點(diǎn)擊登錄查看國有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌出讓公告

瑞土告字〔2025〕57號

經(jīng)瑞安市人民政府批準(zhǔn)，點(diǎn)擊登錄查看決定以掛牌方式出讓瑞安市****點(diǎn)擊登錄查看受點(diǎn)擊登錄查看委托組織公開出讓活動?，F(xiàn)將有關(guān)事項(xiàng)公告如下：

一、掛牌出讓地塊的基本情況和規(guī)劃指標(biāo)要求：

備注：1.具體各項(xiàng)規(guī)劃指標(biāo)和要求詳見點(diǎn)擊登錄查看《國有土地使用權(quán)出讓規(guī)劃條件》（瑞規(guī)條字﹝2025﹞50號）。

2.本宗地?cái)M實(shí)行帶方案出讓，瑞安市北部組團(tuán)中心區(qū)F-2-1（1）地塊總用地面積30970.16㎡（46.46畝），40261.21㎡＜計(jì)入容積率建筑面積≤96007.50㎡。其中：瑞安市****（****GB01285W****）：用地面積18975.87㎡（約28.47畝），其中出讓住宅建筑面積（含配套）≤56543.13平方米，出讓商業(yè)建筑面積（含配套）≤2282.06平方米，土地用途為城鎮(zhèn)住宅用地、商業(yè)用地，出讓年限為城鎮(zhèn)住宅用地70年，商業(yè)用地40年，該用地以掛牌方式公開出讓。瑞安市北部組團(tuán)中心區(qū)F-2-1（1）地塊劃撥部分（****GB00009W****）：劃撥用地面積根據(jù)地塊容積率分?jǐn)偟綖?1994.29㎡（17.99畝），安置代建總建筑面積≤37182.31平方米，其中住宅建筑面積≤36338.62平方米，配套用房建筑面積≤843.69平方米。以劃撥方式供地給瑞安市工業(yè)發(fā)展有限公司，并由項(xiàng)目競得人需代建。

3.代建位置：代建住宅部分安置于地塊3#、8#、10#、11#、12#內(nèi)，其中：地塊 3#整棟；8#樓東邊套2-20層，中間套23-24層，西側(cè)套18-24層；10#整棟；11#整棟：12#西邊兩套整棟。戶型面積約為88㎡、108㎡、128㎡、138㎡(含公攤面積)，戶數(shù)分別為88㎡戶型98套、108㎡戶型42套、128㎡戶型 95 套、138㎡戶型78套，詳見《國有土地使用權(quán)出讓規(guī)劃設(shè)計(jì)條件》（瑞規(guī)條字﹝2025﹞50號）。

代建建筑和出讓地塊建筑統(tǒng)一設(shè)計(jì)、統(tǒng)一施工、統(tǒng)一建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，統(tǒng)一管理，代建合同價暫定為17791.7375萬元，最終支付價格按本項(xiàng)目《建設(shè)工程規(guī)劃核實(shí)確認(rèn)書》中的劃撥部分地上計(jì)容面積乘以單價4785元/平方米結(jié)算，安置房代建有關(guān)具體要求，包括其中的代建成本和有關(guān)規(guī)費(fèi)負(fù)擔(dān)和具體結(jié)算方式等，由受讓人與瑞安市****

公開出讓部分競買申請人在提交競買申請之前須全面閱讀和充分了解安置房代建具體要求和代建協(xié)議內(nèi)容，一旦提交申請即視為對代建協(xié)議沒有異議并全部接受，一旦競得本宗地，受讓人要全面履行安置房代建協(xié)議的條款要求與義務(wù)，對有關(guān)承諾承擔(dān)法律責(zé)任。在本宗地掛牌成交后10天內(nèi)，競得人與瑞安市工業(yè)發(fā)展有限公司在不違反法律法規(guī)及《土地出讓合同》的前提下，簽訂《項(xiàng)目代建合同》，并由雙方法律顧問進(jìn)行現(xiàn)場鑒定。

4.根據(jù)《溫州市****

5.按照《溫州市****

6.回購要求：本地塊建成后由政府統(tǒng)一采購，采購的房地產(chǎn)價格按計(jì)容建筑面積，單價16000元/平方米計(jì)算，具體見《房屋采購合同》。

7.建設(shè)管理要求：本地塊建安費(fèi)用編制根據(jù)現(xiàn)行計(jì)價依據(jù)和取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、信息價計(jì)算。競得人按審查合格并經(jīng)管理法確認(rèn)的施工圖，根據(jù)上述建安費(fèi)用編制依據(jù)進(jìn)行預(yù)算編制，并由管理方委托的第三方中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行審核，以審核結(jié)果為準(zhǔn)。本地塊合計(jì)計(jì)容建筑面積建安費(fèi)不低于5280元/㎡，具體見《建設(shè)管理合同》。

競得人在土地摘牌后，與瑞安市資規(guī)局簽訂土地出讓合同前，須與采購單位（瑞安市塘下建設(shè)投資有限公司）簽訂《房屋采購合同》及與瑞安市工業(yè)發(fā)展有限公司、瑞安市塘下建設(shè)投資有限公司簽訂《項(xiàng)目建設(shè)管理合同》。

8. 該項(xiàng)目人防停車位所有權(quán)按規(guī)定移交瑞安市****

9. 本項(xiàng)目按照一星級標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行設(shè)計(jì)，不作裝配式建筑要求。

10. 該地塊劃撥安置房和回購安置房按《關(guān)于規(guī)范城市****

11. 本地塊商業(yè)部分允許按照《關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范商業(yè)辦公等非住宅類項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)與管理的實(shí)施意見》（溫市****

二、參加競買對象：1.中華人民共和國境內(nèi)外具備房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)的法人、其他組織可參加地塊國有建設(shè)用地使用權(quán)拍賣掛牌出讓活動（聯(lián)合競買的競買各方均應(yīng)具備房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)）。2.競得人如需成立新公司的，應(yīng)當(dāng)在競得后按規(guī)定設(shè)立由競買人全額出資的獨(dú)立法人資格公司并取得房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)，出讓人可根據(jù)拍賣掛牌出讓結(jié)果，先與競得人簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》，在競得人按要求辦理完新公司注冊登記手續(xù)并取得房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)后，提供由市****

三、本次國有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌出讓按照價高者得原則確定競得入選人（有其他特殊約定的按特殊要求確定競得入選人）。競得入選人通過資格審核后，即為本地塊的競得人，簽訂《成交確認(rèn)書》。

四、本次掛牌出讓的詳細(xì)資料和具體要求，見掛牌出讓須知，可登錄浙江省土地使用權(quán)網(wǎng)上交易系統(tǒng)瀏覽或下載。

五、本次國有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌活動在浙江省自然資源智慧交易服務(wù)平臺（www.zjzrzyjy.com）進(jìn)行。申請人須按照掛牌須知要求提前辦妥數(shù)字證書（帶簽章），符合競買要求，并按要求足額交納競買保證金，方可參加網(wǎng)上掛牌出讓活動。

六、本次掛牌報名時間：****17時20分至****16時。

七、本次掛牌時間：****17時20分至****9時10分。

八、本次掛牌競買保證金到賬截止時間：****16時。

九、掛牌申請人應(yīng)詳盡了解本次出讓地塊現(xiàn)狀，提交掛牌申請視同對本次出讓地塊的現(xiàn)狀無異議并全面接受。

十、其他需要公告的事項(xiàng)：

1、本次掛牌不設(shè)出讓底價。

2、根據(jù)《浙江省地質(zhì)災(zāi)害防治條例》的規(guī)定，競得人承擔(dān)地質(zhì)災(zāi)害防治義務(wù)。項(xiàng)目如需要單獨(dú)進(jìn)行地質(zhì)災(zāi)害危險性評估的，競得人應(yīng)委托具有災(zāi)評資質(zhì)的單位進(jìn)行建設(shè)項(xiàng)目災(zāi)評，并應(yīng)自覺落實(shí)地質(zhì)災(zāi)害防治措施。

3、該地塊在后續(xù)施工設(shè)計(jì)階段，如涉及礦產(chǎn)資源開采的，需按照相關(guān)規(guī)定另行公開處置。

4、該地塊可設(shè)置聯(lián)排、合院等建筑布局形式，嚴(yán)禁建設(shè)別墅和私人莊園。

5、該地塊競得人在施工階段，若開挖地下室涉及考古遺存及文物，需按照相關(guān)規(guī)定報考古部門。

十一、聯(lián)系方式

現(xiàn)場咨詢：點(diǎn)擊登錄查看土地產(chǎn)權(quán)交易科（瑞安市****點(diǎn)擊登錄查看自然資源儲備出讓中心（瑞安市****

聯(lián)系電話：****（公共資源交易中心），****（自然資源和規(guī)劃局）。

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