關(guān)于“2025.8.12”遼陽(yáng)市****

【點(diǎn)擊登錄查看】學(xué)生第1食堂（二層）房產(chǎn)

【校園超市】 3年租賃經(jīng)營(yíng)權(quán)的更正公告

具體更正內(nèi)容如下：

一、原交易公告中：【第1項(xiàng)標(biāo)的租賃經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目】更正為：

提供師生日常生活必需品類商品的校園超市。包括預(yù)包裝食品、飲料、日常用品、服裝鞋帽、日用雜品、水果、散裝帶殼干果、文具、運(yùn)動(dòng)用品、米面油、干調(diào)等。用途范圍：嚴(yán)格執(zhí)行國(guó)家、省、市關(guān)于高校及周邊從事商業(yè)經(jīng)營(yíng)的有關(guān)規(guī)定，同時(shí)確保不影響學(xué)校師生的正常生活，不允許轉(zhuǎn)租、分租，不得全部或部分委托他人經(jīng)營(yíng)，不允許私自設(shè)置小檔口，發(fā)現(xiàn)違反上述要求的，一次扣除履約保證金，二次按租金的20%繳納違約金，三次學(xué)校可直接解除合同，當(dāng)年剩余租金不予返還。承租人禁止銷售“三無(wú)”產(chǎn)品，禁止銷售茶葉蛋、肉串、玉米、地瓜、自制熟食、散裝食品、熱飲、水吧、水果撈等自制食品，禁止經(jīng)營(yíng)餐飲飯店類，禁止動(dòng)用明火、禁止經(jīng)營(yíng)產(chǎn)生油煙或異味較大的商業(yè)品類，禁止銷售管制類刀具、禁止銷售學(xué)校明令禁止的違章電器等有安全隱患的商品。

二、原公告內(nèi)容中：【第二項(xiàng)競(jìng)買人資格條件】更正為：

【投標(biāo)方資質(zhì)要求】

1、投標(biāo)人應(yīng)具有經(jīng)營(yíng)超市項(xiàng)目資格的企業(yè)或公司（企業(yè)類型為有限責(zé)任公司），投標(biāo)單位需具有在中國(guó)境內(nèi)注冊(cè)的獨(dú)立法人資格。

2、公司注冊(cè)資金2000萬(wàn)元（含）以上，且注冊(cè)日期應(yīng)在****之前。

3、須具有符合學(xué)校服務(wù)保障相應(yīng)經(jīng)營(yíng)資質(zhì)，且財(cái)務(wù)狀況良好，無(wú)不良經(jīng)營(yíng)記錄及安全責(zé)任事件。

4、無(wú)不良行為登記（例如違法、違紀(jì)記錄，行政拘留、未到期被高校終止合同等）。

5、投標(biāo)單位須具有正在經(jīng)營(yíng)的面積超過(guò)500平的超市項(xiàng)目，持續(xù)經(jīng)營(yíng)時(shí)間應(yīng)達(dá)到3年以上（截止公告發(fā)布日）

【其他資質(zhì)要求】

1.超市面積約為600平方米，位于校內(nèi)第一食堂二樓。標(biāo)的物概況對(duì)房屋的表述僅作參考，報(bào)價(jià)時(shí)不再因房屋面積等具體細(xì)節(jié)的差異而作調(diào)整，中標(biāo)后也不得因房屋面積等具體細(xì)節(jié)的差異而調(diào)整中標(biāo)價(jià)，此超市不具有唯一性，依據(jù)學(xué)校總體設(shè)計(jì)，未來(lái)校內(nèi)可能還會(huì)有1家超市招標(biāo)。

2.學(xué)校僅以招租建筑中的出租場(chǎng)所自身及周邊現(xiàn)有狀況進(jìn)行出租，承租人應(yīng)先對(duì)擬出租場(chǎng)所的具體狀況進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)踏勘，以便充分了解出租場(chǎng)所的位置、現(xiàn)狀等任何其他足以影響租金的情況，任何忽視或誤解擬出租場(chǎng)所狀況的情況而導(dǎo)致的索賠申請(qǐng)不被學(xué)校接受。參加公開招租者一旦報(bào)名，即表明已了解并認(rèn)可所招租房屋的品質(zhì)及瑕疵等一切情況，我方不保證所招租房屋品質(zhì)及缺失，也不承擔(dān)瑕疵擔(dān)保責(zé)任，承租人經(jīng)營(yíng)期間須遵紀(jì)守法，自主經(jīng)營(yíng)，自負(fù)盈虧。

3.經(jīng)營(yíng)范圍：提供師生日常生活必需品類商品的校園超市。包括預(yù)包裝食品、飲料、日常用品、服裝鞋帽、日用雜品、水果、散裝帶殼干果、文具、運(yùn)動(dòng)用品、米面油、干調(diào)等。用途范圍：嚴(yán)格執(zhí)行國(guó)家、省、市關(guān)于高校及周邊從事商業(yè)經(jīng)營(yíng)的有關(guān)規(guī)定，同時(shí)確保不影響學(xué)校師生的正常生活，不允許轉(zhuǎn)租、分租，不得全部或部分委托他人經(jīng)營(yíng)，不允許私自設(shè)置小檔口，發(fā)現(xiàn)違反上述要求的，一次扣除履約保證金，二次按租金的20%繳納違約金，三次學(xué)?？芍苯咏獬贤?dāng)年剩余租金不予返還。承租人禁止銷售“三無(wú)”產(chǎn)品，禁止銷售茶葉蛋、肉串、玉米、地瓜、自制熟食、散裝食品、熱飲、水吧、水果撈等自制食品，禁止經(jīng)營(yíng)餐飲飯店類，禁止動(dòng)用明火、禁止經(jīng)營(yíng)產(chǎn)生油煙或異味較大的商業(yè)品類，禁止銷售管制類刀具、禁止銷售學(xué)校明令禁止的違章電器等有安全隱患的商品。

4.租賃標(biāo)的物的經(jīng)營(yíng)意向租期為三年，租賃合同采用一年一簽的模式。即學(xué)校每年對(duì)承租人進(jìn)行考核，當(dāng)年考核合格后，學(xué)校同意與承租人續(xù)簽下一年的合同，最多續(xù)簽兩次合同。如果當(dāng)年的考核不合格，學(xué)校有權(quán)不再簽訂剩余意向租期的合同，不承擔(dān)貨品、裝修裝飾、人員工資待遇、辦理相關(guān)證照及任何其他投資投入的賠償責(zé)任和補(bǔ)償責(zé)任。

5.租金采用上打租，承租人在每個(gè)租賃年度簽訂合同之前，向?qū)W校一次性支付該年度的租金。首次支付，承租人應(yīng)在中標(biāo)公告發(fā)布之日起7個(gè)工作日內(nèi)按照學(xué)校的要求將租金繳納到學(xué)校指定賬戶，如未按時(shí)繳納，視為自動(dòng)放棄中標(biāo)資格，學(xué)校有權(quán)拒絕簽訂合同，并追究承租人由此造成的一切損失。如有第二次和第三次支付，承租人須在滿足合同續(xù)簽條件下，收到學(xué)校發(fā)出的續(xù)簽合同通知書后5個(gè)工作日內(nèi)按照學(xué)校的要求將租金繳納到學(xué)校指定賬戶，如未按時(shí)繳納，視為自動(dòng)放棄續(xù)簽合同資格，學(xué)校有權(quán)拒絕簽訂續(xù)簽合同，并追究承租人由此造成的一切損失。

6.承租人自中標(biāo)公告發(fā)布之日起5個(gè)工作日內(nèi)（合同簽訂前）需向?qū)W校交納不低于每年租金20%的標(biāo)的質(zhì)保金，如不繳納，按自動(dòng)放棄中標(biāo)資格處理。標(biāo)的質(zhì)保金在合同期滿三個(gè)月后，且無(wú)糾紛等特殊情況時(shí)，無(wú)息退還。

7.承租人在租賃期內(nèi)經(jīng)營(yíng)時(shí)間須按照校方要求的時(shí)間段進(jìn)行經(jīng)營(yíng)，學(xué)校放假等特殊期間的經(jīng)營(yíng)服務(wù)事項(xiàng)須服從學(xué)校統(tǒng)一安排。如有特殊情況需調(diào)整經(jīng)營(yíng)時(shí)間，須由承租人提出書面申請(qǐng)，得到學(xué)校批準(zhǔn)后方可實(shí)施。

8.在學(xué)校規(guī)定的特殊時(shí)間節(jié)點(diǎn)（如重大考試、重要活動(dòng)、畢業(yè)季等），乙方須嚴(yán)格按照甲方要求，對(duì)指定商品及時(shí)下架并妥善處理，不得拖延或拒絕。因未按要求執(zhí)行造成不良影響的，乙方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

9.校園超市運(yùn)行期間的結(jié)算方式必須包括：校園一卡通結(jié)算方式，一卡通設(shè)備首次由學(xué)校提供，后期維護(hù)及設(shè)備更換由乙方負(fù)責(zé)，一卡通結(jié)算需要向?qū)W校提供發(fā)票進(jìn)行月結(jié)。

10.承租人如須對(duì)標(biāo)的物進(jìn)行裝修，裝修須保證不改變建筑原有結(jié)構(gòu)，所用材料為阻燃材料，符合規(guī)劃及消防等相關(guān)規(guī)定，確保消防及用電安全，裝修設(shè)計(jì)方案需經(jīng)學(xué)校備案后方可開工進(jìn)行。裝修費(fèi)用由承租人自行負(fù)擔(dān)，學(xué)校無(wú)任何補(bǔ)償義務(wù)。經(jīng)營(yíng)期間，經(jīng)營(yíng)場(chǎng)區(qū)內(nèi)發(fā)生的零星修繕，由承租人自行解決并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。

11.承租人因經(jīng)營(yíng)或組織其他活動(dòng)所需辦理的一切手續(xù)均由承租人自行辦理（包括但不限于工商、稅務(wù)、消防和衛(wèi)生等相關(guān)手續(xù)），并自行承擔(dān)相應(yīng)經(jīng)營(yíng)費(fèi)用（包括但不限于水電、物業(yè)、垃圾清運(yùn)、營(yíng)業(yè)稅等費(fèi)用）。

12.承租人經(jīng)營(yíng)的貨物必須是符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)的商品，商品渠道正規(guī)、貨源充足，產(chǎn)地及制造商明確，產(chǎn)品銷售記錄可追溯，索證索票，并且能夠提供相關(guān)證明材料（包括但不限于銷售協(xié)議、代理協(xié)議、原廠授權(quán)等）并持有相關(guān)手續(xù)，譬如檢驗(yàn)合格證等。

13.承租人必須承諾無(wú)條件接受且配合學(xué)校對(duì)標(biāo)的物在使用過(guò)程中的檢查監(jiān)督及日常管理。

14.派遣店面經(jīng)營(yíng)負(fù)責(zé)人及團(tuán)隊(duì)負(fù)責(zé)學(xué)校超市店面的運(yùn)營(yíng)和管理，需配有專職項(xiàng)目經(jīng)理（店長(zhǎng)）代表公司日常駐校管理，負(fù)責(zé)校內(nèi)超市所有事宜。公司應(yīng)為店長(zhǎng)繳納至少連續(xù)12個(gè)月（截止于公告發(fā)布日之前）的社保證明，提供社保繳納憑證，并加蓋公章，所有員工應(yīng)具有良好的服務(wù)意識(shí)和服務(wù)熱情，禁止聘用有犯罪記錄或不良記錄的員工。

15.承租人及所屬?gòu)臉I(yè)人員必須遵守學(xué)校各項(xiàng)規(guī)章制度，如在經(jīng)營(yíng)中出現(xiàn)食品安全問(wèn)題等違法違紀(jì)行為，學(xué)校有權(quán)終止合同，且責(zé)任由承租人承擔(dān)。

16.合同期滿或發(fā)生被認(rèn)定為食品、消防安全事故或因承租人自身原因提前終止服務(wù)的，承租人須按學(xué)校規(guī)定期限無(wú)條件退出經(jīng)營(yíng)場(chǎng)地，不得以任何理由干擾或阻撓學(xué)校各項(xiàng)工作開展。在合同解除或者終止后的10日內(nèi)，承租人應(yīng)騰空房屋、場(chǎng)地，恢復(fù)房屋、場(chǎng)地原狀態(tài)，保證原設(shè)施使用良好，并將房屋、場(chǎng)地返還給學(xué)校。未搬離的物品視為承租人放棄所有權(quán)的遺棄物，學(xué)校有權(quán)自行處理，如造成損失，學(xué)校不承擔(dān)賠償責(zé)任。不可拆除的裝飾、裝修無(wú)償歸學(xué)校所有。

17.承租人須辦理當(dāng)?shù)匦l(wèi)生行政部門頒發(fā)的《衛(wèi)生許可證》，《食品經(jīng)營(yíng)許可證》等合法合規(guī)經(jīng)營(yíng)的相關(guān)許可證照，雇主責(zé)任險(xiǎn)等必要保險(xiǎn)、雇傭員工的工資、工傷、福利、社會(huì)保險(xiǎn)等事項(xiàng)均由承租人負(fù)責(zé)，與學(xué)校無(wú)任何關(guān)系。從業(yè)人員必須持有效《健康證》方可上崗。雇傭員工入校前，本人須簽署與學(xué)校無(wú)勞動(dòng)、勞務(wù)關(guān)系的聲明。

18.商品售價(jià)要求：對(duì)學(xué)生需求量大的商品（方便面、水制品、乳制品，面包類、火腿腸、小咸菜等），必須售賣多種知名品牌商品。校園超市的銷售價(jià)格不得高于遼陽(yáng)市宏偉區(qū)內(nèi)與我校營(yíng)業(yè)面積相近的超市售賣價(jià)格（不包括活動(dòng)打折價(jià)）、并保證公開和透明，所有經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目?jī)r(jià)格須在醒目位置張貼，明碼標(biāo)價(jià)。若師生對(duì)價(jià)格存在疑義，一經(jīng)查實(shí)，學(xué)校將視情節(jié)輕重對(duì)乙方進(jìn)行警告、書面整改、罰款、停業(yè)整頓、中止合同等處罰。經(jīng)營(yíng)期間每月向?qū)W校提交一次與宏偉區(qū)大型超市價(jià)格比對(duì)書面材料。

19.承租人不得發(fā)售任何形式的儲(chǔ)值卡或?qū)熒_展儲(chǔ)值預(yù)售服務(wù)，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，學(xué)校按違約處理，學(xué)校有權(quán)立即終止合同，不承擔(dān)任何補(bǔ)償、賠償責(zé)任，且履約保證金不予退還。

20.若因國(guó)家、上級(jí)管理部門的政策要求，或因?qū)W校辦學(xué)發(fā)生重大調(diào)整需要終止合同的，學(xué)校可無(wú)條件提前解除協(xié)議，學(xué)校將提前（30）個(gè)日歷日向承租人書面告知，自學(xué)校向承租人送達(dá)告知書之日起，合同自然終止。承租人須無(wú)條件在學(xué)校通知的期間內(nèi)搬離，此期間不計(jì)費(fèi)用，且雙方互不承擔(dān)違約及賠償責(zé)任，學(xué)校對(duì)承租人裝修裝飾等其他投入無(wú)補(bǔ)償、賠償責(zé)任。因上述原因或不可抗力因素，而影響承租人經(jīng)營(yíng)的，租金按照實(shí)際經(jīng)營(yíng)天數(shù)計(jì)算，多退少補(bǔ)（無(wú)息），履約保證金無(wú)息返還。

由此給競(jìng)買人帶來(lái)的不便，表示歉意。本更正公告內(nèi)容與原公告具有同等效力。

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