南京市國有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌出讓公告

（2025年寧出第22號）

根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》《招標拍賣掛牌出讓國有建設(shè)用地使用權(quán)規(guī)定》（原國土資源部令第39號）等法律、法規(guī)規(guī)定，經(jīng)市****點擊登錄查看對下列建設(shè)用地使用權(quán)進行公開掛牌出讓?，F(xiàn)就有關(guān)出讓事項公告如下：

一、基本情況

二、出讓價格和相關(guān)要求

三、出讓條件

1、本批次出讓地塊所涉地下空間使用權(quán)設(shè)立及其各項規(guī)劃管控要求的出具，均依據(jù)已經(jīng)依法批準的詳細規(guī)劃中相應地下空間的開發(fā)利用內(nèi)容，符合《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》《城市****

2、本批次出讓地塊裝配式建筑要求以公開出讓文件約定為準，規(guī)劃條件中的“容積率”已包含采用裝配式建筑獎勵的容積率部分（含預制外墻水平截面積）。

3、二類居住用地、商住混合用地中所建商業(yè)用房，均可上市銷售、轉(zhuǎn)讓（公告中另有約定的除外）。

4、各地塊其他要求如下：

NO.2025G59：

（1）該地塊內(nèi)所建房屋全部由江寧區(qū)****

（2）該地塊預制裝配率的要求以南京市****

以上地塊的具體出讓條件詳見該地塊公開出讓文件。

四、交地條件

土地交付條件：凈地出讓，即地塊范圍內(nèi)房屋及建、構(gòu)筑物拆至室內(nèi)地坪，其余維持現(xiàn)狀。外部條件（道路、水、電、氣等）均以現(xiàn)狀為準。

五、競買要求

中華人民共和國境內(nèi)外的法人和其他組織，除法律、法規(guī)另有規(guī)定者外，均可參加競買。可以獨立競買，也可以聯(lián)合競買，聯(lián)合競買的各方均須具備地塊競買條件（另有約定的除外）。

1．本批次出讓住宅地塊的競買人須具備房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)。

2．本批次出讓住宅地塊的競買人的購地資金（含競買保證金、土地成交價款）須為競買人自有資金，并提供3A級及以上會計師事務所及注冊會計師鑒證的《住房和商住用地競買保證金/成交價款來源情況申報表》和審計報告，通過相關(guān)審查后方可報名。競買人股東不得違規(guī)對其提供借款、轉(zhuǎn)貸、擔?；蚱渌嚓P(guān)融資便利等。購地資金不得直接或間接使用金融機構(gòu)各類融資資金；不得使用房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈上下游關(guān)聯(lián)企業(yè)借款或預付款；不得使用其他自然人、法人、非法人組織的借款；不得使用參與競買企業(yè)控制的非房地產(chǎn)企業(yè)融資等。

3．受讓人如需變更受讓主體為項目公司的，應在報名時提出申請，在申請書中明確新公司的出資構(gòu)成、成立時間等內(nèi)容。出讓人可以根據(jù)招標拍賣掛牌出讓結(jié)果，先與競得人簽訂《國有土地使用權(quán)出讓合同》，在競得人按約定辦理完新公司注冊登記手續(xù)后，再與新公司簽訂《國有土地使用權(quán)出讓合同變更協(xié)議》；也可按約定直接與新公司簽訂《國有土地使用權(quán)出讓合同》。

六、交易方式和時間

1．南京市國有建設(shè)用地使用權(quán)公開出讓實施網(wǎng)上交易。****起，市區(qū)出讓地塊的有意競買人可登錄“南京市國有建設(shè)用地使用權(quán)公開出讓網(wǎng)上交易系統(tǒng)”申領(lǐng)出讓文件。

2．****至****16:00（報名截止時間），在9:00至18:00期間，市區(qū)出讓地塊的有意競買人可登錄“南京市國有建設(shè)用地使用權(quán)公開出讓網(wǎng)上交易系統(tǒng)”進行網(wǎng)上報名。

3．同一出讓地塊有兩個或兩個以上競買人，且已有有效報價的，轉(zhuǎn)入網(wǎng)上限時競價，限時競價時間為****上午9:30開始，以交易系統(tǒng)顯示的時間為準。

七、競得人確定

在掛牌時間截止（****9:30）時，地塊無人報名，地塊流標；地塊只有一家競買人報名，并有不低于起始價的有效報價，該地塊在掛牌時間截止時即成交；兩個或兩個以上競買人競買同一地塊，競價最高者為競得人。

八、成交手續(xù)辦理

地塊交易結(jié)束后，競得人須在網(wǎng)上交易系統(tǒng)下載“南京市國有建設(shè)用地使用權(quán)公開出讓競得通知書”，按“競得通知書”要求與出讓人辦理成交確認手續(xù)。

九、信用管理要求

1．競買人應嚴格自律，不得泄露報名及競買信息，對泄露相關(guān)信息影響土地市場秩序的，將納入南京市土地市場信用管理，限制參與南京市土地市場競買。

2．競得人資金來源與申報不符或違反規(guī)定的，取消競得資格，已交納的競買保證金不予退還；已簽訂出讓合同的，經(jīng)批準收回土地使用權(quán)，所交納的定金不予退還；同時，將競得人納入南京市土地市場信用管理，限制參與南京市土地市場競買。

3．地塊開發(fā)建設(shè)產(chǎn)生違約責任的，除項目公司外，競得人須承擔主要責任，項目公司產(chǎn)生失信行為的，將納入南京市土地市場信用管理，限制參與南京市土地市場競買。

4．對因工程質(zhì)量安全問題突出、違反工程建設(shè)強制性標準、群眾投訴集中、不認真履行保修責任等造成嚴重社會影響的競得人，經(jīng)建設(shè)部門認定須聯(lián)合懲戒的，一并納入南京市土地市場信用管理，限制參與南京市土地市場競買。

十、其他

1．競買人應仔細閱讀《出讓公告》及公開出讓文件，全面了解地塊情況、土地競價規(guī)則和相關(guān)要求，充分認識土地競買及開發(fā)建設(shè)等方面風險并自行承擔相應責任。

2．開發(fā)企業(yè)應嚴格自律，不得泄露報名及競買信息，對泄露相關(guān)信息影響土地市場秩序的，將納入土地市場信用記錄，一年內(nèi)該企業(yè)及同一集團成員企業(yè)不得進入南京土地市場參與土地競買。

3．出讓人可應競得人要求，提供各用途及分區(qū)的成交價測算說明，溢價部分按照各用途、各類型溢價率均與綜合溢價率相同計算。

4．本次國有建設(shè)用地使用權(quán)公開出讓由點擊登錄查看具體承辦。

5．點擊登錄查看對本《公告》有解釋權(quán)。

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