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公告基本信息
| 項目編號 | **** | 項目名稱 | 坑梓市場二樓物業(yè) |
| 起始日期 | **** 09時00分00秒 | 結(jié)束日期 | **** 18時00分00秒 |
資產(chǎn)信息
| 資產(chǎn)現(xiàn)狀 | 未租 | 地址 | 廣東省深圳市**** |
| 面積/數(shù)量 | 2369.51平方米 | 權(quán)屬情況 | 有權(quán)屬說明 |
| 資產(chǎn)性質(zhì) | 商業(yè)類 | 是否涉及優(yōu)先承租權(quán) | 否 |
招租信息
| 出租期 | 5年 | 響應(yīng)有效期 | 120個自然日 |
| 免租期 | 1個月（1個月+2個月（含在租賃期內(nèi)）（詳見特殊事項說明11）） | 租金是否含稅 | 是 |
| 簽訂合同期限 | 《成交通知書》出具后10個自然日 | 招租底價 | 38,386.06元/月 |
| 租金的遞增 | 第三年起每兩年在上階段租金的基礎(chǔ)上遞增3％ | 租金支付方式 | 月付 |
| 資產(chǎn)用途限定 | 商業(yè) | ||
| 履約條件 | 1、按時繳納租金、履約保證金、物業(yè)管理費、水電費、垃圾清運費等各項費用； 2、承租方在租賃物業(yè)開展經(jīng)營活動前必須辦理完畢經(jīng)營所必需的執(zhí)照、批準(zhǔn)或許可證（如需取得消防驗收證明的，承租方必須負(fù)責(zé)辦理并自行承擔(dān)費用）； 3、租賃押金：成交首月租金的三倍； 4、出租物業(yè)交付之日起計算租期； 5、承租方如有實際控制人發(fā)生變化、股權(quán)變更等情形，須提前告知并征得出租方同意，否則出租方有權(quán)解除租賃合同等； 6、承租方須提供凈資產(chǎn)為30萬元以上的擔(dān)保人愿為承租方履行租賃合同等所有債務(wù)承擔(dān)連帶擔(dān)保責(zé)任的擔(dān)保證明：提供第三方出具的擔(dān)保函、擔(dān)保人凈資產(chǎn)超過30萬元的證明材料（自然人作為擔(dān)保人的，需提供銀行存款證明、擔(dān)保人證券賬戶市值、房 產(chǎn)證明等文件，賬面價值未達(dá)到30萬元的房產(chǎn)等財產(chǎn)需提供相關(guān)資產(chǎn)近期評估報告；公司作為擔(dān)保人的，需提供近期的會計報表）、擔(dān)保人的工商信息查詢單或身份證復(fù)印件。 | ||
| 其他補充說明 | 1.交易服務(wù)費按照《關(guān)于印發(fā)深圳交易集團(tuán)有限公司（深圳公共資源交易中心）業(yè)務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn)的通知》（深交易〔2023〕69號）要求收取，由成交人支付，若因成交人原因未交納交易服務(wù)費的，取消成交人承租資格，將成交人交易保證金扣除服務(wù)費用后余額劃轉(zhuǎn)至出租方指定賬戶； 2.成交人應(yīng)在交易結(jié)果公告期滿后的3個工作日內(nèi)按照《繳款通知書》向交易集團(tuán)支付本次交易服務(wù)費，成交人支付交易服務(wù)費后，由交易集團(tuán)向成交人發(fā)放《成交通知書》，成交人根據(jù)《成交通知書》與招租人簽訂合同。 3.物業(yè)情況：無建設(shè)工程規(guī)劃許可證、有主體消防、無電梯、無變壓器； 4.現(xiàn)場踏勘時間：報名前，意向承租人可聯(lián)系招租人進(jìn)行現(xiàn)場踏勘了解項目情況以及周圍環(huán)境，無論意向承租人是否查看標(biāo)的，意向承租人投標(biāo)時均視為已充分了解并認(rèn)同標(biāo)的物現(xiàn)狀，成功承租后不得以不了解標(biāo)的狀況等為由放棄承租、拒簽租賃合同。 現(xiàn)場踏勘聯(lián)系人：羅主任，聯(lián)系電話：**** 5.物業(yè)部分在租，原合同到期時間：****；本次出租面積2369.51m(其中套內(nèi)面積為2308.82m，公攤面積為60.69m； 6.物業(yè)交付時間：簽訂合同后十個日歷日內(nèi)； 7.不允許聯(lián)合承租； 8.每月5日前，以銀行轉(zhuǎn)賬方式支付當(dāng)月租金； 9.交易保證金的處理 （1）被確定為承租方的意向方，可通過以下選擇辦理交易保證金退還手續(xù)： ①在點擊登錄查看收到交易服務(wù)費后，依據(jù)《轉(zhuǎn)賬委托書》，在5個工作日內(nèi)轉(zhuǎn)至出租方賬戶作為租賃押金。交易保證金高于租賃押金時，點擊登錄查看將相當(dāng)于租賃押金的部分轉(zhuǎn)至出租方指定賬戶，余額部分按轉(zhuǎn)賬委托書的要求辦理，在承租方轉(zhuǎn)賬委托書的要求提出次日起5個工作日內(nèi)無息原路返還。交易保證金低于租賃押金時，點擊登錄查看將交易保證金轉(zhuǎn)至出租方指定賬戶作為租賃押金，差額部分由承租方補足； ②承租方向出租方支付租賃押金后，提供出租方開具的租賃押金收據(jù)，交易集團(tuán)在收到的5個工作日內(nèi)將交易保證金不計利息按原路徑退回。 （2）未成交的意向承租人交納的交易保證金，交易集團(tuán)將在交易結(jié)果公示后的5個工作日內(nèi)無息原路返還。 10.掛牌期滿，如征集到兩個（含）以上符合條件的意向承租方采取網(wǎng)絡(luò)競價（一次報價），報價不得低于招租底價。 11.答疑/澄清事項：意向承租人認(rèn)為招租公告存在不明確、不清晰和前后不一致等問題的，請將疑問以書面方式（加蓋公章）送達(dá)點擊登錄查看，逾期不予受理； 12.異議/咨詢事項：意向承租人認(rèn)為招租公告存在限制性、傾向性、其權(quán)益受到損害的，請于公告規(guī)定的時間以書面方式（加蓋公章）提出質(zhì)疑，逾期不予受理，質(zhì)疑材料可以采用現(xiàn)場或郵寄方式提交； 13.意向承租方應(yīng)充分知悉，報名期間可在陽光租賃平臺取消報名，報名公告期滿后，若成為唯一符合條件的意向承租方，須與招租人采取協(xié)議租賃，租賃價格不低于招租公告中設(shè)定的招租底價。若意向承租方未按照相關(guān)規(guī)定與招租人進(jìn)行協(xié)議租賃的，招租人有權(quán)扣除交易保證金。 | ||
租賃費用相關(guān)信息
| 履約保證金金額 | 成交首月租金的三倍 | ||
交易方式
| 交易方式 | 公開競價(一次報價) | ||
| 公告期滿，僅有一家符合條件的報名者 | 采取協(xié)議租賃方式，并按規(guī)定公示3個工作日后無異議后實施，但租金標(biāo)準(zhǔn)不得低于原招租底價。 | ||
| 公告期滿，無符合條件的報名者 | 不延長公告期限，信息公告到期自行終結(jié)。 | ||
項目日程
| 競價開始時間 | **** 15時00分00秒 | 答疑/澄清截止時間 | **** 18時00分00秒 |
| 異議/咨詢截止時間 | **** 18時00分00秒 | ||
報名須知
| 報名方式 | 線上報名 | ||
| 潛在承租方應(yīng)具備的資格條件 | 一、企業(yè)意向承租方須符合下列條件（不接受個體工商戶以及個人報名）： 1、具有獨立法人資格的企業(yè)； 2、企業(yè)信用不存在污點，不得有不良信用記錄。即未被納入嚴(yán)重失信主體名單、未被納入經(jīng)營異常名錄信息（報名結(jié)束后由點擊登錄查看項目經(jīng)理通過信用中國網(wǎng)站查詢https://www.creditchina.gov.cn/xinyongfuwu/?navPage=4）。 3、企業(yè)信用不存在污點，不被納入失信被執(zhí)行人名單（報名結(jié)束后由點擊登錄查看項目經(jīng)理通過中國執(zhí)行信息公開網(wǎng)查詢http://zxgk.court.gov.cn/shixin/）。 4、意向承租人及意向承租人股東、高管、實際控制人未與深圳市龍崗區(qū)投資控股集團(tuán)有限公司及其下屬企業(yè)發(fā)生過重大糾紛或存在未了結(jié)的訴訟案件。 | ||
| 需提供的證明材料 | 一、企業(yè)： （一）報名需提交材料： 1、營業(yè)執(zhí)照掃描件； 2、法定代表人證明書、法定代表人第二代居民身份證； 3、授權(quán)委托書、被授權(quán)人第二代居民身份證（如有）； 4、意向承租人及意向承租人股東、高管、實際控制人未與深圳市龍崗區(qū)投資控股集團(tuán)有限公司及其下屬企業(yè)發(fā)生過重大糾紛或存在未了結(jié)的訴訟案件（在《競租方承諾書》（致點擊登錄查看）中承諾）。 （二）意向承租方報名時需提交的其他材料： 1、承租方在報名前應(yīng)充分知悉物業(yè)現(xiàn)狀（包括但不限于物業(yè)產(chǎn)權(quán)信息、建造標(biāo)準(zhǔn)、目前租賃情況、裝修情況等），并了解物業(yè)招租的其它信息，完全接受《房屋租賃合同》及房屋租賃合同補充協(xié)議、物業(yè)租賃安全生產(chǎn)管理協(xié)議所有條款等事項（在《競租方承諾書》（致點擊登錄查看）中承諾）； 2、意向承租人承諾函（致點擊登錄查看）。 注：以上材料均需加蓋公章；意向承租方需在報名期間足額繳納交易保證金，否則視為資格審查不通過。 | ||
| 資格審查申請文件遞交截止時間 | **** 18時00分00秒 | ||
交易保證金
| 金額 | 120,000元 | ||
| 收款信息 | 請有意向的潛在承租方登錄陽光租賃平臺，根據(jù)平臺操作指引選擇有意向的招租項目進(jìn)行報名和繳納招租保證金（陽光租賃平臺地址：https:****） | ||
| 交易保證金交納截至?xí)r間 | **** 18時00分00秒 | ||
交易機(jī)構(gòu)信息
| 名稱 | 點擊登錄查看 | 地址 | 深圳市**** |
| 聯(lián)系人 | 林工；曾工 | 聯(lián)系方式 | ****；**** |
出租方信息
| 名稱 | 點擊登錄查看 | ||
| 地址 | 深圳市坪山區(qū)坑梓市場二樓管理辦公室 | ||
其他
| 特殊事項說明 | 1、該物業(yè)因歷史遺留問題，無產(chǎn)權(quán)證。一樓部分物業(yè)面積有租戶臨時占用，意向承租方報名前應(yīng)充分了解物業(yè)本身及周邊的相關(guān)情況，并認(rèn)真研閱招租信息的全部內(nèi)容以及當(dāng)?shù)氐恼?，意向承租方自愿報名參加物業(yè)承租的，視為已對交易標(biāo)的物查驗、知悉并且了解標(biāo)的物瑕疵，并同意承擔(dān)該瑕疵帶來的全部風(fēng)險。 2、承租方需自行負(fù)責(zé)辦理經(jīng)營所需的一切證照手續(xù)（含裝修施工備案、消防驗收備案、排水許可證、營業(yè)執(zhí)照等），不得因未取得經(jīng)營證照等原因而拒絕繳納租金，也不得要求退還租賃押金； 3、物業(yè)面積按測繪面積為準(zhǔn)，意向承租人響應(yīng)本項目，并參與本項目競價的，視同對本項目的面積不存在異議，出租物業(yè)最終以交付時的現(xiàn)狀為準(zhǔn)，承租方不得以物業(yè)面積存在差異提出任何主張； 4、承租方未經(jīng)出租方書面同意，承租方不得將租賃房屋部分或全部轉(zhuǎn)租與他人。經(jīng)出租方同意轉(zhuǎn)租的，轉(zhuǎn)租合同的終止日期不得超過本租賃合同規(guī)定的終止日期。轉(zhuǎn)租期間，承租方除可享有并承擔(dān)轉(zhuǎn)租合同規(guī)定的權(quán)利和義務(wù)外，還應(yīng)繼續(xù)履行本租賃合同規(guī)定的義務(wù)。轉(zhuǎn)租期間，本租賃合同發(fā)生變更、解除或終止時，轉(zhuǎn)租合同也應(yīng)隨之相應(yīng)變更、解除或終止； 5、承租方未經(jīng)出租方同意并取得相關(guān)部門許可的，不得拆除、改建原有建筑設(shè)施； 6、承租方裝修物業(yè)應(yīng)按規(guī)定辦理相應(yīng)的消防報審或報備手續(xù)，并符合消防規(guī)定，否則該物業(yè)不得投入使用； 7、承租方在裝修期間造成物業(yè)主體破壞的，一切費用由承租方承擔(dān)； 8、承租方不得以交付時間遲延的原因向出租方主張任何其他損失的賠償（包括預(yù)期利益損失、與他人履行合同因交付時間原因產(chǎn)生的損失等），該等商業(yè)風(fēng)險承租方承諾均由其全部承擔(dān)，與出租方無關(guān)； 9、租賃合同等合同協(xié)議中約定的屬于承租方應(yīng)履行的其他義務(wù)，應(yīng)無條件履行； 10、成交人原則上應(yīng)在《成交通知書》發(fā)出后十個日歷日內(nèi)與招租人簽訂租賃合同，否則視為放棄成交資格，所交納招租保證金不予退還，招租人有權(quán)重新出租物業(yè)，無需對成交人承擔(dān)賠償責(zé)任； 11、裝修免租期：3個月 （1）享用裝修免租期的方式：在簽訂物業(yè)租賃合同后，先享用一個月的裝修免租期。剩余兩個月的裝修免租期在次年全部享用完成。 （2）剩余兩個月的裝修免租期享用方式：承租方需在第一年內(nèi)向出租方提交對物業(yè)實際投入（超過一年租金總額）的結(jié)算證明材料，并在履約優(yōu)秀（未出現(xiàn)拖欠租金的現(xiàn)象，配合管理辦公室做好安全生產(chǎn)工作）的情況下，審核通過后，方可在次年享用剩余兩個月的裝修免租期。 12.、中標(biāo)（成交）人有下列行為之一的，視為違約，取消中標(biāo)（成交）人資格，已交納的保證金不予退還，交易集團(tuán)在扣除交易服務(wù)費后，按照招租人要求處置剩余保證金。給交易集團(tuán)造成損失的，中標(biāo)（成交）人應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任： （1）在交易公告規(guī)定的投標(biāo)/響應(yīng)截止后撤銷交易文件或者作出撤銷交易實質(zhì)行為的； （2）在被確定為成交人后無故放棄中選資格或存在未按交易文件要求簽訂合同等不參與后續(xù)交易活動情形的； （3）經(jīng)相關(guān)主管部門或評審委員會認(rèn)定響應(yīng)方之間相互串通、影響公平競爭的； （4）經(jīng)相關(guān)主管部門或評審委員會認(rèn)定響應(yīng)方提供虛假主體材料或證明文件的； （5）存在其他違法違規(guī)或違反交易文件約定情形的。 | ||
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