東門街商業(yè)點(diǎn)位二

發(fā)布日期：****

公開招租公告

受委托，福州海峽縱橫電子競價(jià)平臺(tái)（以下簡稱“本平臺(tái)”）采用電子競價(jià)方式對福清市****東門街商業(yè)點(diǎn)位二進(jìn)行公開招租，歡迎符合條件的意向承租人前來參與競價(jià)。現(xiàn)將有關(guān)情況公告如下：

一、項(xiàng)目基本情況

項(xiàng)目編號：****

（備注：標(biāo)的以現(xiàn)狀為準(zhǔn)）

1、租金支付方式：計(jì)費(fèi)周期為一年，即每年預(yù)付一次，按年支付。

2、租金遞增方式：無。

3、履約保證金（含水電保證金）：最終競價(jià)成交價(jià)的3個(gè)月租金。

4、裝修期：無。

5、租賃用途：茶咖、餐飲（不得經(jīng)營重油煙產(chǎn)品，不得明火，不得經(jīng)營燒烤)、便利店等年輕化業(yè)態(tài)。租戶承租后不得擅自改變房屋用途，不得用于經(jīng)營國家明令禁止的違規(guī)違法項(xiàng)目和危險(xiǎn)品、易燃易爆項(xiàng)目，不得用于娛樂行業(yè)(如改造ktv、麻將館等)，不得作為私人會(huì)所、辦公場所使用，必須達(dá)到對外開放管理要求。

6、計(jì)租面積說明：計(jì)租面積合計(jì)128㎡，其中一層建筑面積64㎡，二層露臺(tái)面積64㎡，建筑配套水電已預(yù)留（實(shí)際計(jì)租面積根據(jù)出租方委托的第三方測繪單位出具的測繪面積為準(zhǔn)）。

7、掛牌價(jià)說明：該標(biāo)的以室內(nèi)租金35元/㎡﹒月為掛牌價(jià)掛牌進(jìn)行電子競價(jià)，其中室內(nèi)租金為35元/㎡﹒月，露臺(tái)租金為5元/㎡﹒月。

8、權(quán)屬狀況：《中華人民共和國國有土地使用證》和《中華人民共和國房屋所有權(quán)證》未辦理。

9、競價(jià)保證金：20,000元。

10、標(biāo)的移交期限：標(biāo)的將于成交結(jié)果公告結(jié)束之日起5個(gè)工作日內(nèi)（不含當(dāng)日）簽訂租賃合同并于簽訂合同后的180日內(nèi)移交。

11、租賃期限從移交承租之日起5年，無免租期。

競價(jià)保證金的匯款人名稱應(yīng)與競租人在平臺(tái)注冊時(shí)填寫“詳細(xì)信息”中的企業(yè)\機(jī)構(gòu)名稱\或姓名名稱一致，用途請注明“項(xiàng)目編號及競價(jià)保證金”字樣。

二、招租方式與內(nèi)容：

1、本次公開競價(jià)采用電子競價(jià)方式確定承租人：各競租人在規(guī)定的競價(jià)時(shí)間內(nèi)登錄本平臺(tái)的競價(jià)大廳（網(wǎng)址：www.salp.com.cn）參與本項(xiàng)目標(biāo)的的報(bào)價(jià)，最后按價(jià)高者得的原則確定承租人。

2、區(qū)位圖僅供參考，實(shí)際建筑以出租方現(xiàn)狀交付為準(zhǔn)，場地使用范圍以現(xiàn)狀為準(zhǔn)，不論標(biāo)的所實(shí)際可使用面積多少，實(shí)際計(jì)租面積根據(jù)出租方委托的第三方測繪單位出具的測繪面積為準(zhǔn)。

3、競租標(biāo)的的月租金按下列公式計(jì)算：月租金=室內(nèi)成交單價(jià)×建筑面積64㎡＋露臺(tái)成交單價(jià)×建筑面積64㎡，（實(shí)際計(jì)租面積根據(jù)出租方委托的第三方測繪單位出具的測繪面積為準(zhǔn)），成交單價(jià)按競價(jià)結(jié)果確定。

4、該標(biāo)的以室內(nèi)租金35元/㎡﹒月為掛牌價(jià)掛牌進(jìn)行電子競價(jià)，其中室內(nèi)租金為35元/㎡﹒月，露臺(tái)租金為5元/㎡﹒月，若室內(nèi)租金單價(jià)增加若干個(gè)加價(jià)幅度，則露臺(tái)租金單價(jià)相應(yīng)增加同等的加價(jià)幅度，例如室內(nèi)租金為35元/㎡﹒月，增加了1個(gè)加價(jià)幅度，則該標(biāo)的的成交單價(jià)為室內(nèi)租金為36元/㎡﹒月，露臺(tái)租金為6元/㎡﹒月。

5、租金繳納方式為預(yù)付（即先付租金后使用），計(jì)費(fèi)周期為一年，即每年預(yù)付一次，按年支付。承租方應(yīng)在競價(jià)結(jié)果公告結(jié)束之日起五個(gè)工作日內(nèi)（不含當(dāng)日）將第一期租金及履約保證金（含水電保證金）繳納至出租方指定賬戶，并簽訂《國有資產(chǎn)租賃合同》，此后承租方必須在每個(gè)計(jì)費(fèi)周期屆滿之日的10個(gè)自然日前足額繳付下一計(jì)費(fèi)周期的租金，承租方如逾期支付租金，除補(bǔ)交租金外，每逾期一日，承租方應(yīng)按逾期租金的萬分之五向出租方支付滯納金。承租方逾期未繳納租金及未簽訂合同的按違約處理，承租方競價(jià)保證金不予退還，歸出租方所有，并視情況進(jìn)行新一輪競價(jià)。

6、承租人競租前須與出租方聯(lián)系到現(xiàn)場看樣，對租賃物的所有情況做充分了解，一旦參與競價(jià)視為清楚競租標(biāo)的所有情況。

7、根據(jù)市場需求，按照現(xiàn)狀對外公開競租。即租賃物的面積情況、質(zhì)量狀況、權(quán)屬狀況、使用狀況及瑕疵等，均以現(xiàn)狀為準(zhǔn)。競價(jià)人參與競價(jià)前應(yīng)自行對租賃物進(jìn)行全面了解，競價(jià)人參與競價(jià)的，視為已全面知悉租賃物的質(zhì)量、權(quán)屬、瑕疵及使用情況，并接受已知和可能存在的租賃物瑕疵和經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)。

8、其他約定

（一）場地移交期限及處理方式：場地移交期限及處理方式：如因特殊原因造成無法按預(yù)定的移交期限將該標(biāo)的場所移交給承租方，合同中約定的租期起算時(shí)間以實(shí)際移交時(shí)間為準(zhǔn)。在成交后6個(gè)月不能移交標(biāo)的物的，承租方可要求解除租賃關(guān)系并退還已支付的租金及履約保證金，出租方在15個(gè)工作日內(nèi)退還，出租方不承擔(dān)其他賠償或補(bǔ)償費(fèi)用。

（二）該資產(chǎn)以現(xiàn)狀移交，承租方需根據(jù)資產(chǎn)情況自行負(fù)責(zé)該資產(chǎn)結(jié)構(gòu)安全、補(bǔ)漏、防水、隔熱及外立面等的提升改造及后期修繕維護(hù)工作，確保資產(chǎn)安全符合條件后投入使用；提升改造及修繕維護(hù)方案需經(jīng)過出租方及相關(guān)行業(yè)主管審批后方可實(shí)施，所需費(fèi)用由承租方承擔(dān)。

（三）資產(chǎn)競得后20天內(nèi)承租方要提供運(yùn)營及裝修設(shè)計(jì)方案，若方案需修訂的，承租方需在10日內(nèi)完成方案修訂工作，逾期將扣除履約保證金(每逾期一日扣除履約保證金5%),期限超過一個(gè)月仍無法提交整改方案的，出租方有權(quán)單方面解除合同且承租方不得以任何理由申請補(bǔ)償。

（四）裝修方案待出租方及行業(yè)主管部門審核通過后才可實(shí)施，整體建設(shè)及裝修工作須在方案審核通過后1個(gè)月內(nèi)完成建設(shè)并開業(yè)。逾期將扣除履約保證金(每逾期一日扣除履約保證金5%),限期超過一個(gè)月內(nèi)仍未完工并開業(yè)，出租方有權(quán)單方面解除合同且承租方不得以任何理由申請補(bǔ)償。

（五）承租方不得將承租場所作為私人會(huì)所，所有承租場所及室外空地必須面向全體群眾運(yùn)營開放，不得變更經(jīng)營項(xiàng)目和經(jīng)營性質(zhì)，不得擅自擴(kuò)大經(jīng)營用途范圍；承租方嚴(yán)禁在承租區(qū)域及外圍區(qū)域內(nèi)違章搭蓋，店牌店招應(yīng)按要求規(guī)范設(shè)置。在非行業(yè)主管、出租方通知停業(yè)的情況下，場館外圍部分必須全天候確保對外開放，不得將其封包作為商業(yè)私有化，若需使用外圍空地舉辦活動(dòng)使用的，需提前報(bào)備出租方及行業(yè)主管部門，未經(jīng)同意私自舉辦的，視為違約，經(jīng)函告督促仍不整改的，出租方則有權(quán)單方解除合同，無條件收回租賃物若給出租方造成損失，承租方還應(yīng)承擔(dān)全額賠償責(zé)任。

（六）節(jié)假日期間，承租方需按照全市氛圍布置需要，無條件配合對場館進(jìn)行節(jié)假日氛圍布置。如出租方或行業(yè)主管需使用場地舉辦活動(dòng)的，承租方需配合提供場地，并無條件配合參與活動(dòng)并提供服務(wù)。

（七）承租方需無條件配合相關(guān)部門安全巡查，包含但不僅限于門前屋后監(jiān)控安裝等。承租方不得占道經(jīng)營，不得影響周邊環(huán)境衛(wèi)生，且無條件配合各項(xiàng)創(chuàng)城檢查等。

（八）所承租的資產(chǎn)無獨(dú)立排煙系統(tǒng)，資產(chǎn)經(jīng)營應(yīng)設(shè)置相關(guān)過濾設(shè)備并定期清理（包含但不僅限于隔油池），未征得行業(yè)主管同意不得排放油煙，不得造成環(huán)境污染，不得影響周邊環(huán)境或相鄰業(yè)主正常生活，若因此發(fā)生堵塞,影響正常使用，承租方應(yīng)在接到通知通報(bào)后三小時(shí)內(nèi)自行清理疏通。否則將責(zé)令承租方限期整改，并按照有關(guān)規(guī)定追究承租方責(zé)任及給予處罰，由此所產(chǎn)生的一切責(zé)任及費(fèi)用均由承租方承擔(dān)。

（九）考慮到東門街商業(yè)點(diǎn)位二周邊人流量較大，承租方可根據(jù)需求在門前空地配置遮陽傘、桌椅等作為室外公共配套，免費(fèi)供所有市****

（十）針對東門街商業(yè)點(diǎn)位二二層露臺(tái)可擺放休閑桌椅、遮陽傘等供市****

9、每個(gè)報(bào)名競租人都必須對所報(bào)標(biāo)的實(shí)際情況（包括地理位置、房屋狀況、目前經(jīng)營情況等）做充分了解，確認(rèn)該標(biāo)的能夠符合自身經(jīng)營需要。今后，如因報(bào)名競租人對實(shí)際情況不了解而產(chǎn)生任何糾紛均由報(bào)名競租人自行承擔(dān)，與出租方和本平臺(tái)無關(guān)。

10、意向承租人應(yīng)當(dāng)具備的基本條件：中華人民共和國境內(nèi)依法成立的企業(yè)法人或其他組織或個(gè)體工商戶。

11、對承租人的主要要求：

（1）具有良好的商業(yè)信用、財(cái)務(wù)狀況、支付能力。

（2）茶咖、餐飲（不得經(jīng)營重油煙產(chǎn)品，不得明火，不得經(jīng)營燒烤)、便利店等年輕化業(yè)態(tài)。租戶承租后不得擅自改變房屋用途，不得用于經(jīng)營國家明令禁止的違規(guī)違法項(xiàng)目和危險(xiǎn)品、易燃易爆項(xiàng)目，不得用于娛樂行業(yè)(如改造ktv、麻將館等)，不得作為私人會(huì)所、辦公場所使用，必須達(dá)到對外開放管理要求。

（3）列入出租方不誠信名單的企業(yè)法人或其他組織或個(gè)體工商戶，不得參與本項(xiàng)目的競價(jià)（最終解釋權(quán)歸點(diǎn)擊登錄查看所有）

（4）承租人應(yīng)于競價(jià)結(jié)果公告結(jié)束之日起五個(gè)工作日內(nèi)（不含當(dāng)日）將第一期租金及履約保證金（含水電保證金）等款項(xiàng)匯達(dá)出租方指定賬戶。

（5）其他詳見租賃合同。

12、意向承租人現(xiàn)場資格審核應(yīng)提供的競價(jià)材料依據(jù)《福州海峽縱橫電子競價(jià)平臺(tái)資產(chǎn)招租辦理規(guī)程》相關(guān)規(guī)定提交：

企業(yè)法人或其他組織作為意向承租人：

①營業(yè)執(zhí)照、組織機(jī)構(gòu)代碼證和稅務(wù)登記證或相應(yīng)資質(zhì)的證明文件（交驗(yàn)原件，若資質(zhì)證明為三合一證件的，提供有效的三合一證件，復(fù)印件均須加蓋公章）；

②法定代表人或負(fù)責(zé)人身份證復(fù)印件及《法定代表人身份證明書》（交驗(yàn)原件）；

③授權(quán)委托書（經(jīng)意向承租人簽章原件）及受托人的身份證復(fù)印件（交驗(yàn)原件）（注：如未委托他人無需提供）；

④意向承租人或受托人簽章的《意向競價(jià)人報(bào)名表》、《競價(jià)提示書》和《網(wǎng)絡(luò)競價(jià)承諾函》。（詳見附件1）

個(gè)體工商戶作為意向承租人：

①提供個(gè)體工商戶營業(yè)執(zhí)照（交驗(yàn)原件，復(fù)印件需加蓋公章或經(jīng)營者簽字摁手?。?/p>

②提供意向承租人本人身份證原件及復(fù)印件，如委托還需提交受托人的身份證原件及復(fù)印件；

③授權(quán)委托書（經(jīng)意向承租人簽章原件）及受托人的身份證復(fù)印件（交驗(yàn)原件）（注：如未委托他人無需提供）；

④意向承租人或受托人簽章的《意向競價(jià)人報(bào)名表》、《競價(jià)提示書》和《網(wǎng)絡(luò)競價(jià)承諾函》。（詳見附件1）

有關(guān)單位按規(guī)定提交以上競價(jià)材料，通過審核并繳納競價(jià)保證金后，即成為競租人。

三、時(shí)間安排

1、公告時(shí)間：****至****。

2、網(wǎng)上報(bào)名時(shí)間：意向承租人應(yīng)于****17時(shí)前至本平臺(tái)（www.salp.com.cn）注冊用戶名，登錄賬號進(jìn)入“標(biāo)的申請管理”→“標(biāo)的公告”→選擇對應(yīng)的標(biāo)的點(diǎn)擊“申請競價(jià)”，在線提交競租申請。（見本網(wǎng)站首頁服務(wù)幫助操作說明）

3、現(xiàn)場確認(rèn)時(shí)間：并于****17時(shí)前至本處（地址：福清市****

4、保證金繳納截止日期：****17時(shí)。

5、看樣時(shí)間：****至****（正常工作時(shí)間，節(jié)假日除外）。

6、看樣電話：****。

7、澄清、修改文件時(shí)限：意向承租人若要求對招租公告內(nèi)容進(jìn)行澄清，應(yīng)在報(bào)名截止時(shí)間前提交書面材料。

四、注意事項(xiàng)

1、為避免因銀行間交易等原因影響保證金的及時(shí)到賬，建議競租人通過賬號轉(zhuǎn)賬（非現(xiàn)金）的方式繳納保證金。競租人的報(bào)名時(shí)間以保證金銀行系統(tǒng)到賬時(shí)間為準(zhǔn)。競價(jià)保證金以現(xiàn)金方式繳納無效。

2、競價(jià)時(shí)間及加價(jià)幅度：

（1）自由報(bào)價(jià)階段從****9點(diǎn)00分開始，自由報(bào)價(jià)時(shí)長為120分鐘。自由報(bào)價(jià)結(jié)束之后，以自由報(bào)價(jià)階段的最高報(bào)價(jià)作為限時(shí)報(bào)價(jià)的底價(jià)進(jìn)入限時(shí)報(bào)價(jià)階段。限時(shí)報(bào)價(jià)周期為180秒，直至無人報(bào)價(jià)，則競價(jià)結(jié)束。具體操作方法見平臺(tái)主頁“服務(wù)幫助-操作說明”。

（2）加價(jià)幅度為1（元/㎡﹒月），報(bào)價(jià)只要不低于掛牌價(jià)或按加價(jià)幅度加價(jià)的，即為有效報(bào)價(jià)。

（3）本平臺(tái)有權(quán)就競價(jià)時(shí)間做出調(diào)整，如有調(diào)整將在本平臺(tái)網(wǎng)站進(jìn)行公告，該項(xiàng)目意向承租人已繳納競價(jià)保證金在電子競價(jià)活動(dòng)結(jié)束之前不予退還。

3、競價(jià)服務(wù)費(fèi)：由出租人按照《福州海峽縱橫電子競價(jià)平臺(tái)競價(jià)服務(wù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)》繳納競價(jià)服務(wù)費(fèi),交易當(dāng)事人不履行或不能完全履行該項(xiàng)目的交易合同，或非因本中心的原因造成交易合同被撤銷、解除、終止等情形的，競價(jià)服務(wù)費(fèi)仍按《福州海峽縱橫電子競價(jià)平臺(tái)競價(jià)服務(wù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)》收??；已收取的，概不退還。出租方應(yīng)于競價(jià)成交公告結(jié)束之日起五個(gè)工作日內(nèi)將競價(jià)服務(wù)費(fèi)匯達(dá)本中心指定賬戶。

若未繳清競價(jià)服務(wù)費(fèi)，本中心為追索競價(jià)服務(wù)費(fèi)所支出的全部費(fèi)用（包括但不限于律師代理費(fèi)、訴訟費(fèi)、保全費(fèi)、郵寄費(fèi)、訴訟保全保險(xiǎn)費(fèi)等），均由繳費(fèi)義務(wù)人承擔(dān)。

4、競價(jià)規(guī)則參見《福州海峽縱橫電子競價(jià)平臺(tái)資產(chǎn)招租辦理規(guī)程》。

5、本項(xiàng)目最終解釋權(quán)歸點(diǎn)擊登錄查看所有。

報(bào)名聯(lián)系人：點(diǎn)擊登錄查看

業(yè)務(wù)咨詢電話：****

傳真：****

點(diǎn)擊登錄查看

****