珠海市****交易公告

交易編號(hào)：****

點(diǎn)擊登錄查看受點(diǎn)擊登錄查看委托定于****上午10:00時(shí)對(duì)珠海市****進(jìn)行公開交易，交易服務(wù)機(jī)構(gòu)：鎮(zhèn)交易中心，歡迎有意參加單位前來(lái)競(jìng)價(jià)。

一、交易項(xiàng)目基本概況

資產(chǎn)名稱	資產(chǎn)編號(hào)	面積（畝）	交易底價(jià)	資產(chǎn)地址	資產(chǎn)類型	資產(chǎn)用途
珠海市****	04030201****53	20.00（以實(shí)際丈量為準(zhǔn)）	600.00元/畝﹒年	珠海市****	農(nóng)業(yè)	魚塘水面

1、租金遞增方式：

第一期：按中標(biāo)價(jià)，合計(jì)3年，從 年 月 日至 年 月 日止；

第二期：開始遞增，合計(jì)3年，遞增幅度為第一期租金的5%，從 年 月 日至 年 月 日止；

第三期：合計(jì)2年，遞增幅度為第二期租金的5%，從 年 月 日至 年 月 日止；

第四期：合計(jì)2年，遞增幅度為第三期租金的5%，從 年 月 日至 年 月 日止；

2、標(biāo)的物的具體情況是由點(diǎn)擊登錄查看以書面的形式向交易服務(wù)機(jī)構(gòu)提供的，競(jìng)投意向人須自行進(jìn)行了解核實(shí)（含實(shí)地勘察、測(cè)量、查閱相關(guān)資料等）并承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)。

二、本次項(xiàng)目采用電子競(jìng)投方式交易，按照不低于底價(jià)，價(jià)高者得原則確定競(jìng)得人，每次競(jìng)價(jià)加價(jià)幅度不得低于￥50.00元/畝﹒年。

三、競(jìng)投人資格條件

1、競(jìng)價(jià)資質(zhì)要求：只限點(diǎn)擊登錄查看本社股民。每戶年滿18周歲有獨(dú)立民事能力，無(wú)拖欠馬山村集體資金的本社股民。

2、家庭成員如有拖欠點(diǎn)擊登錄查看款項(xiàng)的（以戶口簿為單位）必須在交易日期前交清所拖欠的款項(xiàng)（計(jì)算拖欠款時(shí)間為****日前）；

3、本次交易不接受已列入不良行為名單的競(jìng)投意向人的報(bào)名，已經(jīng)報(bào)名的，資格審查不予通過(guò)；

4、本次公開交易不接受聯(lián)合體投標(biāo)。

5、同時(shí)符合以上條件，繳納交易保證金后才有權(quán)參加交易。

四、交易流程

1、閱讀交易公告內(nèi)容并審查自身是否符合競(jìng)投人資格條件；

2、 競(jìng)投意向人自行對(duì)標(biāo)的物進(jìn)行了解核實(shí)（含實(shí)地勘察、查閱相關(guān)資料等）；

3、未注冊(cè)用戶請(qǐng)先登錄“斗門區(qū)****

4、按交易公告要求進(jìn)行網(wǎng)上報(bào)名，并按照?qǐng)?bào)名流程繳納交易保證金（若已繳納保證金，報(bào)名仍不成功，請(qǐng)及時(shí)撥打公告下方交易管理機(jī)構(gòu)聯(lián)系電話進(jìn)行咨詢，以免錯(cuò)過(guò)報(bào)名時(shí)間）；

5、報(bào)名成功后，等待系統(tǒng)審核身份資格；

6、收到資格審核通過(guò)的短信后，準(zhǔn)時(shí)參加交易活動(dòng)；

7、交易結(jié)束，競(jìng)得人在規(guī)定時(shí)間內(nèi)攜帶資料到指定交易服務(wù)機(jī)構(gòu)核實(shí)競(jìng)得資格，確認(rèn)《競(jìng)投會(huì)報(bào)價(jià)表》并簽署《成交確認(rèn)書》。

五、報(bào)名時(shí)間、地點(diǎn)和方法

（一）報(bào)名時(shí)間：****日9:00起至****日16:30止。

（二）報(bào)名地點(diǎn)和方法：競(jìng)投意向人規(guī)定報(bào)名時(shí)間內(nèi)登錄 “斗門區(qū)****

（三）說(shuō)明：

1、同一標(biāo)的物一人只能報(bào)名一次；

2、自然人報(bào)名、競(jìng)投、簽約不接受委托，單位報(bào)名、競(jìng)投、簽約若委托代理人，需由單位開具授權(quán)委托書。

六、交易保證金與履約保證金

（一）交易保證金繳存：各競(jìng)投意向人在報(bào)名時(shí)間內(nèi)須以本人（單位）實(shí)名按要求將交易保證金叁萬(wàn)捌仟肆佰壹拾叁元整(￥38413.00元)單筆匯入到指定的銀行賬號(hào)，必須確保在報(bào)名時(shí)已到賬。轉(zhuǎn)賬成功后請(qǐng)保存轉(zhuǎn)賬回執(zhí)，在報(bào)名參與競(jìng)投時(shí)要上傳回執(zhí)圖片。（提示：1、前往銀行匯繳保證金不得使用現(xiàn)金存入方式，應(yīng)首選銀行卡（農(nóng)商行），其次是個(gè)人結(jié)算賬戶（結(jié)算戶）的存折，不能用“一本通”的存折（活期一本通、定期一本通、定活一本通）和儲(chǔ)蓄戶的存折，以免造成保證金無(wú)法退回；2、多匯、少匯或分多筆轉(zhuǎn)入交易保證金，系統(tǒng)均無(wú)法識(shí)別，視為繳存保證金失??；3、必須用本人名下的銀行賬戶匯繳保證金，不能使用他人賬戶）

（二）交易保證金的退回：

1、競(jìng)投人未能成功競(jìng)得的，交易保證金在該項(xiàng)目交易結(jié)果公示結(jié)束后5個(gè)工作日內(nèi)由交易服務(wù)機(jī)構(gòu)一次性全額不計(jì)息原路退還；

2、競(jìng)得人的交易保證金在合同簽訂后5個(gè)工作日內(nèi)由交易服務(wù)機(jī)構(gòu)一次性全額不計(jì)息將交易保證金轉(zhuǎn)交點(diǎn)擊登錄查看作為合同履約保證金；

（三）合同履約保證金與交易保證金數(shù)額不相等，合同履約保證金為中標(biāo)價(jià)最后一年租金金額為標(biāo)準(zhǔn)繳納，在合同簽訂后，競(jìng)投意向人繳納的交易保證金轉(zhuǎn)為首年合同租金和合同履約保證金，多退少補(bǔ)。（合同履約保證金不計(jì)利息，不抵作租金）

（四）保證金的賬號(hào)信息：

七、違反交易規(guī)則的處理方法

競(jìng)投人未按照交易公告的要求違反相關(guān)交易規(guī)則的，交易保證金由交易服務(wù)機(jī)構(gòu)在交易結(jié)果公示結(jié)束后5個(gè)工作日內(nèi)一次性全額不計(jì)息轉(zhuǎn)交點(diǎn)擊登錄查看處理，并將其列入斗門區(qū)****

八、交易說(shuō)明

（一）競(jìng)投意向人請(qǐng)于****上午10:00前準(zhǔn)時(shí)參加網(wǎng)上競(jìng)投，超過(guò)指定交易時(shí)間，視為放棄競(jìng)投資格。（在競(jìng)價(jià)結(jié)束前的最后三分鐘內(nèi)，只要有任何一方報(bào)價(jià)，交易時(shí)間則會(huì)自動(dòng)延長(zhǎng)3分鐘，直到3分鐘內(nèi)無(wú)人出價(jià)，競(jìng)價(jià)結(jié)束）

（二）交易完成后，競(jìng)得人本人在2個(gè)工作日內(nèi)到乾務(wù)鎮(zhèn)農(nóng)村集體資產(chǎn)資源交易管理服務(wù)中心提交有效身份證明，確認(rèn)《競(jìng)投會(huì)報(bào)價(jià)表》并簽署《成交確認(rèn)書》。若因無(wú)特殊原因拒絕或2個(gè)工作日內(nèi)未到場(chǎng)確認(rèn)的，視為競(jìng)得人自動(dòng)放棄競(jìng)得資格，由第二高價(jià)出價(jià)人遞補(bǔ)為競(jìng)得人，其報(bào)名時(shí)繳納的交易保證金由交易服務(wù)機(jī)構(gòu)一次性全額不計(jì)息地轉(zhuǎn)交點(diǎn)擊登錄查看沒(méi)收。若第二高價(jià)出價(jià)人出現(xiàn)以上同樣情況，處理方式與第一競(jìng)得人一致，此單交易作流標(biāo)處理。

（三）競(jìng)得人簽訂《成交確認(rèn)書》后，因特殊情況，點(diǎn)擊登錄查看和競(jìng)得人未能在約定的時(shí)間內(nèi)簽訂合同的，點(diǎn)擊登錄查看和競(jìng)得人應(yīng)達(dá)成一致意見后，方可暫緩簽訂合同；因競(jìng)得人原因，在未經(jīng)點(diǎn)擊登錄查看同意的情況下，未能在約定時(shí)間簽訂合同的，點(diǎn)擊登錄查看將會(huì)沒(méi)收競(jìng)得人的交易保證金。

（四）交易所需的稅費(fèi)由競(jìng)得人承擔(dān)。

（五）合同起始日期以標(biāo)的物實(shí)際交付為準(zhǔn)，本項(xiàng)目的所有解釋權(quán)歸點(diǎn)擊登錄查看所有。

（六）采用電子競(jìng)投交易時(shí)，競(jìng)投人如需協(xié)助，可在競(jìng)投當(dāng)天提前到達(dá)交易服務(wù)機(jī)構(gòu)咨詢工作人員。

（七）其他需要說(shuō)明的情況：

1、鑒于現(xiàn)有魚塘原為甘蔗地，由原耕戶自行投入資金進(jìn)行開發(fā)，若中標(biāo)者為新耕戶的，在承包期內(nèi)如遇國(guó)家或集體征收該土地的，征地補(bǔ)償款個(gè)人部分由村委會(huì)先行代為收取，征地補(bǔ)償款個(gè)人部分（包括開發(fā)費(fèi)、地上附著物費(fèi)、塘中青苗費(fèi)等）按原耕戶和新耕戶各占50%的比例進(jìn)行分配。原承包戶不得破壞魚塘原有的固定設(shè)施（包括原有的水利、梪閘、道路等）。

2、所有參與投標(biāo)的客戶，務(wù)必參與投標(biāo)前現(xiàn)場(chǎng)實(shí)地調(diào)查，清楚相關(guān)標(biāo)的情況、要求以及風(fēng)險(xiǎn)。參加投標(biāo)者均視為已經(jīng)清晰了解情況和風(fēng)險(xiǎn)，并愿意遵守本社的的規(guī)定要求。

3、本方案未盡事宜按山塘租賃合同（示范文本）條款執(zhí)行，山塘租賃合同（示范文本）條款作為招標(biāo)文件與本方案一并發(fā)布公告，具有同等的法律效力。

4、本次招標(biāo)，最終解釋權(quán)歸點(diǎn)擊登錄查看。

九、合同事項(xiàng)

（一）合同期限：****至****

（二）合同金額支付方式：銀行轉(zhuǎn)賬

（三）合同金額支付時(shí)間：先交租，后使用。

十、違約責(zé)任

參照山塘租賃合同（示范文本）的相關(guān)內(nèi)容

十一、聯(lián)系方式

（一）出租方（發(fā)包方）聯(lián)系方式：

聯(lián)系人：點(diǎn)擊登錄查看

聯(lián)系電話：****

（二）交易管理機(jī)構(gòu)聯(lián)系電話：****

附注：山塘租賃合同（示范文本）如下：

點(diǎn)擊登錄查看

****

山塘租賃合同（示范文本）：

下載合同編號(hào)：

山塘租賃合同（示范文本）

出租方（以下簡(jiǎn)稱甲方）：點(diǎn)擊登錄查看

√統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：N****MF****W

法定代表人: 張樹斌

身份證號(hào)碼：****111210

聯(lián)系電話：****

聯(lián)系地址：珠海市****委會(huì)

經(jīng)營(yíng)主體類型：□自然人 □農(nóng)民專業(yè)合作社 □家庭農(nóng)場(chǎng) √農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織 □公司 □其他：

承租方（以下簡(jiǎn)稱乙方）：

□統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：

□身份證號(hào)碼：

法定代表人（負(fù)責(zé)人）:

身份證號(hào)碼：

聯(lián)系電話：

聯(lián)系地址：

經(jīng)營(yíng)主體類型：□自然人 □農(nóng)民專業(yè)合作社 □家庭農(nóng)場(chǎng) □農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織 □公司 □其他：

根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》《中華人民共和國(guó)土地承包法》《農(nóng)村土地經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)管理辦法》及有關(guān)法律法規(guī)，本著平等、自愿、公平、誠(chéng)信、有償?shù)脑瓌t，甲乙雙方經(jīng)平等協(xié)商，就農(nóng)用地租賃事宜簽訂本合同。

第一條 農(nóng)用地概況

（一）甲方將位于珠海市****

第二條 租賃期限

（一）本合同下的農(nóng)用地租賃期為 10年，自2025年 月 日起至2035年 月 日止（具體以合同實(shí)際簽訂時(shí)間為準(zhǔn)）。

第三條 租金及支付

（一）合同履約保證金

在本合同簽訂當(dāng)天內(nèi)，乙方須一次性向甲方交納簽合同當(dāng)天補(bǔ)充元作為履行本合同的保證金，合同履約保證金為中標(biāo)價(jià)最后一年租金的金額標(biāo)準(zhǔn)收取，保證金不計(jì)利息，不抵作租金。租賃期屆滿，如乙方無(wú)違約行為并依約定將農(nóng)用地完好交還給甲方后30天內(nèi)，甲方將合同履約保證金全額無(wú)息退回給乙方；如乙方中途自行退租或違反本合同有關(guān)條款，視作違約處理, 甲方有權(quán)單方解除合同，保證金歸甲方所有，且收回乙方租賃上述農(nóng)用地的使用權(quán)；如甲方單方解除合同的或者甲方原因?qū)е乱曳綗o(wú)法正常使用，應(yīng)向乙方雙倍退還合同履約保證金。

（二）租金標(biāo)準(zhǔn)

1.第一期從 年 月 日至 年 月 日止，承包費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為 元/畝●年，總面積： 畝，年承包費(fèi)總額為：￥ 元（大寫： 元整）；

2.第二期從 年 月 日至 年 月 日止，承包費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為 元/畝●年，總面積： 畝，年承包費(fèi)總額為：￥ 元（大寫： 元整）；

3.第三期從 年 月 日至 年 月 日止，承包費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為 元/畝●年，總面積： 畝，年承包費(fèi)總額為：￥ 元（大寫： 元整）；

4.第四期從 年 月 日至 年 月 日止，承包費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為 元/畝●年，總面積： 畝，年承包費(fèi)總額為：￥ 元（大寫： 元整）；

10年承包總租金為：￥ 元（大寫： 元整）；承包費(fèi)按年收取。每年 月 日前，乙方向甲方全額交清當(dāng)年的承包費(fèi)。此租金不含稅費(fèi)，如需發(fā)票，稅費(fèi)由乙方負(fù)責(zé)。

（三）承包費(fèi)遞增方式：

第一期：按中標(biāo)價(jià)，合計(jì)3年，從****至****止；

第二期：開始遞增，合計(jì)3年，遞增幅度為第一期租金的5%，從****至****止；

第三期：合計(jì)2年，遞增幅度為第二期租金的5%，從****至****止；

第四期：合計(jì)2年，遞增幅度為第三期租金的5%，從****至****止；

（三）租金支付方式

租金按年收取，每年 月 1 日（具體以合同實(shí)際簽訂時(shí)間為準(zhǔn)）前乙方向甲方全額交清當(dāng)年的承包費(fèi)。租金存入甲方指定的銀行賬戶，且甲方確認(rèn)收到乙方租金的十日內(nèi)，由甲方開具收款憑證。

乙方必須以銀行轉(zhuǎn)賬方式支付租金，存入甲方指定賬戶。

甲方收款賬戶信息

單位名稱：點(diǎn)擊登錄查看

開 戶 行：珠海農(nóng)商銀行馬山支行

賬 號(hào)：****60047

（四）在租賃期內(nèi)，必須按規(guī)定期限繳交租金，凡拖欠租金的，需加收違約金。違約金每天按照所欠租金 5 ‰計(jì)算。如乙方拖欠甲方租金達(dá)到 30天，則視作乙方違約，合同履約保證金歸甲方所有，甲方有權(quán)單方解除合同，收回租賃物，乙方仍需向甲方繳交欠付的租金和違約金。

（五）租賃期內(nèi)產(chǎn)生的水費(fèi)、電費(fèi)、垃圾費(fèi)由乙方承擔(dān)。

第四條 農(nóng)用地移交

（一）甲方于2025年 月 日（具體日期以合同實(shí)際簽訂時(shí)間為準(zhǔn)）前將農(nóng)用地交付給乙方使用。

（二）甲乙雙方可以在農(nóng)用地現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行交付，乙方對(duì)農(nóng)用地狀況有異議的，應(yīng)當(dāng)場(chǎng)提出，協(xié)商解決。農(nóng)用地交付后，乙方應(yīng)當(dāng)場(chǎng)簽具《農(nóng)用地移交證明書》給甲方。乙方如不簽具《農(nóng)用地移交證明書》或無(wú)故不接受移交，經(jīng)甲方書面通知移交后，視為甲方已履行農(nóng)用地移交義務(wù)。

（三）乙方確認(rèn)事前和移交時(shí)已對(duì)農(nóng)用地現(xiàn)狀充分了解，確認(rèn)雙方為按農(nóng)用地現(xiàn)狀租賃。

（四）如甲方未按時(shí)交付農(nóng)用地給乙方，每逾期一日，甲方應(yīng)按月租金的5 %向乙方支付違約金。

（五）租賃期滿，甲乙雙方?jīng)]有重新簽訂租賃合同的，乙方應(yīng)在本合同期滿后7 天內(nèi)將農(nóng)用地歸還甲方。如遲延清退農(nóng)用地的，自延遲之日起加倍計(jì)收租金，甲方并有權(quán)采取一切必要措施直接收回農(nóng)用地；如甲方收回農(nóng)用地時(shí)仍有乙方搭建的設(shè)施或農(nóng)作物的，甲方有權(quán)處置且不予補(bǔ)償。

第五條 農(nóng)用地的使用與維護(hù)

（一）乙方應(yīng)依據(jù)有關(guān)法律法規(guī)保護(hù)出租土地，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得改變租用農(nóng)用地的租賃用途。禁止占用出租土地建窯、建墳或者擅自在出租土地上建房、挖沙、采石、采礦、取土等，禁止占用出租的永久基本農(nóng)田發(fā)展林果業(yè)和挖塘養(yǎng)魚。

（二）乙方應(yīng)當(dāng)依法落實(shí)農(nóng)用地用途管控相關(guān)要求。禁止將承包土地用于約定以外的其它用途。未經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)不得將農(nóng)用地轉(zhuǎn)為林地、草地、園地等其他農(nóng)用地。禁止違規(guī)占用農(nóng)用地綠化造林、挖湖造景等行為。禁止故意毀壞在農(nóng)用地上種植的糧食作物青苗。禁止種植果樹、花卉、苗木、草皮、嚴(yán)禁開挖魚塘。

（三）乙方向甲方歸還農(nóng)用地時(shí)，農(nóng)用地有損毀的，乙方要負(fù)責(zé)修復(fù)或向甲方支付維修費(fèi)用。

（四）未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得填高或挖深農(nóng)用地。

（五）未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得在農(nóng)用地上搭建設(shè)施。經(jīng)甲方同意搭建的設(shè)施，其權(quán)屬歸甲方所有，如發(fā)生政府征地或甲方發(fā)展需要提前終止合同的情況，地上設(shè)施不另行賠償。

（六）乙方應(yīng)在法律法規(guī)政策規(guī)定和合同約定允許范圍內(nèi)合理利用出租農(nóng)用地，應(yīng)確保農(nóng)地農(nóng)用，符合當(dāng)?shù)丶Z食生產(chǎn)等產(chǎn)業(yè)規(guī)劃，保持農(nóng)用地環(huán)境干凈整潔，不得棄耕拋荒，不得破壞農(nóng)業(yè)綜合生產(chǎn)能力和污染農(nóng)用地生態(tài)環(huán)境。

（六）未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得占用租賃范圍外的土地。

（七）租賃期間，農(nóng)用地的維護(hù)管理由乙方負(fù)責(zé)，相關(guān)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。

第六條 農(nóng)用地轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借

未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將農(nóng)用地的部分或全部轉(zhuǎn)借或轉(zhuǎn)租他人，也不得轉(zhuǎn)讓剩余年限的農(nóng)用地使用權(quán)給第三方。

經(jīng)甲方書面同意后，乙方可將農(nóng)用地轉(zhuǎn)租，但轉(zhuǎn)租部分的管理工作由乙方負(fù)責(zé)，包括向轉(zhuǎn)租戶收取租金等。本合同規(guī)定的甲乙雙方的責(zé)任和權(quán)利不因乙方轉(zhuǎn)租而改變。

如發(fā)生轉(zhuǎn)租行為，乙方還必須遵守下列條款：

1.轉(zhuǎn)租期限不得超過(guò)乙方對(duì)甲方的承租期限；

2.轉(zhuǎn)租農(nóng)用地的用途不得超出本合同規(guī)定的用途；

3.乙方應(yīng)在轉(zhuǎn)租協(xié)議中列明，若乙方提前終止本合同，乙方與轉(zhuǎn)租戶的轉(zhuǎn)租協(xié)議應(yīng)同時(shí)終止；

4.乙方須要求轉(zhuǎn)租戶簽署保證書，保證其同意履行乙方與甲方合同中有關(guān)轉(zhuǎn)租行為的規(guī)定，并承諾與乙方就本合同的履行對(duì)甲方承擔(dān)連帶責(zé)任。在乙方終止本合同時(shí)，轉(zhuǎn)租協(xié)議同時(shí)終止，轉(zhuǎn)租戶無(wú)條件移交農(nóng)用地。承租方應(yīng)將轉(zhuǎn)租戶簽署的保證書，在轉(zhuǎn)租協(xié)議簽訂后的 日內(nèi)交甲方存檔；

5.無(wú)論乙方是否提前終止本合同，因轉(zhuǎn)租行為產(chǎn)生的一切糾紛概由乙方負(fù)責(zé)處理；

6.乙方對(duì)因轉(zhuǎn)租而產(chǎn)生的稅、費(fèi)，由乙方負(fù)責(zé)。

第七條 稅費(fèi)繳交

乙方在租用期內(nèi)，應(yīng)按國(guó)家法律、法規(guī)、政策以及當(dāng)?shù)馗骷?jí)政府及有關(guān)部門的規(guī)定依法經(jīng)營(yíng)和依法繳納稅費(fèi)，乙方對(duì)外經(jīng)營(yíng)所產(chǎn)生的債權(quán)債務(wù)均由乙方負(fù)責(zé)承擔(dān)。乙方自行承擔(dān)法律責(zé)任、經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)和損益。

第八條 農(nóng)用地土地征收、征用

本合同存續(xù)期間，如國(guó)家需征收、征用乙方租用的農(nóng)用地，甲方應(yīng)提前一個(gè)月通知乙方，乙方必須無(wú)條件服從，本合同自動(dòng)終止。征用土地補(bǔ)償歸甲方所有；由乙方投入的一切用于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)設(shè)施的補(bǔ)償歸乙方所有，其補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)按國(guó)家有關(guān)規(guī)定執(zhí)行；除上述補(bǔ)償外，不得做任何補(bǔ)償；承租款計(jì)付至實(shí)際交還之日。

第九條 甲乙雙方權(quán)利和義務(wù)

（一）甲方的權(quán)利和義務(wù)

1.甲方有權(quán)向乙方收取租金及其它應(yīng)當(dāng)由乙方承擔(dān)的費(fèi)用（如水費(fèi)、電費(fèi)、垃圾費(fèi)等）；

2.甲方有權(quán)對(duì)乙方承租農(nóng)用地經(jīng)營(yíng)使用進(jìn)行監(jiān)督，督促乙方按照本合同約定的用途合理使用；

3.甲方不得干涉和妨礙乙方依法進(jìn)行生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。

4.因乙方原因?qū)е录追浇獬贤?，甲方有?quán)要求乙方補(bǔ)交免租期內(nèi)的租金。

（二）乙方的權(quán)利和義務(wù)

1、乙方在遵守本合同的前提下在租賃期間享有農(nóng)用地的使用權(quán)，甲方對(duì)乙方在農(nóng)用地內(nèi)守法經(jīng)營(yíng)活動(dòng)不得進(jìn)行干擾妨礙。

2、租賃期間，乙方應(yīng)守法經(jīng)營(yíng)。應(yīng)做好安全工作，在農(nóng)用地邊建安全護(hù)欄或豎立警示牌，定期檢查和維護(hù)安全設(shè)施,保障人員的人身及財(cái)產(chǎn)安全。甲方不承擔(dān)乙方在租賃期間發(fā)生的一切經(jīng)濟(jì)責(zé)任和法律責(zé)任。

3、租賃期間，乙方應(yīng)按時(shí)支付租金、水電費(fèi)、工人工資等一切與經(jīng)營(yíng)有關(guān)的費(fèi)用。

4.乙方依法依規(guī)開展種養(yǎng)生產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)履行主體責(zé)任，健全規(guī)章管理制度，建立規(guī)范生產(chǎn)記錄臺(tái)賬和用藥記錄臺(tái)賬，合理用藥，落實(shí)安全用藥間隔期，嚴(yán)禁使用禁限用農(nóng)獸(漁)藥以及國(guó)務(wù)院農(nóng)業(yè)行政管理部門規(guī)定禁止使用的藥品和其他化合物，確保農(nóng)產(chǎn)品質(zhì)量安全。乙方應(yīng)當(dāng)配合農(nóng)產(chǎn)品監(jiān)管部門的抽檢工作，檢測(cè)不合格的，應(yīng)進(jìn)行無(wú)害化處理。

第十條 合同變更和解除

（一）本合同效力不受甲乙雙方法人代表變動(dòng)影響，也不因甲方的分立或合并而變更或解除。任何一方不得隨意終止合同（因不可抗力而不能履行合同的除外）。

（二）租賃期間，乙方有下列行為之一的，甲方有權(quán)單方面解除合同，合同履約保證金歸甲方所有，并收回出租物：

1.未按時(shí)支付合同履約保證金；

2.未經(jīng)甲方書面同意，轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借農(nóng)用地；

3.損壞承租農(nóng)用地，造成嚴(yán)重后果的，在甲方提出的合理期限內(nèi)仍未修復(fù)的；

4.未經(jīng)甲方書面同意，改變本合同約定的農(nóng)用地用途；

5.逾期未交納按約定應(yīng)當(dāng)由乙方交納的各項(xiàng)費(fèi)用，已經(jīng)給甲方造成嚴(yán)重?fù)p失的；

6.拖欠租金3個(gè)月以上（含本數(shù)）；

7.連續(xù)二年拋荒的。

（三）租賃期內(nèi)，如因國(guó)家征收征用該土地的，本合同自動(dòng)終止，補(bǔ)償款按本合同第九條規(guī)定分配，甲乙雙方均不負(fù)違約責(zé)任。

（四）租賃期內(nèi)，如因法律規(guī)定的不可抗力導(dǎo)致使本合同難以履行時(shí)，本合同可以變更或解除，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。遭受不可抗力事件的一方應(yīng)自行在條件允許下采取一切合理措施以減少這一事件造成的損失。

（五）甲方逾期 3 個(gè)月未將農(nóng)用地交付給乙方使用的，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)向乙方退還兩倍合同履約保證金。

第十一條 爭(zhēng)議解決

本合同履行中如發(fā)生糾紛，由爭(zhēng)議雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成，由鎮(zhèn)(街)相關(guān)管理部門調(diào)解; 協(xié)商、調(diào)解不成引起訴訟的，由土地所在地的人民法院管轄。

第十二條 其他約定

雙方約定的其他事項(xiàng)：

1、資產(chǎn)的使用范圍：按規(guī)劃用途，不能擴(kuò)挖魚塘，具體參考《中華人民共和國(guó)農(nóng)業(yè)法》和《中華人民共和國(guó)土地管理法》、《關(guān)于嚴(yán)格農(nóng)用地用途管制有關(guān)問(wèn)題的通知》（自然資發(fā)【2021】166號(hào)）、《廣東省防止農(nóng)用地“非糧化”穩(wěn)定糧食生產(chǎn)工作方案的通知》(粵辦函【2021】2號(hào)）執(zhí)行。

2、鑒于現(xiàn)有魚塘原為甘蔗地，由原耕戶自行投入資金進(jìn)行開發(fā)，若中標(biāo)者為新耕戶的，在承包期內(nèi)如遇國(guó)家或集體征收該土地的，征地補(bǔ)償款個(gè)人部分由村委會(huì)先行代為收取，征地補(bǔ)償款個(gè)人部分（包括開發(fā)費(fèi)、地上附著物費(fèi)、塘中青苗費(fèi)等）按原耕戶和新耕戶各占50%的比例進(jìn)行分配。

3、如村集體農(nóng)田灌溉需要用到乙方山塘內(nèi)的水，乙方應(yīng)無(wú)條件配合。

第十三條 合同效力

本合同自雙方簽字蓋章后生效。本合同一式四份，具有同等法律效力，甲方、乙方、區(qū)****

甲方：點(diǎn)擊登錄查看（簽章）

法定代表人（或負(fù)責(zé)人）： （簽字）

乙方： （蓋章）

法定代表人（或法定受托人/簽約代表）： （簽字）

交易服務(wù)機(jī)構(gòu)：珠海市****

經(jīng)辦人： （簽字）

簽約日期： 年 月 日

簽約地點(diǎn)：乾務(wù)鎮(zhèn)農(nóng)村集體資產(chǎn)資源交易管理服務(wù)中心

附件1：

魚塘管護(hù)標(biāo)準(zhǔn)指南

1、養(yǎng)殖用水水質(zhì)應(yīng)符合《漁業(yè)水質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)（GB 11607-1989）》規(guī)定。

2、池塘土壤pH值在5-9.5之間。

3、養(yǎng)殖場(chǎng)的池塘根據(jù)地形條件選擇“非”字形或“圍”字形布局。

4、魚類養(yǎng)殖池塘深度建議在2.5～3.0米之間；蝦蟹類養(yǎng)殖池塘深度建議在1.5～2.0米之間。

5、池塘塘埂寬度在1.5～4.5米之間，池塘的坡比在1:1～3之間。

6、池塘進(jìn)排水等易受水流沖擊的部位應(yīng)使用防滲膜進(jìn)行護(hù)坡。

7、池塘底部坡度在1:200～500之間，在池塘寬度方向，應(yīng)使兩側(cè)向池中心傾斜。

8、面積較大且長(zhǎng)寬比較小的池塘，底部應(yīng)建設(shè)主溝和支溝組成的排水溝。

9、面積較大的池塘可按照回形魚池建設(shè)臺(tái)地和溝槽。

10、養(yǎng)殖池塘在規(guī)劃建設(shè)時(shí)必須做到進(jìn)排水分離，嚴(yán)禁進(jìn)排水交叉污染。

11、養(yǎng)殖場(chǎng)主干道寬3米以上采用水泥鋪設(shè)路面，生產(chǎn)道路寬3米以上采用碎石鋪設(shè)路面。

12、養(yǎng)殖場(chǎng)越冬棚采用坐北朝南方向，推薦使用拱圓形日光溫室，骨架結(jié)構(gòu)以鋼管架為主，棚頂使用塑料薄膜。

13、水產(chǎn)養(yǎng)殖場(chǎng)按照生產(chǎn)規(guī)模、要求等配備一定比例生產(chǎn)性窩棚房,包括看護(hù)房、生產(chǎn)輔助用房（電房、工具房、飼料房等），占地面積不超過(guò)養(yǎng)殖場(chǎng)土地面積的0.5%。窩棚房統(tǒng)一采用單層3m*5m*2.8m的戶型規(guī)格的集裝箱式板房進(jìn)行建設(shè)，一旦建成，不得隨意拆除。嚴(yán)格按照《廣東省農(nóng)村廁所建設(shè)改造技術(shù)指南（試行）》配置窩棚房廁所和標(biāo)準(zhǔn)三級(jí)化糞池。

14、水產(chǎn)養(yǎng)殖場(chǎng)需要穩(wěn)定的電力供應(yīng)，按每畝0.75千瓦以上配備變壓器。高、低壓線路的長(zhǎng)度取決于養(yǎng)殖場(chǎng)的具體需要，一般采用架空線，低壓線路盡量采用地埋電纜，以便于養(yǎng)殖生產(chǎn)。配電箱的數(shù)量一般按照每?jī)蓚€(gè)相鄰的池塘共用一個(gè)配電箱，如池塘較大較長(zhǎng)，可配置多個(gè)配電箱。配電箱應(yīng)建在電房?jī)?nèi)，符合相關(guān)安全要求，具有防水、防潮、防雷擊、防臺(tái)風(fēng)等性能。配電箱應(yīng)留有一定數(shù)量的接口，便于增加電氣設(shè)備。

15、水產(chǎn)養(yǎng)殖場(chǎng)應(yīng)安裝自來(lái)水，滿足養(yǎng)殖場(chǎng)工作人員生活需要，自來(lái)水管線應(yīng)按照市政要求鋪設(shè)施工。

16、水產(chǎn)養(yǎng)殖場(chǎng)的生活、辦公區(qū)要建設(shè)生活垃圾集中收集設(shè)施和生活污水處理設(shè)施。

17、養(yǎng)殖池塘尾水必須經(jīng)過(guò)凈化處理達(dá)標(biāo)后，才可以排放到外界環(huán)境中。政府投資建設(shè)的養(yǎng)殖池塘尾水治理設(shè)施設(shè)備，按照“誰(shuí)受益誰(shuí)管護(hù)”的原則，由村集體或養(yǎng)殖主體按照300元/畝/年的標(biāo)準(zhǔn)承擔(dān)管護(hù)費(fèi)用。

18、水產(chǎn)養(yǎng)殖生產(chǎn)需要配備增氧、投飼、排灌、底泥改良、水質(zhì)監(jiān)測(cè)調(diào)控、起捕、動(dòng)力運(yùn)輸?shù)葯C(jī)械設(shè)備。

19、塘基綠化要求。（1）環(huán)境優(yōu)美、綠色生態(tài)。一是每口魚塘的四個(gè)角各種植不少于1棵喬木，看護(hù)房前后至少各種植兩棵本地經(jīng)濟(jì)樹木。二是塘基種植太陽(yáng)花、波斯菊、蟛蜞菊、牽牛花等低矮植物。三是塘邊開闊地種植西瓜、鳳梨、香蕉、菠蘿蜜、龍眼等經(jīng)濟(jì)植物。四是綠化優(yōu)先采用本地果樹林木花草品種，兼顧生態(tài)、經(jīng)濟(jì)和景觀效果，與場(chǎng)區(qū)地形地貌相協(xié)調(diào)，綠化覆蓋率不低于實(shí)際可利用塘基面積的25%。（2）因地制宜、分類施策。一是海鱸、生魚等高密度養(yǎng)殖品種生產(chǎn)運(yùn)輸強(qiáng)度大，可利用塘基面積有限，實(shí)施綠化美化工作時(shí)應(yīng)以塘基邊坡種植蔬菜和蟛蜞菊等低矮綠色植物為主。高大的植物容易吸引蛇類隱藏，對(duì)魚塘養(yǎng)殖帶來(lái)較大安全隱患，應(yīng)盡量避免種植。二是南美白對(duì)蝦、羅氏沼蝦等蝦類由于需要在塘基搭建越冬棚，可利用塘基面積有限，建議在養(yǎng)殖戶房前屋后種植蔬菜為主，部分越冬棚可根據(jù)實(shí)際情況在棚內(nèi)種植攀藤類瓜果蔬菜。三是結(jié)合養(yǎng)殖池塘尾水治理工作在魚塘沿線的河岸及河涌中種植美人蕉、菖蒲、狐尾草等水生挺水植物，在凈化河涌水質(zhì)的同時(shí)達(dá)到美化綠化魚塘周邊環(huán)境作用。

20、海鱸、生魚等品種應(yīng)降低養(yǎng)殖密度，發(fā)展混養(yǎng)和生物菌養(yǎng)殖模式。蝦類品種應(yīng)通過(guò)種植輪葉黑藻（茜草）等水生植物凈化水質(zhì)，達(dá)到健康養(yǎng)殖和源頭治理。鼓勵(lì)養(yǎng)殖青蟹、鰻魚、羅氏沼蝦、南美白對(duì)蝦等低密度高價(jià)值的品種。

附件：地塊現(xiàn)狀圖（紅線內(nèi)）

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