牡丹江市寧安市鏡泊湖北門1公里處7宗土地及附屬建筑物競買公告

點(diǎn)擊登錄查看（以下簡稱“服務(wù)方”）接受點(diǎn)擊登錄查看（以下簡稱“轉(zhuǎn)讓方”）委托，對 牡丹江市寧安市鏡泊湖北門1公里處7宗土地及附屬建筑物 于****10時(shí)起至****10時(shí)止（延時(shí)的除外）在阿里資產(chǎn)平臺進(jìn)行公開競價(jià)，現(xiàn)就有關(guān)事項(xiàng)公告如下：

注：****10時(shí)起至****10時(shí)止（延時(shí)的除外）期間，此競價(jià)入口為唯一指定入口！通過其他競價(jià)平臺報(bào)名或參與競價(jià)均視為無效操作。

一、競買標(biāo)的物： 牡丹江市寧安市鏡泊湖北門1公里處7宗土地及附屬建筑物 。

起拍價(jià)：43,019,019 元，保證金：12,000,000 元，加價(jià)幅度： 500,000 元或整倍數(shù)。

二、標(biāo)的物概況：標(biāo)的物坐落 牡丹江市寧安市鏡泊湖北門東1公里處、景觀大道西南側(cè) 。

7宗地分別為《中華人民共和國建設(shè)用地規(guī)劃許可證》地字第****005、****006、****007、****008、****009、****010、****011號。

土地使用權(quán)總面積： 262700.00 ㎡。地字第****005號面積：31000.00㎡，用途：住宅；地字第****006號面積：47500.00㎡，用途：住宅；地字第****007號面積：37400.00㎡，用途：住宅；地字第****008號面積：21400.00㎡，用途：住宅；地字第****009號面積：62900.00㎡，用途：住宅；地字第****010號面積：46200.00㎡，用途：住宅；地字第****011號面積：16300.00㎡，用途：商服。土地性質(zhì)均為：出讓，租賃情況均為： 無出租 ，查封情況均為：已查封（2020）黑0382執(zhí)1490號，抵押情況均為：需競買人自行查詢，欠費(fèi)情況均為：需競買人自行查詢。

附屬建筑物為：建筑物一房屋及構(gòu)建物622.20㎡、建筑物二房屋及構(gòu)建物434.55㎡、建筑物三房屋及構(gòu)建物388.31㎡、建筑物四房屋及構(gòu)建物622.20㎡、建筑物五房屋及構(gòu)建物2613.96㎡、建筑物六房屋及構(gòu)建物3905.07㎡、建筑物七房屋及構(gòu)建物580.05㎡、廣場硬化地面13560.31㎡。權(quán)利證書：均無權(quán)利證書，租賃情況均為： 無出租 ，查封情況均為：已查封（2020）黑0382執(zhí)1490號，抵押情況均為：需競買人自行查詢，欠費(fèi)情況均為：需競買人自行查詢。

三、重大事項(xiàng)披露： 該7宗土地只能用于鏡泊小鎮(zhèn)四方城建設(shè)項(xiàng)目，如改變土地用途或用地面積發(fā)生變化時(shí)，必須到寧安市****

1.轉(zhuǎn)讓方對標(biāo)的物所做的說明和提供的材料僅供意向受讓方參考，不構(gòu)成對標(biāo)的物的任何承諾。標(biāo)的物轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)由受讓方自行辦理。能否辦理產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)及辦理產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)時(shí)間請競買人在參加競買前自行到相關(guān)職能部門咨詢確認(rèn)。

2.競買人務(wù)必在交納保證金前對轉(zhuǎn)讓標(biāo)的物的法律及自然現(xiàn)狀進(jìn)行深入而全面地了解，仔細(xì)審查標(biāo)的物瑕疵，包括親自現(xiàn)場查驗(yàn)轉(zhuǎn)讓標(biāo)的物、向相關(guān)管理部門了解標(biāo)的現(xiàn)狀或聘請專家鑒定等。競買人交納保證金即表明對標(biāo)的物現(xiàn)狀（包括且不限于外觀、質(zhì)量、結(jié)構(gòu)、固定裝修損壞、房地產(chǎn)面積差異等瑕疵和權(quán)利瑕疵）的認(rèn)可和接受。如競買人未到現(xiàn)場看樣，將視為認(rèn)同標(biāo)的物的實(shí)物、權(quán)屬、登記現(xiàn)狀，由此產(chǎn)生的問題不影響成交結(jié)果和成交價(jià)格。

3.服務(wù)方將轉(zhuǎn)讓方提供的資料進(jìn)行了全面如實(shí)披露，并不表明能夠?qū)D(zhuǎn)讓標(biāo)的所有瑕疵，特別是隱蔽的瑕疵進(jìn)行了全部揭示；服務(wù)方、轉(zhuǎn)讓方提供的轉(zhuǎn)讓標(biāo)的相關(guān)資料及所作的陳述僅供參考，不作為服務(wù)方、轉(zhuǎn)讓方對標(biāo)的品質(zhì)和數(shù)量的任何擔(dān)保，也不作為轉(zhuǎn)讓標(biāo)的現(xiàn)狀的法律依據(jù)和轉(zhuǎn)讓標(biāo)的移交的憑據(jù)。

4.轉(zhuǎn)讓標(biāo)的雖已經(jīng)評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評估，但土地使用權(quán)面積、附屬建筑物面積等數(shù)據(jù)可能與實(shí)際有誤差，僅供參考，具體數(shù)據(jù)以不動(dòng)產(chǎn)登記部門的登記為準(zhǔn)；如確有誤差，競買人同意成交價(jià)款、交易服務(wù)費(fèi)不作調(diào)整。

5.標(biāo)的物按現(xiàn)狀公開轉(zhuǎn)讓，本次轉(zhuǎn)讓交付時(shí)以現(xiàn)狀為準(zhǔn)，轉(zhuǎn)讓方不承擔(dān)標(biāo)的物瑕疵擔(dān)保責(zé)任。因標(biāo)的物現(xiàn)狀及存在瑕疵等原因不能或延遲辦理產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)及辦理二次以上產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)造成的稅費(fèi)及其他一切費(fèi)用增加的相關(guān)風(fēng)險(xiǎn)，由競買人自行承擔(dān)，轉(zhuǎn)讓方不對標(biāo)的物過戶作任何承諾，不承擔(dān)過戶涉及的一切費(fèi)用。能否辦理產(chǎn)權(quán)更名過戶需要競買人在競買前到標(biāo)的物所在地不動(dòng)產(chǎn)登記部門了解確認(rèn)。

6.競買人應(yīng)自行了解標(biāo)的物所在地關(guān)于土地的限購政策。不符合標(biāo)的物所在地限購政策的競買人不能參加競買，若競買人不按法律政策購買導(dǎo)致無法交付、過戶的，所造成的損失（包括但不限于保證金、購房全款、稅費(fèi)等一切費(fèi)用）由競買人自行承擔(dān)。

7.轉(zhuǎn)讓成交后，買受人須與轉(zhuǎn)讓方約定地點(diǎn)簽署《實(shí)物資產(chǎn)交易合同》，買受人應(yīng)在簽訂《實(shí)物資產(chǎn)交易合同》30日內(nèi)自行辦理過戶手續(xù)。因買受人的原因致使標(biāo)的物未按照約定的期限變更登記手續(xù)的，買受人應(yīng)當(dāng)自違反約定時(shí)起承擔(dān)標(biāo)的物毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)，所造成的全部損失由買受人承擔(dān)。

8.標(biāo)的物交易過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)概由買受人承擔(dān)；對法律法規(guī)沒有規(guī)定或規(guī)定不明的費(fèi)用及標(biāo)的物歷史拖欠的包括但不限于物業(yè)費(fèi)、水、電、取暖、公攤、燃?xì)?、滯納金、土地出讓金等一切費(fèi)用均由買受人自行承擔(dān)。稅收有關(guān)政策需由競買人自行前往相關(guān)機(jī)構(gòu)咨詢確認(rèn)。

9.買受人無正當(dāng)理由不簽署或未按期簽署《成交確認(rèn)書》或《實(shí)物資產(chǎn)交易合同》、不支付或未按期支付成交價(jià)款及交易服務(wù)費(fèi)，服務(wù)方和轉(zhuǎn)讓方有權(quán)視作買受人放棄轉(zhuǎn)讓標(biāo)的物。買受人放棄或視作放棄轉(zhuǎn)讓標(biāo)的物，轉(zhuǎn)讓標(biāo)的物可再次轉(zhuǎn)讓；如再次轉(zhuǎn)讓時(shí)的成交價(jià)款低于本次成交價(jià)款的，除扣除保證金外，轉(zhuǎn)讓方保留追訴違約買受人補(bǔ)足再次轉(zhuǎn)讓差額的權(quán)利。

10.其他詳見資產(chǎn)評估報(bào)告。

四、評估情況：評估價(jià)值59,011,000元（不含增值稅），評估基準(zhǔn)日 2024.9.13 ，評估機(jī)構(gòu) 黑龍江東宇振業(yè)資產(chǎn)評估有限公司 。

五、保證金交納及處置：

1.競買人應(yīng)于競買前在淘寶網(wǎng)和支付寶上進(jìn)行實(shí)名登記注冊，注冊成功后請按淘寶網(wǎng)和支付寶的提示進(jìn)行操作。項(xiàng)目競價(jià)前網(wǎng)拍系統(tǒng)將凍結(jié)競買人支付寶賬戶內(nèi)的資金作為應(yīng)繳的保證金，競價(jià)結(jié)束后未能競得者被凍結(jié)的保證金自動(dòng)解凍，凍結(jié)期間不計(jì)利息。

2.競價(jià)成功后，本標(biāo)的物競得者原凍結(jié)的保證金將在買受人支付綜合服務(wù)費(fèi)（軟件服務(wù)費(fèi)和傭金）以后的24小時(shí)內(nèi)作為成交價(jià)款的一部分自動(dòng)轉(zhuǎn)入受托人指定賬戶。

3.競買人參與競價(jià)，支付保證金可能會碰到當(dāng)天限額無法支付的情況，請競買人根據(jù)自身情況選擇網(wǎng)上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網(wǎng)查詢，網(wǎng)址：https:****

4.競價(jià)成功后買受人后悔競買的，交納的保證金不予退還，該買受人不得再參加本品競買。保證金數(shù)額不足以彌補(bǔ)競買費(fèi)用損失以及重新競買成交價(jià)款低于原競買價(jià)款的差價(jià)的，轉(zhuǎn)讓方可向該買受人追索。

六、成交價(jià)款的結(jié)算時(shí)間和方式：

1.買受人（即出價(jià)最高者）應(yīng)在成交之次日起3個(gè)工作日內(nèi)將成交價(jià)款的余款、軟件服務(wù)費(fèi)、傭金全額匯入服務(wù)方指定銀行賬戶，并持身份證明材料（自然人攜帶身份證原件及復(fù)印件，法人、其他組織攜帶營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件、法定代表人身份證復(fù)印件、單位公章、授權(quán)委托書、經(jīng)辦人身份證原件及復(fù)印件）到服務(wù)方指定地點(diǎn)簽署《成交確認(rèn)書》等成交手續(xù)。

2.買受人應(yīng)在競價(jià)成交之次日起 15 個(gè)工作日內(nèi)持《成交確認(rèn)書》與轉(zhuǎn)讓方簽訂《實(shí)物資產(chǎn)交易合同》。服務(wù)方在收到交易雙方簽訂的《實(shí)物資產(chǎn)交易合同》和轉(zhuǎn)讓方提供的銀行賬戶后5個(gè)工作日內(nèi)將轉(zhuǎn)讓標(biāo)的成交價(jià)款匯入轉(zhuǎn)讓方指定的銀行賬戶。

受托人指定的收款賬戶如下：

戶名：點(diǎn)擊登錄查看

賬號：********

開戶行：中國銀行股份有限公司哈爾濱新區(qū)分行

七、競買人應(yīng)具備條件：

1.凡中華人民共和國境內(nèi)具備完全民事行為能力的自然人、法人和其他組織均可參加競買，若不具有完全民事行為能力其代理人必須具備完全民事行為能力；法律、行政法規(guī)、司法解釋及競買標(biāo)的物所在地有關(guān)政策對買受人資格或者條件有特殊規(guī)定的，競買人應(yīng)當(dāng)具備規(guī)定的資格或者條件。因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

2.競買人可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進(jìn)行，但須在競買開始前5個(gè)工作日與服務(wù)方溝通辦理委托手續(xù)；如委托手續(xù)不全或不合法，競買活動(dòng)認(rèn)定為委托代理人的個(gè)人行為。因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

八、綜合服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：綜合服務(wù)費(fèi)由軟件服務(wù)費(fèi)和傭金組成。軟件服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為系統(tǒng)成交價(jià)金額不超過1000萬元的部分（含1000萬元）系統(tǒng)成交價(jià)金額的1%，超過1000萬元的部分，系統(tǒng)成交價(jià)金額的0.5%，軟件服務(wù)費(fèi)由阿里平臺收?。粋蚪饦?biāo)準(zhǔn)為系統(tǒng)成交價(jià)金額不超過200萬元的部分（含200萬元）系統(tǒng)成交價(jià)金額的3.5%,200萬元至1000萬元的部分（含1000萬元）系統(tǒng)成交價(jià)金額的1.5%，超過1000萬元以上的部分系統(tǒng)成交價(jià)金額的1%，傭金由服務(wù)方收取。

九、咨詢、看樣時(shí)間：

1.咨詢時(shí)間：自公告之日起至****17時(shí)止接受咨詢（節(jié)假日休息）。

2.看樣時(shí)間：自公告之日起至****17時(shí)止（節(jié)假日休息）提前聯(lián)系轉(zhuǎn)讓方，預(yù)約****至****具體看樣日期。有意者請與點(diǎn)擊登錄查看聯(lián)系，并按照轉(zhuǎn)讓方要求進(jìn)行現(xiàn)場查看。聯(lián)系人：張揚(yáng)；聯(lián)系電話：****。

十、競價(jià)方式：

本次競價(jià)活動(dòng)設(shè)置延時(shí)出價(jià)功能，在競價(jià)活動(dòng)結(jié)束前，每最后5分鐘如果有競買人出價(jià)，就自動(dòng)延遲至5分鐘。

十一、特別提醒：

1.本次競價(jià)項(xiàng)目以實(shí)際移交時(shí)面積為準(zhǔn)，如有面積差異不改變本次競價(jià)的成交價(jià)。

2.參與競買人必須開設(shè)淘寶賬戶。競買人在競價(jià)前自行做好看樣和相關(guān)調(diào)查工作，競買人自行判斷是否符合受讓本項(xiàng)目資格。

3.本標(biāo)的物的優(yōu)先購買權(quán)人未參加競價(jià)，視為放棄優(yōu)先購買權(quán)。

4.競買人在競價(jià)前請務(wù)必再仔細(xì)閱讀競買公告及須知。

咨詢電話：**** 姚女士

淘寶技術(shù)咨詢：400-822-2870

本公告未盡事宜，請向點(diǎn)擊登錄查看咨詢。

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