招標(biāo)編號：****

江蘇省鎮(zhèn)江市****

發(fā)布日期：**** 10:19

鎮(zhèn)江市****點(diǎn)擊登錄查看,本項目已具備招標(biāo)條件，現(xiàn)招標(biāo)方式為公開招標(biāo)

規(guī)模

1、物業(yè)項目名稱：鎮(zhèn)江市****檀府景苑小區(qū)。項目編號：**** 2、物業(yè)項目坐落位置：鎮(zhèn)江市****。 3、物業(yè)類型：多層、別墅類住宅。 4、物業(yè)管理區(qū)域：東至新民路，南至同心路，北至宜和路，西至聯(lián)豐路。 總建筑物面積：186706.70平方米；專有部分總面積：130254.42平方米。 5、項目總戶數(shù)約891戶（其中一期洋房276戶，二期204戶，高層411戶） 6、項目電梯57部。 7.停車位：共約1125個（其中地面露天車位約85個，地下車位約876個，地下人防車位約249個）。 8、以上項目建筑標(biāo)準(zhǔn)、消防、電氣、供水排污、智能配套、景觀綠化工程、公用照明系統(tǒng)等，如與現(xiàn)場實(shí)際情況有出入，則以項目實(shí)際情況為準(zhǔn)，涉及的實(shí)際數(shù)據(jù)、能耗以投標(biāo)人現(xiàn)場勘察進(jìn)行經(jīng)驗(yàn)預(yù)估。 9、物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)：參照《鎮(zhèn)江市****普通住宅物業(yè)服務(wù)等級（試行）》第五級服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)提供物業(yè)服務(wù)。 10、物業(yè)服務(wù)費(fèi)價格：一期住宅（洋房）0.8元/m2*月（不含公共能耗）；二期住宅（高層）1.0元/m2*月（不含公共能耗）。公共能耗按預(yù)收制（預(yù)收0.4元/m2*月）按實(shí)際使用費(fèi)用多退少補(bǔ)原則執(zhí)行

范圍

鎮(zhèn)江市****檀府景苑小區(qū)物業(yè)管理項目;

1、具有獨(dú)立法人資格，依法年報（提供近三年納稅證明）的物業(yè)服務(wù)企業(yè)。 2、具有多層類、別墅類物業(yè)服務(wù)管理經(jīng)驗(yàn)，在本省在管項目有三個及以上，可參觀現(xiàn)場環(huán)境，業(yè)主反映良好的服務(wù)小區(qū)。應(yīng)聘企業(yè)須提供相應(yīng)項目的合同復(fù)印件。 3、應(yīng)聘企業(yè)應(yīng)有良好的社會信譽(yù)。近3年內(nèi)未被國家企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)列入違法失信企業(yè)名單。選聘過程中，如使用不正當(dāng)手段參與競聘，包括但不限于賄選、利益輸送等行為，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)將取消競聘資格并沒收競聘保證金。 4、承諾擬派任的項目負(fù)責(zé)人，需具備大專及以上學(xué)歷并持有物業(yè)管理資格證書，三年及以上物業(yè)服務(wù)企業(yè)從業(yè)經(jīng)驗(yàn)，需在本單位工作一年以上，提交本單位一年社保繳納證明。要求承諾派任的項目負(fù)責(zé)人，必須親自全程參與本項目選聘的現(xiàn)場勘查、文件制定及說明等環(huán)節(jié)；合同期限內(nèi)，未經(jīng)業(yè)主委員會書面同意，競聘企業(yè)不得擅自更換委派的項目負(fù)責(zé)人。 5、本次選聘不接受聯(lián)合體應(yīng)聘，不允許掛靠，借用企業(yè)競聘，否則取消競聘資格，并扣除競聘保證金。 6、中選后，除專業(yè)分包項目，本小區(qū)物業(yè)服務(wù)不允許整體分包、轉(zhuǎn)包。若整體分包或轉(zhuǎn)包，則視為違約，檀府景苑小區(qū)業(yè)委會可以隨時解除合同并追究違約責(zé)任，扣除全部履約保證金。

獲取時間	**** 09:00 至 **** 17:30
獲取方式	現(xiàn)場紙質(zhì)獲取

遞交截止時間	**** 09:30
遞交方式	紙質(zhì)遞交

開標(biāo)時間	**** 09:30
開標(biāo)地點(diǎn)	另行書面通知

根據(jù)《中華人民共和國民法典》《鎮(zhèn)江市住宅物業(yè)管理條例》等有關(guān)法律、法規(guī)， 以及本小區(qū)《業(yè)主大會議事規(guī)則》的規(guī)定，經(jīng)鎮(zhèn)江市****檀府景苑小區(qū)業(yè)主大會授權(quán)，小區(qū)首屆業(yè)主委員會公開選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)并簽訂物業(yè)服務(wù)合同，符合法定條件公開招投標(biāo)。檀府景苑小區(qū)首屆業(yè)主委員會本著公平、公正、公開、透明的原則，茲邀請符合招標(biāo)資格的物業(yè)企業(yè)參加投標(biāo)，現(xiàn)就鎮(zhèn)江市****檀府景苑小區(qū)物業(yè)管理項目公開招標(biāo)公告如下： 一、招標(biāo)項目 1、物業(yè)項目名稱：鎮(zhèn)江市****檀府景苑小區(qū)。 項目編號：**** 2、物業(yè)項目坐落位置：鎮(zhèn)江市****。 3、物業(yè)類型：多層、別墅類住宅。 4、物業(yè)管理區(qū)域：東至新民路，南至同心路，北至宜和路，西至聯(lián)豐路。 總建筑物面積：186706.70平方米；專有部分總面積：130254.42平方米。 5、項目總戶數(shù)約891戶（其中一期洋房276戶，二期204戶，高層411戶） 6、項目電梯57部。 7.停車位：共約1125個（其中地面露天車位約85個，地下車位約876個，地下人防車位約249個）。 8、以上項目建筑標(biāo)準(zhǔn)、消防、電氣、供水排污、智能配套、景觀綠化工程、公用照明系統(tǒng)等，如與現(xiàn)場實(shí)際情況有出入，則以項目實(shí)際情況為準(zhǔn)，涉及的實(shí)際數(shù)據(jù)、能耗以投標(biāo)人現(xiàn)場勘察進(jìn)行經(jīng)驗(yàn)預(yù)估。 9、物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)：參照《鎮(zhèn)江市****普通住宅物業(yè)服務(wù)等級（試行）》第五級服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)提供物業(yè)服務(wù)。 10、物業(yè)服務(wù)費(fèi)價格：一期住宅（洋房）0.8元/m2*月（不含公共能耗）；二期住宅（高層）1.0元/m2*月（不含公共能耗）。公共能耗按預(yù)收制（預(yù)收0.4元/m2*月）按實(shí)際使用費(fèi)用多退少補(bǔ)原則執(zhí)行。 11、汽車停放費(fèi)：地面露天車位停車服務(wù)費(fèi)1000元／輛﹒年；地下車庫人防車位停車服務(wù)費(fèi)1500元／輛﹒年，地下車庫產(chǎn)權(quán)車位停車管理費(fèi)40元／輛﹒月。臨時停放2小時內(nèi)（含2小時），免收停車費(fèi)用，超過2小時后，每小時收取1元。收費(fèi)以半小時為單位計算，不足半小時的部分按半小時計收0.5元。單日封頂最高收取10元，超過24小時，按照上述標(biāo)準(zhǔn)重新計算收費(fèi)。 12、項目人員配置：不少于20人。 13、公共收益及分配：公共收益總額去管理成本和稅費(fèi)后30%補(bǔ)貼物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，70%歸全體業(yè)主所有，要求每半年公示業(yè)主公共收益收支情況。 二、招標(biāo)范圍 1、招標(biāo)內(nèi)容：鎮(zhèn)江市****檀府景苑小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)； 2、中標(biāo)人進(jìn)駐時間：以招標(biāo)人正式書面通知時間為準(zhǔn)； 3、服務(wù)期限：3年（1+2），合同第一年期滿前兩個月，由甲乙雙方共同確認(rèn)的第三方機(jī)構(gòu)開展一次物業(yè)服務(wù)滿意度調(diào)查，調(diào)查樣本量不低于總戶數(shù)的二分之一，如滿意率低于60%，扣除履約保證金總額的50%，并在30日內(nèi)足額補(bǔ)齊。要求乙方在三個月內(nèi)限期整改，整改后仍未達(dá)標(biāo)的，扣除全部履約保證金。滿意率高于50%的，自動續(xù)約兩年，如滿意率等于和低于50%的，物業(yè)服務(wù)合同終止。 三、物業(yè)服務(wù)報價 物業(yè)服務(wù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)報價（本次招標(biāo)采取固定報價方式，所有與固定報價不一致的均為廢標(biāo)） 1、物業(yè)服務(wù)費(fèi)價格：一期住宅（洋房）0.8元/m2*月（不含公共能耗）；二期住宅（高層）1.0元/m2*月（不含公共能耗）。公共能耗按預(yù)收制（預(yù)收0.4元/m2*月）按實(shí)際使用費(fèi)用多退少補(bǔ)原則執(zhí)行。 2、汽車停放費(fèi)：地面露天車位停車服務(wù)費(fèi)1000元／輛﹒年；地下車庫人防車位停車服務(wù)費(fèi)1500元／輛﹒年，地下車庫產(chǎn)權(quán)車位停車管理費(fèi)40元／輛﹒月。臨時停放2小時內(nèi)（含2小時），免收停車費(fèi)用，超過2小時后，每小時收取1元。收費(fèi)以半小時為單位計算，不足半小時的部分按半小時計收0.5元。單日封頂最高收取10元，超過24小時，按照上述標(biāo)準(zhǔn)重新計算收費(fèi)。 四、投標(biāo)人資格要求 1、具有獨(dú)立法人資格，依法年報（提供近三年納稅證明）的物業(yè)服務(wù)企業(yè)。 2、具有多層類、別墅類物業(yè)服務(wù)管理經(jīng)驗(yàn)，在本省在管項目有三個及以上，可參觀現(xiàn)場環(huán)境，業(yè)主反映良好的服務(wù)小區(qū)。應(yīng)聘企業(yè)須提供相應(yīng)項目的合同復(fù)印件。 3、應(yīng)聘企業(yè)應(yīng)有良好的社會信譽(yù)。近3年內(nèi)未被國家企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)列入違法失信企業(yè)名單。選聘過程中，如使用不正當(dāng)手段參與競聘，包括但不限于賄選、利益輸送等行為，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)將取消競聘資格并沒收競聘保證金。 4、承諾擬派任的項目負(fù)責(zé)人，需具備大專及以上學(xué)歷并持有物業(yè)管理資格證書，三年及以上物業(yè)服務(wù)企業(yè)從業(yè)經(jīng)驗(yàn)，需在本單位工作一年以上，提交本單位一年社保繳納證明。要求承諾派任的項目負(fù)責(zé)人，必須親自全程參與本項目選聘的現(xiàn)場勘查、文件制定及說明等環(huán)節(jié)；合同期限內(nèi)，未經(jīng)業(yè)主委員會書面同意，競聘企業(yè)不得擅自更換委派的項目負(fù)責(zé)人。 5、本次選聘不接受聯(lián)合體應(yīng)聘，不允許掛靠，借用企業(yè)競聘，否則取消競聘資格，并扣除競聘保證金。 6、中選后，除專業(yè)分包項目，本小區(qū)物業(yè)服務(wù)不允許整體分包、轉(zhuǎn)包。若整體分包或轉(zhuǎn)包，則視為違約，檀府景苑小區(qū)業(yè)委會可以隨時解除合同并追究違約責(zé)任，扣除全部履約保證金。 五、公開選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)流程 1.第三方機(jī)構(gòu)擬定競聘公告發(fā)布至公開媒體，并在小區(qū)顯著位置進(jìn)行公示。 2.業(yè)主委員會成員和業(yè)主代表組成的選聘工作小組（以下簡稱：選聘小組）接受物業(yè)服務(wù)企業(yè)點(diǎn)擊登錄查看。 3.第三方機(jī)構(gòu)協(xié)助選聘小組對點(diǎn)擊登錄查看企業(yè)進(jìn)行資格審查，符合點(diǎn)擊登錄查看要求的物業(yè)服務(wù)企業(yè)如超過五家，選聘小組對這些物業(yè)服務(wù)企業(yè)進(jìn)行投票，得票高的前五家物業(yè)企業(yè)入圍，并通知其購買領(lǐng)取選聘文件；如符合點(diǎn)擊登錄查看要求的競聘企業(yè)少于等于五家大于等于二家，可直接通知領(lǐng)取選聘文件進(jìn)入下一輪；入圍的物業(yè)服務(wù)企業(yè)領(lǐng)取選聘文件后3日內(nèi)必須繳納競聘保證金陸萬元整（人民幣），否則視為放棄本次競聘，選聘小組有權(quán)取消沒有按規(guī)定繳納競聘保證金的物業(yè)服務(wù)企業(yè)的競聘資格。 4.選聘小組組織確定參加競聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)（已按規(guī)定繳納競聘保證金的）在小區(qū)顯著位置如實(shí)展示企業(yè)簡介、營業(yè)執(zhí)照、在管項目業(yè)績、擬派項目負(fù)責(zé)人簡歷等。 5.在上述展示期內(nèi)，選聘小組可對競聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)現(xiàn)管理的項目進(jìn)行實(shí)地考察、測評，選一個周六或周日的上午9點(diǎn)組織確定參加競聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)進(jìn)行競聘講解（開標(biāo)），每家限時15分鐘以內(nèi)，地點(diǎn)另行公告通知。所有競聘物業(yè)公司講解結(jié)束后，在鎮(zhèn)江市****點(diǎn)擊登錄查看材料 投標(biāo)點(diǎn)擊登錄查看人提供的資料中應(yīng)包括上述第三項資格要求中所需提供的資料以及下列①②③④⑤⑥項中所要求提供的資料，缺項者將被視為資格審查不合格，點(diǎn)擊登錄查看資料一式二份，并按下列順序裝訂成冊，所有復(fù)印件須加蓋物業(yè)服務(wù)企業(yè)公章： ①物業(yè)管理項目競聘點(diǎn)擊登錄查看表（按照附件提供的表格形式制表填寫）； ②物業(yè)服務(wù)企業(yè)營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件，原件備查； ③物業(yè)服務(wù)的業(yè)績證明文件：至少提供一個20萬平方米以上在管項目的合同復(fù)印件，或者由業(yè)主單位或業(yè)委會出具的證明文件；（最多提供三份即可） ④擬派任的項目負(fù)責(zé)人的簡歷、身份證復(fù)印件、再教育培訓(xùn)證書、相關(guān)經(jīng)驗(yàn)證明材料及在本物業(yè)服務(wù)企業(yè)具有一年以上的工作經(jīng)歷的證明材料（提供一年社保繳納記錄）； ⑤法定代表人身份證復(fù)印件（如授權(quán)，則應(yīng)提供法定代表人授權(quán)委托書原件、授權(quán)代理人身份證復(fù)印件）。 ⑥近3年內(nèi)未被國家企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)（https:****）列入嚴(yán)重違法失信企業(yè)名單截圖。 七、時間、地點(diǎn)安排 1、點(diǎn)擊登錄查看時間為：公告公開發(fā)布次日起7日內(nèi)，每日上午9時至下午17時。 2、點(diǎn)擊登錄查看材料遞交地址：鎮(zhèn)江市****點(diǎn)擊登錄查看、購買選聘文件地址：鎮(zhèn)江市學(xué)府路75號-3明朗德咨詢服務(wù)有限公司。 5、資格預(yù)審時間：****。 6、投標(biāo)文件遞交接收時間：****上午9:00-09:30。 7、開標(biāo)時間：****上午09:30。 8、投標(biāo)文件遞交地址：開標(biāo)現(xiàn)場具體地址另行通知。 八、發(fā)布公告的媒體 1. 本招標(biāo)公告在招標(biāo)采購導(dǎo)航網(wǎng)（ https:****)、江蘇省招標(biāo)投標(biāo)公共服務(wù)平臺發(fā)布； 2.招標(biāo)人在小區(qū)公告欄等處發(fā)布。因輕信其他組織、個人或媒介提供的信息而造成的損失，招標(biāo)人、招標(biāo)權(quán)限代理機(jī)構(gòu)概不負(fù)責(zé)。 九、擬簽物業(yè)服務(wù)合同期 擬簽物業(yè)服務(wù)合同期：合同期三年（試用期一年），合同起始日，由實(shí)際進(jìn)場日為準(zhǔn)，合同終止日以此類推。 十、競聘保證金及繳納方式 （一）應(yīng)聘人在充分考慮本選聘文件的有關(guān)條件和要求后，按選聘文件規(guī)定的時間內(nèi)支付陸萬元人民幣競聘保證金到選聘人指定賬戶，逾期未支付的視為放棄參加本次應(yīng)聘資格。收取方式：銀行轉(zhuǎn)賬（不接受現(xiàn)金）。 （二）競聘保證金的收款賬戶： 企業(yè)名稱：點(diǎn)擊登錄查看 銀行賬號：******** 開戶銀行：中國建設(shè)銀行股份有限公司鎮(zhèn)江學(xué)府華庭支行 十一、聯(lián)系人及聯(lián)系方式 點(diǎn)擊登錄查看聯(lián)系人： 瞿女士 **** 嚴(yán)女士 **** 十二、其它 1、投標(biāo)人應(yīng)承擔(dān)其編制投標(biāo)文件與遞交投標(biāo)文件所涉及的相關(guān)費(fèi)用； 2、本招標(biāo)公告所涉及的時間一律為北京時間； 3、本招標(biāo)公告由招標(biāo)人負(fù)責(zé)解釋，招標(biāo)人保留變更、修改本公告的權(quán)利，本招標(biāo)公告中有關(guān)招投標(biāo)工作開展的時間、地點(diǎn)為預(yù)先擬定，在投標(biāo)有效期內(nèi)招標(biāo)人可根據(jù)實(shí)際情況予以變更，并進(jìn)行通知； 4、本項目概況中的相關(guān)數(shù)據(jù)僅供參考，可能與實(shí)際稍有偏差，點(diǎn)擊登錄查看企業(yè)自行承擔(dān)報價中的風(fēng)險； 5、與競選人存在利害關(guān)系可能影響競聘公正性的法人、其他組織或個人不得參加競聘。單位負(fù)責(zé)人為同一人或存在控股(含法人代表控股)、管理關(guān)系的不同單位，不得參加同一項目的競聘； 6、投標(biāo)企業(yè)中標(biāo)后，不得以不完全了解現(xiàn)場情況為理由而向招標(biāo)人提出任何索賠的要求，對此招標(biāo)人不承擔(dān)任何責(zé)任并將不作任何答復(fù)與考慮。

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