受委托，現(xiàn)將位于蘭州市****

一、項目介紹

1.土地使用權規(guī)劃情況

宗地位于蘭州市****

宗地南北長約309米，東西寬約227米，地勢基本平坦，四周市****

建設用地1：該用地規(guī)劃性質為其他商服用地、辦公用地，用地面積31713.0㎡（約合47.570畝），指標為容積率不大于3.0，建筑密度不大于45%，綠地率不小于25%；

建設用地2：該用地規(guī)劃性質為城鎮(zhèn)居住用地，用地面積16901.8㎡（約合25.353畝），指標為容積率不大于3.5，建筑密度不大于25%，綠地率不小于30%，配建公廁（70-100㎡/座）、物業(yè)管理用房（300-500㎡/處）、治安聯(lián)防站、垃圾收集點、供熱站（或熱交換站）、停車場等，其余指標和規(guī)劃要求應滿足《規(guī)劃導則》及相關法規(guī)的規(guī)定。

建設用地3：該用地規(guī)劃性質為城鎮(zhèn)居住用地、商住綜合用地，用地面積7549.8㎡（約合11.325畝），指標為容積率不大于3.5，建筑密度不大于30%，綠地率不小于25%，配建公廁、垃圾收集點、停車場等，其余指標和規(guī)劃要求應滿足《規(guī)劃導則》及相關法規(guī)的規(guī)定。

備注：面積、規(guī)劃條件等來源于《不動產權證》及《蘭州市****

2.地面附屬物現(xiàn)狀

地面主要附屬物為華聯(lián)超市、原電機廠廠房。

3.標的周邊土地控規(guī)

根據(jù)蘭州市城市總體規(guī)劃，標的南側為交通場站用地與二類居住用地，東側為二類居住用地與公園綠地，北側為二類居住用地與商業(yè)用地，西側為二類居住用地、公園綠地、交通樞紐用地等。本標的根據(jù)規(guī)劃為商業(yè)用地及居住用地。

二、標的優(yōu)勢

1.開發(fā)優(yōu)勢--打造片區(qū)新商圈

1）火車站以東區(qū)域被大片老舊廠房、磚混住宅和低端專業(yè)市場包圍，具有產業(yè)升級換代、居住條件亟待改善的市場需求。抓住機遇，在周邊其它項目前提升改造、優(yōu)先開發(fā)，可搶奪資源，贏得先機。

2）紅星巷華聯(lián)綜超大賣場多年來已經在蘭州市民心目中種下深刻印象，家喻戶曉。本項目利用土地規(guī)模進行升級，開發(fā)城市綜合體，打造城東商業(yè)、公務、生活中心，與東方紅商圈、萬達商圈并駕齊驅，將引起全市投資者的普遍關注和積極參與。

3）項目地理位置優(yōu)越，但周邊區(qū)域配套設施陳舊，若采用先進的開發(fā)理念，集成合理的設計，將成為政府改造舊城區(qū)的標桿示范項目，對塑造城市形象有顯著成效。

2.區(qū)位優(yōu)勢--消費能力促發(fā)展

1）人口構成及消費情況

宗地3公里范圍內包括團結新村街道、鐵路東村街道、火車站街道、嘉峪關路街道、東崗街道13個街道，共77個社區(qū)，11個行政村，區(qū)域人口密集，常住人口的消費能力和習慣完全代表了蘭州市****

2）周邊房地產項目情況

住宅地產項目：宗地3公里范圍內的住宅地產項目，南面靠近南山路，至南山路住宅項目較少，主要代表性項目分布在本項目的東、西、北三個方向，其中寶豐﹒紫金城、和嘉璐天堡在項目的北面；衡基﹒盛世芙蓉、仁恒國際領寓、蘭州SOHO、萬佳潤澤園分布在項目的西面；金海名苑及亞太城市****

宗地3公里范圍內住宅地產項目分布地圖

商業(yè)地產項目：宗地3公里范圍內的商業(yè)地產及綜合體主要分布在項目的西、北及西北三個方向。

宗地3公里范圍內商業(yè)地產項目分布地圖

3.交通優(yōu)勢--軌道交通經于此

標的位于蘭州市****

4.配套基礎設施

標的周邊分布著蘭州鐵路第二幼兒園、甘肅省商務廳幼兒園、蘭州大學幼兒園-本部園等幼兒園；蘭州市****

三、綜合分析

宗地地理位置優(yōu)越、地塊完整，用地規(guī)模適合興建大型綜合體項目，又可借助地鐵商圈效應最大程度提升物業(yè)價值，加之周邊商業(yè)資源充沛，具有商業(yè)升級換代、復合功能疊加的市場機遇。因此，宗地開發(fā)前景較為樂觀，經濟和社會效益顯著，未來將占領區(qū)域制高點，成為新坐標。

標的正在推介期內，歡迎意向投資人來電咨詢、現(xiàn)場踏勘考察。（推介信息僅供各意向投資人參考，不構成任何投資建議和保證，項目信息最終以意向投資人盡職調查為準。）

四、咨詢方式

咨詢聯(lián)系人：魏經理 ****

地 址：蘭州市****

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