荊州市****

三年期承租權(quán)項(xiàng)目（延期掛牌）

租賃底價(jià)：￥4.5萬(wàn)元/年

掛牌時(shí)間：**** 至 ****

項(xiàng)目編號(hào)： ****

保證金：1萬(wàn)元

支付方式：銀行轉(zhuǎn)賬

租 期：3年

業(yè) 主： 點(diǎn)擊登錄查看

出租申請(qǐng)與承諾

本出租方依照公開、公平、公正、誠(chéng)信的原則作如下承諾：

1、本次公開招租是我方真實(shí)意愿表示，招租的實(shí)物資產(chǎn)權(quán)屬清晰，我方對(duì)該資產(chǎn)擁有完全的處置權(quán)且實(shí)施不存在任何限制條件；

2、我方出租資產(chǎn)的相關(guān)行為已履行了相應(yīng)程序，經(jīng)過(guò)有效的內(nèi)部決策，并獲得相應(yīng)批準(zhǔn)；

3、我方所提交的《租賃申請(qǐng)書公告》及附件材料內(nèi)容真實(shí)、完整、合法、有效，不存在虛假記載、誤導(dǎo)性陳述或重大遺漏；

4、我方在招租過(guò)程中，遵守法律法規(guī)規(guī)定和產(chǎn)權(quán)交易市場(chǎng)的相關(guān)規(guī)則，按照有關(guān)要求履行我方義務(wù)；

5、我方保證遵守以上承諾，并承諾如我方發(fā)生違規(guī)違約行為，給貴中心、意向承租方造成損失的，以本項(xiàng)目設(shè)定的交易保證金同等金額承擔(dān)賠償責(zé)任。保證金金額不足以彌補(bǔ)上述損失的，利益受損方可以向我方進(jìn)行追償。

標(biāo)的信息

項(xiàng)目名稱

荊州市****

掛牌開始時(shí)間

****

掛牌截止時(shí)間

****

項(xiàng)目編號(hào)

****

掛牌價(jià)格

4.5萬(wàn)元/年

標(biāo)的所在地

湖北省-荊州市

租期

3年

免租期

詳見重大事項(xiàng)披露

首年租金(萬(wàn)元)

4.5萬(wàn)元/年

租賃期總租金(萬(wàn)元)

出租面積(平方米)

/

出租用途

餐飲服務(wù)

目前狀態(tài)

空置狀況

標(biāo)的介紹

本次出租標(biāo)的位荊州市****

出租方信息

出租方名稱

點(diǎn)擊登錄查看

評(píng)估信息

評(píng)估機(jī)構(gòu)

北京華源龍?zhí)┓康禺a(chǎn)土地資產(chǎn)評(píng)估有限公司

評(píng)估基準(zhǔn)日

****

租賃價(jià)格評(píng)估值（萬(wàn)元）

2萬(wàn)元/年

批準(zhǔn)（備案）機(jī)構(gòu)

荊州市城市發(fā)展控股集團(tuán)有限公司

核準(zhǔn)（備案）日期

****

一、交易條件

掛牌開始日期

****

掛牌截止時(shí)間

****

租金支付方式

按每月支付租金

租金遞增方式

詳見“重大事項(xiàng)披露”

與租賃相關(guān)的其他條件

1、意向承租方報(bào)名登記時(shí)須交納人民幣1萬(wàn)元交易保證金到荊州市國(guó)信產(chǎn)權(quán)交易中心有限公司指定賬戶（以掛牌截止時(shí)17：00前到達(dá)荊州市國(guó)信產(chǎn)權(quán)交易中心有限公司指定賬戶為準(zhǔn)）。并于截止日17時(shí)（法定工作時(shí)間）前持保證金進(jìn)賬憑證及有效證件到荊州市國(guó)信產(chǎn)權(quán)交易中心有限公司辦理競(jìng)租登記手續(xù)，取得競(jìng)租資格，逾期不予辦理。保證金和交易價(jià)款不接受第三方代付。

2、意向承租方被確認(rèn)為承租方次日起 3 個(gè)工作日內(nèi)須與出租方簽訂《食堂檔口/后勤服務(wù)用房租賃協(xié)議》，并于協(xié)議簽訂之日起5個(gè)工作日內(nèi)將全額產(chǎn)權(quán)交易服務(wù)費(fèi)至荊州市國(guó)信產(chǎn)權(quán)交易中心有限公司指定賬戶，并向出租方指定賬戶繳納租賃保證金5萬(wàn)元，每月租金由出租方自行收取（租金收取金額計(jì)算方式詳見公告“重大事項(xiàng)披露”）。

3、承租方須同意荊州市國(guó)信產(chǎn)權(quán)交易中心有限公司在出具產(chǎn)權(quán)交易憑證之日起5個(gè)工作日內(nèi)，將收到的交易價(jià)款一次性劃轉(zhuǎn)到出租方指定賬戶。

4、本次資產(chǎn)招租是以出租方提供的標(biāo)的《租賃申請(qǐng)書》及《資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書》（（北京）華源龍?zhí)?024）（評(píng)）字第0227號(hào)）所列資產(chǎn)進(jìn)行掛牌招租。

5、本次資產(chǎn)招租是以現(xiàn)狀進(jìn)行，意向承租方提交受讓申請(qǐng)前需對(duì)招租資產(chǎn)進(jìn)行充分的調(diào)查、了解，遞交受讓申請(qǐng)時(shí)須承諾已充分了解本次招租資產(chǎn)現(xiàn)狀和瑕疵，并對(duì)本次招租資產(chǎn)可能存在的風(fēng)險(xiǎn)有充分的認(rèn)識(shí)，不因資產(chǎn)租賃后可能產(chǎn)生的任何經(jīng)濟(jì)或民事糾紛而向出租方和產(chǎn)權(quán)交易機(jī)構(gòu)進(jìn)行追責(zé)和索賠。

6、本次招租資產(chǎn)在產(chǎn)權(quán)交易機(jī)構(gòu)發(fā)生的費(fèi)用由交易雙方各自承擔(dān)。

重大事項(xiàng)披露

1、本次出租標(biāo)的位荊州市****

2、出租方給予新承租方10天裝修期，如系品牌加盟增加5天（裝修期總天數(shù)不超過(guò)15天），如籌備期內(nèi)提前開業(yè)，自開業(yè)之日起計(jì)算租金和物業(yè)費(fèi)，裝修期計(jì)算在租期內(nèi)。

3、房屋改造：承租方應(yīng)書面提供裝修改造方案，報(bào)城發(fā)物業(yè)審批通過(guò)后實(shí)施。

4、營(yíng)業(yè)額匯入出租方賬戶，租金每月結(jié)算，月保底租金5625元（年保底租金45000元÷8）。承租方在學(xué)校教學(xué)時(shí)間內(nèi)（以學(xué)校正式通知開學(xué)與放假時(shí)間為準(zhǔn)），不足一個(gè)月時(shí)間的情況下，按月時(shí)長(zhǎng)30天平均到日據(jù)實(shí)計(jì)算。在學(xué)校寒暑假期間僅按營(yíng)業(yè)額提成計(jì)算租金，不作保底租金要求。

5、租金價(jià)格按“保底或提成，兩者取高”方式，在年保底租金的基礎(chǔ)上，按營(yíng)業(yè)額提成比例進(jìn)行競(jìng)價(jià)(提成比例為16%)。

（1）每月租金預(yù)收及收取方式：

每月租金按照當(dāng)月營(yíng)業(yè)總額乘以提成報(bào)價(jià)比例與月保底租金5625元比較后進(jìn)行預(yù)收，若當(dāng)月營(yíng)業(yè)總額乘以提成報(bào)價(jià)比例計(jì)算的租金大于月保底租金5625元，則以當(dāng)月營(yíng)業(yè)總額乘以提成報(bào)價(jià)比例預(yù)收租金；若當(dāng)月營(yíng)業(yè)總額乘以提成報(bào)價(jià)比例計(jì)算的租金小于月保底租金5625元，則以當(dāng)月按月保底租金5625元預(yù)收租金。

（2）全年租金計(jì)算及收取方式：

出租方將會(huì)在每年租期期滿后重新計(jì)算租金，若全年?duì)I業(yè)總額乘以提成報(bào)價(jià)比例計(jì)算的全年租金大于全年保底租金45000元時(shí)，則以全年?duì)I業(yè)總額乘以提成報(bào)價(jià)比例計(jì)算的全年租金收取租金；若全年?duì)I業(yè)總額乘以提成報(bào)價(jià)比例計(jì)算的全年租金小于全年保底租金45000元時(shí)，則以全年保底租金45000元收取租金。出租方會(huì)對(duì)已收取超額租金進(jìn)行退還，對(duì)需要補(bǔ)交的租金通知承租方在全年租金核算完畢后5個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行繳納。

6、該租賃資產(chǎn)存在物業(yè)管理費(fèi)，物業(yè)管理費(fèi)為1500元/月，店鋪內(nèi)水、電、天然氣等能耗費(fèi)用由承租人自行承擔(dān)，具體計(jì)算方式，另行協(xié)商。

7、承租方不得經(jīng)營(yíng)與校園內(nèi)現(xiàn)有業(yè)態(tài)重復(fù)的業(yè)態(tài)。

8、承租方需聯(lián)系出租方現(xiàn)場(chǎng)踏勘后填寫《現(xiàn)場(chǎng)踏勘確認(rèn)書》后到荊州市****

9、標(biāo)的是以現(xiàn)狀出租，承租方應(yīng)無(wú)條件接受該標(biāo)的。如標(biāo)的中所涉及的房屋信息與現(xiàn)狀有差異，則以現(xiàn)狀為準(zhǔn)，若出現(xiàn)面積等誤差，不調(diào)整成交租金，不影響本次交易價(jià)格和結(jié)果。意向承租方提交租賃申請(qǐng)前需對(duì)標(biāo)的進(jìn)行充分的調(diào)查、了解，遞交租賃申請(qǐng)時(shí)須承諾已充分了解標(biāo)的現(xiàn)狀和瑕疵，并對(duì)本次租賃行為可能存在的風(fēng)險(xiǎn)有充分的認(rèn)識(shí)，不因租賃后可能產(chǎn)生的任何經(jīng)濟(jì)或民事糾紛而向出租方和產(chǎn)權(quán)交易機(jī)構(gòu)進(jìn)行追責(zé)和索賠。

10、本項(xiàng)目其他需披露的事項(xiàng)詳見《食堂檔口/后勤服務(wù)用房租賃協(xié)議（樣本）》。

二、處置方案

組織交易方式

1、信息發(fā)布期滿后，如未征集到意向承租方，變更公告內(nèi)容,重新申請(qǐng)信息發(fā)布； 2、信息發(fā)布期滿后，如征集到一家符合條件的意向承租方，則采取協(xié)議方式確定承租方；3、信息發(fā)布期滿后，如征集到兩家及以上符合條件的意向承租方，則采取現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)方式確定承租方；

是否采用動(dòng)態(tài)報(bào)價(jià)

否

報(bào)價(jià)方式

現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)

三、承租資格及審核方式

是否需要登記審核

是

承租方資格條件

1、意向受讓方須為依法設(shè)立、合法存續(xù)的企業(yè)法人，或具有完全民事行為能力的自然人或其他合法組織。

2、本項(xiàng)目不接受聯(lián)合受讓。

3、交易保證金及成交價(jià)款不接受擔(dān)保和第三方代為支付。

四、保證金交納規(guī)則

收取方案

租賃方按固定金額收取保證金，固定保證金金額為1萬(wàn)元。

交納時(shí)間

報(bào)名就交納

交納截止時(shí)間要求

掛牌截止日17:00前(以銀行到帳時(shí)間為準(zhǔn))

交納方式

銀行轉(zhuǎn)賬

交納賬號(hào)

收款單位：荊州市國(guó)信產(chǎn)權(quán)交易中心有限公司

開戶行：招商銀行荊州分行營(yíng)業(yè)部

賬號(hào)：****001

保證金內(nèi)容及處置方式

在掛牌截止后，經(jīng)資格審核，如掛牌期滿只有一家符合受讓條件的意向承租方產(chǎn)生，則采取協(xié)議的方式成交，該保證金扣除產(chǎn)權(quán)交易機(jī)構(gòu)交易費(fèi)后，余額直接轉(zhuǎn)為交易價(jià)款的組成部分。如掛牌期滿有兩家或兩家以上符合受讓條件的意向承租方產(chǎn)生，則該保證金直接轉(zhuǎn)為競(jìng)價(jià)保證金。競(jìng)價(jià)結(jié)束成為承租方者，該保證金扣除產(chǎn)權(quán)交易機(jī)構(gòu)交易費(fèi)后，余額直接轉(zhuǎn)為交易價(jià)款的組成部分。未能成為承租方者，該保證金自辦理完退款手續(xù)之日起5個(gè)工作日內(nèi)無(wú)息退還。如因非出租方原因，出現(xiàn)以下任何一種情形時(shí)，意向承租方所交納的全部保證金不予退還。若保證金不足以彌補(bǔ)出租方和荊州市****

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荊州市****

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