標(biāo)的名稱

?？谑?***

信息披露期

5個(gè)工作日

掛牌期滿，如未
征集到意向受讓方

不變更掛牌條件,按5個(gè)工作日為周期延牌，延長(zhǎng)至****。

標(biāo)的

概況

瑞景樓102-105房

所在層數(shù)

1 層

建筑面積

552.62㎡

朝向采光

南北朝向、
通風(fēng)采光較好

戶 型

辦公室，多間教室二衛(wèi)一廚房（與隔壁房屋打通共同使用）

權(quán)證號(hào)碼

?？谑?***

裝修情況：普通裝修。大門為卷簾門、鋁合金門，窗為鋁合金窗、防盜網(wǎng)封閉，辦公室、教室、走廊地面為地板磚，內(nèi)墻為乳膠漆，天花為吊頂；衛(wèi)生間地面為地板磚，內(nèi)墻瓷磚到頂，天花為吊頂，有水池、馬桶等；廚房地面為地板磚， 內(nèi)墻為瓷磚到頂，天花為吊頂，有水池等。水電線明設(shè)，簡(jiǎn)單燈具。

觀海樓

105 房

所在層數(shù)

1 層

建筑面積

155.18㎡

朝向采光

西南朝向、
通風(fēng)采光一般

戶 型

三房二廳一廚二衛(wèi)一陽(yáng)臺(tái) （與隔壁房屋打通共同使用）

權(quán)證號(hào)碼

瓊（2017）?？谑?***

裝修情況：普通裝修。大門為防盜門，窗為鋁合金窗、防盜網(wǎng)封閉；客廳、餐廳、房間地面為地板磚，內(nèi)墻和天花均為乳膠漆；衛(wèi)生間地面為地板磚，內(nèi)墻面瓷磚到頂，天花為吊頂，有洗面鏡、洗手盆、蹲式便器等。廚房地面為地板磚， 內(nèi)墻為瓷磚到頂，天花為吊頂，有水池、簡(jiǎn)易灶臺(tái)等；陽(yáng)臺(tái)地面為水泥面， 內(nèi)墻瓷磚到頂，天花為乳膠漆，防盜網(wǎng)封閉。水電線明設(shè)，簡(jiǎn)單燈具。

觀海樓

307 房

所在層數(shù)

3層

建筑面積

151.47㎡

朝向采光

南北朝向、
通風(fēng)采光一般

戶 型

四房二廳一廚二衛(wèi)三陽(yáng)臺(tái)

權(quán)證號(hào)碼

瓊（2017）?？谑胁粍?dòng)產(chǎn)權(quán)第 **** 號(hào)

裝修情況：普通裝修。大門為防盜門，窗為鋁合金窗；客廳、餐廳地面為地板磚，內(nèi)墻、天花為乳膠漆；房間地面為木地板，部分房間鋪設(shè)地毯，內(nèi)墻、天花為乳膠漆；衛(wèi)生間地面為地板磚，內(nèi)墻面瓷磚到頂，天花為吊頂，有坐（蹲）式便器、洗面鏡、洗手臺(tái)等。廚房地面為地板磚， 內(nèi)墻為瓷磚到頂，天花為吊頂，有水池、櫥柜、灶臺(tái)等；陽(yáng)臺(tái)地面為地板磚， 內(nèi)墻瓷磚到頂或乳膠漆，天花為乳膠漆。水電線明設(shè)，簡(jiǎn)單燈具。

觀海樓

407 房

所在層數(shù)

4層

建筑面積

151.47㎡

朝向采光

南北朝向、
通風(fēng)采光一般

戶 型

三房二廳一廚二衛(wèi)二陽(yáng)臺(tái)

權(quán)證號(hào)碼

瓊（2017）海口市不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第 **** 號(hào)

裝修情況：普通裝修。大門為防盜門，窗為鋁合金窗；客廳、餐廳地面為地板磚，內(nèi)墻、天花為乳膠漆；房間地面為地板磚或木地板，內(nèi)墻、天花為乳膠漆；衛(wèi)生間地面為地板磚，內(nèi)墻面瓷磚到頂，天花為吊頂，有坐式便器、洗面鏡、洗手臺(tái)等。廚房地面為地板磚， 內(nèi)墻為瓷磚到頂，天花為吊頂，有水池、簡(jiǎn)易灶臺(tái)；陽(yáng)臺(tái)地面為地板磚， 內(nèi)墻乳膠漆或瓷磚到頂，天花為乳膠漆。水電線明設(shè)，簡(jiǎn)單燈具。

觀海樓

503 房

所在層數(shù)

5 層

建筑面積

151.47㎡

朝向采光

南北朝向、
通風(fēng)采光一般

戶 型

三房二廳一廚二衛(wèi)二陽(yáng)臺(tái)

權(quán)證號(hào)碼

瓊（2017）?？谑胁粍?dòng)產(chǎn)權(quán)第 **** 號(hào)

裝修情況：普通裝修。大門為防盜門，窗為鋁合金窗；客廳、餐廳地面為地板磚，內(nèi)墻、天花為乳膠漆；房間地面為木地板，內(nèi)墻、天花為乳膠漆；衛(wèi)生間地面為地板磚，內(nèi)墻面瓷磚到頂，天花為吊頂，有蹲式便器、洗手盆、洗面鏡等。廚房地面為地板磚， 內(nèi)墻面瓷磚到頂，天花為吊頂；陽(yáng)臺(tái)地面為地板磚， 內(nèi)墻為瓷磚到頂或乳膠漆，天花為乳膠漆。水電線明設(shè)，簡(jiǎn)單燈具。

配套、環(huán)境、交通、亮點(diǎn)

1、區(qū)位狀況：轉(zhuǎn)讓標(biāo)的位于?？谑?***

2、交通狀況：轉(zhuǎn)讓標(biāo)的距?？诿捞m機(jī)場(chǎng)約18 公里，距粵海鐵路火車站約 17.5 公里，距秀英碼頭約 5 公里，距?？陂L(zhǎng)途汽車西站約 5 公里，對(duì)外交通便利。區(qū)****

其他情況

1、房屋用途及土地權(quán)益情況：轉(zhuǎn)讓標(biāo)的中瑞景樓102-105房證載用途為商住，觀海樓105證載用途為商業(yè)，觀海樓307房、407房和503房證載用途為住宅。轉(zhuǎn)讓標(biāo)的所在宗地共有宗地面積為30256.85㎡，土地用途為城鎮(zhèn)住宅用地，權(quán)利類型為出讓，土地使用期限至****，該宗地為不可分割全體業(yè)主按份共有。
2、小區(qū)****下載設(shè)施，停車位較為緊張，配套設(shè)施完善程度較好。小區(qū)****

3、瑞景樓為鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)，建筑類型多層板樓，總層數(shù)9層，建成時(shí)間1993年。一梯二戶，無電梯，1處樓梯。有線電視，寬帶光纖，電話線安裝到戶。水表入戶、電表入戶。室內(nèi)尚未安裝燃?xì)庀到y(tǒng)。

4、觀海樓為鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)，建筑類型高層塔樓，總層數(shù)18層，地下1層為設(shè)備用房，1層現(xiàn)狀為商業(yè)、住宅、車庫(kù)等，2-18層均為住宅。建成時(shí)間1993年。三梯八戶，3部電梯，2處樓梯。有線電視，寬帶光纖，電話線安裝到戶。水表入戶、電表入戶。室內(nèi)尚未安裝燃?xì)庀到y(tǒng)。

評(píng)估價(jià)（元）

10,180,000.00

賬面凈值（元）

2,632,125.56

評(píng)估基準(zhǔn)日

****

評(píng)估機(jī)構(gòu)

下載下載海南東來房地產(chǎn)評(píng)估工程咨詢有限公司

轉(zhuǎn)讓底價(jià)（元）

8,245,800.00

轉(zhuǎn)讓方情況

轉(zhuǎn)讓方名稱：點(diǎn)擊登錄查看

統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：****182401

注冊(cè)地（住所）：海南省?？谑?***

注冊(cè)資本（萬(wàn)元）：1100

法定代表人：陳偉斌

公司類型：有限責(zé)任公司（非自然人投資或控股的法人獨(dú)資）

批準(zhǔn)單位名稱：賽迪工業(yè)和信息化研究院（集團(tuán)）有限公司

批準(zhǔn)文件名稱：《關(guān)于同意點(diǎn)擊登錄查看出售海景灣花園五套房產(chǎn)的批復(fù)》

批準(zhǔn)文號(hào)：無

批準(zhǔn)日期：****

批準(zhǔn)文件類型：其他

轉(zhuǎn)讓方承諾

1、本次資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓是我方真實(shí)意愿表示，轉(zhuǎn)讓的資產(chǎn)權(quán)屬清晰，我方對(duì)該資產(chǎn)擁有完全的處置權(quán)；

2、我方轉(zhuǎn)讓資產(chǎn)的相關(guān)行為已履行了相應(yīng)程序，經(jīng)過有效的內(nèi)部決策，并獲得公司批準(zhǔn)；

3、我方所提交的《項(xiàng)目公告》及附件材料內(nèi)容真實(shí)、完整、合法、有效，不存在虛假記載、誤導(dǎo)性陳述或重大遺漏；

4、我方在轉(zhuǎn)讓過程中，遵守法律法規(guī)規(guī)定和資產(chǎn)交易的相關(guān)規(guī)則，按照有關(guān)要求履行我方義務(wù)。

轉(zhuǎn)讓方?jīng)Q策文件

股東會(huì)決議

行為批準(zhǔn)或備案機(jī)構(gòu)

賽迪工業(yè)和信息化研究院（集團(tuán)）有限公司

特別

告知

1.根據(jù)瓊（2017）?？谑?***《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》，海景灣花園觀海樓105房證載用途為城鎮(zhèn)住宅用地/商業(yè)。|
2.海景灣花園觀海樓 105 房證載房屋用途為商業(yè)，經(jīng)現(xiàn)場(chǎng)查勘，觀海樓位于小區(qū)內(nèi)部且房屋入戶門設(shè)在樓棟內(nèi)部，現(xiàn)狀用途為居住用房。
3.海景灣花園瑞景樓 102-105房已與隔壁房屋（整層）打通整體使用（除樓梯間公共部分外），本次轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)范圍以房地產(chǎn)平面圖為準(zhǔn)。
4.海口市****
5.轉(zhuǎn)讓標(biāo)的共涉及5本不動(dòng)產(chǎn)證，權(quán)證變更登記手續(xù)需逐個(gè)辦理。本次轉(zhuǎn)讓底價(jià)總價(jià)為824.58萬(wàn)元，對(duì)應(yīng)瑞景樓102-105房轉(zhuǎn)讓底價(jià)398.2932萬(wàn)元，觀海樓105房轉(zhuǎn)讓底價(jià)84.8799萬(wàn)元、307房轉(zhuǎn)讓底價(jià)114.7365萬(wàn)元、407房轉(zhuǎn)讓底價(jià)113.0436萬(wàn)元、503房轉(zhuǎn)讓底價(jià)113.6268萬(wàn)元。如成交總價(jià)高于轉(zhuǎn)讓底價(jià)824.58萬(wàn)元，則對(duì)應(yīng)上述5處房產(chǎn)的成交價(jià)同比例上調(diào)。
6.海景灣花園瑞景樓102-105房，觀海樓105房、307房、503房已出租（102-105房租期至****，觀海樓105房租期至****、307房租期至****、503房租期至****），交易雙方自辦理資產(chǎn)移交的次月1日開始，轉(zhuǎn)讓標(biāo)的所產(chǎn)生的租金由受讓方享有；如轉(zhuǎn)讓方已提前收取應(yīng)由受讓方享有的租金，則由轉(zhuǎn)讓方返還給受讓方。
7.轉(zhuǎn)讓標(biāo)的不包括室內(nèi)可移動(dòng)的桌子、床等可移動(dòng)的設(shè)備設(shè)施。
8.轉(zhuǎn)讓標(biāo)的按現(xiàn)狀轉(zhuǎn)讓，意向受讓方須自行對(duì)標(biāo)的房產(chǎn)進(jìn)行實(shí)地勘驗(yàn)（湖南聯(lián)交所不組織意向受讓方實(shí)地勘驗(yàn)），對(duì)標(biāo)的房產(chǎn)的競(jìng)價(jià)方式、實(shí)際情況以及存在的瑕疵進(jìn)行充分的了解并予以認(rèn)可。因標(biāo)的房產(chǎn)瑕疵產(chǎn)生的相關(guān)后果由競(jìng)買人自行承擔(dān)，競(jìng)買人不得以不了解標(biāo)的房產(chǎn)狀況為由退還標(biāo)的房產(chǎn)。
9.受讓方須自行了解海南省房地產(chǎn)相關(guān)限購(gòu)政策要求，如因受讓方對(duì)限購(gòu)政策不了解導(dǎo)致上述標(biāo)的不能過戶的，由受讓方自行承擔(dān)全部責(zé)任，同時(shí)受讓方繳納的交易保證金作為違約金支付給轉(zhuǎn)讓方不予退還，繳納的交易服務(wù)費(fèi)也不予退還，轉(zhuǎn)讓方可以收回標(biāo)的重新處置（上述標(biāo)的成交后，因標(biāo)的所在地出臺(tái)新的房地產(chǎn)調(diào)控政策導(dǎo)致受讓方不再具備受讓資格，無法辦權(quán)證變更或過戶手續(xù)的除外）。

交易

條件

交易價(jià)款支付方式

一次性付款。在資產(chǎn)交易合同生效之日起5個(gè)工作日內(nèi)支付。

競(jìng)買資格

條件

1、意向受讓方須為依法注冊(cè)且有效存續(xù)的法人或者非法人組織，能承擔(dān)相應(yīng)的民事責(zé)任；

2、法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定的其他條件(如購(gòu)房資格等）。

標(biāo)的交割

轉(zhuǎn)讓方在收到全部交易價(jià)款后10個(gè)工作日內(nèi)與受讓方辦理資產(chǎn)交付，并啟動(dòng)與受讓方辦理權(quán)證變更手續(xù)的工作。湖南聯(lián)交所不負(fù)責(zé)資產(chǎn)交付。

與轉(zhuǎn)讓相關(guān)的其他條件

一、交易要求：

1、符合資格的意向受讓方須在本公告期間內(nèi)到e交易網(wǎng)站（www.ejy365.com）自行注冊(cè)賬號(hào)報(bào)名，并通過注冊(cè)預(yù)留的銀行賬戶將交易保證金匯入湖南聯(lián)交所指定銀行賬戶（按系統(tǒng)提示繳納，若向錯(cuò)誤賬號(hào)繳款將導(dǎo)致報(bào)名失敗。交易保證金應(yīng)于掛牌期滿日下午17時(shí)前到賬，該時(shí)間也是競(jìng)買報(bào)名的截止時(shí)間）。
2、報(bào)名項(xiàng)目提交審核在該項(xiàng)目公告期內(nèi)完成，超過規(guī)定時(shí)間報(bào)名審核不予受理。
3、意向受讓方在競(jìng)買標(biāo)的資產(chǎn)時(shí)，應(yīng)保證以不低于標(biāo)的資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓底價(jià)報(bào)價(jià)（其他競(jìng)買人已報(bào)價(jià)或有更高報(bào)價(jià)的，本項(xiàng)保證失效）。否則，競(jìng)買人報(bào)名交納的交易保證金在扣除全部交易服務(wù)費(fèi)后作為向轉(zhuǎn)讓方支付的違約金不予退還。
4、本次轉(zhuǎn)讓采取動(dòng)態(tài)報(bào)價(jià)方式確定受讓方（最高報(bào)價(jià)者即為受讓方）。
5、在競(jìng)價(jià)結(jié)束后3個(gè)工作日內(nèi)，受讓方應(yīng)持相關(guān)身份證明材料到湖南聯(lián)交所簽訂《電子競(jìng)價(jià)成交確認(rèn)書》，并在簽訂該確認(rèn)書之日起10個(gè)工作日內(nèi)與轉(zhuǎn)讓方簽訂《資產(chǎn)交易合同》。
6、受讓方應(yīng)當(dāng)自簽訂《資產(chǎn)交易合同》之日起5個(gè)工作日內(nèi)一次性付清交易價(jià)款（按系統(tǒng)提示付清）和交易服務(wù)費(fèi)（成交總價(jià)的3.2%，按系統(tǒng)提示付清）。
7、受讓方自簽訂《資產(chǎn)交易合同》之日起逾期15天未付清全部交易價(jià)款的，轉(zhuǎn)讓方有權(quán)單方解除《資產(chǎn)交易合同》。轉(zhuǎn)讓方單方解除《資產(chǎn)交易合同》的，受讓方已支付的交易保證金扣除交易服務(wù)費(fèi)后作為支付給轉(zhuǎn)讓方的違約金不予退還。

8、本次資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，轉(zhuǎn)讓價(jià)格為含稅價(jià)。

二、標(biāo)的資產(chǎn)交接及過戶要求：

1、轉(zhuǎn)讓方在收到全部交易價(jià)款后10個(gè)工作日內(nèi)與受讓方辦理資產(chǎn)交付，并啟動(dòng)與受讓方辦理權(quán)證變更手續(xù)的工作。標(biāo)的資產(chǎn)交付前所發(fā)生的標(biāo)的毀損滅失等一切風(fēng)險(xiǎn)由轉(zhuǎn)讓方承擔(dān)，交付后的一切風(fēng)險(xiǎn)由受讓方承擔(dān)。

2、標(biāo)的成交后，面積以不動(dòng)產(chǎn)登記部門最終確認(rèn)的面積為準(zhǔn)，若有變化，成交價(jià)及交易服務(wù)費(fèi)不作調(diào)整。

3、成交后，不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)由受讓方辦理，轉(zhuǎn)讓方協(xié)助，辦理不動(dòng)產(chǎn)變更過戶過程中所發(fā)生的相關(guān)稅、費(fèi)由交易雙方按國(guó)家有關(guān)規(guī)定各自承擔(dān)。房屋在交接給受讓方之前所拖欠的物業(yè)、水電費(fèi)等費(fèi)用由轉(zhuǎn)讓方承擔(dān)，交付受讓方之日起由受讓方承擔(dān)。

交易

指南

競(jìng)價(jià)規(guī)則

競(jìng)買方在競(jìng)價(jià)前請(qǐng)務(wù)必遵照e交易平臺(tái)（www.ejy365.com）的 《e交易平臺(tái)競(jìng)價(jià)交易規(guī)則》、 《e交易平臺(tái)產(chǎn)權(quán)交易操作指南》等要求，了解標(biāo)的情況、競(jìng)買資格、注冊(cè)報(bào)名、保證金繳納、競(jìng)買操作及款項(xiàng)支付方式等內(nèi)容。如未全面了解相關(guān)內(nèi)容，違反相關(guān)規(guī)定，您將承擔(dān)無法參與項(xiàng)目競(jìng)買、保證金不予退還等不利后果，請(qǐng)審慎參與競(jìng)買。注：如若出現(xiàn)延期，定時(shí)報(bào)價(jià)結(jié)束時(shí)間以實(shí)際結(jié)束時(shí)間為準(zhǔn)。

現(xiàn)場(chǎng)展示

標(biāo)的展示地點(diǎn)：標(biāo)的所在地

踏勘聯(lián)系人及電話：點(diǎn)擊登錄查看 ****

競(jìng)買報(bào)名

報(bào)名時(shí)間

公告期間內(nèi)至公告截止日17時(shí)前（節(jié)假日除外）

報(bào)名手續(xù)

意向受讓方須于本項(xiàng)目掛牌截止日17時(shí)前向湖南省聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所提出書面意向申請(qǐng)，且通過E交易網(wǎng)（www.ejy365.com）進(jìn)行網(wǎng)上報(bào)名，并交納交易保證金。1-意向受讓方提交材料清單（房產(chǎn)）.pdf（點(diǎn)擊下載）

保證金及處置方式

1、保證金：247.374萬(wàn)元

2、處置方式：

①成交后，受讓方交納的交易保證金全額自動(dòng)轉(zhuǎn)為其應(yīng)支付的交易服務(wù)費(fèi)和部分交易價(jià)款，該交易服務(wù)費(fèi)由湖南聯(lián)交所直接在該交易保證金中扣除；交易保證金超出交易服務(wù)費(fèi)的部分，自動(dòng)轉(zhuǎn)為受讓方應(yīng)支付的部分成交價(jià)款，該部分成交價(jià)款由湖南聯(lián)交所憑受讓方提交的受讓申請(qǐng)直接匯入轉(zhuǎn)讓方指定的銀行賬戶(無需受讓方另行向湖南聯(lián)交所出具授權(quán)委托書)。

②受讓方如因自身原因退出本次交易或者在被確定為受讓方后，拒絕按公告約定履行相關(guān)義務(wù)的（包括但不限于未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)簽署《電子競(jìng)價(jià)成交確認(rèn)書》、《資產(chǎn)交易合同》等，未按公告約定時(shí)間支付交易價(jià)款等），則其交納的交易保證金在全額扣除全部交易服務(wù)費(fèi)后作為向轉(zhuǎn)讓方支付的違約金不予退還。

③未能成功競(jìng)買的競(jìng)買人交納的交易保證金，在競(jìng)價(jià)結(jié)束后由湖南聯(lián)交所按照競(jìng)買人報(bào)名時(shí)預(yù)留的賬戶信息，原額原渠道無息退還。

競(jìng)價(jià)安排

競(jìng)價(jià)方式

網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)（增價(jià)）

增價(jià)幅度
（萬(wàn)元）

2

自由競(jìng)價(jià)

時(shí)間

至公告截止日次個(gè)工作日10時(shí)

延時(shí)競(jìng)價(jià)周期（秒）

120

服務(wù)費(fèi)

受讓方服務(wù)費(fèi)為成交價(jià)的3.2%。

附件下載

聯(lián)系

方式

標(biāo)的咨詢

汪女士 ****

標(biāo)的報(bào)名

毛女士 ****

咨詢時(shí)間

掛牌期滿日下午17時(shí)前（節(jié)假日除外）

送達(dá)地址

長(zhǎng)沙市****

技術(shù)咨詢

毛女士 ****

其 他