(一)拍賣人聲明

1、本次拍賣標(biāo)的均按現(xiàn)狀進(jìn)行拍賣，按現(xiàn)狀進(jìn)行交付（不包含可移動的家具、家電等設(shè)施設(shè)備），其外觀、結(jié)構(gòu)、固定裝修及內(nèi)在質(zhì)量以交付時的現(xiàn)狀為準(zhǔn)。拍賣人提供的有關(guān)資料和對拍賣標(biāo)的所作出的介紹、評價、說明均只做競買人的競價參考，不構(gòu)成對拍賣標(biāo)的的擔(dān)保。競買人在競買前應(yīng)到標(biāo)的現(xiàn)場認(rèn)真勘察審鑒，并自行到相關(guān)部門調(diào)查了解標(biāo)的有關(guān)情況及其瑕疵，一旦做出競買決定，即視為對拍賣標(biāo)的完全了解，并接受拍賣標(biāo)的的現(xiàn)狀和一切已知與未知的瑕疵，承擔(dān)租賃后因政策變化可能帶來的后果，委托人和拍賣人不承擔(dān)任何瑕疵擔(dān)保責(zé)任和一切經(jīng)濟(jì)、法律責(zé)任。

2、競買人如有瑕疵疑慮，請在競買登記前仔細(xì)咨詢。競買人參加競買即視同競買人對拍賣標(biāo)的實物的顯性或隱性瑕疵已無瑕疵異議。盡管拍賣人已對標(biāo)的實物進(jìn)行了瑕疵審查、了解和告之，但標(biāo)的實物仍可能存在未知或者潛在的瑕疵，拍賣人和委托人聲明不承擔(dān)標(biāo)的實物瑕疵未說明的擔(dān)保義務(wù)和法律責(zé)任。因此，買受人不得以任何理由為借口，要求變更成交價格或退還成交價款。

(二)買受人在拍賣成交后，應(yīng)當(dāng)即在交易平臺與拍賣人簽訂《拍賣成交確認(rèn)書》，對拍賣的相關(guān)事宜進(jìn)行約定，并承擔(dān)相關(guān)的法律責(zé)任。買受人、拍賣人應(yīng)全面履行雙方約定的權(quán)利義務(wù)。

(三)拍賣成交價款與履約保證金。拍賣成交后，買受人須在5個工作日內(nèi)按委托人要求將成交價款、履約保證金一次性匯入委托人賬戶(單位名稱：點擊登錄查看，開戶銀行：中國建設(shè)銀行股份有限公司常德高山街支行，賬號：4**** 0000 0342），并由拍賣人代委托人與買受人簽訂《租賃合同》。

(四)拍賣傭金與交易服務(wù)費。買受人須在拍賣成交后的5個工作日按《中華人民共和國拍賣法》的相關(guān)規(guī)定向拍賣人支付拍賣成交價總額(即首年租金)5%的傭金。同時,還須根據(jù)湘發(fā)改價費規(guī)〔2024〕292號文件規(guī)定向常德市****

(五)特別說明：

1、租賃始止日期由買受人與拍賣人代委托人在簽訂《租賃合同》時予以確定。買受人憑《拍賣成交確認(rèn)書》和拍賣人簽訂《租賃合同》辦理拍賣標(biāo)的移交手續(xù)。但拍賣人不承擔(dān)拍賣標(biāo)的物的交付義務(wù)，也不承擔(dān)非拍賣人原因?qū)е屡馁u標(biāo)的不能交付、延遲交付等連帶責(zé)任。

2、租賃使用期內(nèi)，買受人未經(jīng)過委托人同意而擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借、分租的，由此委托人有權(quán)解除《租賃合同》，收回標(biāo)的，因此造成的一切后果和法律責(zé)任均由買受人自行承擔(dān)。

3、租賃期內(nèi)，買受人可根據(jù)經(jīng)營需要對標(biāo)的進(jìn)行裝修，但未經(jīng)過委托方及國家相關(guān)職能部門的鑒定和審批，不得隨意改動或者破壞房屋的主體結(jié)構(gòu)。如有損壞或擅自改動，買受人應(yīng)立即負(fù)責(zé)恢復(fù)原狀，如給委托人或者第三人造成損失的，買受人應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

4、原合法承租人參與競拍，依法享有以同等條件優(yōu)先承租的權(quán)利。原《租賃合同》按實際到時間確定合同起止時間。買受人非原合法承租人的，標(biāo)的交付時間以委托方實際交付時間為準(zhǔn)。

5、按逐年遞增0.5%的標(biāo)準(zhǔn)繳納年租金，即次年租金=首年租金×（1+0.5%），租金每年一次性付清。租賃經(jīng)營使用期間所產(chǎn)生的一切稅、費由買受人自行負(fù)責(zé)繳納。

6、其他需約定的事項由買受人與委托人簽訂《租賃合同》時予以確認(rèn)。

(六)買受人逾期未付款或未完全付清租金及履約保證金的都將視為違約，除所付的競價保證金不予退還外，買受人還須按《中華人民共和國拍賣法》第三十九條的有關(guān)規(guī)定承擔(dān)法律責(zé)任。

(七)競買人參拍前須自行確認(rèn)是否符合承租（參拍）要求。如拍賣成交后的后置審查中，發(fā)現(xiàn)買受人不符合承租（參拍）要求的，視為買受人違約，標(biāo)的成交無效。除所付的競價保證金不予退還外，買受人還須按《中華人民共和國拍賣法》第三十九條的有關(guān)規(guī)定承擔(dān)法律責(zé)任。

(八)競買保證金不得由他人代繳，不得通過現(xiàn)金匯款方式、微信、支付寶、云閃付等第三方平臺交納競買保證金。

(九)買受人在競得標(biāo)的后，除成交價款（首年租金）、拍賣傭金、交易服務(wù)費外，還須向委托人支付履約保證金，履約保證金標(biāo)準(zhǔn)為三個月租金，履約保證金在租賃到期后由委托人按照《租賃合同》的約定無息返還（出現(xiàn)履約保證金不予退還情形的除外）。

1、競買人須為具備完全民事行為能力的自然人、依法核準(zhǔn)登記的中華人民共和國法人或其他組織（法律、法規(guī)和文件有限制的除外）

2、在參與市直行政事業(yè)單位國有資產(chǎn)出租和處置工作有違約記錄的，不得參與競拍。

3、競買人在報名時所提交的證件及相關(guān)證明資料必須真實、合法、有效，如因提交虛假證件和相關(guān)資料等而產(chǎn)生的經(jīng)濟(jì)及法律責(zé)任均由競買人、買受人自行承擔(dān)，并且對其所繳納的競買保證金不予退還。

不得經(jīng)營國家明令禁止的項目，不得用于非法經(jīng)營，不得經(jīng)營污染大、擾民或違法項目。

1、競買人須為具備完全民事行為能力的自然人、依法核準(zhǔn)登記的中華人民共和國法人或其他組織（法律、法規(guī)和文件有限制的除外）。

2、在參與市直行政事業(yè)單位國有資產(chǎn)出租和處置工作有違約記錄的，不得參與競拍。

3、競買人在報名時所提交的證件及相關(guān)證明資料必須真實、合法、有效，如因提交虛假證件和相關(guān)資料等而產(chǎn)生的經(jīng)濟(jì)及法律責(zé)任均由競買人、買受人自行承擔(dān)，并且對其所繳納的競買保證金不予退還。