關(guān)于云南省昆明市****

（第一次）

根據(jù)《中華人民共和國稅收征收管理法》《中華人民共和國行政強(qiáng)制法》《中華人民共和國拍賣法》《抵稅財物拍賣、變賣試行辦法》（國家稅務(wù)總局令第12號）《云南省公共資源交易平臺抵稅財物拍賣電子交易規(guī)則的通知》（云發(fā)改交易管理〔2022〕923號）、《國家稅務(wù)總局云南省稅務(wù)局辦公室云南省發(fā)展和改革委員會辦公室關(guān)于云南省公共資源交易平臺接入第三方網(wǎng)絡(luò)拍賣平臺的通知》（云稅辦發(fā)﹝2023﹞41號）等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，點擊登錄查看（以下簡稱委托方）委托點擊登錄查看（以下簡稱變賣人）將對位于昆明市****

一、變賣標(biāo)的

注：本次變賣標(biāo)的以實物現(xiàn)狀為準(zhǔn)。競買人應(yīng)對變賣標(biāo)的的實際狀況以及瑕疵（含顯性、隱性瑕疵）等自行調(diào)查核實、承擔(dān)投資風(fēng)險。

本次變賣標(biāo)的包含其相應(yīng)分?jǐn)偟膰薪ㄔO(shè)用地使用權(quán)、房屋所有權(quán)及與房地產(chǎn)不可分割的水、電及配套的相關(guān)輔助設(shè)施等在內(nèi)的一切附屬物價值，不包含承租人投入的裝飾裝修、非房地產(chǎn)成分和權(quán)利人的債權(quán)債務(wù)等其他財產(chǎn)權(quán)益。

二、公告時間

自公告之日起至****止（共計 15 天）。

三、變賣時間及方式

變賣期為 15 天，****10:00至2025年9月1 日10:00止，如有競買人在 15 天內(nèi)變賣期中的任一時間出價，則變賣自動進(jìn)入 24 小時競價倒計時；24 小時競價周期內(nèi)，其他變賣報名用戶可加價參與競買，網(wǎng)絡(luò)拍賣設(shè)置延時出價功能，在競價活動結(jié)束前5 分鐘內(nèi)如有人出價，則系統(tǒng)自動向后延時 5 分鐘，自動延時的，截止時間以延長后的結(jié)束時間為準(zhǔn)）。

注：本次變賣活動計價貨幣為人民幣，變賣時的起拍價、成交價均不含買受人在變賣標(biāo)的物交割、過戶時所發(fā)生的全部費用和稅費。競買人需要先報名繳納等同于標(biāo)的物變賣價全款金額的變賣預(yù)繳款，才能取得變賣參與資格；至少一人報名且出價不低于變賣價，方可成交。

四、競價地點

網(wǎng)絡(luò)變賣（電腦客戶端：淘寶網(wǎng)資產(chǎn)處置平臺http: //zc-paimai.taobao.com，手機(jī)客戶端：阿里拍賣APP、淘寶APP）。

五、展示時間及地點

****至****16:30止（節(jié)假日除外），在標(biāo)的物所在地（昆明市****點擊登錄查看，****），其他時間需要看樣的可聯(lián)系我司另行預(yù)約。因查看標(biāo)的而可能產(chǎn)生的安全責(zé)任問題及費用等問題全部由競買人自行承擔(dān)負(fù)責(zé)。

六、報名時間及地點

公告之日起至拍賣會結(jié)束前，網(wǎng)絡(luò)報名（網(wǎng)址：http: //zc-paimai.taobao.com）。

七、報名辦法、款項支付

1.變賣主體及委托要求：具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參與競買（競買人須在淘寶網(wǎng)和支付寶上實名注冊）；競買人可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進(jìn)行，但須在競買開始前向我公司提交委托手續(xù)；競買成功后，買受人（法定代表人、其他組織的負(fù)責(zé)人）須與委托代理人一同與我公司辦理交接手續(xù)。如委托手續(xù)不全，競買活動認(rèn)定為委托代理人的個人行為；因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

2.注冊及變賣預(yù)交款繳納：競買人須于變賣開始前在淘寶網(wǎng)和支付寶上進(jìn)行實名登記注冊，并按平臺的提示進(jìn)行操作。凡參加競拍的競買人須在本人的支付寶賬戶里保證有足夠的變賣預(yù)交款。競買人在對變賣標(biāo)的物競拍前，按淘寶系統(tǒng)提示報名繳納對應(yīng)變賣預(yù)交款。變賣成交后，競拍成功者的變賣預(yù)交款將沖抵成交價款，其他競買人的變賣預(yù)交款在拍賣活動結(jié)束后即時解凍原路退回，凍結(jié)期間不計利息。

3.尾款及確認(rèn)書簽署：變賣成交后，買受人須在變賣成交之日起7日內(nèi)在淘寶訂單中線上支付變賣成交尾款。繳納完畢后3日內(nèi)至點擊登錄查看（地址：昆明市西山區(qū)平和花園物業(yè)中心3樓）簽署《拍賣成交確認(rèn)書》。

4.支付限額提示：競買人參與競價，若遇變賣預(yù)交款或尾款支付限額問題，需根據(jù)自身情況選擇網(wǎng)上充值銀行。

5.拍賣傭金支付：變賣成交后，買受人須于成交之日起3日內(nèi)通過淘寶訂單線上支付拍賣傭金，階梯支付比例如下：

注：因拍賣平臺系統(tǒng)原因，標(biāo)的傭金統(tǒng)一設(shè)置比例為1.8%，成交金額超出200萬元部分多收取的傭金，請買受人成交后聯(lián)系我公司退還。

6.平臺軟件服務(wù)費：變賣成交后，買受人需向淘寶平臺支付階梯式服務(wù)費，成交金額1000萬元以下收取1%的服務(wù)費，1000萬元以上的部分收取0.5%的服務(wù)費）。

八、特別說明

1.標(biāo)的信息及瑕疵說明：以上不動產(chǎn)（房產(chǎn)）相關(guān)信息僅供參考，不代表本公司及委托方的承諾，不動產(chǎn)（房產(chǎn)）的權(quán)利類型、權(quán)利性質(zhì)、用途、面積、使用期限及權(quán)利其他狀況，以變賣成交后產(chǎn)權(quán)部門新核發(fā)給買受人的《不動產(chǎn)權(quán)證書》為準(zhǔn)。該批房產(chǎn)存在的問題將在競買須知中詳細(xì)載明，但競買須知中未載明的房屋存在的瑕疵及其他問題，拍賣人及委托方均不承擔(dān)瑕疵擔(dān)保責(zé)任。

2.產(chǎn)權(quán)登記及費用承擔(dān)：變賣成交后，委托方提供法律文書及其他相關(guān)資料供買受人辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)，產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)由買受人自行辦理或委托他人代辦（代辦費用由買受人承擔(dān)），產(chǎn)生的稅費及其他費用，根據(jù)《中華人民共和國稅收征收管理法》等相關(guān)法律法規(guī)及交易文件，由相應(yīng)納稅權(quán)利義務(wù)主體各自承擔(dān)；未明確的費用（包括但不限于手續(xù)費、登記費等）由買受人承擔(dān)。競買人需在競買前向不動產(chǎn)登記中心、稅務(wù)部門通過書面或現(xiàn)場咨詢產(chǎn)權(quán)變更登記可行性及時間，因標(biāo)的物現(xiàn)狀（包括存在的瑕疵）等原因?qū)е虏荒堋⒀舆t或費用增加，由買受人自行承擔(dān)。拍賣人不作產(chǎn)權(quán)登記任何承諾，不承擔(dān)涉及的費用。

3.拍賣中止或撤回：本次變賣標(biāo)的如因法定事由或其他因素中止或撤回委托的，委托方及我公司不承擔(dān)其他任何法律責(zé)任。

4.標(biāo)的現(xiàn)狀及特殊屬性：此次變賣標(biāo)的為抵稅財物，性質(zhì)較為特殊，均按照標(biāo)的物現(xiàn)狀進(jìn)行變賣，標(biāo)的物的外觀、結(jié)構(gòu)、固定裝修及內(nèi)在質(zhì)量以移交現(xiàn)狀為準(zhǔn)，地產(chǎn)的面積以過戶時登記機(jī)關(guān)確定的為準(zhǔn)；我公司對標(biāo)的物外觀、質(zhì)量問題、結(jié)構(gòu)調(diào)整、固定裝修損壞，產(chǎn)權(quán)面積差異等不做擔(dān)保，相關(guān)責(zé)任由買受人自行承擔(dān)，不影響成交結(jié)果及價格。如有房屋結(jié)構(gòu)與登記不符，需自行咨詢辦理產(chǎn)權(quán)的手續(xù)，需修復(fù)的相關(guān)費用由買受人承擔(dān)。成交后如測繪部門要求恢復(fù)原狀，買受人需負(fù)責(zé)恢復(fù)原狀并承擔(dān)相應(yīng)費用。

5.現(xiàn)場勘查及瑕疵確認(rèn)：競買人在參加競買前務(wù)必在展示現(xiàn)場仔細(xì)勘察、核實標(biāo)的物的現(xiàn)狀及瑕疵（勘察費用自理），報名參拍即視為對變賣標(biāo)的現(xiàn)狀（含已知及未知的瑕疵）予以認(rèn)可；不查看標(biāo)的物而參加競買的同樣視為對標(biāo)的物的認(rèn)可，成交后不得以此提出異議、退款退房及其他索賠。我公司提供的標(biāo)的物現(xiàn)場圖片僅供參考，委托方及我公司不承擔(dān)瑕疵擔(dān)保責(zé)任。請競買人聯(lián)系我公司了解標(biāo)的物詳情。

7.租賃關(guān)系處理：本次變賣標(biāo)的物存在租賃合同關(guān)系，根據(jù)《中華人民共和國民法典》第七百二十五條“租賃物在承租人按照租賃合同占有期限內(nèi)發(fā)生所有權(quán)變動的，不影響租賃合同的效力。”的規(guī)定，買賣不破租賃原則，買受人取得變賣標(biāo)的物所有權(quán)后，原《商品房租賃合同》依舊有效，買受人根據(jù)原產(chǎn)權(quán)面積以及原《商品房租賃合同》規(guī)定收取租金。

8.優(yōu)先購買權(quán)：承租人請于拍賣會前5天聯(lián)系我公司，并提供相關(guān)證明文件，由相關(guān)部門核實和確認(rèn)是否具有法律效力。逾期未提交的，其相應(yīng)的權(quán)利視為放棄和無效。承租人擁有優(yōu)先購買權(quán)，在同等條件下優(yōu)先購買權(quán)人享有優(yōu)先購買權(quán)利，如果多個優(yōu)先購買人的競價結(jié)果相同，無人再繼續(xù)加價，基于物權(quán)產(chǎn)生的優(yōu)先購買權(quán)（共有人）優(yōu)先于基于債權(quán)產(chǎn)生的優(yōu)先購買權(quán)（承租人），該變賣標(biāo)的物應(yīng)確認(rèn)為基于物權(quán)產(chǎn)生的優(yōu)先購買人為買受人。

9.欠費承擔(dān)：標(biāo)的物若存在欠費情況，包括但不限于：水費、電費、物業(yè)費等，競買人須自行至小區(qū)物業(yè)調(diào)查核實，所有欠費均由買受人承擔(dān)，請謹(jǐn)慎參拍。

10.其他事宜：未盡事宜以我公司相關(guān)拍賣、變賣文件為準(zhǔn)，公告所作的情況說明，僅為競買人參與競買提供參考，不能作為競買人判斷、權(quán)衡價值的最終依據(jù)，競買人根據(jù)自身需求自行調(diào)查、了解、核實，我司及委托人不承擔(dān)任何責(zé)任。

九、公告發(fā)布相關(guān)媒介

1.發(fā)布平臺：本公告在全國公共資源交易平臺（云南省﹒昆明市）(https:****: //zc-paimai.taobao.com）上同步發(fā)布。

2.信息更新提示：更正公告或者補(bǔ)充（變更）通知僅在上述平臺發(fā)布，我公司不另行通知，競買人需自行關(guān)注未及時查看后果自負(fù)。

3.我公司及委托方對其他網(wǎng)站或媒體轉(zhuǎn)載的公告及公告內(nèi)容不承擔(dān)任何責(zé)任。

十、聯(lián)系方式

委托方：點擊登錄查看

聯(lián)系電話：****

拍賣人：點擊登錄查看

聯(lián)系電話：點擊登錄查看，****；李女士，****。

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2025年 8 月 1 日

附件包：

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