項目概況

****，位于鹽城市****

小區(qū)物業(yè)管理服務的潛在投標人應在點擊登錄查看（以下簡稱物業(yè)管理委員會）報名獲取招標文件，并于****15點00分（北京時間，下同）前遞交投標文件。

一、項目基本情況

1.1項目名稱：****物業(yè)管理服務。

1.2招標內容：****的水電及房屋建筑共用部位、共用設備設施、市****

1.3服務質量標準：符合國務院《物業(yè)管理條例》和招標文件的要求。

1.4最高限價（超過最高限價的報價將視為無效投標）：1.00元/平方/月（包括物業(yè)公共服務費用和物業(yè)管理區(qū)域內，共用的電梯、水泵、中央空調、集中供熱、監(jiān)控機房等設施設備運行電費及公共照明、公共用水等由物業(yè)服務企業(yè)負責代收代交的費用，不包括車位管理費用）。

價格測算必須包括以下內容：

（1）物業(yè)管理費收入。

（2）其他收入（包括有償服務收入等）。

（3）辦公費固定資產折舊費。

（4）年度遞延資產折舊費。

（5）共用設備、設施日常維修和保養(yǎng)費。

（6）綠化管理費。

（7）安全巡護管理費。

（8）共用水電費（含電梯、泵房、路燈的運行）。

（9）管理人員和服務人員的工資福利費用。

（10）酬金（管理費）。

（11）法定稅費。

（12）相關設施設備的年檢費用（包括但不限于消防、電梯等公共設施設備）。

（13）社區(qū)文化活動及精神文明建設費用。

（14）本招標文件中提到的可能發(fā)生的費用。

（15）其他費用支出（不可預見的費用）。

1.5物業(yè)收費總面積約9.48萬平方米，其中：已安置物業(yè)面積9.18萬平方米，未安置物業(yè)面積0.3萬平方米。具體面積以搬遷安置協(xié)議面積為準。

1.6汽車車位管理費按《住宅小區(qū)****

1.7招標服務協(xié)議期限：三年。中標人在協(xié)議期內不能履行協(xié)議，招標人有權扣除履約保證金并根據相關約定或法院判決后終止協(xié)議的履行，中標人應承擔相應的完全責任，包括賠償因此給招標人和業(yè)主帶來的相應損失。協(xié)議期滿后重新選聘物業(yè)服務企業(yè)。如退出本物業(yè)管理，中標人需向招標人或物業(yè) 管理委員會或業(yè)主委員會交付全套檔案資料，包括后期積累的所有關于本小區(qū)****

二、物業(yè)服務標準

按《射陽縣普通住宅物業(yè)管理服務等級標準》中的三級服務等級要求執(zhí)行。

三、投標人的資格要求

3.1滿足《中華人民共和國政府采購法》第二十二條規(guī)定，并提供下列材料；

3.1.1 投標單位營業(yè)執(zhí)照和法定代表人身份證明、授權委托書（如有授權）；

3.1.2 上一年度的財務狀況報告；

3.1.3 具備履行協(xié)議所必需的設備和專業(yè)技術能力的書面聲明；

3.2投標人至少有一項2020年至今服務期滿一年的收費小區(qū)物業(yè)服務業(yè)績。

3.3授權委托人必須為本單位職工，投標時必須提供在當地社保部門出具的至少包含2025年1月—2025年6月連續(xù)6個月在本單位所在地勞動保險部門繳納的養(yǎng)老保險單據（如提供的是養(yǎng)老保險手冊，須附有效期內的繳費清單；如提供的是勞動保險部門證明，須有名單并注明繳費起止期間）。

3.5未被“信用中國”網站（www.creditchina.gov.cn）列入失信被執(zhí)行人、重大稅收違法案件當事人名單、嚴重失信行為記錄名單。

四、評標辦法

本招標項目采用資格后審，評標辦法采用最低評標價法。

五、投標保證金及履約保證金

本次投標保證金金額為：人民幣（大寫）貳萬元整（￥20000.00元），投標保證金必須在投標文件接收截止時間前從投標人賬戶匯入到招標人指定賬戶。未中標人的投標保證金在中標通知書發(fā)放后無息退還，中標人的投標保證金自動轉為履約保證金。

履約保證金金額為：人民幣（大寫）壹拾萬元整（￥100000.00元），中標人在協(xié)議簽訂之日前三日將剩余履約保證金匯入招標人指定賬戶。服務期滿后無考核扣款的情況下無息退還。

代管賬戶開戶名：江蘇銀寶控股集團有限公司射陽鹽場

代管賬戶開戶行：農業(yè)銀行射陽人民路支行

代管賬號：1**** 00212

六、招標文件獲取

請符合資格的投標人于****至****，每日上午8:00時至11:30時，下午14:30時至18:00時，攜帶報名人身份證、投標人單位授權委托書原件（報名人非法人代表的）、投標人單位營業(yè)執(zhí)照復印件加蓋投標人單位公章到物業(yè)管理委員會報名并領取招標文件，逾期不予受理。聯系人：李先生，聯系電話：****，郵箱****@qq.com。

七、投標文件提交截止時間、開標時間和地點

7.1投標文件提交截止時間：**** 15 : 00 時。

7.2開標時間：**** 15 : 00 時。

7.3開標地點：射陽縣公共資源交易中心開標二室（射陽縣市民中心8樓）。

八、發(fā)布公告的媒介

本次招標公告在射陽縣人民政府網、銀寶集團網站上發(fā)布。

九、對本次招標提出詢問，請按以下方式聯系

招標人信息：

名 稱：點擊登錄查看

地 址：江蘇省鹽城市****

聯 系 人：李先生、姚先生

聯系電話：****、****