掛牌起始日期

****

掛牌結(jié)束日期

****

保證金金額(元)

200000 ( 20 萬元)

支付方式

分期付款

交易機構(gòu)：

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交易機構(gòu)聯(lián)系人

點擊登錄查看 ****

出租方

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項目編號

LG2025HB****

標(biāo)的名稱

荊州市****房產(chǎn)（原交通賓館一樓大廳及第二、三、四層）10年期承租權(quán)項目

租賃底價

35萬元(首年)

掛牌開始日期

****

掛牌截至日期

****

出租方名稱

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所在地區(qū)

湖北省 - 荊州市

出租方統(tǒng)一社會信用代碼

****MA494A0K5G

租賃期限

10年

是否存在定價依據(jù)

是

定價依據(jù)

評估

租金調(diào)整方式

涉及

租金調(diào)整方式說明

合同期內(nèi)，租賃期限三年以內(nèi)的租金不遞增，租賃期限三年以上的每2年遞增3%（第四年、第五年租金在第三年租金基礎(chǔ)上遞增3%，第六年、第七年租金在第五年租金基礎(chǔ)上遞增3%，以此類推）。

是否有免租金裝潢期

是

免租期

6個月（計算在租期內(nèi)）

免租金裝潢期時間單位

月

租賃用途

其他

租賃用途其他說明

租賃資產(chǎn)用途為酒店

目前狀態(tài)

空置

資產(chǎn)概述

租賃資產(chǎn)位于荊州市****（原交通賓館），租賃資產(chǎn)范圍為一樓大廳及第二、三、四層，租賃總面積為1835.42平方米。

其中：一樓大廳租賃面積131.05㎡，二樓租賃面積391㎡，三樓租賃面積688.68㎡，四樓租賃面積624.69㎡。

交易服務(wù)費付費主體

雙方各付

其他招租條件

（一）意向承租方報名登記時須交納20萬元交易保證金到武漢光谷聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所有限公司指定賬戶（以掛牌截止時17:00前到達武漢光谷聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所有限公司指定賬戶為準），并應(yīng)在上述約定時間內(nèi)進入“e產(chǎn)權(quán)”——個人中心——支付訂單，完成對保證金的確認付款操作；交易保證金和交易價款不接受擔(dān)保或第三方代為支付。

（二）意向承租方須在被確定為承租方之日起5個工作日內(nèi)與出租方簽訂《房屋租賃合同》。

（三）承租方須在《房屋租賃合同》簽訂之日起5個工作日內(nèi)將首期租金及全部產(chǎn)權(quán)交易服務(wù)費支付至武漢光谷聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所有限公司指定賬戶，并應(yīng)在上述約定時間內(nèi)進入“e產(chǎn)權(quán)”——個人中心——支付訂單，完成確認付款操作。同時將租賃保證金支付至出租方指定賬戶，剩余期限的租金按《房屋租賃合同》要求支付至出租方指定賬戶。

（四）出租方提出：

（1）本次出租標(biāo)的為位于荊州市****

在租賃期限內(nèi)：

①承租方不得以任何形式擅自將房屋對外轉(zhuǎn)租、分租或轉(zhuǎn)借，否則，出租方有權(quán)立即終止租賃關(guān)系，由此產(chǎn)生的所有法律風(fēng)險、經(jīng)濟責(zé)任及賠償損失，均由承租方自行承擔(dān)，且出租方有權(quán)追究責(zé)任和損失；

②承租方不得在出租房屋資產(chǎn)范圍內(nèi)從事違法活動或存放危險物品，如有發(fā)現(xiàn)，出租方有權(quán)立即終止租賃關(guān)系，因此產(chǎn)生的所有法律風(fēng)險、經(jīng)濟責(zé)任及賠償損失，均由承租方自行承擔(dān)。

（2）租賃期間房屋的管理由承租方負責(zé)，對房屋結(jié)構(gòu)出現(xiàn)的不安全因素，承租方應(yīng)及時向出租方報告。若承租方發(fā)現(xiàn)房屋結(jié)構(gòu)出現(xiàn)不安全因素未及時向出租方報告，其責(zé)任由承租方承擔(dān)。若因發(fā)現(xiàn)不及時造成房屋及承租方的裝修、裝飾部分損失，由承租方負責(zé)。

（3）承租方須承諾按時交納按約定應(yīng)當(dāng)由承租方交納的各項費用，包括但不限于租賃期間的水電氣等費用。

（4）租賃期間，承租方應(yīng)合理使用所承租的房屋及其附屬設(shè)施(如水、電、氣設(shè)施，卷閘門、門窗等)，租賃期內(nèi)發(fā)生損壞的，承租方應(yīng)立即負責(zé)修復(fù)或承擔(dān)賠償責(zé)任。

（5）承租方應(yīng)注意水、電、氣的安全使用，經(jīng)常檢查，防范事故發(fā)生。資產(chǎn)租賃期間在資產(chǎn)范圍內(nèi)的一切安全事故責(zé)任均由承租方承擔(dān)，與出租方無關(guān)。

（6）房屋租賃合同到期之日，承租方應(yīng)向出租方歸還超市房屋的使用權(quán)及管理權(quán)。因承租方對承租房屋裝修改造而形成的建筑部分均由出租方按現(xiàn)狀無償承繼，對不符合要求的，出租方有權(quán)要求承租方恢復(fù)原貌。未經(jīng)出租方同意留存的物品，出租方有權(quán)處置。

（五）合同履行過程中，如遇國家政策、政府相關(guān)部門決定要求收回出租房屋等不可抗力因素，雙方免責(zé)，互不追究違約責(zé)任。

（六）意向承租方應(yīng)完全認可由湖北五環(huán)資產(chǎn)評估事務(wù)所出具的《資產(chǎn)評估報告》（鄂五環(huán)評報字[2025]第007號）中的全部內(nèi)容并不持異議。

（七）意向承租方提交租賃申請前需對標(biāo)的進行充分的調(diào)查、了解，遞交租賃申請時須承諾已充分了解標(biāo)的的現(xiàn)狀和瑕疵，并對本次租賃行為可能存在的風(fēng)險有充分的認識，不因租賃后可能產(chǎn)生的任何經(jīng)濟或民事糾紛而向出租方和武漢光谷聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所點擊登錄查看進行追責(zé)和索賠。

（八）本項目其他需披露的事項詳見《資產(chǎn)評估報告》，本《資產(chǎn)評估報告》僅供于在公開掛牌期間至武漢光谷聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所點擊登錄查看現(xiàn)場進行查閱。

承租資格條件

1.意向受讓方須為依法設(shè)立、合法存續(xù)的企業(yè)法人或具有完全民事行為能力的自然人。

2.意向承租方在“信用中國”網(wǎng)站(www.creditchina.gov.cn)未被列入失信被執(zhí)行人、重大稅收違法案件當(dāng)事人名單、政府采購嚴重違法失信行為記錄名單。（提供網(wǎng)站下載打印件加蓋公章）.

3.本項目不接受聯(lián)合受讓。

重大事項披露

1.租賃資產(chǎn)位于荊州市****（原交通賓館），租賃資產(chǎn)范圍為一樓大廳及第二、三、四層，租賃總面積為1835.42平方米，出租用途為酒店。

2. 租賃保證金標(biāo)準按照2個月租金收取，租賃保證金不計利息，租賃期滿由出租方負責(zé)退還。

3. 租賃資產(chǎn)租期為10年，租金支付方式為季度支付，先付后用。

4. 出租方給予租戶6個月裝修期，裝修期免收租金且計算在租期內(nèi)，免收租金在合同內(nèi)首年度減免。

5 .租金遞增方式：合同期內(nèi)，租賃期限三年以內(nèi)的租金不遞增，租賃期限三年以上的每2年遞增3%（第四年、第五年租金在第三年租金基礎(chǔ)上遞增3%，第六年、第七年租金在第五年租金基礎(chǔ)上遞增3%，以此類推）。

6.租賃資產(chǎn)為空置。

7. 房屋改造及裝修方案需承租人書面提供方案，報城旅酒管公司審批通過后實施，二次消防由承租人自行負責(zé)，取得消防許可并向城旅酒管報備后方可營業(yè)。

8. 承租方經(jīng)營業(yè)態(tài)及裝修審批事項需在報名前自行到相關(guān)部門咨詢和確認，承租方自行承擔(dān)因經(jīng)營業(yè)態(tài)和裝修審批不能通過的全部責(zé)任。

9.本次出租資產(chǎn)按現(xiàn)狀進行移交，若出現(xiàn)面積等誤差，不調(diào)整成交租金，不影響本次交易價格和結(jié)果。意向承租方提交租賃申請前需對標(biāo)的進行充分的調(diào)查、了解，遞交租賃申請時須承諾已充分了解標(biāo)的現(xiàn)狀和瑕疵，并對本次租賃行為可能存在的風(fēng)險有充分的認識，不因租賃后可能產(chǎn)生的任何經(jīng)濟或民事糾紛而向出租方和武漢光谷聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所點擊登錄查看進行追責(zé)和索賠。

10.本項目其他需披露的事項詳見《房屋租賃合同（樣本）》和《資產(chǎn)評估報告》（鄂五環(huán)評報字[2025]第007號）。

租賃面積（平方米）/數(shù)量（臺）

1835.42

交易條件

掛牌開始日期

****

掛牌公告期

自公告之日起10個工作日

是否自動延牌

否

價款支付方式

分期付款

價款交納說明

按季度支付

處置方案

征集到兩個及以上受讓方采用的交易方式

網(wǎng)絡(luò)競價

報價方式

多次報價

受讓資格及審核方式

是否允許聯(lián)合承租

否

是否存在優(yōu)先承租權(quán)人

否

保證金設(shè)定

交納時間

掛牌截止日17:00前

保證金交納說明

意向承租方報名登記時須交納20萬元交易保證金到武漢光谷聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所有限公司指定賬戶（以掛牌截止時17:00前到達武漢光谷聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所有限公司指定賬戶為準），并應(yīng)在上述約定時間內(nèi)進入“e產(chǎn)權(quán)”——個人中心——支付訂單，完成對保證金的確認付款操作；交易保證金不接受擔(dān)?；虻谌酱鸀橹Ц?。

保證金內(nèi)容及處置方式

1、在掛牌截止后，經(jīng)資格審核，如僅有1個符合條件的意向承租方辦理承租登記手續(xù)，則采取協(xié)議的方式成交，經(jīng)確認的承租方與出租方簽訂《房屋租賃合同》后其交易保證金扣除承租方應(yīng)支付給產(chǎn)權(quán)交易機構(gòu)的服務(wù)費后，余款轉(zhuǎn)為交易價款的一部分。掛牌截止后，如征集到2個及以上符合條件的意向承租方，則采取網(wǎng)絡(luò)競價方式進行交易，各合格意向承租方交納的交易保證金直接轉(zhuǎn)為競價保證金。競價結(jié)束，經(jīng)確認的承租方與出租方簽訂《房屋租賃合同》后，競價保證金扣除承租方應(yīng)支付給產(chǎn)權(quán)交易機構(gòu)的服務(wù)費后，余款轉(zhuǎn)為交易價款的一部分；未競得轉(zhuǎn)讓標(biāo)的的其他合格意向承租方，其交納的交易保證金在3個工作日內(nèi)無息退還至意向承租方“我的賬戶”中（意向承租方進入“e產(chǎn)權(quán)” ——個人中心——資金轉(zhuǎn)出，完成交易保證金提現(xiàn)操作）。

2、經(jīng)資格審核，被確定為不符合受讓條件的意向承租方，其交納的交易保證金在5個工作日內(nèi)無息退還至該意向受讓方“我的賬戶”中（意向承租方進入“e產(chǎn)權(quán)”——個人中心——資金轉(zhuǎn)出，完成交易保證金提現(xiàn)操作）。

3、如因非出租方原因，出現(xiàn)以下任何一種情形時，意向承租方所交納的全部保證金不予退還，光谷聯(lián)交所荊州公司將直接從該保證金中優(yōu)先扣取交易雙方按約定應(yīng)支付給光谷聯(lián)交所荊州公司的全部產(chǎn)權(quán)交易費用后，余額將作為對出租方的經(jīng)濟賠償，經(jīng)出租方書面申請后支付。若保證金不足以彌補出租方和光谷聯(lián)交所荊州公司的經(jīng)濟損失，出租方和光谷聯(lián)交所荊州公司還有權(quán)進一步追究意向承租方的法律和經(jīng)濟責(zé)任：①掛牌截止后，意向承租方單方要求撤回承租申請的；②以協(xié)議方式轉(zhuǎn)讓的，意向承租方在被確認為承租方之日起5個工作日內(nèi)不簽訂《房屋租賃合同》的；③以網(wǎng)絡(luò)競價方式轉(zhuǎn)讓的，意向承租方未按要求參與競價及應(yīng)價，或者在被確認為承租方之日起5個工作日內(nèi)不簽訂《房屋租賃合同》或放棄承租的。④未在規(guī)定期限內(nèi)交清首期交易價款、產(chǎn)權(quán)交易費用、租賃保證金的。

除非出租方和承租方另有明確約定，否則從《房屋租賃合同》生效時起，扣除交易費用后剩余的保證金自動轉(zhuǎn)為合同交易價款的一部分，交易保證金保證作用終止，合同雙方權(quán)利義務(wù)按合同約定履行。

不動產(chǎn)

房產(chǎn)證號

《荊房權(quán)自字第****號》

建筑面積

1835.42(平方米)

地址

荊州市****

建筑結(jié)構(gòu)

磚混

其他說明信息

租賃資產(chǎn)位于荊州市****（原交通賓館），租賃資產(chǎn)范圍為一樓大廳及第二、三、四層，租賃總面積為1835.42平方米，用途為酒店，租期為10年，租金支付方式為季度支付，先付后用。

評估機構(gòu)

湖北五環(huán)資產(chǎn)評估有限公司

租賃價格評估值

34.96萬元/年

核準（備案）日期

****

評估基準日

****

核準（備案）機構(gòu)

荊州文化旅游投資股份有限公司

公示附件

附件：《房屋租賃合同（樣本）》.pdf

附件：照片.rar