1. 本次轉(zhuǎn)讓標(biāo)的資產(chǎn)包括設(shè)備類固定資產(chǎn)、房屋建（構(gòu)）筑物及土地使用權(quán)。機(jī)器設(shè)備主要為電梯、變壓器等10臺(面)機(jī)器設(shè)備。轉(zhuǎn)讓資產(chǎn)目前維護(hù)保養(yǎng)正常。土地使用權(quán)1宗，已取得不動產(chǎn)權(quán)證書，土地使用權(quán)取得日期為****，土地用途為城鎮(zhèn)住宅，土地類型為劃撥用地，無年期限制，地上建筑物目前作為賓館使用，轉(zhuǎn)讓底價(jià)中已按照40%比例扣除需繳納的土地出讓金。房屋建筑物包括乘務(wù)員公寓1、乘務(wù)員公寓2、新鴻賓樓、交換站、門衛(wèi)室等，共計(jì)8項(xiàng)，這些房屋建筑物建設(shè)于1988--2003年，主體建筑采用鋼混、磚混等結(jié)構(gòu)。上述建筑物面積合計(jì)為10,494.48平方米，其中已辦理產(chǎn)證的面積為5081.10平方米，未辦理產(chǎn)證面積5413.38平方米，均建在江蘇省常州市****

2. 標(biāo)的資產(chǎn)部分房產(chǎn)乘務(wù)員公寓2（4199平方米）、新鴻賓館加蓋部分（800.40平方米）、乘務(wù)員公寓交換站（47.54平方米）、乘務(wù)員公寓變電室（44.44平方米）、門衛(wèi)室（22平方米）、馨雅樓南側(cè)平房（300平方米）尚未辦理不動產(chǎn)權(quán)證，最終建筑面積以取得房產(chǎn)證載面積為準(zhǔn)，轉(zhuǎn)讓方承諾以上房產(chǎn)權(quán)屬歸轉(zhuǎn)讓方所有，并承諾該資產(chǎn)權(quán)屬清晰，轉(zhuǎn)讓方對該資產(chǎn)擁有完全的處置權(quán)，且實(shí)施資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓不存在任何限制條件。

3. 本次轉(zhuǎn)讓土地性質(zhì)由劃撥變更為出讓地所涉及的手續(xù)及土地出讓金等費(fèi)用由受讓方承擔(dān)。本次轉(zhuǎn)讓常州市人民政府已知曉。意向受讓方須充分了解土地實(shí)際情況，成交后受讓方不得以土地劃撥性質(zhì)、建設(shè)等任何理由，變更或解除合同。本次交易若遇劃撥土地轉(zhuǎn)讓審批手續(xù)、補(bǔ)繳土地出讓金等事宜，由受讓方負(fù)責(zé)辦理并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。

4. 轉(zhuǎn)讓底價(jià)為不含稅價(jià)，標(biāo)的資產(chǎn)過戶所產(chǎn)生的增值稅由受讓方承擔(dān)，除增值稅以外的一切法定稅費(fèi)（即由代表國家行使征稅職責(zé)的國家各級稅務(wù)機(jī)關(guān)、海關(guān)和財(cái)政機(jī)關(guān)征收的稅費(fèi)），各自依法承擔(dān)。凡國家沒有明確規(guī)定的稅費(fèi)，由受讓方承擔(dān)。

5. 房屋建筑物、機(jī)器設(shè)備及無形資產(chǎn)土地1宗均處于出租狀態(tài)，租賃期限為****至****，含稅年租金 80萬元。

6.本次轉(zhuǎn)讓標(biāo)的資產(chǎn)包括房屋建（構(gòu)）筑物及土地使用權(quán)均未見有抵押、擔(dān)保等他項(xiàng)權(quán)利設(shè)定，亦未見有訴訟事宜。

7.本次轉(zhuǎn)讓標(biāo)的資產(chǎn)按現(xiàn)狀交易。轉(zhuǎn)讓方與交易機(jī)構(gòu)對轉(zhuǎn)讓標(biāo)的使用性能、外觀不作保證。意向受讓方應(yīng)實(shí)地查看房產(chǎn)現(xiàn)狀，房產(chǎn)外觀、結(jié)構(gòu)、固定裝修及內(nèi)在質(zhì)量以移交時(shí)的現(xiàn)狀為準(zhǔn)，轉(zhuǎn)讓方給予必要配合，如遇公告面積、用途和性質(zhì)等與實(shí)際辦理有差異時(shí)，應(yīng)以登記機(jī)關(guān)發(fā)證為準(zhǔn)，不影響本次交易的成交價(jià)格。

8.意向受讓方應(yīng)進(jìn)行綜合、全面的盡職調(diào)查，在對標(biāo)的資產(chǎn)的歷史情況、現(xiàn)狀和潛在風(fēng)險(xiǎn)有充分了解的情況下，充分考慮標(biāo)的資產(chǎn)可能存在的瑕疵，參加本次轉(zhuǎn)讓交易活動一旦參與報(bào)名，視作意向受讓方對標(biāo)的現(xiàn)狀、公告信息等無異議。

9.自交付或視為完成交付之日起，受讓方對標(biāo)的資產(chǎn)行使所有的權(quán)利和義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)起標(biāo)的資產(chǎn)全部法律責(zé)任，包括但不限于各項(xiàng)物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)用的支付和房屋滅失毀損的風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)。
10.其他披露事項(xiàng)詳見資產(chǎn)評估報(bào)告（東洲評報(bào)字【2024】第 2531號）。

11.本項(xiàng)目公告期即為現(xiàn)場踏勘及盡職調(diào)查期，踏勘報(bào)名時(shí)間：項(xiàng)目公告期間工作日（工作日周一至周五 9:00-17:00 ）。各意向受讓方須在規(guī)定時(shí)間內(nèi)報(bào)名，由轉(zhuǎn)讓方組織，按照轉(zhuǎn)讓方安排的時(shí)間、地點(diǎn)、順序進(jìn)行踏勘，其它時(shí)間轉(zhuǎn)讓方不予接待且不再另行組織?，F(xiàn)場踏勘預(yù)約聯(lián)系人：王宇，聯(lián)系電話：**** （需提前預(yù)約）。

特別提示：轉(zhuǎn)讓方根據(jù)既有檔案材料、相關(guān)中介報(bào)告等對標(biāo)的資產(chǎn)現(xiàn)狀進(jìn)行盡可能謹(jǐn)慎、周全的描述，但這種描述和相關(guān)材料并不構(gòu)成對意向受讓方的任何承諾和保證，只是對意向受讓方了解標(biāo)的資產(chǎn)現(xiàn)狀的提示和簡介。意向受讓方參與交易視為已自行或委托專業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行了充分詳盡的盡職調(diào)查，對標(biāo)的資產(chǎn)的真實(shí)情況進(jìn)行了充分細(xì)致的了解。產(chǎn)權(quán)交易機(jī)構(gòu)僅就轉(zhuǎn)讓方提供的資料負(fù)披露義務(wù)，不承擔(dān)瑕疵擔(dān)保責(zé)任。

受讓須知：

1.意向受讓方須在轉(zhuǎn)讓信息公告期截止之日17:00前辦理完畢受讓申請手續(xù)（含提交《資產(chǎn)受讓申請書》及其附件材料、交納誠意金或保證金等工作流程），接收受讓申請材料時(shí)間為信息公告期內(nèi)工作日9:00-17:00。意向受讓方在信息公告期內(nèi)向中心提交《資產(chǎn)受讓申請書》及其附件材料的行為，是對交易條件和轉(zhuǎn)讓底價(jià)的認(rèn)可和接受。

2.意向受讓方需在信息公告期截止之日17:00前，向廣東聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易中心結(jié)算賬戶交納交易保證金（以到賬為準(zhǔn)）。

2.1意向受讓方若違反資產(chǎn)交易相關(guān)法規(guī)政策或交易規(guī)則的，保證金不予退回。意向受讓方被確定為受讓方后，保證金按照相關(guān)約定自動轉(zhuǎn)為資產(chǎn)交易價(jià)款。意向受讓方未能成為受讓方的，保證金在交易活動結(jié)束之日或受讓方確定之日起五個(gè)工作日內(nèi)一次性無息原路返還。

2.2本項(xiàng)目誠意金、保證金或交易價(jià)款不接受現(xiàn)金、現(xiàn)金匯款、托收支票、銀行匯票等付款方式，意向受讓方應(yīng)通過匯款、轉(zhuǎn)賬方式轉(zhuǎn)入廣東聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易中心結(jié)算賬戶，并在付款憑證備注欄中注明“項(xiàng)目編號+資金用途”。

2.3廣東聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易中心結(jié)算賬戶（用于保證金和交易價(jià)款的收付）：

賬戶名稱：廣東聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易中心有限公司

賬 號：********

開 戶 行：中信銀行廣州****

3.意向受讓方在辦理意向登記手續(xù)并簽訂《盡職調(diào)查保密承諾函》后，在信息公告期內(nèi)查閱資產(chǎn)交易文件和對標(biāo)的進(jìn)行盡職調(diào)查。意向受讓方須根據(jù)本公告自主判斷投資價(jià)值，自主做出投資決策，自行承擔(dān)投資風(fēng)險(xiǎn)。

4.廣東聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易中心對意向受讓方提交的資料進(jìn)行審查，必要時(shí)可以要求意向受讓方提供補(bǔ)充資料。信息公告期內(nèi)，只征集到一個(gè)符合資格的意向受讓方的，由轉(zhuǎn)讓方和該合格意向受讓方按照廣東聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易中心的通知，按照掛牌價(jià)與該意向受讓方報(bào)價(jià)孰高原則直接簽訂《資產(chǎn)交易合同》；產(chǎn)生兩個(gè)或兩個(gè)以上合格意向受讓方的，通過網(wǎng)絡(luò)競價(jià)多次報(bào)價(jià)方式確定受讓方后，由轉(zhuǎn)讓方和受讓方按照廣東聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易中心的通知簽訂《資產(chǎn)交易合同》。

5.受讓方須在廣東聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易中心出具交易憑證前，按有關(guān)規(guī)定或約定向廣東聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易中心支付有關(guān)服務(wù)費(fèi)用。本項(xiàng)目有關(guān)服務(wù)費(fèi)用不接受現(xiàn)金、現(xiàn)金匯款、托收支票、銀行匯票等付款方式，受讓方須將上述費(fèi)用通過匯款、轉(zhuǎn)賬方式轉(zhuǎn)入以下賬戶。

5.1受讓方應(yīng)在付款憑證備注欄中注明“項(xiàng)目編號+資金用途”。

5.2廣東聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易中心賬戶（用于收取服務(wù)費(fèi)用）：

賬戶名稱：廣東聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易中心有限公司

賬 號：********

開 戶 行：興業(yè)銀行廣州分行營業(yè)部

6.本公告所稱意向受讓方是指有購買標(biāo)的資產(chǎn)意向并向廣東聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易中心提交書面受讓申請材料的自然人、法人或非法人組織。本公告所稱合格意向受讓方是指經(jīng)廣東聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易中心審查，符合受讓條件和轉(zhuǎn)讓要求并取得廣東聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易中心出具的《資格審核認(rèn)定結(jié)果通知書》的意向受讓方。本公告所稱掛牌起始、截止日期即為本項(xiàng)目信息公告起始、截止日期。

受讓方應(yīng)履行的義務(wù)：

1.受讓方須按照資產(chǎn)交易合同的約定履行相應(yīng)義務(wù)。

2.交易雙方應(yīng)在廣東聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易中心出具《組織簽約通知書》之日起5個(gè)工作日內(nèi)簽訂《資產(chǎn)交易合同》。

3.受讓方應(yīng)在《資產(chǎn)交易合同》簽訂且生效之日起5個(gè)工作日內(nèi)付清全部交易價(jià)款。

4.意向受讓方一旦提交資產(chǎn)受讓申請，視為接受轉(zhuǎn)讓方已擬定的資產(chǎn)交易合同等文本，成為受讓方后無條件與轉(zhuǎn)讓方簽署包含前述《資產(chǎn)交易合同》在內(nèi)的文件。

5.受讓方同意自行了解本轉(zhuǎn)讓標(biāo)的資產(chǎn)所在地相關(guān)各項(xiàng)法規(guī)及政策要求，如因自身不符合相關(guān)法規(guī)或政策而造成的后果和風(fēng)險(xiǎn)，則由受讓方自行承擔(dān);因包括但不限于購買資格等自身原因?qū)е卤敬谓灰谉o法完成的，受讓方交納的保證金將被全額扣除，在優(yōu)先抵扣廣東聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易中心服務(wù)費(fèi)后，補(bǔ)償轉(zhuǎn)讓方等交易相關(guān)方的損失。

6.受讓方同意標(biāo)的資產(chǎn)物業(yè)、水、電、暖氣等相關(guān)費(fèi)用如有欠繳，辦理權(quán)證變更登記手續(xù)之前產(chǎn)生的費(fèi)用由轉(zhuǎn)讓方承擔(dān)，辦理權(quán)證變更登記手續(xù)之后產(chǎn)生的費(fèi)用由受讓方承擔(dān)。

7.受讓方同意本次轉(zhuǎn)讓標(biāo)的資產(chǎn)涉及的租賃合同由受讓方承繼履行，標(biāo)的房產(chǎn)完成權(quán)證變更登記手續(xù)之前，租金歸轉(zhuǎn)讓方所有，權(quán)證變更登記手續(xù)完成之后，租金歸受讓方所有。

8.受讓方已完全了解與認(rèn)可標(biāo)的狀況及相關(guān)約定，自愿接受轉(zhuǎn)讓標(biāo)的的全部現(xiàn)狀及瑕疵，并愿承擔(dān)一切責(zé)任與風(fēng)險(xiǎn)，成為最終受讓方后不得以不了解標(biāo)的狀況及資產(chǎn)質(zhì)量、數(shù)量方面的瑕疵等為由退還標(biāo)的物或拒付價(jià)款，否則將視為違約。