所繳納的競買保證金自動(dòng)轉(zhuǎn)作受讓宗地的成交價(jià)款（含定金，定金為成交價(jià)的20%）。競得人應(yīng)自《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》簽訂之日起30日內(nèi)繳納完全部土地出讓金；合同約定分期繳納土地出讓金的，分期繳納期限不得超過合同簽訂之日起1年，首次繳納比例不得低于全部土地出讓金的50%，并按規(guī)定繳納利息。逾期未付清土地出讓金的，自然資源主管部門有權(quán)依法解除合同，并由競得人承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。
七、風(fēng)險(xiǎn)提示（一）瀏覽器建議使用谷歌或360安全瀏覽器，其他瀏覽器可能會對網(wǎng)上交易操作有影響，競買人在競買前仔細(xì)檢查自己電腦和網(wǎng)絡(luò)運(yùn)行環(huán)境。網(wǎng)上競買申請、資格審核、報(bào)價(jià)競價(jià)程序按網(wǎng)上交易系統(tǒng)預(yù)先設(shè)定的程序運(yùn)行，競買人應(yīng)先到網(wǎng)上交易模擬系統(tǒng)練習(xí)，熟悉網(wǎng)上交易的操作流程、方法。由于操作不熟練引起的后果由競買人自行承擔(dān)。
（二）競買人持CA數(shù)字證書實(shí)名登錄網(wǎng)上交易系統(tǒng)進(jìn)行相關(guān)操作，系統(tǒng)注冊及證書辦理詳見《海南省建設(shè)用地使用權(quán)和礦業(yè)權(quán)網(wǎng)上交易系統(tǒng)用戶手冊》。競買人應(yīng)妥善保管CA數(shù)字證書，競買人通過網(wǎng)上交易系統(tǒng)實(shí)施的任何行為，均視為競買人自身行為或法定代表人合法授權(quán)的行為，該行為的法律后果由競買人自行承擔(dān)。
（三）競買人應(yīng)當(dāng)仔細(xì)閱讀并熟知交易規(guī)則和有關(guān)文件后，參加網(wǎng)上交易活動(dòng)。競買申請一經(jīng)提交，即視為競買人對交易規(guī)則、出讓須知、建設(shè)用地使用權(quán)信息和使用條件、建設(shè)用地使用權(quán)現(xiàn)狀和可能存在的風(fēng)險(xiǎn)提示等無異議并完全接受。
（四）競買人應(yīng)該謹(jǐn)慎報(bào)價(jià)，報(bào)價(jià)一經(jīng)系統(tǒng)接受將即時(shí)公布，不得修改或者撤回。競買人應(yīng)盡量避免在競價(jià)截止時(shí)間前最后1分鐘內(nèi)進(jìn)行競買報(bào)價(jià)，以免因網(wǎng)絡(luò)延遲等造成網(wǎng)上交易系統(tǒng)無法接受導(dǎo)致報(bào)價(jià)無效，出讓人對此不承擔(dān)任何責(zé)任。
（五）因競買人使用的計(jì)算機(jī)遭遇網(wǎng)絡(luò)堵塞、病毒入侵、硬件故障或者損毀、遺失數(shù)字證書，遺忘或者泄露密碼等原因，導(dǎo)致不能正常登錄網(wǎng)上交易系統(tǒng)或進(jìn)行申請、報(bào)價(jià)競價(jià)等結(jié)果的，其后果由競買人自行承擔(dān)。
八、咨詢方式（一）交易業(yè)務(wù)咨詢。
聯(lián) 系 人： 點(diǎn)擊登錄查看（****）、金先生（****） 。
聯(lián)系電話： **** **** 。
查詢網(wǎng)址：https:****:****、http:****:9002/。
（二）CA證書辦理咨詢。
辦理機(jī)構(gòu)：海南省數(shù)字認(rèn)證中心。
辦理地址：海南省?？谑?***
咨詢電話：****、****。
證書驅(qū)動(dòng)下載網(wǎng)址：www.hndca.com。
（三）數(shù)字證書綁定咨詢。
辦理機(jī)構(gòu)：海南省土地儲備整理交易中心。
辦理地址：海南省?？谑?***
咨詢電話：****。
數(shù)字證書辦理及綁定具體事宜，可查看網(wǎng)上交易系統(tǒng)“資料下載”欄目《海南省建設(shè)用地使用權(quán)和礦業(yè)權(quán)網(wǎng)上交易系統(tǒng)CA數(shù)字證書辦理及綁定指南》。
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