華樾公館（工程總承包）答疑及補(bǔ)充通知

招標(biāo)編號： ****

各投標(biāo)人：

本項(xiàng)目招標(biāo)文件有關(guān)問題澄清、補(bǔ)充、更正如下:

一、答疑部分：

（一）、問 2.2.4（5）工程總承包部分資信評分標(biāo)準(zhǔn)，3．項(xiàng)目管理機(jī)構(gòu)（2分） ①擬派出的工程總承包項(xiàng)目負(fù)責(zé)人具備一級注冊建筑師加0.4分 ，此條件設(shè)置過于嚴(yán)苛，符合該條件的家數(shù)過少，不利于有效競爭，建議取消。

答：因高端住宅項(xiàng)目差異化競爭主要體現(xiàn)在產(chǎn)品設(shè)計(jì)端（如外立面、戶型、景觀、公共空間等），一級建筑師作為設(shè)計(jì)的主導(dǎo)者，高端住宅市場對建筑師原創(chuàng)設(shè)計(jì)獨(dú)特賣點(diǎn)的依賴性強(qiáng)。同時，本項(xiàng)目為地上6-31層，地下室1層，用地面積為36813平方米，總建筑面積約為121028.25平方米，最大單體建筑面積約39000平方米。依據(jù)設(shè)計(jì)規(guī)模劃分表、人員專業(yè)對照表及建筑行業(yè)工程設(shè)計(jì)主要專業(yè)技術(shù)人員配備表，故設(shè)置 ①擬派出的工程總承包項(xiàng)目負(fù)責(zé)人具備一級注冊建筑師加0.4分 。此條款不作修改，按招標(biāo)文件執(zhí)行。

（二）、問 1.投標(biāo)函③其他費(fèi)用：元如何填寫①勘察費(fèi)是否按如何填寫2.本項(xiàng)目招標(biāo)控制價中暫定金額****元是否指投標(biāo)報價匯總表中的總包管理及配合費(fèi)及不可預(yù)見費(fèi)3.投標(biāo)報價匯總表中的專業(yè)承包工程是否有要求與土建及安裝工程統(tǒng)一下浮率4.招標(biāo)文件約定檢驗(yàn)試驗(yàn)費(fèi)由承包人承擔(dān)，與閩建筑[2025]2號文《關(guān)于調(diào)整房屋建筑與市政基礎(chǔ)設(shè)施工程企業(yè)管理費(fèi)的通知》規(guī)定矛盾，自****起，工程質(zhì)量檢測費(fèi)應(yīng)由建設(shè)（代建）單位支付。企業(yè)管理費(fèi)不再包含工程質(zhì)量檢測費(fèi)中應(yīng)由建設(shè)（代建）單位支付的材料檢驗(yàn)試驗(yàn)費(fèi)。

答：1、投標(biāo)文件格式 投標(biāo)函 中勘察費(fèi)等未列明在本項(xiàng)目最高限價中的費(fèi)用，在填報時可填入 / 或 0 。2、是。3、投標(biāo)報價匯總表中的下浮率為統(tǒng)一下浮率。4、因檢驗(yàn)試驗(yàn)費(fèi)已在本項(xiàng)目模擬清單中單獨(dú)列項(xiàng)，包含在最高限價中，故該費(fèi)用由承包人承擔(dān)。

（三）、問 招標(biāo)文件第68頁，1．企業(yè)資質(zhì)資格（2分） 2.承擔(dān)本項(xiàng)目的主要預(yù)制混凝土構(gòu)件或鋼結(jié)構(gòu)生產(chǎn)供應(yīng)商具有被列入福建省裝配式混凝土部品部件生產(chǎn)企業(yè)名單的得0.5分；在此基礎(chǔ)上，根據(jù)福建省建筑產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化協(xié)會公布的且仍在有效期內(nèi)的《2022年度關(guān)于公布福建省預(yù)制混凝土構(gòu)件工廠綜合評價結(jié)果的通知》和《2024年關(guān)于福建省預(yù)制混凝土構(gòu)件工廠綜合評價結(jié)果的公示》中的綜合評價得分由高到低對承擔(dān)本項(xiàng)目的主要預(yù)制混凝土構(gòu)件生產(chǎn)供應(yīng)商進(jìn)行排序，排序第4至第10的得0.6分，排序第1至第3的得1分。（同一預(yù)制混凝土構(gòu)件生產(chǎn)供應(yīng)商在不同年度綜合評價得分不同時，以較高的得分為準(zhǔn)）的，本項(xiàng)滿分為1分。（適用于裝配式房屋建筑工程、裝配式市政工程） 請問，對于注冊地不在福州市的預(yù)制構(gòu)件生產(chǎn)廠商，是否不參與此排序

答：依據(jù)《福州市****

（四）、問 1、投標(biāo)軟件中投標(biāo)函 其中：①勘察費(fèi)（如有）：元，設(shè)計(jì)費(fèi)：元，②建筑安裝工程費(fèi)：元，③其他費(fèi)用：元（適用于C類評標(biāo)辦法）； 該模塊為固定格式，無法填入數(shù)字以外的信息，請明確如何填寫。2、投標(biāo)文件格式 五、投標(biāo)報價匯總表 ，在投標(biāo)軟件中未見上傳節(jié)點(diǎn)，是否補(bǔ)充在 四、其他資料 后請明確。3、招標(biāo)文件第四章 合同條款及格式 中 第三節(jié)專用條款 中 9.1施工控制網(wǎng) 中規(guī)定有 9.1.1發(fā)包人提供測量基準(zhǔn)點(diǎn)、基準(zhǔn)線和水準(zhǔn)點(diǎn)及其書面資料的期限：由承包人承擔(dān)。 但下文又提及 測設(shè)施工控制網(wǎng)的其他約定：開工日期前7天，發(fā)包人將基準(zhǔn)點(diǎn)、基準(zhǔn)線和水準(zhǔn)點(diǎn)以書面形式提交承包人，雙方進(jìn)行現(xiàn)場交驗(yàn)，承包人接收后應(yīng)對交驗(yàn)的基準(zhǔn)點(diǎn)、基準(zhǔn)線和水準(zhǔn)點(diǎn)進(jìn)行復(fù)核并報咨詢?nèi)藢徍恕?與前文不符，且按照工程慣例和通用合同條款第9.1.1款，應(yīng)由發(fā)包人提供測量基準(zhǔn)點(diǎn)、基準(zhǔn)線和水準(zhǔn)點(diǎn)及其書面資料作為承包人測設(shè)施工控制網(wǎng)的依據(jù)。故建議專用合同第9.1.1款 發(fā)包人提供測量基準(zhǔn)點(diǎn)、基準(zhǔn)線和水準(zhǔn)點(diǎn)及其書面資料的期限： 后按下文填 開工日期前7天 。4、招標(biāo)文件第四章 合同條款及格式 中 第三節(jié)專用條款 中 9.1施工控制網(wǎng) 中規(guī)定有 9.1.1發(fā)包人提供測量基準(zhǔn)點(diǎn)、基準(zhǔn)線和水準(zhǔn)點(diǎn)及其書面資料的期限：由承包人承擔(dān)。 但下文又提及 測設(shè)施工控制網(wǎng)的其他約定：開工日期前7天，發(fā)包人將基準(zhǔn)點(diǎn)、基準(zhǔn)線和水準(zhǔn)點(diǎn)以書面形式提交承包人，雙方進(jìn)行現(xiàn)場交驗(yàn)，承包人接收后應(yīng)對交驗(yàn)的基準(zhǔn)點(diǎn)、基準(zhǔn)線和水準(zhǔn)點(diǎn)進(jìn)行復(fù)核并報咨詢?nèi)藢徍恕?與前文不符，且按照工程慣例和通用合同條款第9.1.1款，應(yīng)由發(fā)包人提供測量基準(zhǔn)點(diǎn)、基準(zhǔn)線和水準(zhǔn)點(diǎn)及其書面資料作為承包人測設(shè)施工控制網(wǎng)的依據(jù)。故建議專用合同第9.1.1款 發(fā)包人提供測量基準(zhǔn)點(diǎn)、基準(zhǔn)線和水準(zhǔn)點(diǎn)及其書面資料的期限： 后按下文填 開工日期前7天 5、專用合同條款第16.1條 物價波動引起價格調(diào)整的約定：1、承包人在投標(biāo)時應(yīng)充分考慮工程施工期間的市****

答：1、投標(biāo)文件格式 投標(biāo)函 中勘察費(fèi)等未列明在本項(xiàng)目最高限價中的費(fèi)用，在填報時可填入 / 或 0 。2、是。3、招標(biāo)文件第四章 合同條款及格式 中 第三節(jié)專用條款 中 9.1施工控制網(wǎng) 中規(guī)定有 9.1.1發(fā)包人提供測量基準(zhǔn)點(diǎn)、基準(zhǔn)線和水準(zhǔn)點(diǎn)及其書面資料的期限：修正為： 開工日期前7天。 。4、同本項(xiàng)序號3做相同回答。5、人工費(fèi)價差調(diào)整已在招標(biāo)文件 第四章合同條款及格式 通用合同條款16.1.2及專用合同條款16.1.2中做出約定。6、按原招標(biāo)文件執(zhí)行。7、投標(biāo)人提出的問題非本項(xiàng)目專用合同條款第21.3.1條約定的內(nèi)容，請投標(biāo)人自行核對。8、測量機(jī)器人技術(shù)參數(shù)：垂直度，平整度，頂板極差，開間進(jìn)深，方正度，地面平整度，地面極差，陰陽角等施工各階段實(shí)測實(shí)量項(xiàng)。須具備高精度三維掃描和自動數(shù)據(jù)分析能力，其技術(shù)參數(shù)涵蓋精度、效率、設(shè)計(jì)及功能等方面。主要技術(shù)參數(shù)如下：測量精度：精度 1.5毫米，支持高精度點(diǎn)云數(shù)據(jù)采集，可在無 GPS 環(huán)境下實(shí)現(xiàn)穩(wěn)定數(shù)據(jù)拼接，精準(zhǔn)還原結(jié)構(gòu)細(xì)節(jié)。掃描范圍：采用中遠(yuǎn)距離掃描技術(shù)，直徑20米范圍，高效覆蓋大范圍區(qū)****

（五）、問 質(zhì)疑內(nèi)容：招標(biāo)文件第69頁，3．項(xiàng)目管理機(jī)構(gòu)（2分） 1.工程總承包項(xiàng)目負(fù)責(zé)人、設(shè)計(jì)項(xiàng)目負(fù)責(zé)人、施工項(xiàng)目負(fù)責(zé)人、勘察項(xiàng)目負(fù)責(zé)人（如有）以及其他項(xiàng)目管理人員配置情況：1、擬派出工程總承包項(xiàng)目負(fù)責(zé)人、設(shè)計(jì)項(xiàng)目負(fù)責(zé)人、施工項(xiàng)目負(fù)責(zé)人符合投標(biāo)資格要求的，得0.1分；在此基礎(chǔ)上：①擬派出的工程總承包項(xiàng)目負(fù)責(zé)人具備一級注冊建筑師加0.4分；②、擬派出的建筑設(shè)計(jì)專業(yè)負(fù)責(zé)人、結(jié)構(gòu)專業(yè)負(fù)責(zé)人、給排水專業(yè)負(fù)責(zé)人具備高級工程師職稱的另加0.25分；或擬派出的建筑設(shè)計(jì)專業(yè)負(fù)責(zé)人、結(jié)構(gòu)專業(yè)負(fù)責(zé)人、給排水專業(yè)負(fù)責(zé)人具備教授級高級工程師(或正高級工程師或享受教授、研究員待遇的高級工程師)職稱的另加0.5分，本項(xiàng)滿分為1分。 請問，其中 ①擬派出的工程總承包項(xiàng)目負(fù)責(zé)人具備一級注冊建筑師加0.4分 ，因市場上工程總承包項(xiàng)目負(fù)責(zé)人大部分為一級注冊建造師，且投標(biāo)人資格要求中 項(xiàng)目總負(fù)責(zé)人可兼任本項(xiàng)目的施工項(xiàng)目負(fù)責(zé)人或設(shè)計(jì)負(fù)責(zé)人 ，本加分項(xiàng)是否可修改為 ①擬派出的工程總承包項(xiàng)目負(fù)責(zé)人具備一級注冊建造師或一級注冊建筑師加0.4分 。

答：因高端住宅項(xiàng)目差異化競爭主要體現(xiàn)在產(chǎn)品設(shè)計(jì)端（如外立面、戶型、景觀、公共空間等），一級建筑師作為設(shè)計(jì)的主導(dǎo)者，高端住宅市場對建筑師原創(chuàng)設(shè)計(jì)獨(dú)特賣點(diǎn)的依賴性強(qiáng)。故此條款不作修改，按招標(biāo)文件執(zhí)行。

（六）、問 招標(biāo)文件第68頁，對承擔(dān)本項(xiàng)目的主要預(yù)制混凝土構(gòu)件或鋼結(jié)構(gòu)生產(chǎn)供應(yīng)商進(jìn)行得分排序，是否只對符合 注冊地須在福州市 才進(jìn)行排序

答：依據(jù)《福州市****

（七）、問 本項(xiàng)目招標(biāo)文件中要求 ①擬派出的工程總承包項(xiàng)目負(fù)責(zé)人具備一級注冊建筑師加0.4分；②擬派出的建筑設(shè)計(jì)專業(yè)負(fù)責(zé)人、結(jié)構(gòu)專業(yè)負(fù)責(zé)人、給排水專業(yè)負(fù)責(zé)人具備教授級高級工程師(或正高級工程師或享受教授、研究員待遇的高級工程師)職稱的另加0.5分 本項(xiàng)要求太為苛刻，只有極少家單位能夠符合要求，存在排斥潛在投標(biāo)人嫌疑，建議取消。

答：①因高端住宅項(xiàng)目差異化競爭主要體現(xiàn)在產(chǎn)品設(shè)計(jì)端（如外立面、戶型、景觀、公共空間等），一級建筑師作為設(shè)計(jì)的主導(dǎo)者，高端住宅市場對建筑師原創(chuàng)設(shè)計(jì)獨(dú)特賣點(diǎn)的依賴性強(qiáng)。同時，本項(xiàng)目為地上6-31層，地下室1層，用地面積為36813平方米，總建筑面積約為121028.25平方米，最大單體建筑面積約39000平方米。依據(jù)設(shè)計(jì)規(guī)模劃分表、人員專業(yè)對照表及建筑行業(yè)工程設(shè)計(jì)主要專業(yè)技術(shù)人員配備表，故設(shè)置 ①擬派出的工程總承包項(xiàng)目負(fù)責(zé)人具備一級注冊建筑師加0.4分 。此條款不作修改，按招標(biāo)文件執(zhí)行。

②原文要求為： ②、擬派出的建筑設(shè)計(jì)專業(yè)負(fù)責(zé)人、結(jié)構(gòu)專業(yè)負(fù)責(zé)人、給排水專業(yè)負(fù)責(zé)人具備高級工程師職稱的另加0.25分；或擬派出的建筑設(shè)計(jì)專業(yè)負(fù)責(zé)人、結(jié)構(gòu)專業(yè)負(fù)責(zé)人、給排水專業(yè)負(fù)責(zé)人具備教授級高級工程師(或正高級工程師或享受教授、研究員待遇的高級工程師)職稱的另加0.5分， 此評分項(xiàng)已分檔設(shè)置加分。同時，結(jié)合地產(chǎn)項(xiàng)目的定位、市場需求和競爭策略，擇優(yōu)選取以上設(shè)計(jì)專業(yè)負(fù)責(zé)人具備深厚專業(yè)理論功底和豐富工程經(jīng)驗(yàn)的教授級高級工程師(或正高級工程師或享受教授、研究員待遇的高級工程師)，在技術(shù)權(quán)威性上可提供更高水平的專業(yè)技術(shù)，減少設(shè)計(jì)缺陷，提升項(xiàng)目競爭力。故此條款不作修改，按招標(biāo)文件執(zhí)行。

二、補(bǔ)充通知部分

（一）、本項(xiàng)目合同附件《主要材料設(shè)備品牌情況一覽表》中的浴霸、涼霸更新后的參考品牌如下：A檔：百朗、松下、其他同等檔次的品牌；B檔：西頓、友邦、名族。

（二）、招標(biāo)文件第四章合同條款及格式第三節(jié)專用合同條款中第13.1.（5） 同時要求本工程達(dá)到市級安全文明工地，滿足第三方公司的考核評估標(biāo)準(zhǔn)。另外：外墻面的鋁合金門窗和石材幕墻必須全數(shù)進(jìn)行淋水試驗(yàn)。外窗淋水試驗(yàn)由專業(yè)分包完成，要求初淋時間不少于24小時，待滲漏整改完成后進(jìn)行復(fù)淋，復(fù)淋時間同樣不少于24小時，且3cm以內(nèi)窗邊塞縫及窗本身滲漏由專業(yè)分包單位承擔(dān)整改責(zé)任，所引起的返工由專業(yè)分包單位承擔(dān)。 修改為： 同時要求本工程達(dá)到市級建筑施工安全文明標(biāo)準(zhǔn)化示范工地，滿足第三方公司的考核評估標(biāo)準(zhǔn)。另外：外墻面的鋁合金門窗和石材幕墻必須全數(shù)進(jìn)行淋水試驗(yàn)。外窗淋水試驗(yàn)由專業(yè)分包完成，要求初淋時間不少于24小時，待滲漏整改完成后進(jìn)行復(fù)淋，復(fù)淋時間同樣不少于24小時，且3cm以內(nèi)窗邊塞縫及窗本身滲漏由專業(yè)分包單位承擔(dān)整改責(zé)任，所引起的返工由專業(yè)分包單位承擔(dān)。

（三）、招標(biāo)文件第四章合同條款及格式第三節(jié)專用合同條款中第26.18.（42）款第6.15項(xiàng)管線遷改其他措施費(fèi)調(diào)整為第7項(xiàng)管線遷改單價措施費(fèi)；第6.16項(xiàng)派出所遷移及拆除清運(yùn)其他措施費(fèi)調(diào)整為第9項(xiàng)派出所遷移及拆除清運(yùn)單價措施費(fèi)；增加第8項(xiàng)派出所北側(cè)別墅遷移及拆除清運(yùn)單價措施費(fèi)。具體以最新發(fā)布的最高投標(biāo)限價為準(zhǔn)，請投標(biāo)人自行下載。

（四）、本項(xiàng)目最高投標(biāo)限價或其計(jì)算方法更正為：109469.3513萬元（其中設(shè)計(jì)部分最高限價2600萬元，施工部分最高限價106869.3513萬元）。最高投標(biāo)限價作為投標(biāo)報價的參考，投標(biāo)單位應(yīng)根據(jù)清單、編制說明、現(xiàn)場實(shí)際情況結(jié)合市場及自身?xiàng)l件綜合考慮報價。具體以最新發(fā)布的最高投標(biāo)限價為準(zhǔn)，請投標(biāo)人自行下載。

（五）、更正后的招標(biāo)文件（含最高投標(biāo)限價）與本答疑紀(jì)要及補(bǔ)充通知同時發(fā)布，請各投標(biāo)人及時通過福州市電子招投標(biāo)交易系統(tǒng)(https:****。

本答疑紀(jì)要及補(bǔ)充通知作為招標(biāo)文件的組成部分，原招標(biāo)文件內(nèi)容與本答疑紀(jì)要及補(bǔ)充通知相矛盾或不一致的，以本答疑紀(jì)要及補(bǔ)充通知為準(zhǔn)。

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