項目名稱

點擊登錄查看北京路南校區(qū)****

項目編號

****

出租方

點擊登錄查看

拍賣人

新疆德立信拍賣有限公司

委托方承諾

委托方承諾本次出租行為已履行了必要的審批程序、保證本公告的內容不存在任何重大遺漏、虛假陳述或嚴重誤導、并對其內容的真實性、完整性和準確性負責。

交易方式及

競價期限

1.公告期（網(wǎng)上登記申請及保證金繳納須在此期間完成）:2025年7月 31日10:00時始至2025年8月 11日18:30時止；

2.交易方式：拍賣出租；

3.拍賣開始時間：2025年8月 12日12:00開始；

4.拍賣標的勘查時間：2025年8月 8 日11點整時，地點：和田市****。如需看現(xiàn)場、請與委托方聯(lián)系進行現(xiàn)場踏勘（需自行前往、費用自理），如未按時勘查不再安排勘查時間，后果自行承擔。

5.拍賣地點：和田公共資源交易網(wǎng)（http:****:8081/）（獲得競買資格的申請人可按拍賣開始時間到點擊登錄查看3樓4號廳電子競價室登錄網(wǎng)址參與競價活動、也可自行登錄網(wǎng)址參與競價活動）

一、拍賣標的基本情況表

序號

標的名稱

所在層數(shù)

出租面積（㎡）

租期（年）

結構

租金底價（元/年）

交易保證金（萬元）

履約保證金（萬元）

增價幅度（萬元）

1

北京路南校區(qū)****

二

650

2

鋼筋混凝土

81446元

2

成交合同金額的10%

0.1

2

北京路南校區(qū)****

三

1314.18

2

鋼筋混凝土

163604元

4

成交合同金額的10%

0.1

3

北京路南校區(qū)****

二

813.9

2

鋼筋混凝土

97697元

2

成交合同金額的10%

0.1

1.標的位置：和田市****，具體位置范圍需現(xiàn)場踏勘時向出租方了解清楚 ；

2.標的資產權屬情況：點擊登錄查看，租賃標的無權屬糾紛；

3.本次出租標的為按現(xiàn)狀出租、以實際踏勘為準、其他瑕疵情況需由意向承租人現(xiàn)場踏勘時自行了解清楚；

4.免租金裝修期為/天（以簽訂的房屋租賃合同為準）；

5.本項目無優(yōu)先權人；

租賃用途要求

一、用途

租賃用途及要求：商業(yè)服務承租方的經營范圍必須符合中華人民共和國及新疆維吾爾自治區(qū)的法律規(guī)定。依法須經批準的項目，經相關部門批準后方可開展經營活動。

不容許經營違法違規(guī)等項目。承租人使用上述商鋪必須符合相關法律法規(guī)要求、如由此造成承租人不能按預想的方案使用商鋪并導致租賃合同不能履約的、責任由承租人承擔。

二、租期

租期2年 一年一簽。

1、坐落于和田市****一號餐廳、二號餐廳、綜合樓餐廳，一號二餐廳二樓編號為1-02、二號餐廳三樓編號2-03、綜合樓餐廳編號為3-02。進校開始營業(yè)時間為****。

三、預算價

1.房屋編號1-02，食堂，出租底價為81446元/年。

2.房屋編號2-03，食堂，出租底價為163604元/年。

3.房屋編號3-02，食堂，出租底價為97697元/年，不包括原企業(yè)裝修部分。

四、租金及其他各項費用的繳納

1.租金：簽訂合同1個月內租金交到學校賬戶。

2.履約保證金：

3.承租商負責支付房屋使用期間除房租以外的一切費用（包括：水費，電費，暖氣費，網(wǎng)絡費，衛(wèi)生費，垃圾清運費等）

4.由承租商原因導致的室內外管道故障，承租商負責修復與支付費用。

五、房屋裝修與修繕

1.裝修裝飾不得損壞主體。如改變原有功能或在墻體、樓層地面增設負荷較明顯的需學校書面同意。

2.承租商的裝修方案以書面形式報學校，待學校審核后，確認對房屋主體無影響，符合消防要求，學校以書面形式通知后方可實施。

六、商品或服務價格

所售飯菜或服務價格不得超過和田市場價格。

七、其他事項

1.承租商在規(guī)定經營范圍內從事正常的經營活動。

2.承租商不得以學校名義從事經營活動，必須亮證經營。

3.承租商必須遵守公安，消防，安全，環(huán)保的相關規(guī)定，遵守學校的各項管理制度。

4.租賃期滿或合同解除時，承租商將不可移動的物品及裝飾裝修不得改動拆除破壞，無償留給學校。

5.承租商有下列情形之一時，學校有權解除合同：

（1）擅自改變房屋用途。

（2）擅自或變相轉租，轉讓或從事非法經營活動。

（3）逾期不支付租金。

（4）拖欠其他費用1個月以上（如水費，電費，供暖費等）

（5）出現(xiàn)安全隱患，經學校通知不整改的。

八、外聘人員的管理

1.承租商一定要把好用人關，對品行有問題的人員不予雇用，對雇用的人員做好政審工作，政審表遞交學校相關部門審核，審核通過才能上崗，及時辦理健康證、暫住證等相關手續(xù)。

2.員工不得從事任何宗教活動，不參加任何宗教、封建迷信活動，不組織、策劃、煽動、支持、參加宗教活動；不信謠傳謠造謠，主動辟謠。

3.員工在校園內不得喝酒，鬧事，不得進行賭博，不得與學生有不正常關系。

租金及交易保證金支付

承租方按照“先支付、后使用”的原則、簽訂《租賃合同》后30天之內向出租方交納首年度租金，從第二年開始，以提前2個月預交的方式，每1年向出租方交納租金（租金最終以實際成交價為準）承租商負責支付房屋使用期間除房租以外的一切費用（包括：水費，電費，暖氣費，網(wǎng)絡費，衛(wèi)生費，垃圾清運費等）由承租商原因導致的室內外管道故障，承租商負責修復與支付費用。

二、對承租人資格的要求

1.意向承租方應為中華人民共和國境內依法設立的企業(yè)法人或具有完全行為能力的自然人。具有良好的商業(yè)信譽和財務狀況，在工商、稅務、銀行、檢察等部門沒有不良信譽記錄，遵紀守法；

2.本項目不接受聯(lián)合體登記及競價。

三、承租人條件

1. 標的以現(xiàn)狀移交、意向承租方應在本公告期截止前現(xiàn)場踏勘出租標的（聯(lián)系人：程鵬、電話：****）、自行了解標的權屬關系和可能涉及的相關法律法規(guī)及政策規(guī)定、并承擔因政策變化帶來的一切后果及風險。意向承租方一旦遞交承租資料并交納保證金、則視為已向出租方進行了咨詢并已實地踏勘出租標的、確認了標的范圍、面積等、充分知曉并認可標的資源可能存在的所有風險及瑕疵、認可標的現(xiàn)狀及出租要求、出租標的交付狀況以交接時的實際情況為準、成交后、承租方不能以此為由拒不按時足額支付租賃價款、辦理交接等相應手續(xù)、并愿承擔一切責任與風險。

2. 本次商鋪出租所列示的標的建筑面積僅作參考、以實際移交面積為準、實際移交面積與本公告所列示面積不符的、不調整成交價格。出租面積之外的建筑物、附屬物（如道路、綠化、空地、停車場等）均不在出租范圍內、委托方不提供任何承諾及服務。

3.租賃期內、出租商鋪必須由承租人本人或派駐符合出租方要求的經營者進行經營、未經委托方書面同意、不得以任何形式轉租、分租、岀借租賃資產及與他人合作經營。

4.租賃期內，承租人負責租賃商鋪的日常安全管理工作。承租方需自行安排物業(yè)管理人員負責管理承租面積對應的水、電、暖、稅費、消防、垃圾清運、保潔、綜合治理等各項費用。

5.承租方競得之后，在租賃期限內，承租方需要自行對房產進行隔斷的修筑、場地平整等一系列的裝修、改建，裝修改建方案須事先向出租方提交申請，經出租方書面同意后進行，不得對公用部分及其它相鄰用戶造成影響，租賃商鋪的裝修費用及租期內資產的維修費用全部由承租人自行承擔。租賃期滿后，承租人對于裝修、改造后不可移動的建筑和設施設備，須按照當時的狀況完好無償?shù)匾平唤o出租方。

6.租賃期內，承租人不得以任何理由要求減免租金。如因法律法規(guī)及規(guī)定需要拆除或改造租賃商鋪而導致合同解除的，租金按照實際租賃時間計算,不足整月的按實際天數(shù)計算,多退少補。

7.《租賃合同》期滿或終止時、承租人應在租賃合同終止或解除后5個工作日內將承租的標的物交還出租方、并保持完好狀態(tài)、保證能正常使用、出租方依據(jù)租賃時簽訂的《資產移交清單》、《確認書》及租賃合同收回及驗收。

8.承租人應在《成交確認書》出具之日起10個工作日內與出租方簽訂租賃合同。合同生效后交易雙方須按照合同約定辦理備案手續(xù)。

9.其他未盡事宜詳見所附《租賃合同》。

四、承租人確定方式

本項目采用網(wǎng)絡報價、項目最高報價者為承租人、最終成交結果以成交公告為準。

注：最高報價是指不低于公告底價的最高報價、由于系統(tǒng)故障或其它原因造成競價中止時的最高報價不作為本項目最高報價。

五、承租人參與方式

企業(yè)信息

注冊

1.本次報名采用網(wǎng)上報名方式、意向承租人應在報名時間期限內辦理CA數(shù)字證書、CA數(shù)字證書包括：企業(yè)、法定代表人證書及簽章等?？稍诤吞锕操Y源交易網(wǎng)（http:****:8081/）辦理“標證通”手機CA數(shù)字證書、也可到點擊登錄查看(和田市北京工業(yè)園區(qū)杭州大道78號)2樓CA窗口辦理實體CA鎖。具體辦理方法及收費標準咨詢CA公司、也可在和田公共資源交易網(wǎng)（http:****:8081/）服務指南內查看“標證通”手機CA數(shù)字證書申領操作手冊。若有疑問可咨詢國泰新點客服、聯(lián)系電話：****。

二、意向承租人須完成交易主體庫登記申請方可參與本項目登記。具體方式如下：

意向承租人取得CA有效數(shù)字證書后，進入點擊登錄查看網(wǎng)站,首頁--服務指南，查看和田公共資源交易國有產權競買人操作手冊，并按“和田公共資源交易國有產權競買人操作手冊”的指引進行配置、網(wǎng)上報名和上傳報名資料。因配置不當或競買人的計算機軟件、硬件或網(wǎng)絡出現(xiàn)故障不能正常參加競買的，后果由意向買受人自行承擔，網(wǎng)上拍賣出租活動不因此停止。

項 目

登 記

（一）登錄：完成企業(yè)信息庫注冊的意向承租人、直接登錄和田公共資源交易網(wǎng)（http:****:8081/）查看所需報名的公告及文件、查看完畢后點擊我要報名-交易主體登錄、在列表中選擇有意向的標的點擊我要報名進行登記。具體流程參見和田公共資源交易網(wǎng)（http:****:8081/）辦事指南-【土地、礦權、產權--承租人操作手冊】、進行網(wǎng)上報名、上傳報名資料和繳納交易保證金。

（二）報名提交材料。

①自然人

1. 身份證復印件；

2.《承諾書》(制式)；

3.《承租意向申請書》（制式）；

4. 授權委托書(制式)；

5. 保證金到賬憑據(jù)（無需上傳）；

②法人單位（機構）

1. 統(tǒng)一社會信用代碼的營業(yè)執(zhí)照或組織機構代碼證；

2. 銀行開戶許可證或基本存款賬戶信息；

3.《承諾書》(制式)；

4.《承租意向申請書》（制式）；

5. 法定代表人身份證明(制式)；

6. 授權委托書(制式)；

7.保證金到賬憑據(jù)（無需上傳）；

注:

1.以上各要件的復印件、由原件提供方加蓋公章或簽字（手?。?；

2.無授權委托人的無須提供授權委托書及委托代理人身份證明。

3.登記申請時填寫的保證金繳款賬戶須與承租人實際繳納保證金的銀行賬戶一致。

4.承租人的報名申請資料由交易平臺在線進行資格審查、確認競買資格后、系統(tǒng)自動生成《競買資格確認書》。

交 納

交 易

保證金

競買承租人請于北京時間2025年4月 15 日18:30前繳納交易保證金。承租人通過系統(tǒng)登錄提交報名資料后、在報名流程中將生成農業(yè)銀行產生的子賬戶、承租人需使用自己綁定的基本戶向子賬戶進行交易保證金繳納、繳納后通過報名頁面中“保證金查詢按鈕”進行保證金繳納狀態(tài)及到賬查詢。若顯示“未繳納”、請承租人核對自己的轉賬信息和交易系統(tǒng)中的保證金繳款賬號是否填寫正確（匯款賬戶需與承租人企業(yè)/公司名稱一致、以系統(tǒng)顯示的時間為準）。具體金額詳見出租標的基本情況表。

注意事項：保證金支付以到賬時間為準、承租人須確保繳納的交易保證金在公告截止時間前到賬。如因賬號錯誤、保證金數(shù)額不足、保證金未在規(guī)定時間內到賬、現(xiàn)金繳款等原因造成未能報名成功，點擊登錄查看與拍賣人不承擔任何責任。

拍賣競

價程序

1.保證金狀態(tài)為“有效繳納”并生成“競買資格確認書”的承租人方可點擊“進入競價系統(tǒng)”參與競價活動、如只有1個意向承租人進行有效報名時、報名期結束時應價即為承租候選人（最終成交結果以成交公告為準）；如有2個及2個以上意向承租人在報名期內進行有效報名時、將進入限時競價、周期為90秒；（日期：2025年8月 12 日12:00開始、獲得競買資格的承租人可按限時競價時間到點擊登錄查看3樓4號廳電子競價室登錄網(wǎng)址參與競價活動、也可自行登錄網(wǎng)址參與競價活動本項目建議承租人到達田地區(qū)****

2.競價規(guī)則詳見本公告附件：網(wǎng)絡連續(xù)競價須知。

3.本項目中各標的每輪的加價幅度詳見出租標的基本情況表。

4.如出租標的有優(yōu)先權人的、須按照上述要求及時辦理注冊、登記及保證金繳納手續(xù)、方可進入競價系統(tǒng)行使優(yōu)先權。逾期或者未按規(guī)定完成上述流程視同放棄優(yōu)先權。

重要提示：請使用IE11及以上版本的瀏覽器登錄競價系統(tǒng)、否則可能導致異常。鑒于互聯(lián)網(wǎng)環(huán)境可能存在的時延等不可抗因素、意向承租人應盡量在延時競價期內及時報價。

注:最高報價是指不低于公告底價的最高報價。

注：承租人須在公告期內完成注冊、登記、保證金繳納手續(xù)、因未在規(guī)定時間完成上述手續(xù)造成無法參與競價的、點擊登錄查看不承擔任何責任。上述注冊、登記及競價等具體操作流程請參見和田公共資源交易網(wǎng)（http:****:8081/）首頁--服務指南，查看和田公共資源交易國有產權競買人操作手冊。也可咨詢點擊登錄查看318辦公室、咨詢電話****。

六、競價結束后相關程序

成交公告及《成交確認書》

1.承租人應與委托人、拍賣人當場簽訂《成交確認書》；未到交易中心電子競價室競價的應在成交公示發(fā)布之日起5日內前往交易中心簽訂《成交確認書》；逾期未簽訂的視為競買違約，競買保證金不予退還，并承擔授權交易中心將全額競買保證金優(yōu)先扣除拍賣傭金后剩余款項作為違約金轉至出租人賬戶的違約責任。

2.競價結束且無異常情況、拍賣人將在本網(wǎng)站上發(fā)布成交公告。

3.《成交確認書》領取時間：成交公告發(fā)布次日起10個工作日內。

4.《成交確認書》領取地址：點擊登錄查看318辦公室（和田市****。

5.《成交確認書》領取要求:承租人為企業(yè)的須派專人攜帶單位介紹信(或公司授權書)、本人身份證。

交易保證金處置

1.承租人在完成合同簽訂與備案、并按合同約定足額繳納交易價款（或首期租金）、拍賣傭金、履約保證金后、承租人繳納的交易保證金按原途徑無息退還。承租人繳納的交易保證金可用于抵扣成交價款、拍賣傭金等。其他承租人的交易保證金在拍賣成交之日起5個工作日內按原途徑無息退還。

2.出現(xiàn)下列情形之一的，取消意向承租人或承租人資格，競買保證金不予退還，并將其列入失信聯(lián)合懲戒名單，意向承租人或承租人同意并授權交易中心將全額競買保證金優(yōu)先用于支付承租人拍賣傭金，如有剩余款項交易中心有權作為違約金轉至出讓人賬戶。因此造成經濟損失意向承租人或承租人還應承擔相應賠償責任，出讓方有權不再簽訂合同或解除合同，構成犯罪的依照相關法律處理，由此產生的一切糾紛與法律責任由意向承租人或承租人承擔，與交易中心無關：

（1）承租人提供虛假材料、騙取成交資格或實現(xiàn)其他非法目的；

（2）承租人之間惡意串通壓低報價的；

（3）承租人采取不正當手段影響和干擾其他競買申請人參與交易活動的；

（4）承租人無正當理由放棄成交資格的；

（5）承租人無正當理由拒絕簽訂《成交確認書》《產權交易合同》的；

（6）承租人未按約定繳納成交價款、履約保證金、拍賣傭金的；

（7）承租人未在約定時間內完成合同備案的。

3.承租人違約的、除交易保證金不予退還外、委托方有權將拍賣標的再次拍賣、再次拍賣的價款低于原拍賣價款的、原承租人應當補足差額、原承租人繳納的交易保證金不足以支付上述費用的、委托方保留依法追償?shù)臋嗬?/p>

異 議

方 式

若對成交公告有異議、可自成交公告發(fā)布次日起3個工作日內、以書面形式向點擊登錄查看提出異議、異議材料遞交地址：點擊登錄查看318辦公室（和田市****、聯(lián)系電話：****。

（一）異議應以書面形式實名提出、書面異議材料應當包括以下內容：

1.異議人的名稱/姓名、地址、有效聯(lián)系方式；

2.項目名稱、項目編號、標的號（如有）；

3.被異議人名稱/姓名；

4.具體的異議事項、基本事實及必要的證明材料；

5.明確的請求及主張；

6.提起異議的日期。

異議人為自然人的、應當由異議人本人簽字并附有效身份證明；異議人為法人或者其他組織的、應當由法定代表人或其委托代理人（需有委托授權書）簽字并加蓋公章。異議人需要修改、補充異議材料的、應當在異議期內提交修改或補充材料。

（二）有下列情形之一的、不予受理：

1.提起異議的主體不是所異議項目承租人的；

2.異議材料不完整的；

3.異議事項含有主觀猜測等內容且未提供有效線索、難以查證的；

4.異議事項已進入投訴處理、行政復議或行政訴訟程序的。

交易服務費收取

承租方按成交價的 1.8 %向拍賣人支付拍賣傭金。

七、其他說明

1.承租人可在公告截止之前工作時間內至和田市****

2.任何要求澄清拍賣公告的承租人、均應于公告截止日前3個工作日前、以書面形式(包括書面文字、傳真等)向拍賣人提出。逾期遞交的澄清文件不予受理。

3.拍賣人對本公告進行的澄清、更正或更改、將在網(wǎng)站上及時發(fā)布（網(wǎng)址：http:****:8081/）、該公告內容為拍賣公告的組成部分、對承租人具有約束力。承租人應主動上網(wǎng)查詢。拍賣人不承擔承租人未及時關注相關信息的責任。

4.在公告截止時間前、拍賣人可以視具體情況、延長公告截止時間、并在網(wǎng)站上發(fā)布變更公告。

八、聯(lián)系方式

委托方及現(xiàn)場踏勘聯(lián)系人

名稱：點擊登錄查看

聯(lián)系人：點擊登錄查看 聯(lián)系電話：****

地址:和田市****

拍賣人

名稱：新疆德立信拍賣有限公司

聯(lián)系人：程鵬 聯(lián)系電話：****

地址：喀什市深喀大道行政審批局東側西鴻世貿大廈1305室

交易中心

名稱：點擊登錄查看

聯(lián)系人：孫承龍 聯(lián)系電話：****

地址：點擊登錄查看318辦公室（和田市****

本項目承租人如需咨詢、務必首先認真閱讀本項目公告、并針對具體條款進行咨詢。

本公告為本批次項目唯一法定文書、一切解釋以本公告為準。本公告及其附件解釋權歸新疆德立信拍賣有限公司。