1、此農(nóng)用地約有43.85畝屬于林地、約有6.15畝為永久基本農(nóng)田，永久基本農(nóng)田只能種植糧食作物，種植糧食作物的，政府所有補(bǔ)貼及獎(jiǎng)勵(lì)款歸中標(biāo)方；嚴(yán)禁種植果樹、花卉、苗木、草皮、香蕉等，嚴(yán)禁開挖魚塘及亂建山墳，不得用于約定外的其他經(jīng)營性用途，不得違規(guī)操作不得違反林業(yè)政策法規(guī)；具體參考根據(jù)《自然資源部 農(nóng)業(yè)農(nóng)村部 國家林業(yè)和草原局關(guān)于嚴(yán)格耕地用途管制有關(guān)問題的通知》（自然資發(fā)〔2021〕166號(hào)）、《廣東省防止耕地“非糧化”穩(wěn)定糧食生產(chǎn)工作方案的通知》(粵辦函【2021】2號(hào)）執(zhí)行。出租范圍不含河堤范圍。

2、本方案未盡事宜按農(nóng)用地租賃合同條款執(zhí)行，農(nóng)用地租賃合同條款作為招標(biāo)文件與本方案一并發(fā)布公告，具有同等的法律效力。本村范圍內(nèi)屬于畜禽養(yǎng)殖禁養(yǎng)和限養(yǎng)區(qū)，中標(biāo)方在租賃期內(nèi)嚴(yán)格按照《關(guān)于珠海市****

3、在合同租賃期內(nèi)，所有經(jīng)營費(fèi)用，包括農(nóng)用地整治、農(nóng)用地內(nèi)的排水、水利設(shè)施、交通道路維護(hù)、用水、用電線路報(bào)裝及維修等費(fèi)用及用電操作安全、生產(chǎn)安全等安全管理均由中標(biāo)方負(fù)責(zé)；中標(biāo)方在承租期內(nèi)所建下固定的排水、水利等生產(chǎn)設(shè)施，不能廢除，承租期滿無償收歸出租方所有。在承租期內(nèi)，政府、村集體需要在承租用地內(nèi)搞農(nóng)田基礎(chǔ)建設(shè)(包括水利、堤壩、高低壓電網(wǎng)改造等)，中標(biāo)方不得阻止，出租方不作任何賠償和補(bǔ)償。

4、有意參與投標(biāo)的競(jìng)投者，請(qǐng)自行到標(biāo)的現(xiàn)場(chǎng)實(shí)地調(diào)查、了解清楚標(biāo)的相關(guān)情況、要求以及風(fēng)險(xiǎn)，如因競(jìng)投者了解情況不夠詳盡而導(dǎo)致產(chǎn)生糾紛或經(jīng)濟(jì)損失的，由競(jìng)投者承擔(dān)，與出租方無關(guān)。競(jìng)投者一旦參與投標(biāo)及意味著對(duì)標(biāo)的現(xiàn)狀已充分了解并同意按照現(xiàn)狀接收該標(biāo)的,均視為已經(jīng)清晰了解情況和風(fēng)險(xiǎn)，并愿意遵守出租方的規(guī)定要求。報(bào)名前請(qǐng)與出租方負(fù)責(zé)人聯(lián)系，了解情況并承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)。開標(biāo)后，出租方不再重新丈量，不負(fù)責(zé)清場(chǎng)，中標(biāo)方與原承租者自行協(xié)商處理。

5、在承租期內(nèi)，如國家征收征用該土地、該土地規(guī)劃用途改變或村集體決定開發(fā)該土地，出租方應(yīng)提前一個(gè)月通知中標(biāo)方移交土地，中標(biāo)方必須無條件服從，租賃合同自動(dòng)終止。征收、征用土地補(bǔ)償費(fèi)、開發(fā)費(fèi)及所屬出租方青苗的補(bǔ)償費(fèi)歸出租方所有；青苗及地上附著物補(bǔ)償費(fèi)歸青苗及地上附著物所有權(quán)方所有，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)按國家有關(guān)規(guī)定執(zhí)行；除上述補(bǔ)償外，不再作任何補(bǔ)償；承包費(fèi)計(jì)付至實(shí)際交還之日。

6、競(jìng)得人競(jìng)得標(biāo)的物后，如需將資產(chǎn)資源經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)讓給第三方的，必須經(jīng)出租方書面同意并辦理好相關(guān)轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)讓手續(xù)，并且每轉(zhuǎn)包或轉(zhuǎn)讓一次，競(jìng)得人要付給出租方貳萬元作為手續(xù)費(fèi)和增值費(fèi)，否則以違反合同處理，農(nóng)村集體有權(quán)收回其經(jīng)營權(quán)并重新交易，合同履約保證金歸出租方所有。同時(shí)，轉(zhuǎn)租的管理工作（包括向轉(zhuǎn)租戶收取租金等）、因轉(zhuǎn)租行為產(chǎn)生的一切糾紛由競(jìng)得人負(fù)責(zé)處理。自通知解除合同之日起，十日內(nèi)競(jìng)得人自行清理地上附著物。逾期不清理的，視為競(jìng)得人遺棄物，出租方有權(quán)自行清理，費(fèi)用由競(jìng)得人承擔(dān)。

7、投標(biāo)者一經(jīng)報(bào)名參加投標(biāo)，即認(rèn)同此投標(biāo)方案，投標(biāo)標(biāo)的一經(jīng)中標(biāo)，中標(biāo)方不得以任何理由棄標(biāo)；若棄標(biāo)，則沒收其投標(biāo)保證金，此交易作流標(biāo)處理，標(biāo)的用地交由發(fā)包方重新組織招投標(biāo)。

十年，自2025年 08月 01日起至****止

承包款按 年 收取，每年07月15日前交付下 年 租金；在合同簽訂后7個(gè)工作日內(nèi)繳交第一年租金，另交一年租金作為合同履約保證金，在租賃期內(nèi)，若中標(biāo)方一旦出現(xiàn)違約情況，沒收合同履約保證金（注：合同履約保證金、平整土地保證金不計(jì)利息）。

（一）乙方未按照合同規(guī)定按時(shí)足額向甲方支付租金的，每逾期一天乙方應(yīng)向甲方支付應(yīng)付未付費(fèi)用的 5 ‰違約金。逾期 2個(gè)月視為乙方根本違約，甲方有權(quán)收回該土地及附屬設(shè)施、沒收合同履約保證金，同時(shí)租賃土地范圍內(nèi)的種植（養(yǎng)殖）物、地上附著物等財(cái)產(chǎn)均歸甲方所有。

（二）乙方擅自改變?cè)撏恋氐挠猛净虿缓侠硎褂迷斐捎谰眯該p害的，經(jīng)政府有關(guān)部門或檢測(cè)單位確認(rèn)后，甲方有權(quán)收回該土地及附屬設(shè)施、沒收合同履約保證金，乙方還應(yīng)承擔(dān)土地功能恢復(fù)責(zé)任，無法全部恢復(fù)的，承擔(dān)賠償責(zé)任。

（三）乙方將租賃土地用于約定以外的其它用途，或在租賃土地上違章搭建，或?qū)Φ孛嬖薪ㄖ镞`章改造，或擴(kuò)大開挖魚塘的，甲方有權(quán)單方面終止租賃合同，無條件收回土地及附屬設(shè)施，有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任并賠償甲方全部經(jīng)濟(jì)損失。

（四）乙方未征得甲方同意，擅自進(jìn)行新建、改建、擴(kuò)建或改變看護(hù)房外立面及使用功能的。甲方有權(quán)單方面終止租賃合同，無條件收回土地及附屬設(shè)施，有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任并賠償甲方全部經(jīng)濟(jì)損失。

（五）乙方應(yīng)按照甲方的要求，負(fù)責(zé)所租賃土地范圍內(nèi)的人居環(huán)境整治和看護(hù)房的維護(hù)，看護(hù)房周邊不能有亂堆亂放的情況，確?？醋o(hù)房周邊干凈、整潔、有序。甲方可在開展人居環(huán)境檢查時(shí)對(duì)發(fā)現(xiàn)的問題和亂象要求乙方限期內(nèi)進(jìn)行整改，乙方拒不整改的，甲方可扣除乙方合同履約保證金 10 %作為違約金；乙方須對(duì)租賃土地的樹木及綠化進(jìn)行養(yǎng)護(hù)管理，未經(jīng)甲方同意，乙方不得破壞租賃土地的樹木及綠化，如甲方發(fā)現(xiàn)乙方存在對(duì)租賃土地的樹木及綠化養(yǎng)護(hù)管理不到位或存在破壞等違約情形，甲方可要求乙方限期內(nèi)進(jìn)行整改，乙方拒不整改的，甲方可扣除乙方合同履約保證金 10 %作為違約金。因乙方違約導(dǎo)致合同履約金全部扣除完畢的，甲方有權(quán)單方面終止租賃合同，無條件收回土地及附屬設(shè)施，有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任并賠償甲方全部經(jīng)濟(jì)損失。

（六）甲方未按合同規(guī)定按時(shí)向乙方交付土地的，每逾期一天應(yīng)向乙方支付當(dāng)期應(yīng)付租金的 / ‰違約金。逾期 / 個(gè)月視為甲方單方違約，乙方有權(quán)單方解除合同，甲方應(yīng)雙倍返還乙方所交合同履約保證金，給乙方造成實(shí)際損失的，還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

（七）甲方違反合同約定擅自干涉和破壞乙方的生產(chǎn)與經(jīng)營，使乙方無法進(jìn)行正常的生產(chǎn)經(jīng)營活動(dòng)的，乙方有權(quán)單方解除合同，甲方應(yīng)雙倍返還乙方所交合同履約保證金，給乙方造成實(shí)際損失的，還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

（八）本合同生效后，如有一方違約，守約方為維護(hù)權(quán)益向違約方追償?shù)囊磺匈M(fèi)用，包括但不限于律師費(fèi)、訴訟費(fèi)、保全費(fèi)、鑒定費(fèi)、差旅費(fèi)，由違約方承擔(dān)。

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