受點(diǎn)擊登錄查看委托，本單位將對(duì)九曲河農(nóng)耕田管理進(jìn)行公開(kāi)競(jìng)價(jià)出租，現(xiàn)將有關(guān)事項(xiàng)公告如下：

一、項(xiàng)目編號(hào)：****

二、標(biāo)的概況：

權(quán)證相關(guān)信息	無(wú)
地址	鄞州****
出租方	點(diǎn)擊登錄查看	出租期限	5年
免租期	無(wú)	是否包含在租期內(nèi)	無(wú)
土地面積（m2）	7830	土地用途	農(nóng)田
標(biāo)的現(xiàn)狀	使用中	是否優(yōu)先承租權(quán)情況	否
標(biāo)的及周邊情況	標(biāo)的位于寧波市**** 面積約7830平方米（11.7449畝），分散為相距不遠(yuǎn)的4處土地，其中兩處類似矩形，兩處類似扇形，土地用途為農(nóng)田，內(nèi)部道路為水泥路，靠近河流，目前土地上種植有紅薯、玉米、大豆、玉米等農(nóng)作物。
交易底價(jià)：	10000元/年	加價(jià)幅度	1000元/年

三、重大事項(xiàng)及其他披露內(nèi)容

（1）禁止將標(biāo)的用于下列經(jīng)營(yíng)活動(dòng)：

1、危害國(guó)家安全，損害公共利益，影響居民生活秩序等其他經(jīng)營(yíng)活動(dòng)；

2、在學(xué)校周邊開(kāi)設(shè)酒吧、歌舞廳、棋牌室、電子游戲室、網(wǎng)吧等娛樂(lè)場(chǎng)所；

3、違反浙委辦傳﹝2014﹞8號(hào)文件精神開(kāi)設(shè)會(huì)所；

4、非法生產(chǎn)、加工、儲(chǔ)存、經(jīng)營(yíng)易燃性、爆炸性、毒害性、放射性、腐蝕性物質(zhì)或者傳c染病病原體等危險(xiǎn)物質(zhì)；

5、油煙禁設(shè)區(qū)內(nèi)不得開(kāi)設(shè)產(chǎn)生油煙的餐飲業(yè)、公寓、對(duì)居民利益和生活質(zhì)量有損的項(xiàng)目及其他等噪聲（如鋁合金加工、洗車店等）、污染會(huì)對(duì)居民生活造成較大影響的業(yè)態(tài)；

6、其他違法違紀(jì)行為。

（2）租賃期限：租賃期限五年，協(xié)議一年一簽，租賃期自標(biāo)的實(shí)際交付之日起計(jì)算。

（3）支付方式：采用分期支付形式，租金為一年一付，先付后用。承租方需自合同簽訂之日起5個(gè)工作日內(nèi)支付第一年度租金，后續(xù)每一季度租金須于前一年度租期屆滿前一個(gè)月之前支付。

（4）履約保證金：年租金的3個(gè)月租金。承租方應(yīng)在簽訂簽署租賃合同之日起五個(gè)工作日內(nèi)將履約保證金支付至出租方指定賬戶。

（5）承租方負(fù)責(zé)農(nóng)耕田項(xiàng)目：小麥、水稻籽等農(nóng)作物輪種。具體管理內(nèi)容包括但不限于：農(nóng)耕田整理、設(shè)施維護(hù)、環(huán)境衛(wèi)生、病蟲(chóng)害防治、農(nóng)田基礎(chǔ)設(shè)施的日常檢查與修繕、禁止亂搭亂建、垃圾清理、協(xié)助出租方開(kāi)展相關(guān)宣傳及政策執(zhí)行等。

（5）承租方負(fù)責(zé)項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)相關(guān)的設(shè)備投入、人員投入、現(xiàn)場(chǎng)管理等工作，所有運(yùn)營(yíng)相關(guān)費(fèi)用均由承租方承擔(dān)，承租方自主經(jīng)營(yíng)，自負(fù)盈虧。水電費(fèi)等費(fèi)用自租賃期開(kāi)始之日起由承租方承擔(dān)。出租方不保證標(biāo)的物灌溉用水，競(jìng)價(jià)成交后需買受人自行解決灌溉用水及用電。競(jìng)得人在競(jìng)價(jià)中應(yīng)充分考慮上述費(fèi)用，不得以此為由拒簽合同或拖繳費(fèi)用。如發(fā)生繳費(fèi)拖欠事宜損害出租方利益的，出租方有權(quán)終止合同且履約保證金不予退還。

（6）承租方應(yīng)以種植糧油作物為主，種植其他品種需服從出租方的統(tǒng)一安排與調(diào)整，除雙方另有約定外，承租方不得隨意改變資產(chǎn)用途。

（7）承租方須在國(guó)家法律、法規(guī)和政策允許范圍內(nèi)，從事生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。承租方必須維持土地的種殖用途，同時(shí)必須符合環(huán)保要求。不得用于非種殖項(xiàng)目建設(shè)，不得損壞農(nóng)田水利設(shè)施，不得給土地造成永久性損害，不得影響附近單位及群眾的正常工作和生活，不準(zhǔn)焚燒桔桿，不準(zhǔn)倒渣土。若承租方違反上述規(guī)定或發(fā)生違法生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)或安全生產(chǎn)責(zé)任事故，均由承租方自行承擔(dān)責(zé)任，出租方有權(quán)終止合同并有權(quán)向承租方追索賠償。

（8）當(dāng)政府征用或出租方根據(jù)實(shí)際發(fā)展需要使用該上述土地時(shí)，出租方隨時(shí)分塊收回土地，承租方應(yīng)在收到書(shū)面通知之日起30個(gè)自然日內(nèi)無(wú)條件退場(chǎng)，并自行處理好農(nóng)作物；租賃費(fèi)與青苗補(bǔ)償費(fèi)均按實(shí)際情況結(jié)算，若承租方在上述 30 個(gè)自然日內(nèi)完成農(nóng)作物收割，并將土地恢復(fù)至可交付狀態(tài)后歸還出租方，則出租方無(wú)需向承租方支付青苗補(bǔ)償費(fèi)。承租方不得以任何理由加以阻止，不得有其他任何索賠主張，逾期不退場(chǎng)的，將視作承租方自動(dòng)放棄，出租方有權(quán)進(jìn)行處置。

（9）經(jīng)出租方同意，承租方可對(duì)租賃的土地作適當(dāng)平整，但不準(zhǔn)改變?cè)瓉?lái)的地形、地貌，不得搭建臨時(shí)設(shè)施；合同簽訂之前已經(jīng)存在的建筑物、建筑附著物的所有權(quán)歸出租方所有。

（10）承租方須按照相關(guān)法律法規(guī)自行辦妥相關(guān)證照、許可證、環(huán)保、消防等手續(xù)，并自行完善相關(guān)配套設(shè)施；租賃標(biāo)的是否適合承租方實(shí)際用途，是否滿足承租方證照的辦理、審批（包括但不限于消防、水電氣、排污）等均由承租方自行了解、咨詢及確認(rèn)，出租方概不負(fù)責(zé)。

（11）標(biāo)的交付，以移交時(shí)的標(biāo)的現(xiàn)場(chǎng)現(xiàn)狀為準(zhǔn)。展示圖片僅供參考，不作為交付時(shí)的依據(jù)，承租方不得以交付時(shí)標(biāo)的現(xiàn)場(chǎng)現(xiàn)狀與展示照片不符等原因放棄成交或拒絕簽署《成交確認(rèn)書(shū)》或《租賃合同》。標(biāo)的的外觀、結(jié)構(gòu)、實(shí)際面積、固定裝修及內(nèi)在質(zhì)量以移交時(shí)的現(xiàn)狀為準(zhǔn)，不包含可以搬遷的動(dòng)產(chǎn)。出租方及產(chǎn)權(quán)服務(wù)公司對(duì)標(biāo)的外觀、質(zhì)量問(wèn)題、結(jié)構(gòu)調(diào)整、固定裝修損壞、房地產(chǎn)面積差異等不作擔(dān)保，申租方應(yīng)自行考量，由此產(chǎn)生的問(wèn)題不影響成交結(jié)果及成交價(jià)格。申租方繳納交易保證金并報(bào)名成功后，即表明已完全了解與認(rèn)可標(biāo)的的狀況及相關(guān)協(xié)議條款的約定，自愿接受標(biāo)的物的全部現(xiàn)狀和瑕疵，并愿意承擔(dān)一切責(zé)任與風(fēng)險(xiǎn)。在租賃期間，如有標(biāo)的結(jié)構(gòu)發(fā)生改變的，須修復(fù)的相關(guān)費(fèi)用由承租方承擔(dān)；相關(guān)安裝或維修（包括但不限于防水、管線、水電表、空調(diào)、漏水漏電維修、標(biāo)的損耗維修等）（如有）均由承租方自行完成并自行承擔(dān)費(fèi)用。租賃期滿后，出租方對(duì)承租方在租賃期間的裝修裝潢、安裝、維修等不進(jìn)行任何形式的賠償或補(bǔ)償。

（12）承租方不得將標(biāo)的擅自轉(zhuǎn)包、轉(zhuǎn)租，不得將所租標(biāo)的作任何形式的抵押或擔(dān)保；標(biāo)的租賃期間必須保持標(biāo)的整體結(jié)構(gòu)不受破壞，擅自拆改結(jié)構(gòu)或改變用途造成損失的由承租方賠償損失。

（13）申租方成為承租方后，不得以不了解標(biāo)的狀況及標(biāo)的質(zhì)量瑕疵等為由，拒絕簽訂出租方提供的租賃合同或拒付價(jià)款，否則視為違約。意向申租方請(qǐng)務(wù)必現(xiàn)場(chǎng)看樣了解實(shí)際情況，未看樣的申租方視為對(duì)該標(biāo)的的全部現(xiàn)狀及瑕疵的確認(rèn)，責(zé)任自負(fù)。成交后若承租人對(duì)此有異議，并以此為理由要求降低租金或提出其他要求的，出租人概不接受，均視為承租人違約，并由承租人承擔(dān)違約責(zé)任。

（14）其他約定詳見(jiàn)擬簽署合同，最終解釋權(quán)歸出租方所有。

（15）申租方在競(jìng)價(jià)前須詳細(xì)閱讀《網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)須知》（試行）。參加本次競(jìng)價(jià)活動(dòng)的申租方必須遵守本須知的各項(xiàng)條款，并對(duì)自己的行為承擔(dān)法律責(zé)任。最終解釋權(quán)歸產(chǎn)權(quán)服務(wù)公司所有。

四、評(píng)估信息

評(píng)估機(jī)構(gòu)：中同華資產(chǎn)評(píng)估（寧波）有限公司

評(píng)估基準(zhǔn)日：****

評(píng)估報(bào)告文號(hào)：中同華甬評(píng)報(bào)字（2025）第191號(hào)

五、申租方資格要求

（1）依法成立并有效存續(xù)的法人、非法人組織或具有完全民事行為能力的自然人。

（2）申租方未被“信用中國(guó)”（www.creditchina.gov.cn)、中國(guó)政府采購(gòu)網(wǎng)（www.ccgp.gov.cn）列入失信被執(zhí)行人、重大稅收違法失信主體、政府采購(gòu)嚴(yán)重違法失信行為記錄名單。（以****在信用中國(guó)、中國(guó)政府采購(gòu)網(wǎng)網(wǎng)站查詢結(jié)果為準(zhǔn)，如相關(guān)失信記錄已失效，投標(biāo)人須在資格前審時(shí)提供相關(guān)證明資料；若查詢當(dāng)天因不可抗力事件導(dǎo)致無(wú)法查詢且一時(shí)無(wú)法恢復(fù)的，可在簽署《成交確認(rèn)書(shū)》前對(duì)成交人進(jìn)行查詢，如成交人不符合要求的，則交易終止，申租方交易保證金不予退還）。

（3）不接受聯(lián)合體競(jìng)價(jià)。

六、資格審查方式

本項(xiàng)目采用資格前審的方式。申租方在國(guó)資平臺(tái)報(bào)名登記完成后公告截止時(shí)間前，攜帶資格審查資料至點(diǎn)擊登錄查看【鄞州****

資格審查資料：

（1）若為企業(yè)或其他組織：資格審查申請(qǐng)函、營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件（或其他組織證明材料）、法定代表人身份證明、授權(quán)委托書(shū)（委托人辦理時(shí)須提供）。

（2）若為自然人：申購(gòu)方身份證復(fù)印件、授權(quán)委托書(shū)（委托人辦理時(shí)須提供）。

七、公告期限

本次交易公告時(shí)間：****至****下午16:00（北京時(shí)間）。

八、交易方式

本次交易采用網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)方式，申租方應(yīng)在公告期限內(nèi)進(jìn)入鄞州區(qū)國(guó)有產(chǎn)權(quán)交易服務(wù)平臺(tái)（http://115.238.178.84/YZPRESystem/）進(jìn)行報(bào)名登記，按公告要求交納交易保證金且報(bào)名成功后可參與公開(kāi)競(jìng)價(jià)。

公開(kāi)競(jìng)價(jià)開(kāi)始時(shí)間：****上午09:30（北京時(shí)間）。

在網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)開(kāi)始后，在自由競(jìng)價(jià)時(shí)間（15分鐘）內(nèi)，競(jìng)價(jià)人應(yīng)根據(jù)平臺(tái)頁(yè)面上顯示的當(dāng)前價(jià)格進(jìn)行出價(jià)。系統(tǒng)提供固定的加價(jià)幅度按鈕，競(jìng)價(jià)人可以選擇按鈕出價(jià)，也可以自行錄入價(jià)格，每次加價(jià)金額必須符合公告確定的加價(jià)幅度或加價(jià)幅度的整數(shù)倍，否則出價(jià)無(wú)效，系統(tǒng)不予記錄。在自由競(jìng)價(jià)最后2分鐘無(wú)新最高價(jià)出現(xiàn)，網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)準(zhǔn)時(shí)自動(dòng)結(jié)束，若有新最高價(jià)出現(xiàn)，網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)系統(tǒng)自新最高價(jià)出現(xiàn)時(shí)自動(dòng)繼續(xù)延續(xù) 2分鐘，以此類推，直至無(wú)新最高價(jià)出現(xiàn)，網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)系統(tǒng)自動(dòng)關(guān)閉，最高價(jià)的競(jìng)價(jià)人即為競(jìng)得人，系統(tǒng)所記錄的信息將是網(wǎng)上競(jìng)價(jià)人、競(jìng)得人競(jìng)價(jià)行為有效性的法律依據(jù)。

產(chǎn)權(quán)交易信息公告期滿后，產(chǎn)生2個(gè)及以上符合條件的申租方的，按照公告約定的交易方式組織實(shí)施公開(kāi)競(jìng)價(jià)；只產(chǎn)生1個(gè)符合條件的申租方的，按公告交易底價(jià)與申租方報(bào)價(jià)孰高原則直接簽約，原設(shè)定的其他交易條件不得進(jìn)行調(diào)整。

九、交易保證金

（1）交易保證金：1000元。

交納截止時(shí)間：****下午16:00（北京時(shí)間）。

交納方式：銀行轉(zhuǎn)賬。

收款單位：點(diǎn)擊登錄查看

收款賬號(hào)：********431

開(kāi) 戶 行：農(nóng)業(yè)銀行寧波鄞州分行

申租方應(yīng)在交納截止時(shí)間前通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬的方式向指定賬戶交納足額的交易保證金。

（2）交易保證金退還遵循如下原則：

1、申租方未被確定為競(jìng)得人，在公開(kāi)競(jìng)價(jià)結(jié)束后5個(gè)工作日內(nèi)，將其已交納的交易保證金全額無(wú)息返還；

2、申租方在交納保證金后退出產(chǎn)權(quán)交易程序，在公開(kāi)競(jìng)價(jià)或競(jìng)價(jià)失敗后5個(gè)工作日內(nèi)，將其已交納的交易保證金無(wú)息返還；

3、在作出中止（中止期限超過(guò)14天的）或終止決定之日起5個(gè)工作日內(nèi)，將不涉及產(chǎn)權(quán)交易中止或終止事項(xiàng)的申租方交納的交易保證金無(wú)息返還。

（3）當(dāng)出現(xiàn)下列情形時(shí)，保證金不予退還，產(chǎn)權(quán)服務(wù)公司扣除交易雙方應(yīng)當(dāng)支付的交易服務(wù)費(fèi)后，剩余保證金歸產(chǎn)權(quán)單位所有：

1、申租方提供虛假、失實(shí)材料造成相關(guān)方損失的；

2、申租方通過(guò)獲取出租方的商業(yè)秘密，侵害出租方合法權(quán)益的；

3、申租方之間相互串通，影響公平競(jìng)爭(zhēng)，侵害出租方合法權(quán)益的；

4、申租方在公開(kāi)競(jìng)價(jià)過(guò)程中違反約定公開(kāi)競(jìng)價(jià)規(guī)則，擾亂公開(kāi)競(jìng)價(jià)秩序的；

5、標(biāo)的展示期間，不遵守規(guī)定的，擾亂展示活動(dòng)，破壞標(biāo)的的；

6、申租方無(wú)故不推進(jìn)交易或無(wú)故放棄受讓的；

7、申租方違反法律法規(guī)或相關(guān)規(guī)定的其他情形。

十、標(biāo)的展示時(shí)間及地點(diǎn)：****下午14:00至下午16:30（北京時(shí)間），詳見(jiàn)標(biāo)的坐落位置（展示地點(diǎn)）。請(qǐng)至少提前一個(gè)工作日聯(lián)系產(chǎn)權(quán)公司進(jìn)行登記。

十一、交易服務(wù)費(fèi)

競(jìng)得人須按成交價(jià)的首年月租金的一半向點(diǎn)擊登錄查看支付交易服務(wù)費(fèi)，交易服務(wù)費(fèi)超過(guò)15萬(wàn)元的，按15萬(wàn)元計(jì)。

交易服務(wù)費(fèi)支付賬戶信息：

開(kāi)戶名：點(diǎn)擊登錄查看，開(kāi)戶銀行：農(nóng)業(yè)銀行寧波鄞州分行，銀行賬號(hào)：****42154。

十二、聯(lián)系電話：****、****

點(diǎn)擊登錄查看

業(yè)務(wù)聯(lián)系人：韓神芝、馮鈞翔、烏夢(mèng)婷、生鵬

監(jiān)管單位：寧波市****

聯(lián)系方式：****

標(biāo)的詳細(xì)信息及具體競(jìng)價(jià)規(guī)定可前往鄞州區(qū)基層小型平臺(tái)（https:****://115.238.178.84/YZPRESystem/）查閱。