拍賣地點(diǎn)：中拍平臺

拍賣時(shí)間：**** 10:00

預(yù)展地點(diǎn)：標(biāo)的物所在地

預(yù)展時(shí)間：****~****

受點(diǎn)擊登錄查看委托，我司定于2025年8月 8日上午10時(shí)整，在中拍平臺（https:****/）公開舉行網(wǎng)絡(luò)拍賣會，現(xiàn)公告如下：

一、重要提示：

1、鄭重聲明：本拍賣標(biāo)的系委托人依法獨(dú)立履行《中華人民共和國企業(yè)破產(chǎn)法》第二十五條第六項(xiàng)的職責(zé)以及依據(jù)裁定書和指定管理人決定書、債權(quán)人會議表決通過的議案處分債務(wù)人財(cái)產(chǎn)。

2、競拍前請務(wù)必遵照《拍賣公告》《競買須知》《標(biāo)的物業(yè)明細(xì)表》及涉及處置內(nèi)容等文件要求，查閱相關(guān)資料，進(jìn)行實(shí)地看樣、了解標(biāo)的物信息、了解競買資質(zhì)、委托代理及尾款支付方式等內(nèi)容。如違反相關(guān)約定，保證金依照《中華人民共和國拍賣法》第三十九條處理（包括但不限于沒收保證金、補(bǔ)足再次拍賣價(jià)款差額等），請理性參拍。

3、本次拍賣公告內(nèi)容，僅為競買人參與拍賣提供參考，不能作為競買人判斷、權(quán)衡價(jià)值的最終依據(jù)，競買人根據(jù)自身需求可自行調(diào)查、了解、核實(shí)。未盡事宜，拍賣人、委托人不承擔(dān)任何責(zé)任。

4、本次拍賣會涉及的資產(chǎn)以其現(xiàn)狀為準(zhǔn)。除拍賣文件披露外，競買人須對資產(chǎn)的實(shí)際狀況以及可能的瑕疵（含顯性、隱性瑕疵）等自行調(diào)查、了解、核實(shí)、現(xiàn)場實(shí)地察堪標(biāo)的、自行承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)，拍賣人、委托人不承擔(dān)任何瑕疵擔(dān)保責(zé)任。競買人一旦參與競買即視作：認(rèn)可標(biāo)的現(xiàn)狀，接受一切已知及未知的瑕疵及拍賣條件，已完全了解標(biāo)的物包括但不限于數(shù)量、質(zhì)量、品質(zhì)、瑕疵等狀況，確認(rèn)拍賣標(biāo)的現(xiàn)狀，自愿承擔(dān)相應(yīng)風(fēng)險(xiǎn)及責(zé)任。

二、拍賣標(biāo)的：

標(biāo)的序號	標(biāo)的名稱 （按產(chǎn)權(quán)文件記載）	不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書（或相關(guān)權(quán)屬證書）編號	證載建筑面積（㎡）	用途	標(biāo)的現(xiàn)狀	起拍價(jià)	競拍保證金
標(biāo)的一	增城縣****	登記字號：荔02622; 房屋所有權(quán)證：粵房字第****號； 國有土地使用證號 ：****	54.87	住宅	目前有實(shí)際使用人居住使用	￥111057.60元	￥28,000元
標(biāo)的二	增城縣**** 76-78號(12)房屋	登記字號：荔02621; 房屋所有權(quán)證：粵房字第****號； 國有土地使用證號 ：****	179.75	住宅	目前有實(shí)際使用人居住使用	￥317798.40元	￥80,000元
標(biāo)的三	增城縣**** 84、85號房屋	登記字號：荔02623; 房屋所有權(quán)證：粵房字第****號； 國有土地使用證號 ：****、****	127.94	住宅	目前有實(shí)際使用人居住使用	￥230292元	￥58,000元
標(biāo)的四	增城縣****	登記字號：荔02614; 房屋所有權(quán)證：粵房字第****號； 國有土地使用證號：****	352.58 （住宅:201.03, 非宅:151.55)	住宅、非住宅	部分實(shí)際使用人居住使用，部分空置	￥776002.4元	￥194,000元
標(biāo)的五	增城縣****31號	登記字號：荔02618； 房屋所有權(quán)證：粵房字第****號	430.54	非住宅	空置	￥****.6元	￥600,000元
	增城縣**** 筑物首層	未取得產(chǎn)權(quán)證	558.03	設(shè)定為商業(yè)（最終用途以主管部門認(rèn)定的為準(zhǔn)）	被原承租人占用

標(biāo)的一至標(biāo)的四按現(xiàn)狀單獨(dú)拍賣，標(biāo)的五按現(xiàn)狀整體拍賣，詳見《標(biāo)的物業(yè)明細(xì)表》《拍賣標(biāo)的清單》《委托人聲明》。

三、競買人資格條件：

（1）競買人應(yīng)為具有完全民事行為能力的公民、中華人民共和國境內(nèi)注冊的合法企業(yè)或者其他組織，具有良好的財(cái)務(wù)狀況、支付能力和商業(yè)信用，競買人購買資金來源合法、合規(guī)。

（2）凡參與競買房地產(chǎn)標(biāo)的的競買人，其主體資格必須符合國家及房地產(chǎn)所在地政府職能部門的相關(guān)規(guī)定，否則，所引起的一切不良后果全部由買受人自行承擔(dān)。競買人在參與競買房地產(chǎn)標(biāo)的前，應(yīng)當(dāng)詳細(xì)查閱國家及房地產(chǎn)所在地政府職能部門對購房人資格的相關(guān)規(guī)定，自行確定符合條件方可參與競買。因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

（3）若競買人為委托人的關(guān)聯(lián)方，須按照委托人相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。拍賣標(biāo)的成交后，委托人按相關(guān)規(guī)定履行相應(yīng)審批手續(xù)。

四、競買登記及繳納保證金須知：

1、意向競買人必須于****17時(shí)前（逾期不予受理）完成網(wǎng)上注冊及報(bào)名、提交審查資料、交納競拍保證金，競拍保證金匯入我司指定賬戶，經(jīng)拍賣機(jī)構(gòu)審核通過并確認(rèn)保證金后方有資格參與競買。

2、注冊：首次參與競買的意向競買人需登錄中拍平臺（https:****）按提示進(jìn)行注冊。競拍前，進(jìn)入個(gè)人中心->實(shí)名認(rèn)證頁面，提交信息認(rèn)證。

3、報(bào)名：登錄中拍平臺已注冊賬號，選擇本場拍賣會，請?jiān)跇?biāo)的詳情頁點(diǎn)擊“報(bào)名”按鈕進(jìn)入報(bào)名并交納保證金流程。

4、意向競買人需在報(bào)名截止時(shí)間前按要求上傳以下競買登記所需資料的掃描件供前置審查（所有資料復(fù)印件均需一式兩份，單位需加蓋公章、個(gè)人需捺指印，詳情請咨詢我司工作人員），相關(guān)報(bào)名資料發(fā)送至指定郵箱****@139.com：

（1）個(gè)人：有效身份證明原件及復(fù)印件。

（2）單位：營業(yè)執(zhí)照副本原件及加蓋公章的復(fù)印件、法人代表證明書原件、法人代表身份證復(fù)印件、授權(quán)委托書原件、代理人有效身份證明原件及復(fù)印件。

（3）競買人委托他人代理競買的，應(yīng)當(dāng)出具授權(quán)委托書原件和競買人身份證明的復(fù)印件、代理人身份證明的原件及復(fù)印件。

（4）拍賣條件中規(guī)定須提供的其它資料。

5、競買登記風(fēng)險(xiǎn)提示：因網(wǎng)絡(luò)可能存在的不穩(wěn)定因素，意向競買人應(yīng)在拍賣公告規(guī)定的截止時(shí)間前盡早辦理競買登記中的全部事項(xiàng)【網(wǎng)上注冊報(bào)名、提交報(bào)名資料（須拍賣人審核）、線下交納競拍保證金（須拍賣人審核）】并應(yīng)預(yù)留充分的時(shí)間給拍賣人審核。如出現(xiàn)以下情形，拍賣人有權(quán)視作意向競買人不符合競買資格,無權(quán)參加本場拍賣會：

（1）意向競買人在臨近截止時(shí)間辦理線下交納競拍保證金，可能出現(xiàn)銀行到帳延遲、保證金繳納時(shí)間超時(shí)；

（2）意向競買人在臨近截止時(shí)間辦理報(bào)名資料上傳，可能導(dǎo)致拍賣人無法進(jìn)行審核。

五、標(biāo)的展示時(shí)間、地點(diǎn)：

1、時(shí)間：****、8月6日（請?zhí)崆皝黼婎A(yù)約集中看樓）

2、地點(diǎn)：標(biāo)的物所在地

六、競買保證金及競買價(jià)款支付時(shí)間：

有意競買者，請于****17時(shí)前將競拍保證金匯入我司指定賬戶（戶名：點(diǎn)擊登錄查看，開戶銀行：廣州****競買保證金繳交憑證及報(bào)名資料掃描件郵件發(fā)送至指定郵箱****@139.com 。

未競得者的保證金將于7個(gè)工作日內(nèi)無息原路退還。拍賣成交的，買受人在參加競買前交納的競買保證金自動(dòng)轉(zhuǎn)為履約保證金，買受人須自拍賣成交之日起7日內(nèi)付清全部拍賣款項(xiàng)至委托人指定賬戶，收款賬戶信息如下：

賬戶名稱：點(diǎn)擊登錄查看

賬 號：****55

開戶銀行：平安銀行股份有限公司廣州越秀支行

七、特別說明：

（一）標(biāo)的現(xiàn)狀：

標(biāo)的一：增城縣****

該房屋有房屋所有權(quán)證、國有土地使用證原件及查冊表，證載是混合結(jié)構(gòu)二層建筑物，證載建筑面積：54.87平方米；該標(biāo)的房屋的土地取得方式未記載，房屋所有權(quán)性質(zhì)：集體，房屋用途：住宅，土地用途：住宅用地。各資料記載的土地面積、建筑面積不相一致?，F(xiàn)場勘察，該房屋是兩層比較破舊的混合結(jié)構(gòu)房屋。

根據(jù)日雜公司****給管理人的書面回復(fù)：經(jīng)現(xiàn)場走訪，該房屋現(xiàn)由王*媚居住，其持有書面協(xié)議稱該房屋系其于****從鐘*森處購買所得。王*媚于****向管理人確認(rèn)其與配偶系該房屋的實(shí)際居住人，對該房屋主張優(yōu)先購買權(quán)。

標(biāo)的二、增城縣****

該房屋有房屋所有權(quán)證、國有土地使用證原件及查冊表，證載是混合結(jié)構(gòu)二層建筑物，證載建筑面積：179.75平方米；該標(biāo)的房屋的土地取得方式未記載，房屋所有權(quán)性質(zhì)：集體，房屋用途：住宅，土地用途：住宅用地。各資料記載的土地面積、建筑面積不相一致。現(xiàn)場勘察，門牌號實(shí)際為76、77、78、79、80、81號6間房的兩層比較破舊的混合結(jié)構(gòu)房屋。

根據(jù)日雜公司****給管理人的書面回復(fù)：經(jīng)現(xiàn)場走訪，建筑內(nèi)分別有門牌號76、77、78、79、80、81號6間房屋。其中，76、77、79、80、81號房屋系由日雜公司前職工劉*好（76號）、黃*結(jié)（77號）、姚*琴、姚*順（80號）、黃*杰（81號）作為職工宿舍居住使用，78號由日雜公司出租給王*輝（非日雜公司前職工）使用，月租金50元，交至2020年2月。

管理人于****向上述實(shí)際居住人發(fā)出《關(guān)于房屋實(shí)際使用情況征詢函暨是否行使優(yōu)先購買權(quán)的征詢函》，要求填寫《廣東省增城市日用雜品公司不動(dòng)產(chǎn)處置征詢表》并于****交回。管理人未收到上述實(shí)際居住人的回復(fù)，上述實(shí)際居住人也未聯(lián)系管理人。管理人于****前往上述房屋再次張貼上述征詢函及征詢表，要求于****前填寫并交回征詢表，逾期視為放棄優(yōu)先購買權(quán)。截止本公告發(fā)出之日，管理人未收到上述實(shí)際居住人的任何回復(fù)，上述實(shí)際居住人也未聯(lián)系管理人。

標(biāo)的三：增城縣****84、85號房屋

該房屋有房屋所有權(quán)證、國有土地使用證原件及查冊表，證載是混合結(jié)構(gòu)二層建筑物，證載建筑面積：127.94平方米；該標(biāo)的房屋的土地取得方式未記載，房屋所有權(quán)性質(zhì)：集體，房屋用途：住宅，土地用途：住宅用地。各資料記載的土地面積、建筑面積不相一致?，F(xiàn)場勘察，門牌號84號、85號兩層比較破舊的混合結(jié)構(gòu)房屋。

根據(jù)日雜公司****給管理人的書面回復(fù)：該房屋于90年代由前職工王*才、張*滿居住的宿舍?，F(xiàn)兩位前職工已故，由其家屬居住。84號房屋實(shí)際居住人王*民于****向管理人交回《廣東省增城市日用雜品公司不動(dòng)產(chǎn)處置征詢表》，確認(rèn)其與配偶系該房屋的實(shí)際使用人，其處置意見是：維持原有居住，低經(jīng)濟(jì)收入。85號房屋實(shí)際居住人張*棠于****向管理人交回《廣東省增城市日用雜品公司不動(dòng)產(chǎn)處置征詢表》，確認(rèn)其與配偶、女兒系該房屋的實(shí)際使用人，其處置意見是：維持原有居住，低經(jīng)濟(jì)收入，無其他房屋居住。

標(biāo)的四：增城縣****

該房屋有房屋所有權(quán)證、國有土地使用證原件及查冊表，證載是混合結(jié)構(gòu)二層建筑物，證載建筑面積：352.58平方米(住宅:201.03平方米,非住宅:151.55平方米)；該標(biāo)的房屋的土地取得方式未記載，房屋所有權(quán)性質(zhì)：集體，房屋用途：住宅、非住宅，土地用途：商業(yè)用地。各資料記載的土地面積、建筑面積、結(jié)構(gòu)層數(shù)不一致。該房屋所在樓棟為四層框架結(jié)構(gòu)，其中一二層和空地屬日雜公司，三四層屬回收公司（回收公司就三四層有單獨(dú)的房屋所有權(quán)證）。

根據(jù)日雜公司****給管理人的書面回復(fù)：該房屋為四層框架結(jié)構(gòu)，其中1-2層屬于日雜公司，該房屋于90年代由前職工劉*娥（96號101）、何*林（96號102）、邢*范（96號201，已故）、陳*安（96號202，已故）、盧*群（96號203）居住的宿舍，96號103由日雜公司出租給非職工麥*軍使用，每月租金100元，交至2019年12月。

管理人于****向上述實(shí)際居住人發(fā)出《關(guān)于房屋實(shí)際使用情況征詢函暨是否行使優(yōu)先購買權(quán)的征詢函》，要求于****填寫并交回《廣東省增城市日用雜品公司不動(dòng)產(chǎn)處置征詢表》。除96號202實(shí)際居住人關(guān)*妹（系陳*安配偶）于****向管理人交回《廣東省增城市日用雜品公司不動(dòng)產(chǎn)處置征詢表》，明確表示放棄優(yōu)先購買權(quán)之外，管理人未收到上述其他任何實(shí)際居住人的回復(fù)，上述其他實(shí)際居住人也未聯(lián)系管理人。

標(biāo)的五：增城縣(現(xiàn)增城區(qū))****31號、增城縣 (現(xiàn)增城區(qū))****筑物首層

（1）增城縣****

有房屋所有權(quán)證原件及查冊表，證載是混合結(jié)構(gòu)二層建筑物，基底面積215.27平方米，非住宅建筑面積430.54平方米；該標(biāo)的房屋的土地取得方式未記載，房屋所有權(quán)性質(zhì)：集體，土地用途未記載，房屋用途：非住宅。經(jīng)現(xiàn)場勘察，該房屋實(shí)際門牌為“上鄧”。目前空置。

（2）增城縣(現(xiàn)增城區(qū))****筑物首層

該標(biāo)的未取得產(chǎn)權(quán)證，根據(jù)測量技術(shù)報(bào)告，首層面積為558.03平方米。土地圖幅地號：未記載；土地四至：拍賣對象東至其他建筑物、南至內(nèi)巷、西至農(nóng)田、北至其 他建筑物；土地使用年限：未記載；拍賣對象用地地上已建成鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)八層樓宇；土地使用權(quán)取得方式：未記載；土地性質(zhì)：未記載。

根據(jù)現(xiàn)場查勘及現(xiàn)場比對，拍賣對象所在樓宇的總樓層為8層，拍賣對象為首層。對土地平面圖，確定上述標(biāo)的物大致位于《國有土地使用證》增府國用字(1988)第****號土地上，該土地證載用途為商業(yè)。

該首層倉庫日雜公司曾出租給徐*炳作倉庫使用，合同約定租賃期限至****屆滿。因徐*炳存在拖欠租金違約行為，管理人已經(jīng)代為提起租賃合同糾紛訴訟，向徐*炳追收拖欠租金等費(fèi)用并收回該房屋。廣州市增城區(qū)人民法院作出判決，徐*炳于判決書生效之日三十日內(nèi)交還該房屋給日雜公司，于發(fā)生法律效力之日起十日內(nèi)向日雜公司支付占用費(fèi)（按照每月2700元的標(biāo)準(zhǔn)自****計(jì)至實(shí)際搬離之日止）。該判決書于****發(fā)生法律效力。因徐*炳拒絕向管理人履行生效判決書，管理人已經(jīng)向法院申請強(qiáng)制執(zhí)行。該房屋目前尚由徐*炳占用。

以上標(biāo)的因歷史資料缺失/登記不完整，標(biāo)的物位置存在因歷史原因無法確認(rèn)等情況，競買人應(yīng)依獨(dú)立判斷參與交易，競買人應(yīng)知悉該情況，并自行承擔(dān)相關(guān)風(fēng)險(xiǎn)，委托人及拍賣人不承擔(dān)瑕疵擔(dān)保責(zé)任。標(biāo)的現(xiàn)狀及相關(guān)情況，具體由買受人自行核實(shí)，委托人概不負(fù)責(zé)清場事宜，且對未來是否能夠騰空房屋不作任何承諾或保證，標(biāo)的因使用所產(chǎn)生的包括但不限于水、電、燃?xì)?、物業(yè)管理等相關(guān)欠費(fèi)（如有），由買受人自行解決。

（二）提請競買人注意事項(xiàng)：

1、本次拍賣標(biāo)的物如拍賣成交的，委托人將按照拍賣成交時(shí)的標(biāo)的物現(xiàn)狀進(jìn)行交付。拍賣標(biāo)的的全部過戶手續(xù)由買受人負(fù)責(zé)辦理，過戶辦理風(fēng)險(xiǎn)由買受人承擔(dān)，委托人僅以所持有的權(quán)屬文件（包括但不限于復(fù)印件、掃描件及原件）為限承擔(dān)協(xié)助義務(wù)。

2、本次拍賣標(biāo)的物的權(quán)利狀況、外觀、結(jié)構(gòu)、固定裝修、內(nèi)在質(zhì)量以成交時(shí)的現(xiàn)狀為準(zhǔn)，拍賣人和管理人不承擔(dān)拍賣標(biāo)的瑕疵保證責(zé)任，請意向競買人務(wù)必親臨現(xiàn)場看樣，未看樣的視為競買人對標(biāo)的物現(xiàn)狀及一切已知未知瑕疵確認(rèn)及認(rèn)可，責(zé)任自負(fù)。由此產(chǎn)生的問題不影響拍賣成交結(jié)果及成交價(jià)格。

3、拍賣標(biāo)的物在房地產(chǎn)權(quán)屬過戶時(shí)，土地用途、不動(dòng)產(chǎn)用途、出讓終止日期、面積，房產(chǎn)面積、類型、用途等相關(guān)內(nèi)容均以房地產(chǎn)所屬不動(dòng)產(chǎn)登記中心核實(shí)、確認(rèn)為準(zhǔn)。若拍賣資料所載明的相關(guān)內(nèi)容、面積與不動(dòng)產(chǎn)登記中心等管理部門確認(rèn)的相關(guān)內(nèi)容、面積有誤差，不論改變或增減均不影響、不調(diào)整拍賣成交價(jià)格。

4、買受人應(yīng)根據(jù)拍賣人的通知及時(shí)辦理標(biāo)的過戶或現(xiàn)狀交付，逾期不辦理手續(xù)的，買受人應(yīng)支付由此產(chǎn)生的相關(guān)稅、費(fèi)、款、金，并承擔(dān)本標(biāo)的物可能發(fā)生的損毀、滅失的風(fēng)險(xiǎn)。

（三）其他需要披露的內(nèi)容：

1.拍賣成交后，在拍賣交易過程中所發(fā)生的買受費(fèi)用由買受人自行承擔(dān)；

2.拍賣標(biāo)的按現(xiàn)狀交付，拍賣成交后，由買受人自行辦理產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)，拍賣標(biāo)的在拍賣前可能存在的各項(xiàng)應(yīng)繳（或欠繳）及拍賣成交后在辦理產(chǎn)權(quán)變更登記所產(chǎn)生的全部稅、費(fèi)（包括但不限于多次產(chǎn)權(quán)變更登記過程中買賣雙方應(yīng)繳納的增值稅、增值稅附加、企業(yè)所得稅、印花稅、契稅、個(gè)人所得稅、房產(chǎn)稅、增值稅及附加、物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)、土地閑置費(fèi)、土地使用稅、土地使用費(fèi)、土地增值稅、土地出讓金及產(chǎn)生的滯納金、罰款等）全部由買受人承擔(dān)。

3.拍賣標(biāo)的可能存在轉(zhuǎn)讓之前已知和未知的欠繳國家法律法規(guī)政策和地方法規(guī)政策規(guī)定應(yīng)當(dāng)繳納的、司法文件或仲裁文件裁決應(yīng)當(dāng)繳納的、有關(guān)協(xié)議合同約定應(yīng)當(dāng)支付的款項(xiàng)費(fèi)用，包括但不限于辦證契稅、營業(yè)稅及附加、土地出讓金及滯納金、市政設(shè)施配套費(fèi)、土地“三通一平”費(fèi)、與征地有關(guān)的款項(xiàng)費(fèi)用（包括但不限于征地補(bǔ)償款、青苗補(bǔ)償費(fèi)、初次征地時(shí)填土標(biāo)高未符合政府規(guī)劃要求所產(chǎn)生的費(fèi)用及辦證費(fèi)等）、土地閑置費(fèi)、土地使用稅、土地使用費(fèi)、土地增值稅、增值稅、拆遷補(bǔ)償款、管理費(fèi)等等，上述欠繳的款項(xiàng)費(fèi)用由全部由買受人承擔(dān)。

4.拍賣標(biāo)的可能存在欠繳過戶稅費(fèi)、補(bǔ)交地價(jià)款、測繪費(fèi)用等，所有欠繳的過戶稅費(fèi)、所應(yīng)補(bǔ)交的地價(jià)款及地價(jià)款所產(chǎn)生的稅費(fèi)、測繪費(fèi)用等，全部由買受人承擔(dān)。

5.拍賣標(biāo)的從目前現(xiàn)狀到登記到（包括但不限于初始登記、變更登記等）買受人名下涉及的所有環(huán)節(jié)（包括可能需辦理多次過戶手續(xù)）、所有關(guān)聯(lián)主體需要繳納的一切稅費(fèi)、所應(yīng)補(bǔ)交的地價(jià)款等，不論根據(jù)國家法律法規(guī)政策和地方法規(guī)政策的規(guī)定、司法文件的裁決、有關(guān)協(xié)議合同的約定等判斷由誰承擔(dān)，全部由買受人承擔(dān)。

6.如果拍賣標(biāo)的的面積或土地坐落位置確認(rèn)與國土房管等部門最終核定的有差異，委托人、拍賣人對拍賣成交價(jià)款不多退少補(bǔ)；如果拍賣標(biāo)的無法辦理過戶登記或者不能辦理相關(guān)權(quán)證等，買受人無權(quán)要求解除合同，也無權(quán)要求委托人退還拍賣成交款。

7.拍賣標(biāo)的可能存在尚不具備辦理過戶登記、權(quán)屬證書的條件而導(dǎo)致無法辦理過戶登記或權(quán)屬證書的風(fēng)險(xiǎn)，該等風(fēng)險(xiǎn)由買受人承擔(dān)。如有涉及違法、違章部分，由買受人自行接受行政主管部門依照有關(guān)行政法規(guī)的處理。

8.拍賣標(biāo)的可能存在規(guī)劃調(diào)整、功能用途調(diào)整、被政府調(diào)整或收回等政策風(fēng)險(xiǎn)，該等風(fēng)險(xiǎn)由買受人承擔(dān)。

9.拍賣標(biāo)的已經(jīng)存在的或尚未出現(xiàn)的法律風(fēng)險(xiǎn)均由買受人承擔(dān)。如果出現(xiàn)第三人以訴訟或者其他方式對該轉(zhuǎn)讓標(biāo)的及其權(quán)益主張權(quán)利，則全部應(yīng)對工作及風(fēng)險(xiǎn)、費(fèi)用、責(zé)任等均由買受人負(fù)責(zé)處理和承擔(dān)。

10.本次拍賣標(biāo)的物能否辦理產(chǎn)權(quán)過戶登記以及過戶手續(xù)、流程、時(shí)間、稅費(fèi)等問題由買受人自行向有關(guān)機(jī)構(gòu)查詢。委托人可配合買受人辦理過戶，但過戶所涉及或可能產(chǎn)生的其他費(fèi)用（包括但不限于產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)用、重新測繪的費(fèi)用等）由買受人承擔(dān)?？赡艽嬖诘乃?、電、物業(yè)管理費(fèi)等欠費(fèi)均由買受人自行承擔(dān)。

※特別提示：

1、請競買人慎重決定競買行為，競買人一旦參與競買即視為對拍賣標(biāo)的物完全了解、且已經(jīng)接受了上述全部瑕疵說明以及有關(guān)拍賣標(biāo)的物介紹等全部內(nèi)容及自愿接受拍賣標(biāo)的物其他一切已知或未知的瑕疵、風(fēng)險(xiǎn)、責(zé)任、費(fèi)用等。

2、優(yōu)先購買權(quán)：優(yōu)先購買權(quán)人參加競買的，應(yīng)于拍賣開始前三個(gè)工作日內(nèi)向拍賣人提交有效證明，并在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)足額繳納競買保證金，經(jīng)委托人與拍賣人確認(rèn)并辦理登記手續(xù)后才能以優(yōu)先購買權(quán)人身份參與競買；逾期不辦理相關(guān)手續(xù)的，視為放棄對該標(biāo)的物享有的優(yōu)先購買權(quán)。拍賣過程中，有最高應(yīng)價(jià)時(shí)，優(yōu)先購買權(quán)人可以表示以該最高價(jià)買受，如無更高應(yīng)價(jià)，則拍歸優(yōu)先購買權(quán)人；如有更高應(yīng)價(jià)，而優(yōu)先購買權(quán)人不作表示的，則拍歸該應(yīng)價(jià)最高的競買人。

3、本期拍賣會《拍賣公告》《競買須知》《標(biāo)的清單》《拍賣資料》等文件的最終解釋權(quán)歸拍賣人，未盡事宜，請向拍賣人咨詢拍賣流程期間，委托人及拍賣人有權(quán)視情對拍賣會及拍賣標(biāo)的相關(guān)信息/要素等進(jìn)行更改及調(diào)整，具體調(diào)整情況以拍賣師在拍賣會宣布為準(zhǔn)。

有意競買者請務(wù)必提前與拍賣機(jī)構(gòu)聯(lián)系，詳細(xì)咨詢及了解拍賣標(biāo)的及拍賣會具體情況，按規(guī)定獲取相關(guān)拍賣資料及文件模板。

詳情請向我司查詢，電話：**** 馮先生 **** 魏先生；委托人聯(lián)系電話：點(diǎn)擊登錄查看 ****

本次拍賣依照《中華人民共和國企業(yè)破產(chǎn)法》、《中華人民共和國拍賣法》等相關(guān)法律、法規(guī)執(zhí)行。

本公告刊登于****“中拍平臺”和“中國商報(bào)網(wǎng)”

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競買須知

一、本《競買須知》根據(jù)《中華人民共和國拍賣法》《中華人民共和國企業(yè)破產(chǎn)法》等相關(guān)法律規(guī)定所制訂，競買人應(yīng)認(rèn)真仔細(xì)閱讀，了解本須知的全部內(nèi)容。

1、本次拍賣為網(wǎng)絡(luò)拍賣，采用“有保留價(jià)的增價(jià)拍賣”的競價(jià)方式進(jìn)行競價(jià)。

競買人在知悉標(biāo)的現(xiàn)狀并承諾滿足拍賣人公告履約條件的前提下，在拍賣會場規(guī)定時(shí)間內(nèi)以網(wǎng)絡(luò)競價(jià)方式進(jìn)行交易。

線上拍賣系統(tǒng)相關(guān)規(guī)則：

（1）本次線上競價(jià)活動(dòng)設(shè)置延時(shí)出價(jià)功能，在競價(jià)活動(dòng)結(jié)束前，每最后5分鐘如果有競買人出價(jià)，就自動(dòng)延遲至5分鐘。[出價(jià)延時(shí)：系統(tǒng)設(shè)置有自由競價(jià)及限時(shí)競價(jià)，遵循出價(jià)延時(shí)的基本規(guī)則，即：當(dāng)標(biāo)的進(jìn)入到限時(shí)競價(jià)時(shí)間（以系統(tǒng)接受競價(jià)的時(shí)間顯示為準(zhǔn)），如果有競買人出價(jià)競拍，那么系統(tǒng)將會自動(dòng)延長到一個(gè)限時(shí)周期的時(shí)間繼續(xù)倒計(jì)時(shí)，循環(huán)往復(fù)直到?jīng)]有競買人出價(jià)競拍時(shí)，系統(tǒng)線上競價(jià)暫停，待拍賣師操作。]

（2）出價(jià)規(guī)則：

a，首次出價(jià)只能大于等于起拍價(jià)。

b，首次出價(jià)者在自己首次出價(jià)領(lǐng)先的狀態(tài)不必等有人出價(jià)即可以再次出價(jià)。 之后的出價(jià)可以自己超越自己，即之后可連續(xù)出價(jià)。

c，默認(rèn)按照加價(jià)幅度出價(jià)，也可通過 + 號、- 號出價(jià)（只能按照加價(jià)幅度的N倍加價(jià)（N>=1）。

（3）拍賣標(biāo)的設(shè)有保留價(jià)。當(dāng)競買人的報(bào)價(jià)等于或高于保留價(jià)格，方為有效報(bào)價(jià)。報(bào)價(jià)最高且為有效報(bào)價(jià)的競買人被確認(rèn)為買受人，該最高報(bào)價(jià)被確定為拍賣成交價(jià)格；當(dāng)所有競買人的報(bào)價(jià)均低于保留價(jià)的，則委托人有權(quán)確定是否重新開啟報(bào)價(jià)程序或確定收回拍賣轉(zhuǎn)讓標(biāo)的。

2、競買人一經(jīng)報(bào)價(jià)（出價(jià)、應(yīng)價(jià)），不得撤回。拍賣成交的買受人應(yīng)在拍賣當(dāng)天與拍賣人簽署《拍賣成交確認(rèn)書》。買受人必須于拍賣當(dāng)天與我司聯(lián)系并將該場拍賣會的需要簽署的文件資料和《拍賣成交確認(rèn)書》等簽署好后提交至我司。

二、拍賣成交的，買受人在參加競買前交納的競買保證金自動(dòng)轉(zhuǎn)為履約保證金：

1. 買受人應(yīng)當(dāng)在拍賣成交之日起7內(nèi)向委托人指定賬戶（賬戶名稱：點(diǎn)擊登錄查看；開戶行：平安銀行股份有限公司廣州****

2.成交價(jià)款不包含標(biāo)的資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓過戶產(chǎn)生的買受人須承擔(dān)的一切稅、費(fèi)、金。拍賣成交后，在拍賣交易過程中所發(fā)生的買受費(fèi)用由買受人自行承擔(dān)；交易過戶辦理過程中應(yīng)繳的所有稅、金、費(fèi)用等（含買賣雙方應(yīng)支付的）均由買受人承擔(dān)。

3.成交價(jià)款不包含拍賣傭金。

拍賣成交的，買受人須在拍賣成交之日起 2個(gè)工作日內(nèi) 按 拍賣成交價(jià)的3%向拍賣人交付拍賣傭金。拍賣傭金劃付至拍賣人指定賬號（戶名：點(diǎn)擊登錄查看，賬號：********，開戶行：上海浦東發(fā)展銀行北京北沙灘支行，轉(zhuǎn)賬需備注：增城標(biāo)的x拍賣傭金），以到賬為準(zhǔn)。標(biāo)的拍賣成交，因非拍賣人的原因?qū)е屡馁u標(biāo)的無法交割或交付的，買受人支付的拍賣傭金不予退還。

三、特別提請競買人注意：

（一）標(biāo)的物交付：

1、拍賣標(biāo)的交付時(shí)間為委托人收齊全部交易價(jià)款三十個(gè)工作日內(nèi)。委托人、買受人雙方應(yīng)在拍賣標(biāo)的交付當(dāng)天共同到場查驗(yàn)，查驗(yàn)后雙方當(dāng)天簽妥房地產(chǎn)交接確認(rèn)書，即視為轉(zhuǎn)讓標(biāo)的交付使用。自交付之日起買受人負(fù)責(zé)轉(zhuǎn)讓標(biāo)的的所有安全和風(fēng)險(xiǎn)，并承擔(dān)與使用轉(zhuǎn)讓標(biāo)的的相關(guān)一切權(quán)利和義務(wù)。

2、在滿足權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記的條件下，委托人應(yīng)在收到買受人支付的全額拍賣成交款項(xiàng)后三十個(gè)工作日內(nèi)協(xié)助買受人辦理過戶手續(xù)，過戶手續(xù)由買受人負(fù)責(zé)辦理，委托人協(xié)助，相關(guān)合同不因過戶時(shí)間、能否過戶影響效力，不因此解除合同。委托人不承擔(dān)未能成功辦理過戶的違約責(zé)任。

3、買受人在按要求繳納全部拍賣款后應(yīng)及時(shí)接收標(biāo)的物并辦理過戶手續(xù)，買受人逾期不辦理的，由買受人承擔(dān)本標(biāo)的物可能發(fā)生的損毀、滅失等后果。能否辦理過戶手續(xù)及辦理過戶手續(xù)的時(shí)間請競買人在競買前自行到相關(guān)職能部門咨詢確認(rèn)，因標(biāo)的物現(xiàn)狀及存在瑕疵等原因?qū)е虏荒芑蛘哐舆t辦理過戶手續(xù)及辦理二次過戶造成的費(fèi)用增加的后果由買受人負(fù)責(zé)承擔(dān)，委托人不作過戶的任何承諾，過戶涉及的一切費(fèi)用由買受人承擔(dān)。涉及違法、違章部分，由買受人自行接受行政主管部門依照有關(guān)行政法規(guī)的處理。

4、標(biāo)的尚存在租賃關(guān)系（僅指委托人作為出租方的情況）的，委托人應(yīng)負(fù)責(zé)為買受人和承租人辦理租賃變更手續(xù)。租賃關(guān)系轉(zhuǎn)移日以前的權(quán)利義務(wù)，由委托人和承租人承擔(dān)責(zé)任；租賃關(guān)系轉(zhuǎn)移日以后的權(quán)利義務(wù)，由買受人和承租人承擔(dān)責(zé)任。

（1）標(biāo)的存在租賃情況。管理人對未來是否能騰房不作任何承諾保證。

（2）本次拍賣標(biāo)的物不存在抵押登記，但存在查封情況，從查冊表記載的查封期限已經(jīng)屆滿，具體情況以不動(dòng)產(chǎn)登記中心登記為準(zhǔn)，管理人不承擔(dān)瑕疵保證責(zé)任。管理人已向人民法院申請解除查封登記，在滿足權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記的條件下，委托人將及時(shí)協(xié)助買受人辦理過戶手續(xù)。拍賣成交后因解除查封和抵押而產(chǎn)生的產(chǎn)權(quán)過戶時(shí)間延后風(fēng)險(xiǎn)由買受人承擔(dān)。

標(biāo)的現(xiàn)狀及相關(guān)情況，具體由買受人自行核實(shí)，委托人概不負(fù)責(zé)清場事宜，且對未來是否能夠騰空房屋不作任何承諾或保證，標(biāo)的因使用所產(chǎn)生的包括但不限于水、電、燃?xì)狻⑽飿I(yè)管理等相關(guān)欠費(fèi)（如有），由買受人自行解決。

（二）其他披露內(nèi)容：

1.拍賣標(biāo)的的全部過戶手續(xù)由買受人負(fù)責(zé)辦理，過戶辦理風(fēng)險(xiǎn)由買受人承擔(dān)，委托人僅以所持有的權(quán)屬文件（包括但不限于復(fù)印件、掃描件及原件）為限承擔(dān)協(xié)助義務(wù)。

2、拍賣成交后，在拍賣交易過程中所發(fā)生的買受費(fèi)用由買受人自行承擔(dān)。

拍賣標(biāo)的按現(xiàn)狀交付，拍賣成交后，由買受人自行辦理產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)，拍賣標(biāo)的在拍賣前可能存在的各項(xiàng)應(yīng)繳（或欠繳）及拍賣成交后在辦理產(chǎn)權(quán)變更登記所產(chǎn)生的全部稅、費(fèi)（包括但不限于多次產(chǎn)權(quán)變更登記過程中買賣雙方應(yīng)繳納的增值稅、增值稅附加、企業(yè)所得稅、印花稅、契稅、個(gè)人所得稅、房產(chǎn)稅、增值稅及附加、物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)、土地閑置費(fèi)、土地使用稅、土地使用費(fèi)、土地增值稅、土地出讓金及產(chǎn)生的滯納金、罰款等）全部由買受人承擔(dān)。

3.拍賣標(biāo)的可能存在轉(zhuǎn)讓之前已知和未知的欠繳國家法律法規(guī)政策和地方法規(guī)政策規(guī)定應(yīng)當(dāng)繳納的、司法文件或仲裁文件裁決應(yīng)當(dāng)繳納的、有關(guān)協(xié)議合同約定應(yīng)當(dāng)支付的款項(xiàng)費(fèi)用，包括但不限于辦證契稅、營業(yè)稅及附加、土地出讓金及滯納金、市政設(shè)施配套費(fèi)、土地“三通一平”費(fèi)、與征地有關(guān)的款項(xiàng)費(fèi)用（包括但不限于征地補(bǔ)償款、青苗補(bǔ)償費(fèi)、初次征地時(shí)填土標(biāo)高未符合政府規(guī)劃要求所產(chǎn)生的費(fèi)用及辦證費(fèi)等）、土地閑置費(fèi)、土地使用稅、土地使用費(fèi)、土地增值稅、增值稅、拆遷補(bǔ)償款、管理費(fèi)等等，上述欠繳的款項(xiàng)費(fèi)用全部由買受人承擔(dān)。

4.拍賣標(biāo)的可能存在欠繳過戶稅費(fèi)、補(bǔ)交地價(jià)款等，所有欠繳的過戶稅費(fèi)、所應(yīng)補(bǔ)交的地價(jià)款及地價(jià)款所產(chǎn)生的稅費(fèi)等，全部由買受人承擔(dān)。

5.拍賣標(biāo)的從目前現(xiàn)狀到登記到（包括但不限于初始登記、變更登記等）買受人名下涉及的所有環(huán)節(jié)（包括可能需辦理多次過戶手續(xù)）、所有關(guān)聯(lián)主體需要繳納的一切稅費(fèi)、所應(yīng)補(bǔ)交的地價(jià)款、測繪費(fèi)用、評估費(fèi)用等，不論根據(jù)國家法律法規(guī)政策和地方法規(guī)政策的規(guī)定、司法文件的裁決、有關(guān)協(xié)議合同的約定等判斷由誰承擔(dān)，全部由買受人承擔(dān)。

6.如果拍賣標(biāo)的的面積或土地坐落位置確認(rèn)與國土房管等部門最終核定的有差異，委托人、拍賣人對拍賣成交價(jià)款不多退少補(bǔ)；如果拍賣標(biāo)的無法辦理過戶登記或者不能辦理相關(guān)權(quán)證等，買受人無權(quán)要求解除合同，也無權(quán)要求委托人退還拍賣成交款。

7.拍賣標(biāo)的可能存在尚不具備辦理過戶登記、權(quán)屬證書的條件而導(dǎo)致無法辦理過戶登記或權(quán)屬證書的風(fēng)險(xiǎn)，該等風(fēng)險(xiǎn)由買受人承擔(dān)。

8.拍賣標(biāo)的可能存在規(guī)劃調(diào)整、功能用途調(diào)整、被政府調(diào)整或收回等政策風(fēng)險(xiǎn)，該等風(fēng)險(xiǎn)由買受人承擔(dān)。

9.拍賣標(biāo)的已經(jīng)存在的或尚未出現(xiàn)的法律風(fēng)險(xiǎn)均由買受人承擔(dān)。如果出現(xiàn)第三人以訴訟或者其他方式對該轉(zhuǎn)讓標(biāo)的及其權(quán)益主張權(quán)利，則全部應(yīng)對工作及風(fēng)險(xiǎn)、費(fèi)用、責(zé)任等均由買受人負(fù)責(zé)處理和承擔(dān)。

10.本次拍賣標(biāo)的物能否辦理產(chǎn)權(quán)過戶登記以及過戶手續(xù)、流程、時(shí)間、稅費(fèi)等問題由買受人自行向有關(guān)機(jī)構(gòu)查詢。委托人可配合買受人辦理過戶，但過戶所涉及或可能產(chǎn)生的其他費(fèi)用（包括但不限于產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)用、重新測繪的費(fèi)用等）由買受人承擔(dān)?？赡艽嬖诘乃㈦?、物業(yè)管理費(fèi)等欠費(fèi)均由買受人自行承擔(dān)。

四、風(fēng)險(xiǎn)提示：由于互聯(lián)網(wǎng)可能出現(xiàn)的不穩(wěn)定情況，不排除在線競拍出現(xiàn)無法正常進(jìn)行的各種情況（包括且不限于時(shí)間不同步、網(wǎng)絡(luò)故障、電路故障、系統(tǒng)故障、被惡意攻擊等）而造成無法出價(jià)、頁面無刷新、競拍暫停等，競買人必須充分估計(jì)上述原因?qū)е略诰€競拍不同于現(xiàn)場拍賣所帶來的風(fēng)險(xiǎn)，競買人一旦參與競拍即代表已認(rèn)知及認(rèn)同有關(guān)風(fēng)險(xiǎn)，拍賣人、委托人及拍賣平臺方不承擔(dān)基于上述情況或由于競買人誤操作所造成的一切損失及責(zé)任。

五、拍賣人根據(jù)委托人所提供的資料對標(biāo)的信息、瑕疵、風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行披露，不能保證拍賣標(biāo)的的權(quán)利完整性與有效性、品質(zhì)，委托人、拍賣人對拍賣標(biāo)的不負(fù)品質(zhì)及權(quán)利瑕疵擔(dān)保責(zé)任。

標(biāo)的的現(xiàn)狀信息、瑕疵、風(fēng)險(xiǎn)、缺陷及成交價(jià)款的支付等詳見標(biāo)的《拍賣公告》《拍賣條件》《拍賣會資料》及《拍賣規(guī)則及注意事項(xiàng)》等，拍賣人已于拍賣前向競買人充分披露，競買人確認(rèn)同意接受上述《拍賣公告》《拍賣條件》《拍賣會資料》及《拍賣規(guī)則及注意事項(xiàng)》等所載明的所有條款及內(nèi)容并按規(guī)定繳納競買保證金后，方可取得參與競買的資格。

競買人在競價(jià)前應(yīng)充分考慮到拍賣成交后可能需要支付的拍賣傭金及相關(guān)稅、費(fèi)、金等費(fèi)用，并充分了解拍賣標(biāo)的在拍賣成交后所產(chǎn)生的實(shí)物移交、產(chǎn)權(quán)過戶、相關(guān)政策規(guī)定及不可抗力因素等方面的風(fēng)險(xiǎn)。競買人一旦參加應(yīng)價(jià)，就應(yīng)為自己的競買行為承擔(dān)所有的法律責(zé)任和經(jīng)濟(jì)責(zé)任。競買成功，買受人不能以任何理由（包括所謂“不可抗力”或“政策”等原因）退回拍賣標(biāo)的或拒付拍賣成交價(jià)款和傭金。

六、在拍賣前的任何時(shí)間，委托人有權(quán)根據(jù)需要調(diào)整拍賣標(biāo)的或撤回拍賣標(biāo)的，拍賣人及競買人應(yīng)予以配合。在拍賣過程中,如果委托人認(rèn)定拍賣會存在因管理或其他原因不能依法依規(guī)操作或拍賣會出現(xiàn)混亂不能制止等非正常情形,以致影響標(biāo)的正常競價(jià)的,委托人或委托人代表有權(quán)當(dāng)場要求中止拍賣,或宣布收回標(biāo)的，取消本次拍賣，拍賣人及競買人均須接受、配合，不得有任何異議或據(jù)此提起投訴、抗辯或訴訟、索賠等。

七、我司及委托人不承擔(dān)標(biāo)的物權(quán)轉(zhuǎn)移產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn)。

八、網(wǎng)絡(luò)競買人競買成功后即視為已實(shí)質(zhì)簽訂《拍賣成交確認(rèn)書》。買受人須在拍賣成交當(dāng)日與拍賣人聯(lián)系、自行打印并簽署一應(yīng)紙質(zhì)拍賣成交文件（包括但不限于《拍賣成交確認(rèn)書》《拍賣資料》等），一式四份寄交拍賣人。

九、競買成功后，在過渡期內(nèi)，當(dāng)委托人或拍賣人將拍賣標(biāo)的文件或證件交付給買受人時(shí)，買受人應(yīng)及時(shí)受領(lǐng)相關(guān)文件或證件并在拍賣標(biāo)的文件清單上簽字。如買受人不及時(shí)受領(lǐng)相關(guān)文件或證件，則自愿承擔(dān)遲延受領(lǐng)相關(guān)文件或證件所產(chǎn)生的一切法律后果。

十、本期拍賣會《拍賣公告》《競買須知》《標(biāo)的清單》《拍賣資料》等文件的最終解釋權(quán)歸拍賣人，未盡事宜，請向拍賣人咨詢拍賣流程期間，委托人及拍賣人有權(quán)視情對拍賣會及拍賣標(biāo)的相關(guān)信息/要素等進(jìn)行更改及調(diào)整，具體調(diào)整情況以拍賣師在拍賣會宣布為準(zhǔn)。

請各位競買人仔細(xì)閱讀，認(rèn)真核對，務(wù)必對拍賣標(biāo)的有明確認(rèn)識方可參與競買。競買人一旦參與競買即視作認(rèn)可拍賣標(biāo)的的現(xiàn)狀。

標(biāo)的物業(yè)明細(xì)表.pdf
拍賣標(biāo)的清單及委托人聲明.pdf