其他基本概況

重要信息披露

一、經營權出讓實施目標

貫徹落實國家和地方發(fā)展規(guī)劃，統(tǒng)籌盤活公共機構國有存量資產，整合屋頂資源和太陽能資源實現(xiàn)集約開發(fā)，形成存量資產和新增投資的良性循環(huán)，促進屈原管理區(qū)經濟社會發(fā)展。

二、經營權項目建設內容及驗收標準

項目建設內容為受讓人在屈原區(qū)****

項目建設驗收內容包括土建工程、電氣設計等，驗收標準具體以《屈原區(qū)公共機構屋頂分布式光伏發(fā)電經營權出讓項目實施方案》為準。

三、經營權項目運營內容

運營內容為受讓人利用岳陽市屈原管理區(qū)公共機構屋頂進行分布式光伏發(fā)電，具體主要為光伏發(fā)電產生電量后自發(fā)自用、余電上網(wǎng)。

四、經營權運作模式

1.拍賣成交后，經營權受讓人與出讓人（即實施機構，下同）簽署《經營權出讓協(xié)議》（以下簡稱《協(xié)議》）獲得經營權，并按照《協(xié)議》履行相應的義務。

2.經營權受讓人按照現(xiàn)行的企業(yè)投資管理的有關規(guī)定履行核準或備案手續(xù)，履行項目投資主體責任，同時受讓人可就本項目成立特殊目的公司(項目公司)。

3.經營權有效期內，受讓人有權對經營權項目進行投資、建設、運營、維護和使用，以及通過經營收回投資并獲得投資收益。

4.經營權有效期內，出讓人/實施機構和相關政府職能部門，根據(jù)適用法律法規(guī)和政策以及《協(xié)議》對經營權受讓人進行監(jiān)管。

5.經營權有效期滿后，《協(xié)議》自動終止，經營權受讓人投資所形成的相關資產自行處置，并將光伏發(fā)電設施移交至實施機構。

五、政府承諾及保障

1.保障受讓人建筑物及設施使用權

保證受讓人享有項目范圍內光伏發(fā)電設施相關的建筑物、設施設備的使用權。

2.施工配套措施安排

在區(qū)管委會的協(xié)調下，實施機構負責與本項目施工過程中涉及到的施工配套與相關單位進行協(xié)調，提供便利。

3.協(xié)助審批

實施機構協(xié)助受讓人進行項目未完成的審批和取得融資及運 營所必須的證明文件等工作。

4.協(xié)助爭取優(yōu)惠政策

實施機構協(xié)助受讓單位向有關部門爭取國家、省市相關財政補貼和行業(yè)優(yōu)惠政策。

六、標的瑕疵及免責聲明

1.經營權項目是利用在已建建筑混凝土屋面上布置太陽能電池組件支架，根據(jù)《建筑抗震設計規(guī)范》 (GB 50011—2016)的規(guī)定，公共機構辦公樓抗震設防類別為丙類，建筑結構安全的等級為二級，但出讓人未對房屋設施進行結構安全鑒定，同時也未對其質量和安全做出任何承諾，因此拍賣人無法對建筑物及場地設施的質量狀況與完好程度以及安全、環(huán)保等狀況做出評價，一切以實物現(xiàn)狀為準，由此產生的相關責任和風險概由受讓人自行承擔。

2.由于光線等現(xiàn)場拍攝條件限制以及圖片色差等原因，拍賣人上傳至“交易平臺”的標的圖片與資產狀態(tài)有可能不完全一致。

3.拍賣人在交易系統(tǒng)上傳的標的圖片、標的描述和相關信息，以及之前所發(fā)布的公告、編印的資料及說明，或者以其他形式對標的的真實性和品質以及參考價值等提供意見性說明的文字和聲像資料等僅供競買人參考。當拍賣公告和拍賣資料有誤時，以標的展示現(xiàn)狀（包括但不限于標的實物種類、品質、規(guī)格型號、數(shù)量、面積、權益狀況以及顯性與隱性瑕疵等）為準，出讓人和拍賣人對此不承擔任何瑕疵擔保責任，請競買人慎重參與競拍。

4.競買人對所發(fā)布的拍賣信息、標的狀況（含顯性或隱性瑕疵）等有疑問的，應當向拍賣人提出咨詢并在拍賣日前以書面或電子郵件（郵箱：****@qq.com）形式函告拍賣人。

4.競買人應親自勘查和認真核實光伏發(fā)電項目相關建筑物及場地設施的狀況（包括但不限于實物狀況、經營環(huán)境及市場前景、使用條件和要求以及相關瑕疵等），否則一切責任和后果概自行承擔，拍賣人和委托人對此不承擔任何責任。

5.競買人如未現(xiàn)場勘查標的或未了解標的瑕疵而報名參與競拍則視為其認可標的現(xiàn)狀以及已知和未知的瑕疵，由此產生的責任和后果自行承擔，委托人和拍賣人不承擔瑕疵擔保責任。

七、特別說明

競買人報名前務必親自向拍賣人充分了解標的瑕疵、受讓經營條件以及經營權出讓協(xié)議簽訂等相關情況，否則一切責任和后果自行承擔，且不影響拍賣成交的法律效力。

由于經營權出讓項目屬政府行為，因此經營權出讓實施方案和出讓協(xié)議部分內容有可能不宜網(wǎng)上公開發(fā)布，請競買人務必到項目實施機構（屈原區(qū)機關事務服務中心）索取上述文件。

交易條件

一、勘查標的

競買人在報名前務必親自到光伏發(fā)電項目相關建筑物及場地設施的坐落地認真勘查和仔細核實實物狀況，并與現(xiàn)場管理方聯(lián)系，對其現(xiàn)狀、配置和相關信息（包括但不限于權屬、數(shù)量、分布位置、周邊環(huán)境等相關情況）以及瑕疵等進行實地查驗和充分了解。請競買人提前預約并自行前往經營權項目相關建筑物及場地設施的坐落地現(xiàn)場勘查（預約聯(lián)系人：****任女士）。

二、競買申請手續(xù)

1.競買人請于報名前持有效身份證明（營業(yè)執(zhí)照、法定代表人身份證、委托書及被委托人身份證等）到岳陽市公共資源交易中心對面湖南CA受理點辦理CA數(shù)字證書（****）。

2.競買人應及時登錄“交易平臺”網(wǎng)上申請報名，并按要求上傳資格證明材料（蓋公章）以及按時交納競買保證金，報名截止時間：****17時。

三、競買保證金

競買人應以本單位銀行賬戶向交易系統(tǒng)自動生成的子帳號交納競買保證金（不得通過第三方交納），并自行確認到賬情況。

競買成交的，買受人（即受讓人，下同）通過“平臺系統(tǒng)”線上簽署國有資產交易合同后，拍賣人憑委托人（即出讓人，下同）出具的保證金轉付通知函向岳陽市公共資源交易中心申請，并于5個工作日內將保證金轉付至拍賣人銀行賬戶（戶名：湖南創(chuàng)益拍賣有限公司；開戶行：工商銀行岳陽市東茅嶺支行；賬號：1**** 0010 657；行號：1****），充抵經營權部分轉讓價款（不計息）；競買不成者，保證金于拍賣會后5個工作日內原路退回競買人（不計息），但出現(xiàn)違法違規(guī)或違約行為的除外。

四、拍賣價格

1.標的經營權的保留價、起拍價、成交價均不包含買受傭金、交易服務費以及受讓人在標的經營權交割過程中所產生的全部費用和應繳納的稅費、基金。

2.由出讓人開具標的經營權出讓價款的財政非稅收據(jù)，但經營權出讓應繳納的相關稅費和基金等由受讓人承擔。

3.拍賣價格不包含項目審批、投融資、建設、運營、維護、場地設施協(xié)調以及受讓方營業(yè)過程中涉及的水、電、通訊、寬帶網(wǎng)絡、衛(wèi)生等費用，并由受讓方按規(guī)定據(jù)實繳納。

五、經營權出讓條件及要求

1.在經營權有效期內，受讓人享有依法經營、使用和處分光伏發(fā)電項目相關建筑屋頂及設施設備的權利。受讓人應按相關行業(yè)標準和管理要求依法依規(guī)進行投資、建設、運營、維護、使用，并按《經營權出讓協(xié)議》（以下簡稱：協(xié)議）履行權利和義務。

2.在經營期間受讓人應嚴格遵守法律法規(guī)和政策的規(guī)定，誠實守信、合法經營，并無條件服從轉讓人監(jiān)管，同時自覺履行《協(xié)議》規(guī)定義務，否則轉讓人有權要求受讓人支付違約金直至解除《協(xié)議》，并追究其法律責任。

3.受讓人自主經營、獨立核算、自負盈虧、風險自擔。

（1）受讓人應具備經營主體資格，并自行到相關部門辦理經營所需的各項證照和手續(xù)，以及承擔由此產生的一切相關費用。

（2）受讓人自行負責對經營權項目依法進行投資、建設、運營、維護以及使用等。

（3）經營權項目運營成本費用包括但不限于經營成本(含建設、運營、維護、使用、項目設施協(xié)調的費用以及管理費【含人員工資及福利費】、房屋及設備設施保險費用)、折舊攤銷(結轉)費用和財務費用等由受讓人自行承擔。

（4）受讓人在經營權項目的建設和運營等經濟行為應繳納的各項稅費和基金自行承擔，并對其在建設和經營期間產生的一切債權、債務及糾紛負責。

4.場地使用

（1）場地范圍

場地范圍為本經營權項目約定的擬建設的368棟公共機構屋 頂，實施機構可提供具備合法性的場地圖紙，場地面積以實施機構認可的測量數(shù)據(jù)為準。

（2）場地使用的權利

實施機構將光伏發(fā)電設施經營權有償授予受讓人使用，受讓人應根據(jù)適用法律規(guī)定和《協(xié)議》約定在經營權有效期內合理使用。

（3）場地使用的限制

未經實施機構書面同意，受讓人不得從事售電服務以外的經營活動，不得出租、出借、處置國有資產，不得擅自轉讓合同或協(xié)議的義務和責任。因受讓人的不當行為或疏忽導致?lián)p失，實施機構有權要求受讓人承擔相應的賠償責任。

（4）建設場地的供應

實施機構在《協(xié)議》簽訂之日后，按照受讓人的項目投資建設計劃配套提供場地，受讓人應提前30日以書面方式將階段性投資建設計劃提交實施機構，實施機構在收到投資建設計劃后30日內完成該批場地的提供，并協(xié)調主管機構同意受讓方的工作人員在項目建設期間臨時出入。

5.受讓人在光伏發(fā)電設施相關建筑物、場地及設施進行建設和改造應提交設計方案并征得出讓人同意，且經相關行政管理部門批準后方可施工，由此產生的一切費用自行承擔。

6.項目資產權屬

標的經營權出讓涉及的資產權屬均系岳陽市屈原管理區(qū)國有資產，經營期內受讓方僅獲得其使用權、經營權和收益權，即經營權出讓不涉及資產所有權的轉移，但經營權有效期內，項目建設和運營形成的資產（即項目資產，下同）所有權歸受讓人所有，包括但不限于：

①固定資產：項目區(qū)域內光伏發(fā)電設施建設和配套設施設備 以及建筑安裝工程費用、設備購置費、工程建設其他費用和預備費投 資形成的非貨幣性資產，全部為固定資產。

②無形資產：本項目經營權有效期內無形資產主要包括受讓 單位取得本項目經營權所形成的無形資產以及運營期申報或購買的專利權、非專利技術、商譽等。

7.項目資產更新重置

在經營期內受讓人應保持項目的服務連續(xù)性，并根據(jù)項目設備、服務的特性，需進行必要的設備更新、服務培訓，包括且不限于：室內外裝修、設施設備的購置和升級改造、人員培訓等。在經營期內的設備更新、服務培訓所需費用由受讓單位負責。

8.保險

在項目建設和運營期間，項目建設和運營可能遇到不可預測或不可控制的風險，受讓單位應自行和要求其供應商購買和維持適用法律所要求的保險。除強制險種外，受讓單位應根據(jù)謹慎運營慣例購買相應的其他險種。

9.運營保證

拍賣成交后受讓人應出具運營保證承諾書，按照合同約定提供安全、穩(wěn)定、豐富和優(yōu)質的公共服務，同時應自覺接受相關職能部門及公眾監(jiān)督，建立有效的反饋及改善機制，確保優(yōu)質運營。如運營違背合同約定或造成較大公眾反對事件，實施單位有權提前終止協(xié)議。

10.移交保證

受讓方應按照《協(xié)議》的約定履行經營權出讓期內項目設施的維修維護、移交后的質保及其他相關責任。移交時間為出讓期屆滿前十二個月，有效期至出讓期限屆滿后十二個月。

如未按要求移交，造成國有資產損失的，實施機構有權對受讓人進行追究和索賠。

11.應急預案與安全生產

（1）應急預案

針對下列情形，受讓人應制定應急預案和現(xiàn)場處置方案：自然 災害、重特大事故、環(huán)境公害、群體性事件以及人為破壞等事件的發(fā)生和所有危險源。

應急預案制定要求：明確事前、事中、事后的各個過程中相關部門和有關人員的職責，并報實施機構備案。

（2）安全生產

經營權受讓人是本項目的安全生產責任主體，經營權受讓人應建立安全生產責任體系，按要求開展安全生產培訓及預防演練。項目所屬區(qū)域的安全生產主管部門是本項目安全生產的監(jiān)管單位，履行法定監(jiān)管職責。

12.運營期內的環(huán)境保護

（1）受讓人是經營權出讓項目的環(huán)境保護責任主體，不應在項目建設運營維護過程中造成環(huán)境污染。

（2）受讓人應當執(zhí)行或適用法律規(guī)定、政府及相關部門的規(guī)定和要求，及時公布相應的環(huán)保信息。

（3）受讓人在項目的建設運營維護期間應根據(jù)《協(xié)議》中的技術要求及國家有關規(guī)定，采取一切合理措施來避免或盡量減少對周圍設施、建筑物和居民區(qū)的干擾。

13.受讓人在建設和經營期間所發(fā)生的一切安全生產責任事故和環(huán)保責任事件及糾紛（包括對受害第三人的賠償）自行承擔。

14.若有效期限內受讓人履約記錄良好的，在不違反屆時法律法規(guī)的情形下，原受讓單位方享有同等條件下的優(yōu)先權。

15.經營權轉讓條件及要求未盡事宜詳見經營權項目實施方案、出讓協(xié)議的相關條款約定。

六、交易服務費

拍賣成交后，買受人須在****17時前另行向岳陽市****

七、辦理成交確認手續(xù)

1.標的成交后，拍賣人在“交易系統(tǒng)”發(fā)起網(wǎng)簽成交確認書。

2.買受人須在****17時前配合拍賣人在“交易系統(tǒng)”完成《成交確認書》等網(wǎng)簽工作。

3.買受人須在****17時前配合委托人在“交易系統(tǒng)”完成《國有資產轉讓合同》網(wǎng)簽工作。

八、支付經營權轉讓價款

買受人須在****17時前向委托人一次性付清30年期限經營權出讓價款（保證金可充抵經營權轉讓價款），交款賬戶由委托人提供。

九、經營權移交

（一）經營權交付

1.經營權交付日

雙方簽署的《岳陽市屈原區(qū)公共機構屋頂分布式光伏發(fā)電經營權出讓協(xié)議》生效日即為標的經營權交付日。

2.經營權交付清單

指經營權項目包含的光伏發(fā)電設施相關建筑物、場地及設施，詳見附件1：《項目經營權實施范圍一覽表》。

3.經營權所涉建筑物和場地及設施按現(xiàn)狀交付

標的經營權按光伏發(fā)電設施相關建筑物、場地及設施現(xiàn)狀（含瑕疵）以及出讓條件和要求進行拍賣和交付。意向受讓人確認報名參與競拍即視為對經營權移交的建筑物、場地及設施現(xiàn)狀無異議、以及對存在或可能存在的瑕疵表示認可，且受讓方承諾因光伏發(fā)電設施相關建筑物、場地及設施存在或可能存在的瑕疵造成的風險自行承擔。

出讓人確認經營權移交所涉的建筑物、場地及設施不附帶任何抵押、質押、留置、擔保等第三方權益和其他債務，如有以上情況應由出讓人全部清償。

（二）經營權交付程序

1.買受人辦理成交確認手續(xù)后，向拍賣人領取《成交確認書》，并憑此文件在拍賣成交后的10個工作日內與委托人簽署經營權出讓協(xié)議。

2.光伏發(fā)電設施相關建筑物、場地及設施由委托人直接向買受人交付。委托人與買受人簽署經營權出讓協(xié)議并在買受人付清30年期限經營權出讓價款后的15個工作日內開始向買受人交付光伏發(fā)電設施相關建筑物、場地及設施，且與買受人簽署《標的移交確認書》。自《標的移交確認書》簽署之日起，標的經營權移交給買受人。

3.委托人若拖延交付標的造成買受人損失的，應按照同期全國銀行間同業(yè)拆借中心公布的貸款市場報價利率（LPR）的兩倍賠償買受人資金利息損失。

4.買受人應在接到委托人的標的交付通知后，于3個工作日內積極配合委托人交接，并無條件接收光伏發(fā)電設施相關建筑物、場地及設施。

（三）經營權收回及項目資產處置

經營權有效期滿后，除實施機構與受讓人通過合法形式延長經營權有效期外，受讓人應在經營權有效期滿后六個月內完成項目現(xiàn)場資產的處置以及退場工作，并將項目場地移交實施機構。受讓人應當將經營期間的檔案資料完好無損、完整規(guī)范的移交項目實施機構，且場地設施不得附帶抵押、質押、留置、擔保等物權及債權限制。

標的經營權相關建筑物、場地及設施的回收時間、回收清單、移交標準及移交程序等以雙方簽訂的經營權出讓協(xié)議為準。

十、違約責任

1.拍賣交易過程中的違約責任

（1）導致拍賣被取消或無效的違約責任

競買人辦理報名登記時，提交虛假資格證明文件導致拍賣無效，或者與其他競買人惡意串通導致拍賣無效的，應當向拍賣人支付起拍價30%的違約金，該違約金從競買保證金中扣除。

（2）辦理成交確認手續(xù)以及支付拍賣款項的違約責任

買受人拒絕或者拖延簽署成交確認書等成交證明文件以及拒絕或者拖延支付成交價款（即經營權出讓價款）等拍賣款項的，應當每天按照成交價（30年經營權轉讓價款）的千分之一向拍賣人支付違約金；買受人逾期超過30天的，則構成根本違約，委托人和拍賣人有權解除合同，并且所交保證金不予退還。

拍賣人有權以保證金充抵成交價款、買受傭金、交易服務費和違約金等拍賣款項，不足充抵的，可以要求違約買受人繼續(xù)支付；也可以經委托人同意，依照《中華人民共和國拍賣法》的相關規(guī)定將拍賣標的再行拍賣。標的再行拍賣的，違約買受人應當支付違約金和第一次拍賣中本人及委托人應當支付的傭金及交易服務費。再行拍賣的價款低于原拍賣價的，違約買受人應當在20天內補足差額，并不得再次參與拍賣。

本公司鄭重提醒：競買人對自己的出價行為需承擔相應的法律責任，請各位競買人謹慎出價，拍賣成交后按時簽署成交證明文件并結清全部拍賣款。

（3）拒簽或拖延簽署《協(xié)議》的違約責任

拍賣成交后，買受人應當于約定時間內與委托人簽訂經營權出讓協(xié)議并受領標的相關文件。買受人在收到委托人的簽約通知后拒絕或拖延簽訂經營權出讓協(xié)議的，應當按30000元/天的標準向委托人支付違約金；逾期超過30日的，委托人有權將標的經營權再行拍賣，并要求原買受人承擔違約賠償責任。

買受人拒簽或拖延簽署《協(xié)議》，或者違約不支付成交款項，導致委托人不能按照約定的時間交付拍賣標的的，應當向委托人支付保管費（30000元/天）、保險費等相關費用。

2.《協(xié)議》履行過程中的違約責任及補償

（1）實施機構違約責任

因實施機構違反《協(xié)議》約定的義務，導致受讓人的經營權在有效期內未能持續(xù)有效，或對受讓人依法行使經營權構成妨礙的，實施機構應及時改正，并賠償受讓人因此而遭受的直接經濟 損失。

（2）受讓人違約責任

在經營權有效期內，如因受讓人自身原因造成未能按約定履行義務，實施機構有權追究受讓人違約責任。如情節(jié)嚴重、致使《協(xié)議》無法繼續(xù)履行的，實施機構有權提前終止《協(xié)議》。

（3）不可抗力違約責任

如果協(xié)議雙方一方證明違約是由于不可抗力事件引起的，則該方不對另一方承擔違約責任。

（4）違約補償

每一方有權獲得因違約方違約而使該方遭受的任何損失、支出和費用的賠償，具體違約補償以《協(xié)議》為準。

3.買受人需承擔因違約所產生的一切損失，包括但不限于應支付的拍賣傭金、價差損失、保管費、保險費、資金利息、違約金等，導致拍賣人或委托人提請訴訟的，還應當承擔訴訟費用，包括但不限于訴訟費、執(zhí)行費、評估鑒定費、律師費、差旅費等。

4.競買人參與競買，即視為以競買人、買受人共同身份認可和接受“交易系統(tǒng)”上傳的競拍文件以及經營權出讓協(xié)議所有條款的規(guī)定和約定，并接受其約束且無任何異議，同時買受人不得整體轉讓或單方面終止經營權出讓協(xié)議，但委托人有權在不違反協(xié)議以及拍賣文件原則性規(guī)定和約定的前提下，可以完善經營權出讓協(xié)議相關條款。

競買人應仔細閱讀和充分理解競拍文件以及經營權出讓協(xié)議相關條款，并據(jù)此承擔相應的責任和義務。

交易信息

交易公告

交易公告

附件1：項目經營權實施范圍一覽表
附件2：項目建設規(guī)模一覽表

受讓人資格條件

1.應為中國境內依法注冊的企業(yè)法人，具有獨立承擔民事責任的能力。

2.具有良好的商業(yè)信譽和健全的財務會計制度，未被人民法院列入的失信被執(zhí)行人和“信用中國”網(wǎng)站列入的失信行為人以及“國家企業(yè)信用公示系統(tǒng)”列入的經營異常或違法失信企業(yè)；近三年在經營活動中沒有重大違法記錄。

3.具有履行合同所必需的資金和專業(yè)技術能力。

4.有依法繳納稅收和社會保障資金的良好記錄。

5.競買人不得申請聯(lián)合競買。

6.法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件。

出價記錄