1、此農(nóng)用地約有42.57畝屬于林地、約有27.43畝為永久基本農(nóng)田，永久基本農(nóng)田只能種植糧食作物，種植糧食作物的，政府所有補貼及獎勵款歸中標方；嚴禁種植果樹、花卉、苗木、草皮、香蕉等，嚴禁開挖魚塘及亂建山墳，不得用于約定外的其他經(jīng)營性用途，不得違規(guī)操作不得違反林業(yè)政策法規(guī)；具體參考根據(jù)《自然資源部 農(nóng)業(yè)農(nóng)村部 國家林業(yè)和草原局關(guān)于嚴格耕地用途管制有關(guān)問題的通知》（自然資發(fā)〔2021〕166號）、《廣東省防止耕地“非糧化”穩(wěn)定糧食生產(chǎn)工作方案的通知》(粵辦函【2021】2號）執(zhí)行。出租范圍不含河堤范圍。

2、本方案未盡事宜按農(nóng)用地租賃合同條款執(zhí)行，農(nóng)用地租賃合同條款作為招標文件與本方案一并發(fā)布公告，具有同等的法律效力。本村范圍內(nèi)屬于畜禽養(yǎng)殖禁養(yǎng)和限養(yǎng)區(qū)，中標方在租賃期內(nèi)嚴格按照《關(guān)于珠海市****

3、在合同租賃期內(nèi)，所有經(jīng)營費用，包括農(nóng)用地整治、農(nóng)用地內(nèi)的排水、水利設(shè)施、交通道路維護、用水、用電線路報裝及維修等費用及用電操作安全、生產(chǎn)安全等安全管理均由中標方負責；中標方在承租期內(nèi)所建下固定的排水、水利等生產(chǎn)設(shè)施，不能廢除，承租期滿無償收歸出租方所有。在承租期內(nèi)，政府、村集體需要在承租用地內(nèi)搞農(nóng)田基礎(chǔ)建設(shè)(包括水利、堤壩、高低壓電網(wǎng)改造等)，中標方不得阻止，出租方不作任何賠償和補償。

4、有意參與投標的競投者，請自行到標的現(xiàn)場實地調(diào)查、了解清楚標的相關(guān)情況、要求以及風險，如因競投者了解情況不夠詳盡而導致產(chǎn)生糾紛或經(jīng)濟損失的，由競投者承擔，與出租方無關(guān)。競投者一旦參與投標及意味著對標的現(xiàn)狀已充分了解并同意按照現(xiàn)狀接收該標的,均視為已經(jīng)清晰了解情況和風險，并愿意遵守出租方的規(guī)定要求。報名前請與出租方負責人聯(lián)系，了解情況并承擔風險。開標后，出租方不再重新丈量，不負責清場，中標方與原承租者自行協(xié)商處理。

5、在承租期內(nèi)，如國家征收征用該土地、該土地規(guī)劃用途改變或村集體決定開發(fā)該土地，出租方應(yīng)提前一個月通知中標方移交土地，中標方必須無條件服從，租賃合同自動終止。征收、征用土地補償費、開發(fā)費及所屬出租方青苗的補償費歸出租方所有；青苗及地上附著物補償費歸青苗及地上附著物所有權(quán)方所有，補償標準按國家有關(guān)規(guī)定執(zhí)行；除上述補償外，不再作任何補償；承包費計付至實際交還之日。

6、競得人競得標的物后，如需將資產(chǎn)資源經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)讓給第三方的，必須經(jīng)出租方書面同意并辦理好相關(guān)轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)讓手續(xù)，并且每轉(zhuǎn)包或轉(zhuǎn)讓一次，競得人要付給出租方貳萬元作為手續(xù)費和增值費，否則以違反合同處理，農(nóng)村集體有權(quán)收回其經(jīng)營權(quán)并重新交易，合同履約保證金歸出租方所有。同時，轉(zhuǎn)租的管理工作（包括向轉(zhuǎn)租戶收取租金等）、因轉(zhuǎn)租行為產(chǎn)生的一切糾紛由競得人負責處理。自通知解除合同之日起，十日內(nèi)競得人自行清理地上附著物。逾期不清理的，視為競得人遺棄物，出租方有權(quán)自行清理，費用由競得人承擔。

7、投標者一經(jīng)報名參加投標，即認同此投標方案，投標標的一經(jīng)中標，中標方不得以任何理由棄標；若棄標，則沒收其投標保證金，此交易作流標處理，標的用地交由發(fā)包方重新組織招投標。

十年，自2025年 08月 01日起至****止

承包款按 年 收取，每年07月15日前交付下 年 租金；在合同簽訂后7個工作日內(nèi)繳交第一年租金，另交一年租金作為合同履約保證金，在租賃期內(nèi)，若中標方一旦出現(xiàn)違約情況，沒收合同履約保證金（注：合同履約保證金、平整土地保證金不計利息）

（一）乙方未按照合同規(guī)定按時足額向甲方支付租金的，每逾期一天乙方應(yīng)向甲方支付應(yīng)付未付費用的 5 ‰違約金。逾期 2個月視為乙方根本違約，甲方有權(quán)收回該土地及附屬設(shè)施、沒收合同履約保證金，同時租賃土地范圍內(nèi)的種植（養(yǎng)殖）物、地上附著物等財產(chǎn)均歸甲方所有。

（二）乙方擅自改變該土地的用途或不合理使用造成永久性損害的，經(jīng)政府有關(guān)部門或檢測單位確認后，甲方有權(quán)收回該土地及附屬設(shè)施、沒收合同履約保證金，乙方還應(yīng)承擔土地功能恢復責任，無法全部恢復的，承擔賠償責任。

（三）乙方將租賃土地用于約定以外的其它用途，或在租賃土地上違章搭建，或?qū)Φ孛嬖薪ㄖ镞`章改造，或擴大開挖魚塘的，甲方有權(quán)單方面終止租賃合同，無條件收回土地及附屬設(shè)施，有權(quán)要求乙方承擔違約責任并賠償甲方全部經(jīng)濟損失。

（四）乙方未征得甲方同意，擅自進行新建、改建、擴建或改變看護房外立面及使用功能的。甲方有權(quán)單方面終止租賃合同，無條件收回土地及附屬設(shè)施，有權(quán)要求乙方承擔違約責任并賠償甲方全部經(jīng)濟損失。

（五）乙方應(yīng)按照甲方的要求，負責所租賃土地范圍內(nèi)的人居環(huán)境整治和看護房的維護，看護房周邊不能有亂堆亂放的情況，確保看護房周邊干凈、整潔、有序。甲方可在開展人居環(huán)境檢查時對發(fā)現(xiàn)的問題和亂象要求乙方限期內(nèi)進行整改，乙方拒不整改的，甲方可扣除乙方合同履約保證金 10 %作為違約金；乙方須對租賃土地的樹木及綠化進行養(yǎng)護管理，未經(jīng)甲方同意，乙方不得破壞租賃土地的樹木及綠化，如甲方發(fā)現(xiàn)乙方存在對租賃土地的樹木及綠化養(yǎng)護管理不到位或存在破壞等違約情形，甲方可要求乙方限期內(nèi)進行整改，乙方拒不整改的，甲方可扣除乙方合同履約保證金 10 %作為違約金。因乙方違約導致合同履約金全部扣除完畢的，甲方有權(quán)單方面終止租賃合同，無條件收回土地及附屬設(shè)施，有權(quán)要求乙方承擔違約責任并賠償甲方全部經(jīng)濟損失。

（六）甲方未按合同規(guī)定按時向乙方交付土地的，每逾期一天應(yīng)向乙方支付當期應(yīng)付租金的 / ‰違約金。逾期 / 個月視為甲方單方違約，乙方有權(quán)單方解除合同，甲方應(yīng)雙倍返還乙方所交合同履約保證金，給乙方造成實際損失的，還應(yīng)承擔賠償責任。

（七）甲方違反合同約定擅自干涉和破壞乙方的生產(chǎn)與經(jīng)營，使乙方無法進行正常的生產(chǎn)經(jīng)營活動的，乙方有權(quán)單方解除合同，甲方應(yīng)雙倍返還乙方所交合同履約保證金，給乙方造成實際損失的，還應(yīng)承擔賠償責任。

（八）本合同生效后，如有一方違約，守約方為維護權(quán)益向違約方追償?shù)囊磺匈M用，包括但不限于律師費、訴訟費、保全費、鑒定費、差旅費，由違約方承擔。

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