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番禺區(qū)****

交易編號：****

【重要說明】

1.本交易公告是交易服務(wù)機構(gòu)接受本項目業(yè)主單位的委托而發(fā)布，項目所有信息均由項目業(yè)主單位以書面形式提供，由項目業(yè)主單位對信息的真實性負責(zé)。

2.本項目以現(xiàn)狀為準，本交易公告提供的項目相關(guān)說明和圖片資料等，僅供競投意向人參考，不構(gòu)成對項目的任何擔保。請競投意向人在報名參與競投前必須仔細審查項目情況，包括且不限于調(diào)查項目的權(quán)屬情況、合法性、是否存在未決糾紛、是否存在其他瑕疵等（特別是務(wù)必仔細審閱本公告“項目基本情況”部分對“權(quán)屬證書及相關(guān)批準文件取得情況”的披露）。競投人應(yīng)認真研究查看項目的實際情況，并請親自實地看樣，未看樣的競投意向人視為對項目現(xiàn)狀確認無誤。競投意向人一旦作出交易報名即表明已完全了解，并接受項目的現(xiàn)狀和一切已知及未知的瑕疵，并對其承諾承擔法律責(zé)任。

3.交易服務(wù)機構(gòu)不對進場交易的項目的質(zhì)量瑕疵、權(quán)屬合法性瑕疵、項目交付以及合同違約等風(fēng)險承擔法律責(zé)任。

點擊登錄查看受點擊登錄查看委托，定于****10時在點擊登錄查看對番禺區(qū)****點擊登錄查看咨詢和報名。本次交易是根據(jù)廣州人民政府第119號令《廣州市****

項目現(xiàn)場報名時間：****至****，上午 9:30-11:30，下午2:30-5:00（每逢周五下午及節(jié)假日除外），競投意向人敬請在規(guī)定時間內(nèi)前往報名地點報名，提前、逾期恕不接受報名。

項目現(xiàn)場簽到時間：2025 年8 月12日9 時40分。

項目現(xiàn)場競投時間：2025年8 月12日10時00 分。

項目擬簽訂合同時間：2025年8 月20日至****。

項目業(yè)主單位聯(lián)系方式：聯(lián)系人：點擊登錄查看聯(lián)系電話：****

地址：番禺區(qū)****

一、競投人準入條件

（一）競投人種類（關(guān)于競投人種類的說明詳見《現(xiàn)場競投項目競投人須知》一）：

□不限制，所有競投人種類均可報名參與競投；

√限制，僅限營利法人報名，詳見下表；

類別

證照、資格條件

序號

要求

發(fā)證/登記機關(guān)

資料提供方式

備注

營業(yè)執(zhí)照

營業(yè)執(zhí)照;競投人必須是在中華人民共和國境內(nèi)注冊并合法運作的獨立法人或其他非法人組織（如合伙企業(yè)、個人獨資企業(yè)）、經(jīng)工商登記注冊的個體戶

□ 不限

√ 限制：有關(guān)行政管理部門（發(fā)證）

√ 證件原件核對，提供復(fù)印件

□ 證件復(fù)印件

（二）符合項目業(yè)主單位要求的其他資質(zhì)條件:1. 見公告“附件”《番禺區(qū)****

（三）競投人需保證提交的涉及其準入條件【詳見本條第（一）項】的資質(zhì)、資格、證照等證件資料在以下期間真實且有效。否則，街交易中心有權(quán)取消其競投資格（或競得資格）。競投人報名資料真實有效期具體要求：

√不限制，報名之日真實有效即可。

□限制，（項目業(yè)主方根據(jù)表決通過后的實際情況填寫）

二、項目基本情況

（一）資產(chǎn)名稱：舊雙坑的空置地；（該名稱只用作管理使用，實際以現(xiàn)狀為準）

（二）資產(chǎn)類型：土地；

（三）資產(chǎn)地址：番禺區(qū)****

（四）交易面積：47.92畝（水澆地面積約44.61畝，坑塘水面約2.78畝，溝渠約0.23畝，其他草地0.3畝）。

（五）項目經(jīng)營用途：水澆地用于種植使用,坑塘水面用于養(yǎng)殖,溝渠用于排水,其他草地用于種草），用途必須符合法律法規(guī)規(guī)定和合同約定；不得私自改變用途。（具體以辦理商事登記為準）

（六）產(chǎn)權(quán)證及相關(guān)批準文件辦理情況：

1.產(chǎn)權(quán)證：√無證 □有證，證號：；

2.建設(shè)工程規(guī)劃許可證：√無證 □有證，證號：；

3.其他：

（競投人務(wù)必注意：擬交易資產(chǎn)如已獲取相關(guān)權(quán)屬證書或批準文件的均在此處以列舉方式進行披露，未列舉即表明相關(guān)權(quán)屬證書或批準文件未取得，競投人不得在此后就此提出異議或反悔，否則應(yīng)承擔交易失敗的過錯賠償責(zé)任。）

（七）消防驗收情況：暫未辦理消防驗收手續(xù)，由競得人自主辦理消防驗收手續(xù)；

（八）合同年限：20 年(合同起止時間以實際簽訂合同約定時間為準)；

（九）免租期：無；

（十）交易底價：3000元/畝/年（含稅，不因面積誤差而影響租金的收?。?；

（十一）遞增方式: 有償使用金每3年遞增10% ；

（十二）交易保證金：20萬元（大寫：貳拾萬元整）；

（十三）合同履約保證金：20萬元（大寫：貳拾萬元整）；

（十四）交易方式：現(xiàn)場遞交報價表。報價只可以保留整數(shù)。

（十五）競得方式：按照不低于底價，價高者得原則確定競得人；

（十六）交易規(guī)則：具體詳見本《交易文件》第一章的第八項競投事項；

（十七）競投地點：廣州市****

（十八）項目交付方式：按合同起始日現(xiàn)狀交付；

（十九）其他說明

(1) 項目業(yè)主方已委托廣州天成測繪技術(shù)有限公司對該用地地塊實地界定適用范圍、測量界址位置以及計算用地面積，交易面積以廣州天成測繪技術(shù)有限公司測繪報告面積為準，測繪所產(chǎn)生的一切費用（包含所有測繪材料、人工、稅費等）共2000元由競得人承擔。競投結(jié)果公示期滿后5個工作日內(nèi)，且在簽訂合同前，競得人需一次性支付測繪費用2000 元給測量公司，否則視為競得人自動放棄本項目，交易保證金一律不予退回，項目業(yè)主方將擇期重新交易。

（2）該項目不提供水電設(shè)施，需競得人自行鋪設(shè)，所需費用由競得人自行解決。所產(chǎn)生的水電費由競得人自行承擔，水費按照水務(wù)公司及主管部門公布價格收取，電費按照國家主管部門定價正常計收、線路維護及損耗計收（租賃期內(nèi)如遇政府電力主管部門對水電費價格進行調(diào)整的則按照最新定價執(zhí)行）。

(3) 有償使用金支付方式：競投結(jié)果公示期滿后5個工作日內(nèi)，且在簽訂合同前交付首年的有償使用金，（每年度的有償使用金，需在下一個使用年度首月15日之前繳納）。

（4）競得人已知悉該土地的性質(zhì)，（水澆地面積約44.61畝，坑塘水面約2.78畝，溝渠約0.23畝，其他草地0.3畝），并承諾依照土地性質(zhì)進行使用。若出現(xiàn)違法用地，同意項目業(yè)主方在其合同保證金中扣除用于土地恢復(fù)的費用，并將承擔相關(guān)法律責(zé)任。

（5）租賃期限內(nèi)，出租土地被依法征收、征用、占用時，有關(guān)地上附著物及青苗補償費的歸屬：具體按相關(guān)政策及合同條款執(zhí)行。

（6）租賃期內(nèi)如遇政府（或第三方）依法（全部或部分）征用、征收或者要求改造時（如舊村改造），項目業(yè)主方將提前6個月書面通知競得人，競得人必須支持并配合項目業(yè)主方改造，雙方不作任何金額賠償，雙方互不承擔違約責(zé)任，征收改造補償依照有關(guān)政府政策執(zhí)行。競得人不得向項目業(yè)主方要求返還已繳交的有償使用金，但項目業(yè)主方應(yīng)將合同履約保證金無息退回給競得人。

（7）合同到期后，競得人交還項目業(yè)主方租賃物應(yīng)當保持完好狀態(tài)，不得影響租賃物的正常使用，如有損壞，競得人需賠償項目業(yè)主方損失。對未經(jīng)同意留存的物品，視為競得人放棄所有權(quán)，項目業(yè)主方有權(quán)任意處置，物品和場地的清理費由競得人承擔。

(8)違約責(zé)任：

①若競得人連續(xù)逾期30天沒有繳齊有償使用金的，項目業(yè)主方有權(quán)解除本合同，合同履約保證金不予退回。

②競得人擅自改變出租土地的用途、棄耕拋荒連續(xù)兩年以上、給出租土地造成嚴重損害或者嚴重破壞土地生態(tài)環(huán)境的，項目業(yè)主方有權(quán)解除合同、收回該土地經(jīng)營權(quán)，合同履約保證金不予退回,并要求競得人賠償損失。

（9）其他詳見合同

三、競投人及其受委托人要求(詳見《現(xiàn)場競投項目競投人須知》）

四、競投意向人可按照以下方式實地勘察該項目

以下兩種安排只能選其一，在相應(yīng)“□”打“√”。

√本次競投不組織實地查看資產(chǎn)具體位置，標的以實物為準，競投意向人可自行查看資產(chǎn)的位置及了解基本情況。

□統(tǒng)一勘察時間：____年____月____日至____年____月____日上午9:30-11:30，下午2:30-5:00，聯(lián)系人：____，聯(lián)系電話：____，競投意向人敬請?zhí)崆奥?lián)系項目業(yè)主單位。其他時間勘察：競投意向人可以在其他時間自行前往現(xiàn)場勘察。

五、報名其他事項

（一）本項目僅接受現(xiàn)場報名（不接受郵寄、電話、傳真、電子郵件及口頭報名）。

（二）現(xiàn)場報名地點：廣州市****（沙頭街農(nóng)村集體資產(chǎn)資源管理交易中心）。

（三）報名需提交的資料：

1.《番禺區(qū)****

2.交易保證金繳費憑證原件（加蓋銀行業(yè)務(wù)印章的銀行回單或銀行電子憑證）及復(fù)印件（交易保證金需按照交易文件的要求存入指定的交易保證金專用賬號）。

3.符合競投人準入條件所需的證明材料。

4.競投人身份資料（符合競投人準入條件的競投人須按對應(yīng)類別提供相應(yīng)身份資料，詳見《現(xiàn)場競投項目競投人須知》）：

（四）競投資格確認：

1.競投人領(lǐng)取《番禺區(qū)****

2.如街交易中心因客觀原因不能在規(guī)定時間內(nèi)發(fā)放《競投資格確認書》時，競投人可領(lǐng)取《報名預(yù)受理確認書》，此《報名預(yù)受理確認書》僅作為預(yù)受理報名使用，競投人須在收到街交易中心通知后在規(guī)定時間內(nèi)持該確認書換領(lǐng)《競投資格確認書》，完成競投資格的確認，否則視為放棄競投資格。

（五）其他事項：

1.同一交易編號同一競投人只能報名一次（因項目延期、中止、原競得人棄標重啟除外）。

2.本交易項目不接受聯(lián)合體報名。

3.本交易項目交易保證金需通過境內(nèi)銀行轉(zhuǎn)賬方式繳交，每一位競投人須保證交易保證金轉(zhuǎn)賬人、競投人、若競得后合同乙方須一致。

4.競投人、競投人（法人、非法人組織等）的法定代表人、受委托人在街交易中心辦理競投業(yè)務(wù)時，需簽名的文件都必須由本人親筆簽名，不得使用私章。

5.以自然人名義參加競投且辦理委托報名手續(xù)的，在報名現(xiàn)場，受委托人須出示委托人和受委托人的身份證原件供番禺區(qū)****

6.每個自然人僅可作為同一交易編號項目的競投人或受委托人一次（因項目延期、中止、原競得人棄標重啟除外）。

7.本項目現(xiàn)場競投報名結(jié)束后，交易機構(gòu)不再受理授權(quán)委托變更申請。

8.競得人因違規(guī)被當場取消競得資格，沙頭街農(nóng)村集體資產(chǎn)資源管理交易中心及項目業(yè)主方有權(quán)共同確認次報價最高者為新競得人，若該次報價最高者不同意成為新競得人，應(yīng)退還其交易保證金。

六、優(yōu)先承租權(quán)主張及確認

享有優(yōu)先承租權(quán)的個人或單位參加競投的，應(yīng)于報名期截止前（每逢周五下午及節(jié)假日除外）向街交易中心提交有效證明，如股權(quán)證（須蓋有經(jīng)濟社公章原件）、原合同（須保證甲方為報名項目的項目業(yè)主單位、合同約定租賃面積、地址與報名項目的面積、地址一致）等，，經(jīng)街交易中心核對后方可在競投中主張優(yōu)先承租權(quán)（逾期不提交的，視為放棄對本項目享有優(yōu)先承租權(quán)）；優(yōu)先承租權(quán)在競投現(xiàn)場由項目業(yè)主單位即時確認并以其確認結(jié)果為準，優(yōu)先承租權(quán)的競得方式詳見《現(xiàn)場競投項目競投人須知》。

七、交易保證金交納要求

各競投意向人在報名前必須按照本項目《廣州市****

競投意向人應(yīng)知曉該資產(chǎn)交易的現(xiàn)狀，經(jīng)番禺區(qū)****

參與競投報名人，必須持有效證明到番禺區(qū)****

（一）專用賬戶戶名：廣州市****

賬號：****00066

開戶銀行：廣州****

（二）注意事項：

1.填寫銀行轉(zhuǎn)賬單據(jù)時應(yīng)在備注欄注明參加交易項目的交易編號：****交易保證金。

2.交易保證金必須以競投意向人的同名賬戶通過銀行轉(zhuǎn)賬，不接受其他任何方式（包括但不限于現(xiàn)金匯款、支付寶、微信、第三方、公證委托等）轉(zhuǎn)賬。

3.各競投意向人報名時未能提供交納交易保證金的銀行回單（加蓋銀行業(yè)務(wù)印章的銀行回單或銀行電子憑證）或交易保證金款項未到賬的，將不接受報名。

4.其他事項詳見《現(xiàn)場競投項目競投人須知》五“交易保證金轉(zhuǎn)賬及處理須知”。