當(dāng)前位置：
100.00平方米
計租面積
5.00年
出租期限
公開競價(多輪報價)
交易方式
交易保證金:
50000 元
公告起始時間:
**** 09:00:00
公告期滿時間:
**** 18:00:00
羅經(jīng)理
****
王經(jīng)理
****
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基本屬性
面積數(shù)量
100.00平方米裝修情況
-出租用途
其他(生活配套-校園超市)地址
廣東省深圳市光明區(qū)點(diǎn)擊登錄查看(主校區(qū)) 交易屬性
招租底價
30.00元/平方米/月出租期限
5.00年出租遞增
從第二年起，租金按上一年的3%逐年遞增優(yōu)先承租權(quán)
否招租方性質(zhì)
市屬行政事業(yè)單位租賃免租期限
無交易保證金
50000權(quán)屬情況
有房產(chǎn)(土地)證 標(biāo)的物介紹
物業(yè)位于廣東省深圳市光明區(qū)點(diǎn)擊登錄查看(主校區(qū))、計租量100.00平方米、有房產(chǎn)(土地)證、租賃用途為其他、租金底價為30.00元/平方米/月、出租期限:5.00年、目前未租
地圖定點(diǎn)
公告基本信息
| 項目編號 | **** | 項目名稱 | 點(diǎn)擊登錄查看碩博宿舍一樓便利店招租 |
| 起始日期 | **** 09時00分00秒 | 結(jié)束日期 | **** 18時00分00秒 |
資產(chǎn)信息
| 資產(chǎn)現(xiàn)狀 | 未租 | 地址 | 廣東省深圳市光明區(qū)點(diǎn)擊登錄查看(主校區(qū)) |
| 面積/數(shù)量 | 100.00平方米 | 權(quán)屬情況 | 有房產(chǎn)(土地)證 |
| 資產(chǎn)性質(zhì) | 住宅類 | 是否涉及優(yōu)先承租權(quán) | 否 |
招租信息
| 出租期 | 5年 | 響應(yīng)有效期 | 180個自然日 |
| 免租期 | 無 | 租金是否含稅 | 是 |
| 簽訂合同期限 | 《成交通知書》出具后7個工作日 | 招租底價 | 30元/平方米/月 |
| 租金的遞增 | 從第二年起，租金按上一年的3%逐年遞增 | 租金支付方式 | 季付 |
| 資產(chǎn)用途限定 | 其他(生活配套-校園超市) | ||
| 履約條件 | 一、裝修改造服務(wù)及要求 1.本次物業(yè)場地出租，出租方只提供經(jīng)營物業(yè)場地以及水電管線進(jìn)場，承租方租賃物業(yè)場地需進(jìn)行全新改造、裝飾裝修、加裝等施工，承租方施工前須經(jīng)出租方批準(zhǔn)；未經(jīng)批準(zhǔn)擅自施工的，出租方有權(quán)要求承租方停止使用并恢復(fù)原狀。承租方拒不配合的，出租方有權(quán)單方面解除合同、沒收項目履約保證金并要求賠償損失。承租方應(yīng)按每日租金的20%支付違約金，直至恢復(fù)原狀或清退完畢。場地改造工程和裝修方案須報出租方審核批準(zhǔn)后方可施工，施工應(yīng)按《點(diǎn)擊登錄查看裝修工程實(shí)施辦法》實(shí)施，場地改造和裝修工程及費(fèi)用由承租方負(fù)責(zé)。涉及防火安全的工程變更，須經(jīng)消防部門書面批準(zhǔn)，施工時不得擅自改變和破壞商鋪的原有設(shè)施設(shè)備及主體承重結(jié)構(gòu)。所有隱蔽工程應(yīng)經(jīng)出租方及有關(guān)部門現(xiàn)場檢查確認(rèn)后再隱蔽，并向出租方提供隱蔽工程圖紙備案。承租方進(jìn)行二次裝修及安裝標(biāo)識標(biāo)牌時，必須將項目裝修方案及效果圖報出租方審核同意后方可施工。退租時出租方不對裝修承擔(dān)任何補(bǔ)償責(zé)任。 2.承租方必須提供項目超市空間規(guī)劃及設(shè)計方案效果圖，與出租方現(xiàn)有建筑風(fēng)格及裝修保持協(xié)調(diào)性。針對此項目的室內(nèi)外空間規(guī)劃及裝飾裝修設(shè)計方案需科學(xué)合理，遵循協(xié)調(diào)性、美觀性、節(jié)能性并且符合項目實(shí)際需求。功能分區(qū)合理，空間設(shè)計能夠滿足師生購物、休閑等方面需求，并具備購物的舒適度。根據(jù)項目區(qū)域設(shè)置，意向承租方在報名時須提交項目完整的平面圖、效果圖（提供裝修效果圖不少于10張，其中外觀效果圖不少于3張，內(nèi)部裝飾效果圖不少于7張）。承租方承諾按照提供的裝修方案完成空間改造，同時規(guī)劃改造所需費(fèi)用由承租方自行承擔(dān)。 3.本項目為滿足在校師生的日常生活需求，功能分區(qū)遵循以人為本，服務(wù)師生的原則實(shí)行項目功能分區(qū)，超市分區(qū)包含：收銀區(qū)、茶飲咖啡區(qū)、熟食區(qū)、面包糕點(diǎn)區(qū)、水果區(qū)、冷飲區(qū)、零食區(qū)、文具辦公用品區(qū)、電子產(chǎn)品區(qū)、日化生活用品區(qū)。 本項目裝修改造為了達(dá)到節(jié)能、綠色無污染的整體裝修效果，與出租方現(xiàn)有建筑風(fēng)格、裝修效果保持一致性。意向承租方必須提供裝修升級投入承諾書，承諾裝修投入不少于300000元、如因經(jīng)營不善等自身原因?qū)е马椖繜o法繼續(xù)經(jīng)營，或在租賃期滿后退出經(jīng)營時，承租方都不會以前期投入用于承租經(jīng)營項目裝修的全部費(fèi)用向出租方請求任何經(jīng)濟(jì)賠償（承諾書格式自擬）。 4.裝修期：裝修期為15天，最長不得超過20天（合同簽訂后開始計入裝修工期），裝修期間正常收取租金無免租期。 5.裝修范圍：超市可用總面積為100㎡，均由承租方負(fù)責(zé)空間改造，承租方提交空間規(guī)劃方案報學(xué)校審批同意后方可實(shí)施。 二、項目運(yùn)營服務(wù)及要求 為更好地給出租方師生提供優(yōu)質(zhì)的商超服務(wù)，承租方需對以下全部條款做出明確響應(yīng)： 1.為滿足在校師生的日常消費(fèi)需求和用戶體驗(yàn)，本項目日常運(yùn)營須提供以下品類及服務(wù)： （1）零食飲料類：承租方須提供國內(nèi)及國外主流熱銷預(yù)包裝零食商品和師生喜愛的零食商品上架銷售，SKU不少于500個；進(jìn)口零食和商品在國內(nèi)高校銷售有成熟的落地案例，并提供證明材料。飲料類進(jìn)入校園銷售須提供常溫和冰鎮(zhèn)服務(wù)，礦泉水銷售SKU不低于10個；提供國內(nèi)和進(jìn)口飲料服務(wù)，國內(nèi)飲料SKU不低于150個，進(jìn)口飲料SKU不低于40個。 （2）熟食類：承租方須提供關(guān)東煮熟食、烤腸及熱狗現(xiàn)烤現(xiàn)賣服務(wù)；提供速凍包子、速凍餃子現(xiàn)蒸現(xiàn)賣服務(wù)；熟食口味不低于10個SKU。 （3）日化用品類 承租方須提供師生日常生活所需的日化用品，包含牙膏、牙刷、洗面奶、洗發(fā)水、護(hù)發(fā)素、護(hù)手霜、面膜、洗手液等；同時提供至少30%的進(jìn)口日化用品，以滿足國外老師和學(xué)生生活需求；上架銷售的日化類用品SKU不低于50個。 （4）文具辦公類：承租方須提供師生日常使用的文具辦公用品，包含簽字筆、筆記本、釘書機(jī)、檔案袋、文件袋、打印機(jī)硒鼓、辦公用紙、膠帶、膠水等，上架銷售的辦公文具類商品SKU不低于100個。 （5）生活用品類：承租方須提供師生日常使用的生活用品，包含睡衣、睡袍、毛巾、浴巾、拖鞋、衣架、掃把、垃圾簍、垃圾袋、筷子、碗、菜碟、湯勺、旅行包、雨傘等，同時包含一次性拖鞋、睡衣、壓縮毛巾浴巾、洗嗽用品等生活類用品來滿足進(jìn)入校園短期交流的師生，上架銷售的生活用品類商品SKU不低于50個。 （6）電子產(chǎn)品類：承租方須提供師生日常使用的電子類產(chǎn)品和配件，包含手機(jī)和電腦的手機(jī)殼、電腦包、數(shù)據(jù)線、充電頭、手機(jī)支架、電腦支架、移動電源等；同時包含生活辦公類使用的排插、應(yīng)急手電、臺燈、翻頁筆、藍(lán)牙小音箱等；上架銷售的電子類商品SKU不低于50個。 （7）水果類：項目設(shè)立水果專區(qū)，承租方須提供師生喜愛的水果和當(dāng)季熱銷水果；進(jìn)入校園銷售的水果須提供批次農(nóng)藥殘留檢測報告和水果食品安全質(zhì)量檢測報告上架銷售的水果商品SKU不低于10個。 （8）面包糕點(diǎn)類：超市設(shè)立面包糕點(diǎn)專區(qū)，承租方須向師生提供當(dāng)日現(xiàn)做的面包和糕點(diǎn)食品，食品保質(zhì)期最長不超過3天，并提供當(dāng)日銷售的食品安全檢測報告；上架銷售的面包糕點(diǎn)類商品SKU不低于10個。 （10）茶飲咖啡類：超市設(shè)計茶飲和咖啡售賣專區(qū)，承租方須向師生提供茶葉和咖啡售賣服務(wù)；提供售賣的茶葉包含綠茶、紅茶、普洱茶等，售賣茶葉SKU不低于10個；提供現(xiàn)磨咖啡、鮮榨果汁和奶茶銷售服務(wù)，SKU不低于10個。 （11）自助打印掃描服務(wù)：承租方須為師生提供自助打印掃描服務(wù)，師生到超市自助打印機(jī)通過微信一鍵掃描可以輕松實(shí)現(xiàn)自助打印掃描服務(wù)，也可以將文件傳送到超市收銀臺，超市導(dǎo)購員打印完成后免費(fèi)送到校園內(nèi)指定地方。 2.商品價格：承租方須承諾為出租方師生提供公益性、普惠性的線下和線上商超服務(wù)。承租方必須接受和執(zhí)行招租信息公告中約定的銷售價格、優(yōu)惠條款和經(jīng)營范圍條款，接受出租方日常的經(jīng)營物價、經(jīng)營范圍、衛(wèi)生及消防的檢查與監(jiān)督。所有商品須在商品貨架的醒目位置明碼標(biāo)價，所有商品價格應(yīng)不高于臨近出租方8公里商超和便利店同類商品價格的80%；出租方對所有商品價格有認(rèn)定權(quán)和指導(dǎo)權(quán)，承租方須遵照執(zhí)行。特殊情況需要獲得出租方書面審批。若經(jīng)營過程中有高于上述價格的商品（服務(wù)），需按照出租方要求整改，并賠償消費(fèi)者10倍價款，經(jīng)出租方發(fā)現(xiàn)3次不予以調(diào)整價格的，出租方有權(quán)對承租方進(jìn)行清退及解除租賃合同并不退還項目履約保證金。 3.商品優(yōu)惠：承租方承諾每周要有1次不少于1天面向在校師生提供憑校園卡消費(fèi)促銷優(yōu)惠活動，至少80%的商品進(jìn)行促銷，折扣力度不低于8折。長期保持有3種以上師生普遍常用和喜愛的產(chǎn)品進(jìn)行促銷，促銷力度以周邊各商場最低價格為參照（本文中的價格，指周邊商場和便利店的實(shí)際售價，而非價格牌的標(biāo)價或者某些票據(jù)上的顯示價）。 4.人員配置及服務(wù)時間 為保證給師生提供優(yōu)質(zhì)的線下商超服務(wù)，承租方須承諾提供全年不間斷7*24小時營業(yè)服務(wù)，同時承諾人員配置不少于6人，要求配備店長1人，早班人員1人，中班人員2人，晚班人員2人。 4.數(shù)字支付 承租方須具備自有成熟的數(shù)字支付平臺，支持微信、支付寶、銀行卡、信用卡支付功能，保證師生消費(fèi)支付安全；同時數(shù)字支付系統(tǒng)支持免費(fèi)接入校園一卡通支付平臺，師生持校園一卡通在超市能夠快速便捷的進(jìn)行消費(fèi)支付，滿足學(xué)校多元化的支付方式。 5.線上商城：本項目進(jìn)駐校園運(yùn)營，承租方須提供線下商超和線上商城經(jīng)營兩大業(yè)務(wù)版塊；承租方須自建線上商城，線上商城與線下商超商品及服務(wù)須保持一致；師生通過線上商城在線下單，門店免費(fèi)提供超市到辦公室、超市到宿舍的門到門服務(wù)，滿足師生多元化的消費(fèi)方式，提升師生的購物消費(fèi)體驗(yàn)。 6.數(shù)據(jù)分析平臺：本項目進(jìn)駐校園運(yùn)營，承租方須免費(fèi)提供商超數(shù)據(jù)分析平臺支持接入出租方后勤系統(tǒng)；平臺支持商超營業(yè)額、人流量、商品和服務(wù)銷售排名、滯銷商品排名、線上訂單處理進(jìn)度、服務(wù)投訴、安全事故等實(shí)時數(shù)據(jù)分析和展示，運(yùn)營數(shù)據(jù)可視化和分析數(shù)據(jù)支持30項以上，為出租方后勤管理部門的日常管理提供運(yùn)營管理數(shù)據(jù)支撐和超市管理模式。響應(yīng)時需要進(jìn)口商品超市的數(shù)據(jù)分析平臺實(shí)際運(yùn)營案例截圖材料不少于2張，并標(biāo)注高校位置和店鋪名稱。加蓋意向承租方公章。 7.勤工儉學(xué)：本項目進(jìn)駐校園運(yùn)營，承租方須承諾每年提供10個以上勤工儉學(xué)崗位。 8.項目直營：本項目進(jìn)駐校園運(yùn)營，承租方必須承諾項目由承租方直營管理，不轉(zhuǎn)租和分包，不接受加盟模式；出租方如發(fā)現(xiàn)承租方私自轉(zhuǎn)包和加盟，一經(jīng)查實(shí)立即終止合同并不退還履約保證金。 三、租金、管理費(fèi)及繳納保證金要求 租金：租金按季度以銀行轉(zhuǎn)賬的方式交納，交付時間為每季度5號之前, 逾期交納的按季度租金的1％收取滯納金。 管理費(fèi)：承租方除約定的租金外，每月需向出租方繳納物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)、垃圾清運(yùn)費(fèi)、中央空調(diào)費(fèi)和網(wǎng)絡(luò)費(fèi)等，逾期交納的按每月租金的1％收取滯納金。 繳納保證金的要求： （1）交易保證金和項目履約保證金應(yīng)以意向承租方和承租方名義提交，采用銀行轉(zhuǎn)帳形式交納，否則視為無效。 （2）交易保證金50000元，意向承租方須在報名前向交易機(jī)構(gòu)足額交納交易保證金。招租結(jié)束后未被確定為承租方的交易保證金，將于招租結(jié)果公告期滿無異議或異議不成立后15個工作日內(nèi)無息原路返還；被確定為承租方的交易保證金，在交易機(jī)構(gòu)收到交易服務(wù)費(fèi)后，依據(jù)與出租方簽訂的合同在15個工作日內(nèi)無息原路返還。 （3）為保證項目承租經(jīng)營的安全規(guī)范運(yùn)作，承租方在簽訂合同之日起的三日內(nèi)，承租方應(yīng)繳納項目履約保證金50000元，項目租賃期滿后承租方無違約情況，出租方在60個工作日內(nèi)將項目履約保證金無息原路返還；逾期或不繳納項目履約保證金的，出租方將終止本項目合同重新對外招租，并且交易保證金不予退還。 （4）付款單位名稱必須與承租方名稱一致； （5）在交納保證金時，匯款摘要備注為交易保證金或項目履約保證金及本項目編號。 （6）經(jīng)營有風(fēng)險，承租方風(fēng)險自擔(dān)。承租方明白需要承擔(dān)包括但不限于以下各種可能的經(jīng)營風(fēng)險或虧損：投資不代表能收回或者有回報的風(fēng)險；合同到期后不能續(xù)期的風(fēng)險；合同期限內(nèi)因各種不可預(yù)見的因素也有停業(yè)和提前中止的風(fēng)險。包括因發(fā)生不可抗力致使租賃合同不能繼續(xù)履行、因法律法規(guī)與政策調(diào)整的影響、疫情影響的風(fēng)險、校園規(guī)劃的變更和更新改造拆遷影響的風(fēng)險、建筑物的重建裝修的影響等等各種原因?qū)е碌耐I(yè)和合同中止（不能往后延期展期）的經(jīng)營不確定性等各種風(fēng)險。在上述情形下，出租方合同終止，承租方不能提出任何賠償或補(bǔ)償要求。 四、安全責(zé)任要求 1.為更好地給出租方師生提供安全的商超服務(wù)，承租方需對以下全部條款做出明確響應(yīng)： 承租方需做到及時補(bǔ)貨，且承諾嚴(yán)格按著履約條件（第二點(diǎn) 項目運(yùn)營服務(wù)及要求）足額上架商品品類及服務(wù)，不得出售過期商品，所有預(yù)包裝商品保質(zhì)期均要求12個月以上，隨時接受出租方管理部門巡查及師生監(jiān)督，經(jīng)出租方發(fā)現(xiàn)3次以上（含3次）銷售保質(zhì)期在12個月以內(nèi)臨期食品的，出租方有權(quán)對承租方進(jìn)行清退及解除租賃合同并不退還項目履約保證金。 2.承租方應(yīng)加強(qiáng)消防安全工作及食品安全管理，承擔(dān)安全責(zé)任，如發(fā)生安全事故的，由承租方負(fù)責(zé)，與出租方無關(guān)，造成出租方損失的，應(yīng)賠償出租方全部損失。 3.承租方在經(jīng)營期間必須接受學(xué)校有關(guān)部門的指導(dǎo)檢查和監(jiān)督（包括但不限于商品質(zhì)量、價格、安全、消防、治安管理、衛(wèi)生）。對師生提出的有關(guān)合理意見和建議，應(yīng)及時做好解釋工作并進(jìn)行整改。學(xué)生負(fù)面反應(yīng)比較強(qiáng)烈時，承租方立即做出書面的、公開的解釋并提出積極的解決方案。對師生的有效投訴（包括但不限于商品質(zhì)量、服務(wù)水平及周邊環(huán)境衛(wèi)生）超過三次仍整改不到位的（以出租方發(fā)出整改通知書為準(zhǔn)），出租方有權(quán)終止合同并不退還項目履約保證金。 4.承租方承諾員工必須按規(guī)定要求持有身份證、健康證和勞動務(wù)工合同等持證上崗，專業(yè)技術(shù)人員或特種技術(shù)人員須按規(guī)定持證上崗及其他要求。禮貌待人，服務(wù)態(tài)度好，服裝整潔，佩戴工作證及其他要求。建立健全內(nèi)部制度，做到制度上墻，并能嚴(yán)格執(zhí)行。 承租方承諾在合同期限內(nèi)購買從業(yè)人員保險并維持該保險的效力。對租賃物業(yè)場地的使用或占有可能引起的人身傷亡、人身侵害或財產(chǎn)損失而投保的身體傷害、人身侵害及財產(chǎn)損失保險，投保金額每次事故賠償額不低于人民幣200,000元或累計賠償額不低于人民幣5,000,000元。 5.水、電、燃?xì)?、管理費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用及稅費(fèi)由承租方承擔(dān)。在經(jīng)營過程中承租方與外界發(fā)生的一切債權(quán)、債務(wù)、勞動等糾紛均與出租方無關(guān)。 五、監(jiān)管考核 （一）安全監(jiān)督 承租方必須守法經(jīng)營，接受衛(wèi)生防疫部門、市場監(jiān)督管理部門等相關(guān)部門的抽查抽檢工作和管理部門的送檢工作，檢驗(yàn)結(jié)果必須對外公布；接受學(xué)校各相關(guān)部門和學(xué)校委派第三方機(jī)構(gòu)的監(jiān)督管理；積極配合學(xué)校管理部門的檢查、抽檢與監(jiān)督工作，接受管理部門對商品采購、衛(wèi)生消毒、供應(yīng)價格、服務(wù)規(guī)范等的全方位監(jiān)控。 （二）考核辦法 學(xué)校將定期組織考核，如果承租方年度考核不及格，經(jīng)學(xué)校提出整改要求后，仍不整改，且情節(jié)惡劣的，學(xué)校有權(quán)單方面解除合同，承租方負(fù)全部責(zé)任。 1.考核機(jī)構(gòu)組成：黨政辦公室，總務(wù)處、學(xué)生處、書院、學(xué)生代表、教工代表、第三方專業(yè)檢測機(jī)構(gòu)等部門； 2.考核內(nèi)容：環(huán)境衛(wèi)生管理、價格管理、商品品類、服務(wù)態(tài)度管理、營業(yè)時間管理、商品優(yōu)惠、食品安全、師生投訴、師生滿意度等 3.考核周期：便利店考核工作自經(jīng)營合同簽訂日起，至合同期滿日止，便利店考核分為月度履約評價考核、學(xué)期考核（師生滿意度評價）以及年度考核。出租方每年對承租方服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行一次綜合考核，考核由出租方的便利店監(jiān)管部門統(tǒng)籌負(fù)責(zé)。度考核綜合分?jǐn)?shù)構(gòu)成： 年度考核綜合分?jǐn)?shù)構(gòu)成： 月度考核（占40%），出租方每月組織對承租方的履約情況進(jìn)行評價，評價內(nèi)容包括環(huán)境衛(wèi)生管理、價格管理、商品品類、服務(wù)態(tài)度管理、營業(yè)時間管理、商品優(yōu)惠等，如附件一表1《履約情況評分表》。 （2）師生滿意度評價（占60%），出租方每學(xué)期組織師生對承租方開展?jié)M意度調(diào)查，調(diào)查內(nèi)容包括環(huán)境衛(wèi)生管理、價格管理、商品品類、服務(wù)態(tài)度管理、營業(yè)時間管理等，如附件一表2《教職工/師生滿意度調(diào)查評價表》。 4.考核結(jié)果使用： （1）年度考核綜合分?jǐn)?shù)≥80分及格，承租方可繼續(xù)履行經(jīng)營合同，年度考核綜合分?jǐn)?shù)＜80分不及格，若承租方年度考核不及格則須按照學(xué)校要求立即整改并由出租方扣除承租方所繳納履約保證金的50%作為懲罰，待整改合格且經(jīng)學(xué)校認(rèn)可后可繼續(xù)履行經(jīng)營合同，整改不到位屬于承租方違約，甲方有權(quán)單方面終止合同； （2）承租方每月考核綜合分?jǐn)?shù)大于80分為優(yōu)秀，79分至60分為及格，小于60分為不及格，若承租方當(dāng)月考核不及格則須立即整改并由學(xué)?？鄢凶夥剿U納租賃保證金的10%作為懲罰，承租方若累計3次考核不及格則予以沒收履約保證金并立即解除合同。 （3）師生滿意度自評率低于70%或連續(xù)兩次低于80%的，則須按照學(xué)校要求立即整改并由出租方扣除承租方所繳納履約保證金的50%作為懲罰，整改不到位屬于承租方違約，甲方有權(quán)單方面終止合同； 5.本項目不得以掛靠或加盟連鎖店的形式進(jìn)行運(yùn)營，須為品牌直營，不接受聯(lián)合體承租，不接受承租后以分公司、子公司的名義提供服務(wù)。 （三）承包經(jīng)營服務(wù)期限 1.年限要求：本次招租期限為五年，但首次合同只簽訂一年，從首次合同期起，年終考核綜合得分為合格，經(jīng)學(xué)校同意可進(jìn)行合同續(xù)簽，每次續(xù)簽一年，最多不超過五年。五年租賃合同到期前三個月，我校若決議仍對該物業(yè)進(jìn)行對外出租，將按照新的出租事項報批，否則合同到期后出租物業(yè)將由我校依照合同約定收回。 2.經(jīng)營期間如果年度考核不能滿足點(diǎn)擊登錄查看要求，經(jīng)學(xué)校提出整改要求后，在規(guī)定期限內(nèi)仍整改不達(dá)標(biāo)的，學(xué)校有權(quán)單方面解除合同，承租方負(fù)完全責(zé)任。合同期結(jié)束后，視承租方經(jīng)營情況、師生滿意度、相關(guān)政府部門的規(guī)定以及學(xué)校的整體規(guī)劃，由學(xué)校決定是否重新招租。 3.經(jīng)營期間如果承租方中途退出經(jīng)營的，屬承租方違約行為，承租方除了賠償學(xué)校各種損失外，所投入的所有固定資產(chǎn)和不動產(chǎn)歸學(xué)校所有，且履約保證金不退還，前期投入的裝修升級費(fèi)用無任何補(bǔ)償。 六、退出機(jī)制 合作期內(nèi)，承租方在經(jīng)營過程中出現(xiàn)下列情況之一者，屬違規(guī)行為。學(xué)校有權(quán)發(fā)出書面警告并要求限期整改，情節(jié)嚴(yán)重者，學(xué)校有權(quán)單方面解除合同，不承擔(dān)違約責(zé)任，并扣除承租方所有項目履約保證金。此外，承租方還應(yīng)當(dāng)賠償學(xué)校因此遭受的損失，包括但不限于守約方的直接經(jīng)濟(jì)損失、間接經(jīng)濟(jì)損失、守約方為追究違約責(zé)任所發(fā)生的律師費(fèi)、差旅費(fèi)、交通費(fèi)等。 1.月度考核分?jǐn)?shù)不及格者或滿意度調(diào)查不合格； 出租方組織相關(guān)部門對承租方的履約評價（即《履約情況評分表》）每年度內(nèi)履約評價累計2次以上（包括2次）不滿60分； 教職工或?qū)W生滿意度調(diào)查得分（即《教職工/師生滿意度調(diào)查評價表》）師生滿意度自評率低于70%或連續(xù)兩次低于80%的； 2.承租方在經(jīng)營過程中，如因商品質(zhì)量、服務(wù)態(tài)度、商品價格等問題受到師生投訴，未在24小時內(nèi)回復(fù)并解決的； 3.在接受學(xué)校各相關(guān)部門或?qū)W校委派第三方機(jī)構(gòu)的監(jiān)督過程中發(fā)現(xiàn)問題后不整改或整改不到位的； 4.在經(jīng)營過程中，未經(jīng)學(xué)校允許，隨意改動房屋結(jié)構(gòu)和設(shè)施位置、占用商鋪外圍開展其他經(jīng)營項目等情況的。 5.出租方委托第三方食品安全機(jī)構(gòu)對承租方食品安全責(zé)任落實(shí)情況檢查不合格并拒不整改的； 6.發(fā)生師生食物中毒，或安全生產(chǎn)責(zé)任事故，且造成嚴(yán)重后果的； 7.在經(jīng)營過程中，出現(xiàn)摻雜作假，使用或銷售“三無”產(chǎn)品，超出經(jīng)營范圍經(jīng)營等違規(guī)行為的； 8.因商品價格、質(zhì)量、衛(wèi)生和服務(wù)等引發(fā)校內(nèi)罷餐、靜坐、游行等群發(fā)事件，影響惡劣的； 9.在經(jīng)營過程中，因使用通過非正規(guī)渠道采購的原材料且在日常熱食售賣中發(fā)生食物中毒事件的，承租方除按管理辦法退出經(jīng)營外，還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)和法律責(zé)任； 10.在接受有關(guān)執(zhí)法部門檢查中，因存在食品衛(wèi)生質(zhì)量問題、安全問題被通報或被新聞媒體曝光，嚴(yán)重?fù)p害影響學(xué)校聲譽(yù)的； 11.承租方中途擅自停業(yè)或不按合同營業(yè)的； 12.承租過程中以弄虛作假等欺詐手段獲得準(zhǔn)入資格，或經(jīng)營情況發(fā)生變化不符合準(zhǔn)入條件的； 13.承租方在經(jīng)營過程中，因承租方過失導(dǎo)致一方或雙方被行政處罰或其他違反法律法規(guī)導(dǎo)致嚴(yán)重后果的行為的； 14.承租方與所雇傭員工發(fā)生勞資糾紛，經(jīng)有關(guān)部門認(rèn)定承租方承擔(dān)主要責(zé)任，且在規(guī)定期限內(nèi)不予整改的； 15.承租方發(fā)生辱罵、毆打出租方管理人員或?qū)W生行為且情節(jié)嚴(yán)重的； 16.重要事項不服從出租方監(jiān)督管理的； 17.違反法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件。 合同期滿或合同解除后，承租方應(yīng)無條件退場，向出租方歸還租賃物業(yè)場地，保持實(shí)際使用區(qū)域的構(gòu)筑物的現(xiàn)狀。承租方逾期不遷離或不返還租賃物業(yè)場地，學(xué)校管理部門有權(quán)按照相關(guān)法律流程對承租方的遺留物資進(jìn)行合理處置；如承租方仍拒絕配合撤場，學(xué)校將提起訴訟并通過申請強(qiáng)制執(zhí)行要求承租方騰退房屋，支付拖欠租金和撤場費(fèi)用。 七、相關(guān)說明 1.意向承租方應(yīng)在被確定為承租方后的7個工作日內(nèi)簽訂租賃合同，并足額交納項目履約保證金（租賃押金）。否則視為承租方違約，出租方有權(quán)不予退還交易保證金，并重新出租物業(yè)，且無需對承租方承擔(dān)賠償責(zé)任； 2.承租方報名即視為同意招租公告信息的全部內(nèi)容及租賃合同條款，承租方承租后不得要求出租方更改以上任何內(nèi)容； 3.水電設(shè)施等以現(xiàn)狀移交，承租方不得以水電設(shè)施不齊全、未能滿足其使用等為由，向出租方提出賠償（補(bǔ)償）； 4.若政府征收、城市更新或者出租方變更場地規(guī)劃，出租方有權(quán)單方面解除租賃合同，承租方不得以此為由向出租方主張賠償或補(bǔ)償，因政府征收、場地規(guī)劃變更或城市更新造成承租方的一切損失由承租方自行承擔(dān)。 5.意向承租方報名前應(yīng)充分了解物業(yè)本身及周邊的相關(guān)情況，并認(rèn)真研閱招租信息的全部內(nèi)容，意向承租方自愿報名參加物業(yè)承租的，視為已對物業(yè)查驗(yàn)、知悉并且了解物業(yè)瑕疵，并同意承擔(dān)該瑕疵帶來的全部風(fēng)險； 6.意向承租方如有下列情形之一的，取消承租資格并沒收交易保證金： （1）在交易公告規(guī)定的報名截止后撤銷交易文件或者作出撤銷交易實(shí)質(zhì)行為的； （2）在被確定為承租方后無故放棄承租資格的； （3）意向承租方在被確定為承租方后不按約定時間內(nèi)簽訂租賃合同和足額繳納項目履約保證金的； （4）經(jīng)相關(guān)主管部門認(rèn)定意向方提供虛假主體材料或證明文件的； （5）經(jīng)相關(guān)主管部門認(rèn)定意向方之間相互串通、影響公平競爭的； （6）存在其他違約情況的。 | ||
交易方式
| 公告期滿，有兩家（含）以上符合條件的報名者 | 公開競價(多輪報價) | ||
| 公告期滿，僅有一家符合條件的報名者 | 經(jīng)出租方批準(zhǔn)后，公示3個工作日無異議后采取協(xié)議租賃 | ||
| 公告期滿，無符合條件的報名者 | 不延長公告期限，信息公告到期自行終結(jié) | ||
報名須知
| 報名方式 | 同時支持線上和線下報名 | ||
| 潛在承租方應(yīng)具備的資格條件 | 1.意向承租方應(yīng)是中華人民共和國境內(nèi)注冊的，且有效續(xù)存的具備獨(dú)立法人資格的合法經(jīng)營的法人企業(yè)或分公司且成立滿2年（含）以上；具有相關(guān)的經(jīng)營許可范圍，包括食品、日用百貨等銷售、零售資格等相關(guān)資格描述，并有能力按本次招租文件的要求，為本項目提供服務(wù)（提供營業(yè)執(zhí)照）。 2.意向承租方近3年無違法違規(guī)經(jīng)營行為，無任何食品安全衛(wèi)生、消防等方面的不良記錄；未被列入“失信被執(zhí)行人或重大稅收違法案件當(dāng)事人名單或政府采購嚴(yán)重違法失信行為記錄名單”；不處于“政府采購嚴(yán)重違法失信行為信息記錄”中的禁止參加政府采購活動期間。（以意向承租方在公告期內(nèi)“信用中國”網(wǎng)站（www.creditchina.gov.cn）、中國政府采購網(wǎng)（www.ccgp.gov.cn）、深圳市政府采購監(jiān)督管理網(wǎng)（zfcg.sz.gov.cn）、深圳信用網(wǎng)（www.szcredit.org.cn）等渠道查詢結(jié)果為準(zhǔn)，如相關(guān)失信記錄已失效，意向承租方需提供相關(guān)證明資料）。 3.意向承租方具有社會保障資金的良好記錄（證明文件：意向承租方提供招租公告發(fā)布日前15個月的本公司繳納社保證明，網(wǎng)頁截圖或窗口打印資料或社保部門出具的證明并加蓋意向承租方公章）； 4.意向承租方具有有效的《食品經(jīng)營許可證》（提供復(fù)印件加蓋意向承租方公章）。 5.意向承租方具有財務(wù)會計制度，證明文件：近1年度財務(wù)報表加蓋意向承租方公章。 6.意向承租方具有依法繳納稅收記錄且納稅額不能為零（證明文件：意向承租方提供招租公告發(fā)布日前12個月的納稅證明文件并加蓋意向承租方公章）； 7.意向承租方近3年無違法違規(guī)經(jīng)營行為，無任何食品衛(wèi)生、消防安全等方面的不良記錄（提供承諾函，格式自擬）。 8.意向承租方在報名之日前10年內(nèi)的承包經(jīng)營項目中，未因承包經(jīng)營行為與被服務(wù)單位（含出租方）發(fā)生民事糾紛或訴訟（提供承諾函，格式自擬）。 9.截至本項目招租公告發(fā)布之日，意向承租方在國內(nèi)高校正在經(jīng)營的，直營類型的全部進(jìn)口特色商品的商超項目（提供門店清單、現(xiàn)場照片，提供項目雙方合同關(guān)鍵信息頁面，合同簽訂及起止時間、項目用途需符合進(jìn)口商品范圍，并標(biāo)注門店地點(diǎn)及高校名稱），數(shù)量不少于1家直營店。 10本項目不接受以掛靠或加盟連鎖店的形式進(jìn)行承租，不接受承租后以子公司的名義提供服務(wù)，不接受分包、轉(zhuǎn)包，不允許轉(zhuǎn)租、分租（意向承租方提供承諾函）。 11.禁止相關(guān)聯(lián)的企業(yè)參與報名。 12意向承租方須提供履約條件中要求的以下證明材料： （1）向承租方在報名時須提交項目完整的平面圖、效果圖（提供裝修效果圖不少于10張，其中外觀效果圖不少于3張，內(nèi)部裝飾效果圖不少于7張）； （2）意向承租方提供裝修升級投入承諾書； （3）項目運(yùn)營服務(wù)及要求響應(yīng)承諾文件； （4）商品價格承諾書：承租方須承諾為出租方師生提供公益性、普惠性的線下和線上商超服務(wù)；所有商品須在商品貨架的醒目位置明碼標(biāo)價，所有商品價格應(yīng)不高于臨近出租方8公里商超和便利店同類商品價格的80%；出租方對所有商品價格有認(rèn)定權(quán)和指導(dǎo)權(quán)，承租方須遵照執(zhí)行；若經(jīng)營過程中有高于上述價格的商品（服務(wù)），需按照出租方要求整改，并賠償消費(fèi)者10倍價款，經(jīng)出租方發(fā)現(xiàn)3次不予以調(diào)整價格的，出租方有權(quán)對承租方進(jìn)行清退及解除租賃合同并不退還項目履約保證金； （5）商品優(yōu)惠方案承諾書：承租方承諾每周要有1次不少于1天面向在校師生提供憑校園卡消費(fèi)促銷優(yōu)惠活動，至少80%的商品進(jìn)行促銷，折扣力度不低于8折。長期保持有3種以上師生普遍常用和喜愛的產(chǎn)品進(jìn)行促銷，促銷力度以周邊各商場最低價格為參照（本文中的價格，指周邊商場和便利店的實(shí)際售價，而非價格牌的標(biāo)價或者某些票據(jù)上的顯示價）； （6）安全責(zé)任要求響應(yīng)承諾文件。 | ||
| 需提供的證明材料 | 意向承租方在辦理承租意向登記手續(xù)時，須提交下列相關(guān)材料，并保證其真實(shí)、完整、有效。（以下材料均需加蓋公章）： 1.營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件； 2.“信用中國”網(wǎng)、“中國執(zhí)行信息公開網(wǎng)”、“中國政府采購網(wǎng)”、“國家企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)”信息查詢單； 3.法定代表人證明書、法定代表人第二代居民身份證復(fù)印件； 4.法定代表人授權(quán)委托書、被授權(quán)人第二代居民身份證復(fù)印件（如有）； 5.承租物業(yè)用途說明； 6.《意向承租方登記表》（向聯(lián)交所領(lǐng)取）； 7.《意向承租委托協(xié)議》（向聯(lián)交所領(lǐng)?。?br> 8.出租方在“承租方應(yīng)具備的資格條件”中要求的材料。 | ||
| 資格審查申請文件遞交截止時間 | **** 18時00分00秒 | ||
交易保證金
| 金額 | 50,000元 | ||
| 收款信息 | 請有意向的潛在承租方登錄陽光租賃平臺，根據(jù)平臺操作指引選擇有意向的招租項目進(jìn)行報名和繳納招租保證金（陽光租賃平臺地址：https:****） | ||
| 交易保證金交納截至?xí)r間 | **** 21時30分00秒 | ||
交易機(jī)構(gòu)信息
| 名稱 | 點(diǎn)擊登錄查看 | 地址 | 深圳市**** |
| 聯(lián)系人 | 羅經(jīng)理；王經(jīng)理 | 聯(lián)系方式 | ****；**** |
出租方信息
| 名稱 | 點(diǎn)擊登錄查看 | ||
| 地址 | 廣東省深圳市- | ||
其他
| 特殊事項說明 | 相關(guān)說明 1.招租物業(yè)均以實(shí)地及租賃物業(yè)現(xiàn)狀為準(zhǔn)，請參加意向承租方務(wù)必實(shí)地踏勘并了解招租房屋之現(xiàn)狀。意向承租方一旦報名，即表明已了解和認(rèn)可所出租場地現(xiàn)狀（包括但不限于品質(zhì)、瑕疵等一切情況），出租方不受理意向承租方承租后對招租物業(yè)場地現(xiàn)狀提出的任何要求。請意向承租方把控風(fēng)險審慎報名。 2.意向承租方需認(rèn)真閱讀本招租公告及附件，并視為同意本公告及附件所示條件，如意向承租方取得承租權(quán)后在實(shí)際履約過程中違反上述條件，出租方有權(quán)立即取消該承租方的承租資格，項目履約保證金不予退回，責(zé)任由承租方全部承擔(dān)。 3.本次招租期限為五年，但首次合同只簽訂一年，從首次合同期起，年終考核綜合得分為合格，經(jīng)學(xué)校同意可進(jìn)行合同續(xù)簽，每次續(xù)簽一年，最多不超過五年。五年租賃合同到期前三個月，我校若決議仍對該物業(yè)進(jìn)行對外出租，將按照新的出租事項報批，否則合同到期后出租物業(yè)將由我校依照合同約定收回。 4.項目情況說明 點(diǎn)擊登錄查看是由深圳市人民政府舉辦的本碩博一體培養(yǎng)的新型研究型大學(xué)，與深圳先進(jìn)院科教合作、優(yōu)勢互補(bǔ)、共贏發(fā)展，以“產(chǎn)教融合、科教融匯辦大學(xué)，學(xué)科交叉建專業(yè)，三院一體育人才”為辦學(xué)特色，堅持高起點(diǎn)、小而精辦學(xué)，開展精英化本科教育，學(xué)科建設(shè)重在優(yōu)勢特色、不求全但求強(qiáng)，學(xué)生培養(yǎng)重在以本為本、不求多但求精，面向全球集聚高水平師資，因材施教培養(yǎng)優(yōu)秀科學(xué)家、卓越工程師和創(chuàng)新企業(yè)家。學(xué)校根據(jù)科技發(fā)展新趨勢和新質(zhì)生產(chǎn)力發(fā)展要求，聚焦“新工科”“新醫(yī)科”，首批建設(shè)生命健康、合成生物、計算機(jī)科學(xué)與控制工程、生物醫(yī)學(xué)工程、材料科學(xué)與能源工程、藥、算力微電子七個學(xué)科交叉專業(yè)學(xué)院。，主校區(qū)位于深圳市光明區(qū)，目前在校師生約1000余人；項目具體情況以現(xiàn)場實(shí)際勘察為準(zhǔn)，意向承租方需自行評估本項目并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用，學(xué)校不對消費(fèi)人數(shù)做出保證。 5.意向承租方如有下列情形之一的，取消承租資格并沒收保證金： （1）承租方不按約定時間內(nèi)簽訂租賃合同的； （2）提供虛假主體材料和證明文件等材料的； （3）存在其他違約情況的。 6.公告期滿，有兩家（含）以上符合條件的報名者：網(wǎng)絡(luò)競價（多輪報價）；公告期滿，僅有一家符合條件的報名者：經(jīng)出租方批準(zhǔn)后，公示3個工作日無異議后采取協(xié)議租賃；公告期滿，無符合條件的報名者：不延長公告期限，信息公告到期自行終結(jié)。 | ||
| 監(jiān)督電話 | **** | ||
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