上饒市廣信區(qū)水晶山至圣峰水晶山賓館整體招租（10年）拍賣公告（2）

饒產(chǎn)辦ggz2025-407號

受委托，點(diǎn)擊登錄查看定于****14時30分在上饒市****

二、拍賣標(biāo)的概況及起拍價：上饒市****

二、拍賣方式：一家報名協(xié)議成交，兩家以上（含兩家）采用有保留價的增價拍賣方式。

三、重大事項(xiàng)揭示：1.本次掛牌招租的重大事項(xiàng)揭示及瑕疵見江西正聯(lián)房地產(chǎn)資產(chǎn)評估有限公司出具的贛正聯(lián)評報字（2025）第0628號評估報告。

2.標(biāo)的以現(xiàn)狀招租，招租方提供的有關(guān)材料及說明僅供意向承租方參考，以交付時現(xiàn)狀為準(zhǔn)，屆時不論房產(chǎn)面積是否增減，均不影響拍賣成交結(jié)果。意向承租方應(yīng)認(rèn)真咨詢、看樣、核實(shí)，確認(rèn)本次招租標(biāo)的的現(xiàn)狀和可能存在的瑕疵。水、電、氣等開戶均由承租方自行辦理，費(fèi)用自理。

3.拍租成交后，標(biāo)的由招租方按現(xiàn)狀交付給承租方，拍賣公司及上饒市公共資源交易中心不負(fù)責(zé)標(biāo)的交付。本次租賃權(quán)拍賣已披露的瑕疵，由承租方自行承擔(dān)。標(biāo)的內(nèi)如需維修、維護(hù)的，則全部由承擔(dān)方自行負(fù)責(zé)，費(fèi)用由承租方承擔(dān)。意向承租方應(yīng)現(xiàn)場踏勘，充分了解標(biāo)的物之瑕疵、現(xiàn)狀等情況，參與競拍的所有風(fēng)險由意向承租方自行承擔(dān)。

4.租賃期限為10年，具體的租賃起始時間以租賃合同簽訂為準(zhǔn),承租方以最終成交價競得本次標(biāo)的，前3年租金不遞增，從第4年開始每3年遞增5%。

5.租金按照先交后使用的原則，租金每年度支付一次，每年度到期前的10個工作日內(nèi)支付下一年度的租金，承租方須在拍賣成交之日起5個工作日內(nèi)交清租賃履約保證金。承租方逾期30個自然日未支付下年度租金，視為承租方根本違約，出租方可單方無條件解除租賃合同收回使用權(quán)，對承租方采取包括但不限于限電、限水、予以清場處理，并扣除全部履約保證金。

6.租賃履約保證金為首年租金的20%，租賃期滿后承租方未違約、 未欠費(fèi)的前提下，招租方負(fù)責(zé)無息返還。

7.經(jīng)營責(zé)任：承租方必須按照國家法律及政策的規(guī)定合法經(jīng)營，依法納稅，自主經(jīng)營，自負(fù)盈虧，自擔(dān)風(fēng)險。在本次租賃期內(nèi)，承租方不得將房產(chǎn)整體轉(zhuǎn)租給第三方，否則視為違約行為；日常經(jīng)營過程中，承租方在租賃期內(nèi)的房屋、所有設(shè)施、設(shè)備維修維護(hù)全部由承租方負(fù)責(zé)，費(fèi)用自行承擔(dān)。承租方認(rèn)為需改造、新增等，須經(jīng)承租方及相關(guān)部門書面同意后方可實(shí)施；承租方在生產(chǎn)經(jīng)營過程中所產(chǎn)生的一切經(jīng)濟(jì)、民事、刑事責(zé)任、政府要求承擔(dān)的義務(wù)，以及食品安全、人身安全、環(huán)保等責(zé)任事故均由承租方承擔(dān)，與出租方無關(guān)。

8.承租方在租賃期內(nèi)的權(quán)利與義務(wù)：承租方享有標(biāo)的的設(shè)施、設(shè)備及房產(chǎn)整體合法使用權(quán)、自主生產(chǎn)經(jīng)營權(quán)，但承租方無資產(chǎn)處置權(quán)。

9.承租方在生產(chǎn)經(jīng)營過程中發(fā)生的一切成本費(fèi)用（包括但不限于人工、水電、環(huán)保、衛(wèi)生、稅費(fèi)、罰款等生產(chǎn)經(jīng)營中應(yīng)由承租方承擔(dān)的一切費(fèi)用）均由承租方承擔(dān)，直接繳交相關(guān)服務(wù)機(jī)構(gòu)或部門。

10.承租方在生產(chǎn)過程中必須按照政府相關(guān)職能部門的要求進(jìn)行衛(wèi)生、安全、環(huán)保生產(chǎn)。如因前述原因?qū)е峦I(yè)整頓的，租金不予減少。如有發(fā)生類似情況且超過三次以上，招租方有權(quán)無條件提前終止租賃合同，并沒收全部的履約保證金。

11.承租期滿后或承租方提前終止租賃關(guān)系的，承租方投入的裝飾、裝修、設(shè)施、設(shè)備無償歸招租方所有，撤場時不得破壞，不能要求招租方給予任何補(bǔ)償及賠償。

12.意向承租方應(yīng)是具有完全民事行為能力的自然人或能獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任的法人或其它組織。拍賣成交后，必須完善經(jīng)營相關(guān)手續(xù)，包括但不限于食品衛(wèi)生許可證、營業(yè)許可證等。

四、標(biāo)的咨詢、展示和報名時間：自公告之日起至****17時止即行咨詢、展示和報名。個人憑身份證原件，單位憑營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件、法定代表人身份證明、法定代表人身份證復(fù)印件；單位委托員工辦理的還需攜帶授權(quán)委托書以及受托人本人身份證復(fù)印件（均需攜帶原件以核查）到點(diǎn)擊登錄查看辦理報名手續(xù)，同時交納競買保證金，競買保證金須在2025年8 月18 日17時前匯入指定賬戶（以實(shí)際到賬為準(zhǔn)）。承租方被確定后，承租方交納的保證金在抵扣上饒市****

競買保證金賬戶：【戶名：上饒市產(chǎn)權(quán)經(jīng)紀(jì)服務(wù)有限公司，開戶行：江西銀行（上饒分行），賬號：****016】

聯(lián)系電話：****

上饒市公共資源交易中心：****

本項(xiàng)目未盡事宜詳見江西省公共資源交易平臺（https:****/）

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