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三亞中興睿海投資有限公司80%股權(quán)及相關(guān)債權(quán)

海南三亞 全部類型 2025年08月01日
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標的名稱 三亞中興睿海投資有限公司80%股權(quán)及相關(guān)債權(quán)
標的編號 **** 產(chǎn)權(quán)子類型 股權(quán)
掛牌起始日期 **** 掛牌截止日期 ****
掛牌期滿,如未征集到意向受讓方 信息發(fā)布終結(jié)。
標的
概況
標的企業(yè)基本情況 標的企業(yè)名稱 三亞中興睿海投資有限公司
注冊地(住所) 海南省崖城鎮(zhèn)三亞創(chuàng)意新城(地號31-08-65)處
公司類型(經(jīng)濟性質(zhì)) 有限責(zé)任公司 法定代表人 楊喜梅
成立時間 **** 注冊資本(萬元) 人民幣12500.000000
統(tǒng)一社會信用代碼/注冊號 ****87324Y 所屬行業(yè) 其他服務(wù)業(yè)
經(jīng)營范圍 項目投資及對所投項目的管理(不含金融項目),地產(chǎn)存量房的托管經(jīng)營及租賃,培訓(xùn)服務(wù),酒店經(jīng)營管理,會務(wù)服務(wù),旅游景區(qū)開發(fā)與管理,婚慶服務(wù),代理交通票務(wù),住宿服務(wù),餐飲服務(wù),食品銷售,海產(chǎn)品銷售,電子商務(wù),進出口貿(mào)易。
職工人數(shù) 142
標的企業(yè)股權(quán)結(jié)構(gòu) 序號前十位股東名稱持股比例(%)1點擊登錄查看802三亞中興國際投資有限公司20
內(nèi)部決議 股東會決議
是否存在其他權(quán)利人
主要財務(wù)數(shù)據(jù)指標 最近一個年度審計數(shù)據(jù)單位:萬元2024年度營業(yè)收入利潤總額凈利潤3958.752934-4611.563968-4611.563968資產(chǎn)總額負債總額所有者權(quán)益80593.****.526506-58530.767586審計機構(gòu)名稱天健會計師事務(wù)所(特殊普通合伙)云南分所最近一期企業(yè)財務(wù)報表數(shù)據(jù) 單位:萬元報表日期營業(yè)收入利潤總額凈利潤****1464.860707-2083.463759-2083.463759報表類型資產(chǎn)總額負債總額所有者權(quán)益月報78551.****.393168-60614.231345標的企業(yè)基準日審計數(shù)據(jù) 單位:萬元報表日期營業(yè)收入利潤總額凈利潤****1136.659182-917.649164-917.649164資產(chǎn)總額負債總額所有者權(quán)益79463.****.649681-61288.198517
基準日資產(chǎn)評估情況 轉(zhuǎn)讓標的對應(yīng)評估值(元)

80%股權(quán)評估值:0.00元

債權(quán)評估值:582,009,563.11元

評估基準日 ****
評估機構(gòu) 北京中同華資產(chǎn)評估有限公司
評估核準(備案)單位 云南省國有資本運營有限公司
標的企業(yè)評估值 單位:萬元
資產(chǎn)總額負債總額凈資產(chǎn)79098.214****653.45
轉(zhuǎn)讓方基本情況 轉(zhuǎn)讓方名稱 點擊登錄查看
統(tǒng)一社會信用代碼/注冊號 ****MA6K5KBQ0L
注冊地(住所) 云南省昆明市****
公司類型(經(jīng)濟性質(zhì)) 有限責(zé)任公司
持有產(chǎn)(股)權(quán)比例 80.0000%
擬轉(zhuǎn)讓產(chǎn)(股)權(quán)比例 80.0000%
內(nèi)部決策形式 董事會決議
轉(zhuǎn)讓方承諾 1、本次產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓是我方真實意愿表示,轉(zhuǎn)讓標的權(quán)屬清晰,我方對該標的擁有完全的處置權(quán)且處置權(quán)的實施不存在任何限制條件;
2.我方轉(zhuǎn)讓標的的相關(guān)行為已按照法律法規(guī)以及我方章程和內(nèi)部管理制度的規(guī)定履行了相應(yīng)程序,經(jīng)過有效的內(nèi)部決策,并獲得相應(yīng)批準,相關(guān)決策程序及決策文件合法合規(guī);
3、我方對所填寫內(nèi)容及提交所有材料(包括原件、復(fù)印件)的真實、完整、合法、有效及準確性承擔(dān)責(zé)任,不存在虛假記載、誤導(dǎo)性陳述或重大遺漏,并同意云交所對上述材料內(nèi)容予以公告;
4、我方在轉(zhuǎn)讓過程中,遵守法律法規(guī)規(guī)定和國有資產(chǎn)交易相關(guān)制度及程序,按照有關(guān)要求履行我方義務(wù);
5、標的轉(zhuǎn)讓后,我方積極協(xié)助受讓方辦理產(chǎn)權(quán)變更手續(xù),如果由于我方提供資料存在瑕疵而未在公告中披露的原因,致使標的產(chǎn)權(quán)無法變更的情形,我方承擔(dān)全部責(zé)任;
我方保證遵守以上承諾,如因違反上述承諾,給云交所、意向受讓方(或受讓方)造成損失的,我方愿承擔(dān)由此產(chǎn)生的法律責(zé)任及相應(yīng)的經(jīng)濟賠償責(zé)任。
轉(zhuǎn)讓方?jīng)Q策文件 點擊登錄查看第一屆董事會2024年第5次(臨時)會議決議
行為批準或備案機構(gòu) 云南省國有資本運營有限公司

特別
告知

是否涉及重大債權(quán)債務(wù)處置事項
原股東是否放棄優(yōu)先受讓權(quán) 未明確
是否涉及企業(yè)管理層或原股東參與受讓
是否含有國有劃撥土地
是否涉及職工安置
是否涉及上市公司國有股權(quán)間接轉(zhuǎn)讓
是否涉及外資收購限制或禁止
其他披露內(nèi)容 (一)本項目轉(zhuǎn)讓債權(quán)為轉(zhuǎn)讓方應(yīng)收三亞中興睿海投資有限公司全部債權(quán)賬面價值為1,305,539,621.15元,其中本金1,260,146,683.83元、利息32,735,426.60元、宿舍租金11,308,373.72元、代墊訴訟費1,049,137.00元、代收云海臺宿舍租金300,000.00元。
(二)若本項目形成競價,成交價格較掛牌底價的增值部分屬于標的企業(yè)80%股權(quán)溢價。
(三)評估報告特別事項說明:
1.截至評估基準日,納入評估范圍三亞中興睿海投資有限公司崖州灣國際交流分公司(現(xiàn)委托第三方管理)(建筑面積53,789.89平方米)和三亞中興睿海投資有限公司崖州灣人才培訓(xùn)分公司(建筑面積21,405.57平方米),均未辦理產(chǎn)權(quán)證。
2.三亞中興睿海投資有限公司于2009年取得的“三土 房(2010) 字第12222號”、“三土房(2010) 字第12221號” 土地使用證的證載用途為科教用地。
3.轉(zhuǎn)讓方對三亞中興睿海投資有限公司持有合計人民幣750,374,283.32元的應(yīng)收賬款已辦質(zhì)押給中國長城資產(chǎn)管理有限公司云南省分公司,并在中國人民銀行征信中心作了質(zhì)押登記。
4.轉(zhuǎn)讓方持有的標的企業(yè)80%股權(quán)已辦質(zhì)押給中國長城資產(chǎn)管理有限公司云南省分公司,出質(zhì)數(shù)額:10,000萬元。
5.2012至2013年,標的企業(yè)與18位自然人分別簽訂《項目租用投資合同書》,將下屬分公司崖州灣人才培訓(xùn)分公司的18套建筑出租給自然人,租期至****。目前三亞中興睿海投資有限公司已收取18位自然人交納的租金約7,223.15萬元。
(四)轉(zhuǎn)讓方提示其他事項
1.轉(zhuǎn)讓方于2023年9月向海南省仲裁院提交了《財產(chǎn)保全申請書》并由其移交至三亞市****
2.目前標的企業(yè)在部分工程合同等方面還有未決事項。
(五)轉(zhuǎn)讓方已于****取得中國長城資產(chǎn)管理有限公司云南省分公司附條件同意轉(zhuǎn)讓方公開掛牌方式轉(zhuǎn)讓下屬標的企業(yè)股權(quán)及債權(quán)的書面函件。
(六)資產(chǎn)評估報告涉及其他“特別事項說明”具體內(nèi)容詳見評估報告。本次轉(zhuǎn)讓的股權(quán)及債權(quán)評估報告、標的企業(yè)審計報告等相關(guān)備查文件請到云交所查閱。
(七)本項目公告內(nèi)容及報名截止時間以云南產(chǎn)權(quán)交易所網(wǎng)站公告為準。

交易
條件
轉(zhuǎn)讓底價(元) 582,009,564.11(其中:標的企業(yè)80%股權(quán)轉(zhuǎn)讓底價1元;債權(quán)轉(zhuǎn)讓底價582,009,563.11元)
交易價款支付方式 詳見“與交易相關(guān)的其他條件”
受讓方資格條件 1.應(yīng)提供合法有效的主體資格證明材料。
2.符合國家法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件。
標的交割 詳見“與交易相關(guān)的其他條件”
與交易相關(guān)的其他條件

(一)轉(zhuǎn)讓底價:人民幣582,009,564.11元(最終成交價以意向受讓方或競買方不低于本轉(zhuǎn)讓底價的最終有效報價為準)。

(二)價款支付與結(jié)算:

1.價款支付:

(1)受讓方應(yīng)于《產(chǎn)權(quán)交易合同》生效之日起5個工作日內(nèi)一次性將全部交易價款支付至云交所資金監(jiān)管賬戶(以到賬為準)。

(2)如不能一次性付清的,可以選擇分期支付。受讓方應(yīng)于《產(chǎn)權(quán)交易合同》生效之日起5個工作日內(nèi)一次性將不低于30%的交易價款(首期交易價款)支付至云交所資金監(jiān)管賬戶(以到賬為準)、于《產(chǎn)權(quán)交易合同》生效之日起一年內(nèi)將剩余交易價款支付至轉(zhuǎn)讓方指定賬戶;除首期交易價款以外的剩余交易價款,受讓方須按中國人民銀行公布的同期銀行貸款利率向轉(zhuǎn)讓方支付延期付款期間的利息,并提供經(jīng)轉(zhuǎn)讓方認可的合法有效擔(dān)保。

2.結(jié)算:

下列款項均以人民幣計價,并通過云交所資金監(jiān)管賬戶統(tǒng)一結(jié)算(不計息):

A 交易保證金;

B 轉(zhuǎn)、受讓方應(yīng)向交易機構(gòu)(云交所)支付的相關(guān)費用;

C (首期)交易價款。

(三)標的交付方式:轉(zhuǎn)讓方應(yīng)當于受讓方按本交易條件第(二)條第1款付清全部交易價款,或付清首期交易價款且對剩余交易價款提供經(jīng)轉(zhuǎn)讓方認可的合法有效擔(dān)保(以相關(guān)擔(dān)保手續(xù)辦理完畢為準)之日起30個工作日內(nèi),協(xié)助受讓方辦理標的企業(yè)股東變更登記、并按法律法規(guī)要求辦理債權(quán)移交等相關(guān)手續(xù)。

(四)轉(zhuǎn)讓方承諾在辦理標的企業(yè)股東變更登記前解除標的股權(quán)質(zhì)押,否則受讓方有權(quán)解除《產(chǎn)權(quán)交易合同》。 (五)交易完成后,標的企業(yè)不得繼續(xù)使用云南省國有資本運營有限公司集團及其子企業(yè)的字號(如“國有資本”等)、經(jīng)營資質(zhì)和特許經(jīng)營權(quán)等無形資產(chǎn),不得繼續(xù)以云南省國有資本運營有限公司集團子企業(yè)名義開展經(jīng)營活動。

(六)本次產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓所涉及的稅收和費用: 產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓中涉及的有關(guān)稅收和費用,轉(zhuǎn)、受讓方按照國家有關(guān)法律規(guī)定或其約定繳納,規(guī)定或約定不明確的,則由受讓方承擔(dān)。

(七)標的企業(yè)涉及的債權(quán)債務(wù)由股東變更后的公司繼續(xù)承繼。

(八)標的企業(yè)自評估基準日至股東變更登記手續(xù)辦理完畢的期間損益由受讓方按受讓比例承擔(dān)或享有。

(特別說明:被確定為受讓方的意向受讓方,應(yīng)在其被確定為受讓方之日起五個工作日內(nèi)按以上“交易條件”與轉(zhuǎn)讓方簽訂《產(chǎn)權(quán)交易合同》?!懂a(chǎn)權(quán)交易合同》中的相關(guān)條款只能以此為基礎(chǔ)細化,任一方均不得提議改變上述交易條件的實質(zhì)性內(nèi)容。意向受讓方向云交所登記受讓時須無條件接受以上交易條件)。

交易
指南
交易規(guī)則 競價人在競價前請務(wù)必遵照e交易平臺(www.ejy365.com)的《e交易平臺會員注冊須知》、《e交易平臺電子交易風(fēng)險告知及接受確認書》、《e交易平臺電子競價交易規(guī)則》等要求,了解標的情況、競價資格、注冊報名、保證金繳納、競價操作及款項支付方式等內(nèi)容。如未全面了解相關(guān)內(nèi)容,違反相關(guān)規(guī)定,您可能承擔(dān)無法參與項目競價、保證金不予退還等不利后果,請審慎參與競價。 建議使用pc端競價,如果使用移動端競價,在競價過程中收到手機來電可能會導(dǎo)致移動端網(wǎng)絡(luò)中斷,影響正常競價。
現(xiàn)場展示 -
交易方式 掛牌期滿,如只征集到一個符合條件的意向受讓方,則該意向受讓方被確定為受讓方,轉(zhuǎn)、受讓方按照轉(zhuǎn)讓底價與受讓方報價孰高原則確定交易價格;
如征集到兩個及以上符合條件的意向受讓方,則采取網(wǎng)絡(luò)競價的交易方式確定受讓方。
交易報名 報名時間 **** 09:00:00至**** 17:00:00
報名手續(xù)

于掛牌截止日17:00時前通過云交所網(wǎng)站完成線上報名手續(xù)并按云交所要求提交紙質(zhì)報名材料(采用郵寄方式遞交報名材料的應(yīng)于報名截止日前寄出,以郵件寄出憑證記載時間為準)。
報名材料詳詢項目經(jīng)辦人:點擊登錄查看****
地址:昆明市****

保證金及處置方式

意向受讓方自其受讓資格被確認之日起3個工作日內(nèi)交納交易保證金人民幣 5,800.00 萬元。


1.當受讓方確定后,未涉及扣除保證金情形的其他意向受讓方所交納的交易保證金將無息返還;受讓方交納的交易保證金在付清云交所服務(wù)費后可以轉(zhuǎn)為交易價款的一部分。
2.若非轉(zhuǎn)讓方原因,出現(xiàn)以下任何一種情況時,意向受讓方(或受讓方)所交納的交易保證金轉(zhuǎn)為違約金,不予退還:

(1)意向受讓方交納交易保證金后單方撤回受讓申請的;

(2)征集到2家及以上符合條件的意向受讓方后,未參與后續(xù)競價程序的;

(3)在競價過程中以轉(zhuǎn)讓底價為起始價,各意向受讓方均不應(yīng)價的;

(4)在確定為受讓方后未按約定時限與轉(zhuǎn)讓方簽訂《產(chǎn)權(quán)交易合同》及未按約定支付交易價款的;

(5)其他違反交易相關(guān)規(guī)則、交易保證金的有關(guān)規(guī)定和交易條件要求的。
3.意向受讓方(或受讓方)出現(xiàn)違規(guī)違約行為的,則其所交納的交易保證金轉(zhuǎn)為違約金不予退還,在扣除云交所的相關(guān)費用后將剩余違約金劃轉(zhuǎn)至轉(zhuǎn)讓方賬戶。違約金金額不足以彌補轉(zhuǎn)讓方、云交所等相關(guān)機構(gòu)損失的,利益受損方還可向有過錯的意向受讓方(或受讓方)進行追償。
4.意向受讓方(或受讓方)所交交易保證金和所付價款到達云交所指定賬戶后,若出現(xiàn)從交易保證金中扣除服務(wù)費以及向轉(zhuǎn)讓方劃轉(zhuǎn)價款或違約金等行為無需再由其確認。

交易競價安排 競價方式

網(wǎng)絡(luò)競價

(連續(xù)報價)

增價幅度(元) 500,000.00
自由競價時間 另行書面通知 延時競價周期(秒) 180秒
服務(wù)費 被確定為受讓方(以云交所《交易結(jié)果通知書》為準)即有義務(wù)向云交所支付服務(wù)費。受讓方應(yīng)于收到《收款通知》之日起3個工作日內(nèi)按《點擊登錄查看股權(quán)交易收費標準》一次性向云交所交納服務(wù)費,逾期未交納的,該費用在受讓方交納的交易保證金中扣除。
附件下載 點擊登錄查看股權(quán)交易收費標準.pdf

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咨詢時間 工作日 9:00-17:00
咨詢地址 云南省昆明市****
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