點(diǎn)擊登錄查看物業(yè)管理業(yè)務(wù)外包（2025-2028）的答疑及補(bǔ)遺文件

各潛在投標(biāo)人：

現(xiàn)將“點(diǎn)擊登錄查看物業(yè)管理業(yè)務(wù)外包（2025-2028）”招標(biāo)文件答疑及補(bǔ)遺通知如下，本次發(fā)布的答疑及補(bǔ)遺文件中的所有內(nèi)容與招標(biāo)文件具有同等法律效力，如與招標(biāo)文件不一致時(shí)，以本答疑及補(bǔ)遺文件為準(zhǔn)。請(qǐng)各潛在投標(biāo)人自行下載本答疑及補(bǔ)遺文件，不管下載與否，均視為全部知曉其全部?jī)?nèi)容。

一、答疑內(nèi)容

問(wèn)題1：《招標(biāo)文件》第二章 投標(biāo)人須知前附表E.19.4.2（3）商務(wù)部分（B）評(píng)分標(biāo)準(zhǔn)中“注：2.提供有效的人員證書(shū)復(fù)印件及投標(biāo)人為其繳納的2025年1月至遞交投標(biāo)文件截止時(shí)間前一個(gè)月的連續(xù)6個(gè)月的社保證明材料掃描件并加蓋投標(biāo)人單位章。”以上提及的人員證件和社保繳納證明是否可提供分公司的。

答復(fù)：根據(jù)《中華人民共和國(guó)招標(biāo)投標(biāo)法實(shí)施條例》第三十二條規(guī)定“投標(biāo)人須具備獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任的能力?！奔罢袠?biāo)文件第一章投標(biāo)人資格要求規(guī)定“投標(biāo)人必須是在中華人民共和國(guó)境內(nèi)注冊(cè)，能獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任的法人或能夠以自己名義從事民事活動(dòng)的其他非法人組織”，《中華人民共和國(guó)公司法》第十四條規(guī)定“分公司不具有法人資格”，若投標(biāo)人以總公司名義參與投標(biāo)，則人員證件及社保證明主體必須為總公司；分公司不具備獨(dú)立法人資格，若以上提及的人員證件和社保繳納證明提供分公司的，不予認(rèn)可。

問(wèn)題2：條款號(hào)：E.19.4.2.(3),2)投標(biāo)人按上述要求在投標(biāo)文件(商務(wù)部分)中提供每個(gè)業(yè)績(jī)的中標(biāo)(成交)通知書(shū)或者中標(biāo)(成交)公示截圖、合同關(guān)鍵頁(yè)(須清晰體現(xiàn)合同名稱(chēng)或項(xiàng)目名稱(chēng)、合同內(nèi)容、合同簽訂雙方名稱(chēng)、合同簽訂時(shí)間、合同金額等內(nèi)容)請(qǐng)問(wèn)，是否只需提供上述業(yè)績(jī)的中標(biāo)(成交)通知書(shū)、中標(biāo)(成交)公示截圖、合同關(guān)鍵頁(yè)這三種證明業(yè)績(jī)的方式的其中一種就行。

答復(fù)：投標(biāo)人提供業(yè)績(jī)證明材料方式一：投標(biāo)人按上述要求在投標(biāo)文件（商務(wù)部分）中提供每個(gè)業(yè)績(jī)的中標(biāo)（成交）通知書(shū)、合同關(guān)鍵頁(yè)（須清晰體現(xiàn)合同名稱(chēng)或項(xiàng)目名稱(chēng)、合同內(nèi)容、合同簽訂雙方名稱(chēng)、合同簽訂時(shí)間、合同金額等內(nèi)容）及發(fā)票（至少一張發(fā)票，發(fā)票為對(duì)應(yīng)業(yè)績(jī)合同開(kāi)具的有效發(fā)票，且發(fā)票開(kāi)具時(shí)間須在本項(xiàng)目招標(biāo)公告發(fā)布之日前）掃描件、同時(shí)按招標(biāo)文件第六章給定格式填寫(xiě)業(yè)績(jī)信息并加蓋單位章；投標(biāo)人提供業(yè)績(jī)證明材料方式二：投標(biāo)人按上述要求在投標(biāo)文件（商務(wù)部分）中提供每個(gè)業(yè)績(jī)的中標(biāo)（成交）公示截圖、合同關(guān)鍵頁(yè)（須清晰體現(xiàn)合同名稱(chēng)或項(xiàng)目名稱(chēng)、合同內(nèi)容、合同簽訂雙方名稱(chēng)、合同簽訂時(shí)間、合同金額等內(nèi)容）及發(fā)票（至少一張發(fā)票，發(fā)票為對(duì)應(yīng)業(yè)績(jī)合同開(kāi)具的有效發(fā)票，且發(fā)票開(kāi)具時(shí)間須在本項(xiàng)目招標(biāo)公告發(fā)布之日前）掃描件、同時(shí)按招標(biāo)文件第六章給定格式填寫(xiě)業(yè)績(jī)信息并加蓋單位章，投標(biāo)人可選擇上述兩種方式中的其中一種提供業(yè)績(jī)證明材料。

問(wèn)題3：招標(biāo)文件20頁(yè)，條款號(hào)E.19.4.2(3)，二、商務(wù)部分評(píng)審內(nèi)容中；投標(biāo)人業(yè)績(jī)相同或者相似業(yè)績(jī)包含那些方面，比如：哪些

答復(fù)：投標(biāo)人提供****起至招標(biāo)公告發(fā)布之日止（時(shí)間以簽訂合同時(shí)間為準(zhǔn)）簽訂的與招標(biāo)內(nèi)容相同或相似的物業(yè)管理外包服務(wù)合同，相同或相似業(yè)績(jī)指符合以下核心服務(wù)內(nèi)容的物業(yè)管理外包合同，核心服務(wù)內(nèi)容為建筑物和園區(qū)的安全保衛(wèi)、保潔、綠化、物業(yè)配套設(shè)備維修等基本服務(wù)，合同服務(wù)范圍須覆蓋全部四項(xiàng)要素，表述差異不影響認(rèn)定，同一合同業(yè)績(jī)不重復(fù)計(jì)分。

問(wèn)題4：招標(biāo)文件21頁(yè)，條款號(hào)E.19.4.2(3)，二、商務(wù)部分評(píng)審內(nèi)容中；1.投標(biāo)人業(yè)績(jī) 注：2）若投標(biāo)人提供的合同無(wú)法體現(xiàn)年度金額，則須提供對(duì)應(yīng)業(yè)績(jī)合同1個(gè)年度的所有結(jié)算發(fā)票，若合同為2025年新簽，執(zhí)行未滿1年時(shí)如果提供結(jié)算發(fā)票

答復(fù)：業(yè)績(jī)的年度金額以合同中明確的為準(zhǔn)并進(jìn)行評(píng)分，若投標(biāo)人提供的合同無(wú)法體現(xiàn)年度金額，則須提供對(duì)應(yīng)業(yè)績(jī)合同1個(gè)年度的所有結(jié)算發(fā)票，且以發(fā)票合計(jì)金額作為業(yè)績(jī)年度金額進(jìn)行評(píng)分。若合同為2025年新簽，執(zhí)行未滿1年時(shí)，提供已執(zhí)行期間的結(jié)算發(fā)票，若不滿足招標(biāo)文件“投標(biāo)人業(yè)績(jī)”要求的證明材料，不予計(jì)分。

問(wèn)題5：商務(wù)部分評(píng)分標(biāo)準(zhǔn)4.服務(wù)實(shí)力維修主管同時(shí)持有有效的以下兩個(gè)證書(shū)得0.5分：①特種作業(yè)操作證（低壓電工作業(yè)），②特種設(shè)備安全管理和作業(yè)人員證（電梯維修）；所有維修人員都具備有效的特種作業(yè)操作證（低壓電工作業(yè)），得0.5分，本項(xiàng)最多1分請(qǐng)問(wèn)：提供的所有維修人員的低壓證包含了維修主管，是否能得“所有維修人員都具備有效的特種作業(yè)操作證（低壓電工作業(yè)），得0.5分”的滿分

答復(fù)：所有維修人員（包含維修主管）都具備有效的特種作業(yè)操作證（低壓電工作業(yè)），得0.5分。

問(wèn)題6：商務(wù)部分評(píng)分標(biāo)準(zhǔn)：1.投標(biāo)人業(yè)績(jī)（10分）投標(biāo)人提供****起至招標(biāo)公告發(fā)布之日止（時(shí)間以簽訂合同時(shí)間為準(zhǔn)）簽訂的與招標(biāo)內(nèi)容相同或相似的以下物業(yè)管理外包服務(wù)合同，本項(xiàng)最多得10分。請(qǐng)問(wèn)：業(yè)績(jī)必須是物業(yè)管理外包服務(wù)嗎，如果我司業(yè)績(jī)的合同名稱(chēng)為XXX外包服務(wù)合同，但是服務(wù)內(nèi)容包含了保潔、保安、工程等，是否符合要求，如果我司業(yè)績(jī)名稱(chēng)為XXX物業(yè)管理合同，不是XXX物業(yè)管理外包服務(wù)合同是否滿足要求。

答復(fù)：投標(biāo)人提供****起至招標(biāo)公告發(fā)布之日止（時(shí)間以簽訂合同時(shí)間為準(zhǔn)）簽訂的與招標(biāo)內(nèi)容相同或相似的物業(yè)管理外包服務(wù)合同，相同或相似業(yè)績(jī)指符合以下核心服務(wù)內(nèi)容的物業(yè)管理外包合同，核心服務(wù)內(nèi)容為建筑物和園區(qū)的安全保衛(wèi)、保潔、綠化、物業(yè)配套設(shè)備維修等基本服務(wù)，合同服務(wù)范圍須覆蓋全部四項(xiàng)要素，表述差異不影響認(rèn)定，同一合同業(yè)績(jī)不重復(fù)計(jì)分。

問(wèn)題7：本項(xiàng)目類(lèi)似物業(yè)合同是否包括公園綜合管護(hù)合同（服務(wù)內(nèi)容包括保潔、綠化、維修、安保等）。

答復(fù)：若公園綜合管護(hù)合同服務(wù)內(nèi)容包含建筑物和園區(qū)的安全保衛(wèi)、保潔、綠化、物業(yè)配套設(shè)備維修等基本服務(wù)，合同服務(wù)范圍須覆蓋全部四項(xiàng)要素，且服務(wù)面積/復(fù)雜度與招標(biāo)項(xiàng)目相當(dāng)，則予以認(rèn)可。投標(biāo)人須在業(yè)績(jī)說(shuō)明中標(biāo)注可比性分析。

問(wèn)題8：項(xiàng)目商務(wù)部分業(yè)績(jī)?cè)u(píng)審中，同一項(xiàng)目不同年度的合同可否重復(fù)計(jì)分項(xiàng)目年度金額是含稅金額還是不含稅金額

答復(fù)：同一項(xiàng)目不同年度的合同可以重復(fù)計(jì)分，同一個(gè)合同業(yè)績(jī)只計(jì)一次得分。項(xiàng)目商務(wù)部分業(yè)績(jī)項(xiàng)目年度金額是含稅金額。

問(wèn)題9：總公司為獨(dú)立法人，提供的分公司的業(yè)績(jī)、人員社保是否予以認(rèn)可且總公司簽訂的合同，實(shí)際由屬地分公司運(yùn)營(yíng)，合同對(duì)應(yīng)的發(fā)票開(kāi)具名稱(chēng)為分公司，是否予以認(rèn)可。

答復(fù)：根據(jù)《中華人民共和國(guó)招標(biāo)投標(biāo)法實(shí)施條例》第三十二條規(guī)定“投標(biāo)人須具備獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任的能力。”及招標(biāo)文件第一章投標(biāo)人資格要求規(guī)定“投標(biāo)人必須是在中華人民共和國(guó)境內(nèi)注冊(cè)，能獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任的法人或能夠以自己名義從事民事活動(dòng)的其他非法人組織”，《中華人民共和國(guó)公司法》第十四條規(guī)定“分公司不具有法人資格”，若總公司作為投標(biāo)人，其提供的業(yè)績(jī)、人員社保均須以總公司為主體，分公司運(yùn)營(yíng)的合同及發(fā)票不予認(rèn)可。

二、補(bǔ)遺內(nèi)容

招標(biāo)文件第二章投標(biāo)人須知前附表E.19.4.2（3）商務(wù)部分（B）評(píng)分標(biāo)準(zhǔn)1.投標(biāo)人業(yè)績(jī)（10分）“投標(biāo)人提供****起至招標(biāo)公告發(fā)布之日止（時(shí)間以簽訂合同時(shí)間為準(zhǔn)）簽訂的與招標(biāo)內(nèi)容相同或相似的以下物業(yè)管理外包服務(wù)合同，本項(xiàng)最多得10分。”修改為“投標(biāo)人提供****起至招標(biāo)公告發(fā)布之日止（時(shí)間以簽訂合同時(shí)間為準(zhǔn)）簽訂的與招標(biāo)內(nèi)容相同或相似的以下物業(yè)管理外包服務(wù)合同，相同或相似業(yè)績(jī)指符合以下核心服務(wù)內(nèi)容的物業(yè)管理外包合同，核心服務(wù)內(nèi)容為建筑物和園區(qū)的安全保衛(wèi)、保潔、綠化、物業(yè)配套設(shè)備維修等基本服務(wù)，合同服務(wù)范圍須覆蓋全部四項(xiàng)要素，表述差異不影響認(rèn)定，合同年度金額指的是含稅年度金額，本項(xiàng)最多得10分?！?/p>

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