標(biāo)的三：位于邵陽市****2#樓 -****室等12間及3#樓-****室等14間商業(yè)用房抵稅資產(chǎn)整體拍賣。

2#樓 -****室等12間及3#樓-****室等14間商業(yè)用房抵稅資產(chǎn)基本情況見下表：

特別說明：

1、上述抵稅資產(chǎn)以整體拍賣方式進(jìn)行拍賣轉(zhuǎn)讓，該批抵稅資產(chǎn)只辦理了房產(chǎn)總證，均未辦理分證，其中2#樓不動(dòng)產(chǎn)權(quán)總證號(hào)：湘（2022）邵陽市****；3#樓不動(dòng)產(chǎn)權(quán)總證號(hào)：湘（2022）邵陽市不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第****號(hào)；上述資產(chǎn)建筑總面積約1111㎡。

起拍價(jià)：404.05萬元；競(jìng)買保證金：80萬元；增價(jià)幅度：5000元。

2、位于邵陽市****2#樓-****室房產(chǎn)與相鄰的-****室房產(chǎn)整體租賃，現(xiàn)經(jīng)營(yíng)生活超市，租賃期限為三年，自****起計(jì)算租期和租金，租金每半年交付一次，每次提前一個(gè)月交納，且每間房產(chǎn)交納押金伍仟元，租金為貳仟元/間/月。拍賣成交，競(jìng)得人應(yīng)按照《中華人民共和國(guó)民法典》相關(guān)規(guī)定保障承租人的合法權(quán)益。拍賣成交后，已收取的租金和押金按“已收則收、不再收取”的原則處理，未收取的租金則由競(jìng)得人收取，由于押金無法追回，則由競(jìng)得人負(fù)責(zé)退還或由競(jìng)得人和承租人雙方協(xié)商解決。

3、位于邵陽市****

4、位于邵陽市****2#樓-****室房產(chǎn)正上方有一處房產(chǎn)（即****號(hào)，所在層：1層，不在本次拍賣范圍內(nèi)）與其相連通，且只能在-****室房產(chǎn)內(nèi)加裝樓梯才能到達(dá)****號(hào)房產(chǎn)內(nèi)。

5、位于邵陽市****

6、位于邵陽市****3#樓-****室房產(chǎn)正上方有一處房產(chǎn)（即****號(hào)，所在層：1層，建筑面積76.01㎡，屬于本次拍賣范圍內(nèi)）與其相連通，且只能在-****室房產(chǎn)內(nèi)加裝樓梯才能到達(dá)****號(hào)房產(chǎn)內(nèi)。

7、位于邵陽市****

上述標(biāo)的屬于點(diǎn)擊登錄查看抵稅資產(chǎn)拍賣。上述資產(chǎn)租賃的其他事項(xiàng)請(qǐng)見租賃合同，競(jìng)買人需到現(xiàn)場(chǎng)向承租人了解租金、押金支付以及實(shí)際租賃等情況。

上述資產(chǎn)按照不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證上所登記的內(nèi)容及產(chǎn)權(quán)規(guī)劃現(xiàn)狀、建筑結(jié)構(gòu)現(xiàn)狀、現(xiàn)有質(zhì)量(包括其明暗瑕疵)等現(xiàn)狀進(jìn)行拍賣轉(zhuǎn)讓，承租人或原房屋所有人的設(shè)備設(shè)施、家具、辦公用品等和未做評(píng)估的資產(chǎn)不在本次拍賣范圍內(nèi)。其房產(chǎn)建筑面積、土地分?jǐn)偯娣e、使用年限、土地用途等均以辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)手續(xù)時(shí)不動(dòng)產(chǎn)管理部門頒證核定為準(zhǔn)。

標(biāo)的物詳情請(qǐng)見湖南翰林華信房地產(chǎn)土地資產(chǎn)評(píng)估有限公司出具的湘翰林華信房估字（2025）第0505號(hào)《房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告》、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)登記證、邵陽市****

8、請(qǐng)意向競(jìng)買人在本公告報(bào)名時(shí)間截止前自行現(xiàn)場(chǎng)踏勘標(biāo)的物，主動(dòng)咨詢標(biāo)的相關(guān)情況，自行了解標(biāo)的現(xiàn)狀及瑕疵，不到現(xiàn)場(chǎng)踏勘標(biāo)的物，視為對(duì)標(biāo)的物無異議。完成報(bào)名的意向競(jìng)買人都視同已現(xiàn)場(chǎng)踏勘標(biāo)的，認(rèn)可標(biāo)的現(xiàn)狀及瑕疵等相關(guān)情況，自愿承擔(dān)因上述原因?qū)е碌囊磺泻蠊?/p>

9、競(jìng)買人必須保證所提供的報(bào)名文件和身份信息真實(shí)、合法、有效。

10、競(jìng)買保證金繳款人必須與申請(qǐng)人一致。

1、本次競(jìng)價(jià)轉(zhuǎn)讓的標(biāo)的按慣例依其現(xiàn)狀（包括明暗瑕疵）拍賣轉(zhuǎn)讓，拍賣人所提供的有關(guān)資料、圖片和工作人員的介紹僅供參考，標(biāo)的具體情況以標(biāo)的內(nèi)在實(shí)際情況及現(xiàn)場(chǎng)交付資產(chǎn)實(shí)物時(shí)現(xiàn)狀為準(zhǔn)。資料如有未涉及到的部分由競(jìng)買人自行到有關(guān)部門查詢并取得，如有疑問必須在報(bào)名之前書面向委托人或拍賣人提出。競(jìng)買人在標(biāo)的展示期內(nèi)應(yīng)充分了解、察看、查詢標(biāo)的明暗瑕疵、面積數(shù)量、四至界址情況、規(guī)劃情況、用地條件、產(chǎn)權(quán)情況、房屋租賃情況、資產(chǎn)現(xiàn)狀等情況。同時(shí)競(jìng)買人還須對(duì)權(quán)證過戶手續(xù)辦理的相關(guān)情況及應(yīng)繳費(fèi)用情況去有關(guān)職能部門咨詢了解。未實(shí)地察看了解情況的競(jìng)買人不要盲目參與競(jìng)買，由于不了解情況而參加競(jìng)買的責(zé)任及后果由競(jìng)得人自己承擔(dān)。競(jìng)買人一旦參與競(jìng)價(jià)即視為完全了解標(biāo)的物情況，認(rèn)可標(biāo)的物現(xiàn)狀和標(biāo)的物存在或可能存在的明暗瑕疵及尚未發(fā)現(xiàn)的重大缺陷，自愿承擔(dān)由此引起的一切不利自己的風(fēng)險(xiǎn)后果，并自愿承擔(dān)責(zé)任，委托人、拍賣人、交易平臺(tái)不承擔(dān)任何瑕疵擔(dān)保責(zé)任，對(duì)競(jìng)得人所購得的標(biāo)的不退、不換、不修、不補(bǔ)，且無論何種情況下競(jìng)得人不得提出異議并自愿放棄相關(guān)主張權(quán)利。

2、本次競(jìng)價(jià)的房地資產(chǎn)（包括明暗瑕疵）其房屋建筑面積和土地使用權(quán)的實(shí)際面積、使用權(quán)類型、使用權(quán)年限、用途、用地條件及公用部分面積、分?jǐn)偯娣e、四至界址點(diǎn)坐標(biāo)以辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)時(shí)相關(guān)部門勘察測(cè)繪后所頒發(fā)的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書登記的內(nèi)容為準(zhǔn)。競(jìng)價(jià)轉(zhuǎn)讓時(shí)所介紹的面積及相關(guān)情況與辦證時(shí)的面積及有關(guān)情況有差異，轉(zhuǎn)讓方、拍賣人、交易平臺(tái)不賠償，成交價(jià)款不予調(diào)整，不實(shí)行多退少補(bǔ)。

3、拍賣成交后，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證登記手續(xù)由競(jìng)得人自行去相關(guān)部門辦理，委托人負(fù)責(zé)提供相關(guān)資料并協(xié)助競(jìng)得人辦理，辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證變更登記手續(xù)時(shí)應(yīng)繳納的各種稅按國(guó)家政策規(guī)定由雙方各自承擔(dān)，辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證變更登記手續(xù)時(shí)應(yīng)繳納的費(fèi)由競(jìng)得人承擔(dān)。

4、競(jìng)得人在約定時(shí)間內(nèi)交清全部成交價(jià)款并辦理好相關(guān)手續(xù)后，由委托人在1個(gè)月內(nèi)按標(biāo)的物現(xiàn)狀將實(shí)物資產(chǎn)移交給競(jìng)得人，移交后由競(jìng)得人自行管理、享有權(quán)利、承擔(dān)義務(wù)、責(zé)任。

5、水、電、氣等設(shè)施的分離、過戶申報(bào)、立戶開通、增容等手續(xù)由買受人自行去相關(guān)部門辦理，所需各種費(fèi)用由買受人自行承擔(dān)。房產(chǎn)移交前所發(fā)生的水、電、氣、物業(yè)費(fèi)等費(fèi)用由委托人負(fù)責(zé)處理（有租賃的由租賃人負(fù)責(zé)）。

6、拍賣成交后，若租賃合同未到期的，競(jìng)得人必須按原租賃合同條款保證繼續(xù)履行原租賃合同剩余租期（協(xié)商一致的除外），承租人投入的設(shè)備設(shè)施等和未做評(píng)估的資產(chǎn)不在本次拍賣范圍內(nèi)。

7、房產(chǎn)移交前標(biāo)的物權(quán)屬糾紛和矛盾由委托人負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)處理，房產(chǎn)移交后，競(jìng)得人應(yīng)本著共建和諧社會(huì)的原則，自行負(fù)責(zé)處理好與周邊的一切矛盾糾紛，委托人、拍賣人不承擔(dān)任何責(zé)任和費(fèi)用。

8、委托人因不確定的因素或不可抗力等原因，需終止或暫停拍賣，競(jìng)買人應(yīng)退出競(jìng)買，委托人、拍賣人、交易平臺(tái)不向競(jìng)買人承擔(dān)賠償責(zé)任。

9、委托人、拍賣人、交易平臺(tái)所提供的所有文書資料中，涉及到該標(biāo)的面積數(shù)據(jù)、平面圖、測(cè)繪圖及有關(guān)情況的介紹，只是一般性的介紹，僅供競(jìng)買人參考，不構(gòu)成對(duì)標(biāo)的物的擔(dān)保，具體情況以標(biāo)的內(nèi)在的實(shí)際情況及標(biāo)的物移交時(shí)的現(xiàn)狀為準(zhǔn)。

10、競(jìng)價(jià)成交后，競(jìng)得人若在今后轉(zhuǎn)讓該資產(chǎn)時(shí)遇到國(guó)家政策、法律發(fā)生變化等不可抗力情形導(dǎo)致不能轉(zhuǎn)讓時(shí)所產(chǎn)生的損失和風(fēng)險(xiǎn)由競(jìng)得人自行承擔(dān)，委托人、拍賣人、交易平臺(tái)不承擔(dān)任何責(zé)任和費(fèi)用。

11、拍賣人在本次拍賣文件中提供標(biāo)的物基本情況介紹，不排除在統(tǒng)計(jì)資料及打印過程中存在筆誤，因此，本須知介紹情況若與標(biāo)的物現(xiàn)狀有差異的，均以標(biāo)的物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，競(jìng)得人不得提出異議。

12、本次競(jìng)價(jià)交易價(jià)款支付方式為一次性付款。競(jìng)得人須按標(biāo)的成交價(jià)的5%向點(diǎn)擊登錄查看交納拍賣傭金。交易服務(wù)費(fèi)按照《湖南省發(fā)展和改革委員會(huì)關(guān)于我省公共資源交易服務(wù)收費(fèi)的通知》（湘發(fā)改價(jià)費(fèi)規(guī)【2024】292號(hào)）文件標(biāo)準(zhǔn)由競(jìng)得人全額交納。成交價(jià)款和相關(guān)費(fèi)用競(jìng)得人須在競(jìng)價(jià)成交后5個(gè)工作日內(nèi)全部交清。如在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)未交清全部款項(xiàng)的，視為違約，所交競(jìng)買保證金不予退還，并按《拍賣法》第三十九條之規(guī)定處理（第三十九條：競(jìng)得人應(yīng)當(dāng)按照約定支付拍賣標(biāo)的的價(jià)款，未按照約定支付價(jià)款的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任，或者由拍賣拍賣人征得轉(zhuǎn)讓方的同意，將拍賣標(biāo)的再行拍賣。拍賣標(biāo)的再行拍賣的，原競(jìng)得人應(yīng)當(dāng)支付第一次拍賣中本人及轉(zhuǎn)讓方應(yīng)當(dāng)支付的傭金。再行拍賣的價(jià)款低于原拍賣價(jià)款的，原競(jìng)得人應(yīng)當(dāng)補(bǔ)足差額）。

13、以上特別說明競(jìng)買人應(yīng)嚴(yán)格遵守，否則委托人可單方面終止合同，收回本次拍賣的標(biāo)的物，并不承擔(dān)任何賠償責(zé)任。

中華人民共和國(guó)境內(nèi)外的法人、自然人和其他組織均可申請(qǐng)競(jìng)買（法律另有規(guī)定的除外）。委托他人辦理的，應(yīng)提交授權(quán)委托書。申請(qǐng)人可單獨(dú)申請(qǐng)，也可聯(lián)合申請(qǐng)。聯(lián)合申請(qǐng)的，還應(yīng)提交《聯(lián)合競(jìng)買協(xié)議》，協(xié)議應(yīng)當(dāng)規(guī)定聯(lián)合各方的出資比例、權(quán)利、義務(wù)。