一、資產(chǎn)所屬：點擊登錄查看

二、出租標的基本情況如下：（共1個標的）

序號	資產(chǎn)地址	擬定用途	面積(m2)	起始價(元/ 月)	交易保證金 （元）	租賃期	租金優(yōu)惠期	租金優(yōu)惠期租金	綜合管理費
1	三元區(qū)新市****	住宿、餐飲及酒店	10029.404	200588	735273.68	10年	6個月	2000	10000元/ 月

（一）資產(chǎn)情況

本次租賃房產(chǎn)位于三元區(qū)新市****

（二）實物狀態(tài)

1.租賃場所內(nèi)原酒店滯留物品已完成價值評估，承租人須在簽訂《租賃合同》前，按51.66萬元一次性付清購買款以獲取物品所有權(quán)并自行處置；未付清款項合同不生效，逾期超一個月未付清視為違約，出租人取消其承租資格，已收款項不退作為違約金。

2.部分場地將于****解除租賃合同，包括一層精品屋（約32平方米），以及二層餐廳（約868平方米），因此租賃現(xiàn)場移交時間為****。

3.因租賃資產(chǎn)已投入使用，可能存在設(shè)備長期閑置導致性能失效、玻璃部件出現(xiàn)裂痕、防水功能失效、管道堵塞等問題。競租意向人需在報名前到現(xiàn)場進行查看，并充分了解租賃房屋的性質(zhì)、狀態(tài)等所有狀況（包括目前現(xiàn)存設(shè)備、設(shè)施）是否符合使用需求。一旦參與競租，即視為愿意按現(xiàn)狀承租，認可并接受可能存在的瑕疵，并承擔因瑕疵可能對使用造成的影響，并自行承擔修復(fù)費用。涉及租賃物內(nèi)設(shè)施設(shè)備加裝、更新、改造及人員配置，在符合法律法規(guī)且無安全風險的情況下，由承租人自行負責并承擔費用。

4.本次競租標的涉及的消防水池及部分用電，與三元區(qū)****

三、租賃期限以及相關(guān)費用

1.租賃合同期限：租賃期限為十年，五年期滿后，按成交租金執(zhí)行后續(xù)租金標準，具體為：第六年租金在成交租金基礎(chǔ)上遞增5%，第七年租金與第六年一致，第八年租金在前次遞增后的基礎(chǔ)上再遞增5%，第九年、第十年租金與第八年一致。

2.租金優(yōu)惠期：正常履約情況下，承租人可享有六個月租金優(yōu)惠期，裝修優(yōu)惠期內(nèi)，承租人需向出租人繳納優(yōu)惠租金2000元/月，綜合管理費不予減免。

3.相關(guān)費用及結(jié)算：評估報告顯示評估租金時的財產(chǎn)范圍為房產(chǎn)及土地的租金價值，不含室內(nèi)家電、家具等動產(chǎn)（以現(xiàn)狀出租）。該項目租金起始價為200,588元/月，參與競租者報價不得低于此價。租金、綜合管理費及公攤水電費按月結(jié)算，其中綜合管理費為固定費用，每月10,000元整；公攤水電費按承租面積分攤收取。

4.履約保證金：成交后簽訂租賃合同之前，承租人應(yīng)交納履約保證金人民幣150萬元整（含裝修保證金30萬）。

四、參加競標人基本條件

1.為了提升項目的商業(yè)氛圍和整體規(guī)劃,該標的招商限定業(yè)態(tài)為住宿、餐飲及酒店。成交人在租賃期內(nèi)不得以任何形式使用“明城”品牌，包括但不限于門店招牌、宣傳物料、產(chǎn)品包裝等。

2.競租人須具有獨立法人資格的企業(yè)（需提供營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、組織機構(gòu)代碼證或三證合一證明），且主營業(yè)務(wù)為酒店投資、管理和運營。具備近3年以上實際的酒店經(jīng)營經(jīng)驗并提供相關(guān)經(jīng)營業(yè)績證明材料，且具備單項經(jīng)營面積達3000平方米的相關(guān)經(jīng)營場所的租賃合同或購買合同證明材料。成交后若無經(jīng)營品牌酒店，當廢標處理，招租方有權(quán)單方面取消租賃合同。

3.若成交競租人是三元區(qū)以外的企業(yè)，須在成交之日起一個月內(nèi)在三元區(qū)轄區(qū)內(nèi)新注冊一家全資子公司負責具體經(jīng)營，注冊資本不低于人民幣300萬元。且全資子公司須與招租人簽訂補充協(xié)議，加入租賃合同承擔租賃合同項下的全部義務(wù)。

4.競租人需提供未被法院列入失信被執(zhí)行人員名單證明文件，被列入的不得參加拍租。

5.競租人或其控股股東、實際控制人在三明市城市建設(shè)發(fā)展集團有限公司及其權(quán)屬企業(yè)直接控股或參股的公司（統(tǒng)稱“關(guān)聯(lián)公司”）存在未結(jié)清的借（欠）款、應(yīng)收款項（包括但不限于合同到期未支付、服務(wù)費、租金及其他商業(yè)往來中的應(yīng)付款項）的，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，取消競租資格。競租人支付的保證金、租金及其他費用均不退還，并應(yīng)承擔全部經(jīng)濟損失及訴訟、保全、律師等各項費用。

五、合同簽訂時間以及資產(chǎn)移交方式

1.競租人一旦參與本次競標，即視為已充分知悉并完全認可招標文件所附《附件2：租賃合同》模板的全部條款及條件。成交方應(yīng)在成交公示結(jié)束次日起10日內(nèi)，與出租單位按附件2模板簽訂書面租賃合同；逾期未簽訂，視為自動放棄成交資格，其繳納的競租保證金不予退還，且出租人有權(quán)另行處置標的資產(chǎn)。

2.現(xiàn)場資產(chǎn)以出租人提供的移交清單為準，合同起始時間視為租約生效日，開始計算租金。競租人不得對此有任何異議，有異議者視為放棄成交。

六、承租人責任

1.在租賃期間，承租人不得改變房屋現(xiàn)行功能、用途、用地性質(zhì)。

2.安全責任及義務(wù)：

(1)資產(chǎn)安全責任及義務(wù)：承租人應(yīng)建立承租資產(chǎn)及附屬設(shè)施的各項定期檢查和維護制度，確保資產(chǎn)安全使用。由于承租人使用及維修不當，造成房產(chǎn)損壞的，應(yīng)負責修復(fù)或賠償。

(2)生產(chǎn)經(jīng)營安全責任及義務(wù)：承租人要建立各項管理制度，按消防安全管理的規(guī)定做好消防及用電安全工作，不準生產(chǎn)、儲存、經(jīng)營易燃易爆、化學劇毒等危險物品，不準從事違法犯罪活動，做到安全生產(chǎn)經(jīng)營。若發(fā)生安全事故，一切責任均由承租人自行承擔，與出租人無關(guān)。

3.承租人對承租的資產(chǎn)負有直接安全責任，要建立各項定期檢查和維護制度，確保資產(chǎn)安全使用。承租人的責任:

(1)對大樓整體安全（含設(shè)備、設(shè)施、外墻等）負責，并自行承擔承租期間的維修、養(yǎng)護和修繕。

(2)做好電梯(客梯與貨梯)保養(yǎng)、檢驗、維修(含更換零部件)的維護保養(yǎng)，確保正常運行，并承擔各項費用。

(3)做好供水供電系統(tǒng)、中央空調(diào)系統(tǒng)、消控系統(tǒng)等設(shè)施、設(shè)備的保養(yǎng)、檢驗、維修(含更換零部件)等管理工作，并承擔全部費用。

七、履約保證金及租金：履約保證金150萬元整（含裝修保證金30萬），租金按月支付

八、競價方式：階梯競價，競價幅度5000元

九、公告日期：****至****

十、報名及保證金繳納截止時間：****15時00分（以到賬為準，逾期繳納交易保證金報名無效）

十一、競標日期：****10時00分至10時30分

十二、交易保證金處理方式：成交后，在收到交易雙方出具的《款項收訖及正式書面合同簽訂確認函》后的5個工作日內(nèi)，成交方已交納的交易保證金扣除交易服務(wù)費的剩余部分，由農(nóng)交中心轉(zhuǎn)至轉(zhuǎn)讓方指定收款賬戶作為部分履約保證金，若保證金金額不足以抵扣該費用，則由成交方補足差額部分；

十三、交易服務(wù)費收?。撼山缓?，按成交總額的1.5%（有簽委托合同單位，按合同約定）單向收取受讓方交易服務(wù)費，此項費用將直接從結(jié)轉(zhuǎn)給轉(zhuǎn)讓方的保證金中扣除，若保證金金額不足以抵扣該費用，則由成交方補足差額部分。

十四、受讓方逾期不簽訂合同，視為自動放棄成交資格，其已交納的交易保證金不予退回，并對此造成的損失承擔違約賠償責任

十五、本公告相關(guān)內(nèi)容由點擊登錄查看擁有最終解釋權(quán)，如遇特殊情況另行公告

平臺報名咨詢電話：**** （唐女士）

標的查勘聯(lián)系電話：**** （陳先生）

交易相關(guān)聯(lián)系電話：****（張女士）****（楊女士）

（工作日8:00-12:00，15:00-18:00）