點(diǎn)擊登錄查看物業(yè)

服

務(wù)

合

同

甲方:

點(diǎn)擊登錄查看

乙方:

慶陽(yáng)惠慶餐飲有限公司

第一分公司

時(shí)間:

二0二五年七月

物業(yè)服務(wù)合同

甲方:

點(diǎn)擊登錄查看(簡(jiǎn)稱甲方)

乙方:

慶陽(yáng)惠慶餐飲有限公司第一分公司(簡(jiǎn)稱乙方)

依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》等相關(guān)法律、法規(guī)和服務(wù)采購(gòu)文件精神，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商達(dá)成如下服務(wù)合同條款，望共同遵守執(zhí)行。

第一條

服務(wù)崗位

甲方機(jī)關(guān)區(qū)域安全保衛(wèi)、衛(wèi)生保潔等保障服務(wù)。

第二條

服務(wù)期限

物業(yè)服務(wù)期限1年，****至****止。

第三條

服務(wù)范圍

點(diǎn)擊登錄查看審判大樓、附二樓、機(jī)關(guān)前后院等場(chǎng)所衛(wèi)生保潔、門(mén)衛(wèi)值班、來(lái)人登記、車(chē)輛管理、安全巡查。

第四條

人員編配

經(jīng)理1名、安保4名、保潔5名，共10名。

第五條

服務(wù)費(fèi)用及支付方式

年費(fèi)用:

肆拾柒萬(wàn)參任捌佰元(473800.00元)。甲方按月憑乙方稅務(wù)發(fā)票支付服務(wù)費(fèi)用:叁萬(wàn)玖任肆佰捌拾叁圓整(39483.33元)，甲方收到發(fā)票后一周內(nèi)完成支付。

具體費(fèi)用明細(xì)后附:附件1。

第六條

服務(wù)內(nèi)容及服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)

(一)

安全保衛(wèi)

1.

人員配置:

安保員(兼消防員、監(jiān)控員)4人，年齡20-50歲。

2.

服務(wù)內(nèi)容:

負(fù)責(zé)機(jī)關(guān)北、西大門(mén)門(mén)崗值班、安全保衛(wèi)、院內(nèi)巡邏、車(chē)輛指揮、來(lái)訪登記等。

3.

服務(wù)要求:

(1)門(mén)衛(wèi)值班:大門(mén)門(mén)崗安保須24小時(shí)值班看守，實(shí)行兩班倒值班，交接班須記錄。

(2)巡查巡邏:組織開(kāi)展院內(nèi)巡邏，日間每2小時(shí)全院巡視1次，夜間每1小時(shí)巡視一次。對(duì)樓道內(nèi)門(mén)窗及樓道窗戶關(guān)閉情況進(jìn)行安全檢查，關(guān)閉各樓道內(nèi)電燈，按時(shí)開(kāi)啟、關(guān)閉報(bào)警及其他有關(guān)設(shè)施。

(3)車(chē)輛指揮:禁止無(wú)關(guān)車(chē)輛進(jìn)入院內(nèi)，確需進(jìn)入辦公區(qū)域的機(jī)動(dòng)車(chē)輛，經(jīng)審批、登記后，引導(dǎo)有序通行、停放，對(duì)非機(jī)動(dòng)車(chē)輛引導(dǎo)入棚，做到停放有序，不得占用消防通道。

(4)人員來(lái)訪:做好出入人員監(jiān)管、登記，本院人員實(shí)行出入掃信息管理;施工人員、臨時(shí)工作人員實(shí)行臨時(shí)出入證管理;來(lái)訪辦事人員須詢查、登記、電話預(yù)約，確認(rèn)允許后方可放行，且須做好引導(dǎo)、監(jiān)管。未經(jīng)甲方允許，禁止一切閑雜人員進(jìn)入。

(5)安全監(jiān)控:監(jiān)控設(shè)備保持24小時(shí)開(kāi)通，保持完整的監(jiān)控記錄，每天定期檢查設(shè)備運(yùn)行情況，做好相關(guān)記錄。

(6)消防管理:安排專人定期巡視檢查，確保消防設(shè)施完好無(wú)損，功能正常，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)報(bào)告。制定消防應(yīng)急預(yù)案并嚴(yán)格落實(shí)，接到火警、警情后應(yīng)3分鐘內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)，并第一時(shí)間匯報(bào)分管領(lǐng)導(dǎo)，協(xié)助消防部門(mén)及時(shí)開(kāi)展消防滅火。

(7)內(nèi)務(wù)管理:保持值班室整潔、擺放有序、著裝規(guī)范、儀表端莊。

(8)物品管理:大宗物品進(jìn)出實(shí)行登記管理，嚴(yán)防危險(xiǎn)物品進(jìn)入辦公區(qū)。

(9)安全管理:維護(hù)院內(nèi)外秩序正常有序，發(fā)現(xiàn)安全隱患及時(shí)告知甲方分管部門(mén)和分管領(lǐng)導(dǎo)，協(xié)助排除隱患，確保安全。

(10)制定火災(zāi)、水浸、電梯困人、治安安全、突發(fā)救人等應(yīng)急預(yù)案。

(11)完成甲方委派的其他工作和協(xié)助法警處置突發(fā)事件。

(二)

衛(wèi)生保潔

1.

人員配置:

保潔員5人，年齡25-55周歲。

2.

服務(wù)內(nèi)容:

主要負(fù)責(zé)機(jī)關(guān)門(mén)前院落、綠地花園、樓內(nèi)公共區(qū)域、電梯間、樓梯臺(tái)階、樓道、衛(wèi)生間衛(wèi)生保潔和垃圾清運(yùn)等。

3.

服務(wù)要求:

(1)地面、院落、停車(chē)場(chǎng)、樓梯臺(tái)階、樓道、電梯轎廂、衛(wèi)生間、門(mén)廳等公共區(qū)域每天清掃清潔2次，確保干凈整潔、無(wú)散落垃圾。

(2)樓梯扶手欄桿、開(kāi)關(guān)面板、消防栓、過(guò)道門(mén)、踢腳線、健身設(shè)施每2天擦拭1次，目視潔凈、無(wú)灰塵、無(wú)污漬。

(3)設(shè)備機(jī)房、各類管道間每天清掃1次，確保無(wú)垃圾、無(wú)灰塵、無(wú)污漬。

(4)屋頂、平臺(tái)、散水每月清理2次，樓面外墻等每半年清理1次，確保無(wú)積塵、無(wú)水潰。

(5)積雪、積冰應(yīng)組織人員及時(shí)清掃。

(6)合理布設(shè)垃圾桶、垃圾箱，每日清理垃圾2次。

(7)不定時(shí)進(jìn)行保潔巡查，發(fā)現(xiàn)不潔區(qū)域及不潔物及時(shí)清理。

(8)按時(shí)按規(guī)定消毒、防疫、滅蟲(chóng)除害。

(9)根據(jù)需要設(shè)置衛(wèi)生保潔提示牌或警示語(yǔ)。

(10)完成甲方臨時(shí)交代的其他工作任務(wù)。

第七條 組織管理

1.雙方建立有效的溝通聯(lián)系機(jī)制，協(xié)商解決存在的問(wèn)題，遵守執(zhí)行合同約定的各項(xiàng)條款。

2.甲方負(fù)責(zé)對(duì)安保、保潔工作質(zhì)量進(jìn)指導(dǎo)、協(xié)調(diào)、監(jiān)督、考評(píng)。

3.乙方根據(jù)該項(xiàng)目物業(yè)管理服務(wù)約定，合理設(shè)置管理機(jī)構(gòu)，崗位配置到位，人員保持穩(wěn)定，工作質(zhì)量達(dá)標(biāo)，接受甲方管理。

第八條

違約責(zé)任

1.甲乙雙方應(yīng)共同迎守合同各項(xiàng)條款，未經(jīng)雙方一致同意。任何一方不得變更、終止或解除合同。

2.甲乙雙方任何一方違約，違約方應(yīng)賠償守約方因此遭受的一切經(jīng)濟(jì)損失。

3.甲乙雙方應(yīng)全面認(rèn)真履行本合同約定一切內(nèi)容，如乙方未按協(xié)議規(guī)定履行義務(wù)，甲方有權(quán)拒付本合同約定的費(fèi)用，并由乙方承擔(dān)違約責(zé)任;如甲方未按合同規(guī)定履行義務(wù)，乙方有權(quán)停止向甲方提供服務(wù)，并由甲方承擔(dān)違約責(zé)任。

4.甲方違反本合同約定，非因客觀原因未能按時(shí)足額支付費(fèi)用的，按月總費(fèi)用額的3‰向乙方支付違約金。

5.乙方違反本合同約定，連續(xù)兩次滿意度測(cè)評(píng)在90%以下，或?qū)⒎?wù)項(xiàng)目轉(zhuǎn)包他人的，這三種情形甲方不承擔(dān)逾期付款責(zé)任，并有權(quán)解除合同。

6.甲方違反本合同約定，致使乙方服務(wù)無(wú)法達(dá)到本合同約定服務(wù)內(nèi)容和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，或造成損失由甲方負(fù)責(zé)。

7.乙方服務(wù)達(dá)不到合同約定服務(wù)內(nèi)容和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，甲方有權(quán)要求乙方實(shí)施限期整改。每違反一次，乙方按月費(fèi)用總額的3‰向甲方支付違約金，并承擔(dān)因此給甲方造成的損失。

8.合同終止且不續(xù)簽時(shí)，乙方將物業(yè)管理用房、物業(yè)管理相關(guān)資料等屬于甲方所有的財(cái)物及時(shí)完整地移交甲方。逾期移交的，每逾期一天，向甲方承擔(dān)物業(yè)費(fèi)總額1%的違約金。

9.以下情況甲方不承擔(dān)責(zé)任:

(1)乙方因工作失誤造成的事故責(zé)任和經(jīng)濟(jì)損失;

(2)乙方人員發(fā)生的任何安全事故，遭受人身?yè)p害或財(cái)產(chǎn)損失的;

(3)乙方人員因任何原因致使他人人身或財(cái)產(chǎn)損失的;

(4)乙方未按規(guī)定建立各種應(yīng)急預(yù)案造成自身和甲方損失的。

上述乙方應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任問(wèn)題，致使甲方因此受到影響，甲方可暫停物業(yè)費(fèi)的支付;給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。

10.以下情況乙方不承擔(dān)責(zé)任

(1)因不可抗力導(dǎo)致物業(yè)服務(wù)服務(wù)中斷或損失的;

(2)乙方已履行本合同約定義務(wù)，但因物業(yè)本身固有瑕疵造成損失的;

(3)因維修養(yǎng)護(hù)需要，已事先告知甲方，暫時(shí)停水、停電、停止設(shè)施設(shè)備使用等造成損失的;

(4)非乙方責(zé)任出現(xiàn)供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視及其他共用設(shè)施設(shè)備運(yùn)行障礙造成損失的。

第九條

其他事項(xiàng)

1.甲方因物業(yè)服務(wù)區(qū)域、項(xiàng)目發(fā)生重大變化，應(yīng)提前三個(gè)月以書(shū)面形式告知乙方，物業(yè)服務(wù)費(fèi)用按實(shí)際發(fā)生時(shí)間計(jì)算支付。

2.因國(guó)家政策性調(diào)整和物價(jià)上漲等因素致物業(yè)管理成本費(fèi)用增加，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商可對(duì)服務(wù)費(fèi)用進(jìn)行適當(dāng)調(diào)整。

3.本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

4.本合同在履行中發(fā)生爭(zhēng)議雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成可向西峰區(qū)人民法院訴訟。

5.本合同壹式肆份，甲、乙雙方各執(zhí)兩份，簽訂之日起生效。

乙方(公章):

言★字

二

92100Zoocioc

法定代表人:

法定代表人:

考科81

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時(shí)間:

時(shí)間:

附件1:

點(diǎn)擊登錄查看物業(yè)服務(wù)人員編配及費(fèi)用清單

附件包：

附件_527699707_334609687.pdf